住宅ローンの賢い借り方を教えてください。

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/03/29 14:29

どうも。はじめまして。
31歳の会社員です。専業主婦の嫁30、子供1歳の家族構成です。

２年程度の間に中古優良住宅を購入しようと考えております。
計画が具体化してきたのでコツコツと勉強中です。
教えて頂きたいのが住宅ローンの賢い借り方です。
結局、自分に合ったローンを選択することと行きつくのですが
それが分かりません。アドバイスお願いします。

【概要】
購入額：3500万円（土地、中古建物、諸経費含む）
年収：550万円（旦那のみ）
手取り：30万円
ボーナス：年150万円（全額貯蓄）
貯蓄可能額：11万円（住宅財形含む）（家賃6万円除く）
返済可能額：月々11万円まで
住宅財形貯蓄：月々6.5万円

自己資金：1000万円
住宅ローン：2500万円
返済年数：25年目標
返済年数25年、仮金利2.0％で月々10.6万円
ボーナス返済なし。

財形貯蓄額：180万円

今の考えでは財形住宅ローン（５年固定：今は1.84％）と
フラット35（金利約3.0％）で良い？のかとたどり着いています。

組み合わせについてご指導お願いします。

これからどう考えても景気は回復していくと考えられますので
今のうちに長期固定で組み早めに返済するのが賢いのではないかと・・・。

保険も家の購入と同時に見直さなければなりません。
それは今回さておき。

ご指導お願いできますでしょうか。

（仕事は大手ＨＭで一級建築士をしています。
しかし自社で建てるつもりは高いので一切ありません。）

mido00202さん（大阪府 / 男性 / 31歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/03/29 16:58 詳細リンク

: (4.0)

mido00202さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『これからどう考えても景気は回復していくと考えられますので、今のうちに長期固定で組み早めに返済するのが賢いのではないかと』につきまして、住宅ローンを組む場合、収入も十分にあるため、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい三年に一回程度ということでしたら、多少ローン金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、住宅ローンを組んだ後、どの位のペースで繰り上げ返済が可能かをご検討していただき、利用する住宅ローンを決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン渡辺行雄