住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)

親名義のマンションの購入

私は今賃貸マンションに住んでいます。実家は父名義のマンションで、ローンがまだ3000万ほど残っており、あと20年で返済予定、1ヶ月の返済額は25万程度だそうです。父は会社を経営しているのですが、もう60歳になります。しかし最近その会社の経営が難しくなり、80歳という年齢までローンを払い続けるのが到底無理だという話になり、売却を考えてるそうです。私は結婚して今分譲マンションを探しているのですが、実家...

住宅ローンの連帯債務比率の変更について

数年前に中古マンションを購入しました。共働きをしていたので、夫：妻＝50％：50％の連帯債務で住宅ローンを組み、登記簿も50％ずつの持分にしました。しかし、妻の収入が不安定になったので、登記簿や住宅ローンの持分を夫：妻＝80％：20％程度にしたいと考えております。現在のローンは１７００万程度で、夫(現在43歳）が75歳まで支払います。持分変更の理由は下記です。Ａ）夫死亡時に住宅ローンは保険で賄われ...

住宅ローン控除について

私の名義で実家を新築し、両親・姉と共に住んでいます。正社員で安定収入があるのは私だけの上、後の相続税を見越しての事です。今年確定申告をし、一年目の控除を受けました。この度一人暮らしの為実家を出ようと思い立ちましたが、住宅ローン控除の事を思い出し、迷い始めました。ローンの引落しは私の口座からなのでそのまま継続するつもりです。やはり名義人が住んでいないと控除は受けられませんよね…？名義人を変更しように...

三菱UFJカードローン（バンクイック）使用履歴に関して

住宅ローンを近々申し込もうと思っています。以前家族が大病を患い急用で現金が必要になった時に、三菱UFJカードローンのバンクイック（最大50万円）のカードを使用した事があります。返済で遅延した事などはありませんが、念のためCICから個人情報を取り寄せたところ、UFJカードローンの記載ではなく登録元会社に「アコム」と記載があった為、消費者金融系から借り入れた（？）と気づきました。半年前にはこのバンクイ...

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして。夫名義の住宅ローンの借り換えについて相談です。夫はバツ１で、現在私の実家で私の親と同居しておりますが、以前の婚姻期間に建てた家（築3年程）には慰謝料の一部という意味合いで今後5年間という期間限定で前妻とお子さんが暮らしており、夫がローンを払っております。その期間が過ぎてからは売却か貸すかどちらかになりますがおそらく売却すると思います。先日某銀行の営業マンに借り換えの相談をしたところ、...

マイカーローンについて

こんにちは。いつもお世話になってます。6月に、主人の名義で住宅ローンを申し込んだのですが、落ちてしまいました。理由は、10年以前に何か支払いが滞っているものがあるらしく、だめでした家は諦めて、車の買い替えをしようということになりましたが、マイカーローンを申し込む際、住宅ローン審査に落ちている事は影響しますか？一定の期間、間を空けたほうがいいでしょうか?

フラット35Sエコ金利Aプランについて

この度、フラット35Sエコ金利Aプランという商品ができたようですが、トップランナー基準という住宅の適合をうけてフラットの申し込みとあります。トップランナー基準は、店舗付き住宅など併用住宅の適合はできないとありますが住宅の一部を店舗として使いたい場合、この金利Aプランを申し込む方法はありますか？

親族住居の住宅ローン借換え

初めましていろいろ調べたのですが、素人では限界があり、この度、質問させていただきました。8年前、両親が住んでいる家の住宅ローンの借入れを自分名義で行いました。その際は、私も独身で同居しておりましたので、借入れに関して特に問題はありませんでした。4年前結婚のため別居する事になり、住所票の変更を行いました。そして、この度、両親宅の住宅ローンの借り換えをしたいと思い、いくつか金融機関にあたってみたのです...

頭金なしのローン

初めて利用させて頂きます。よろしくお願い致します。現在、地主さんより土地を借り、建物は主人名義の家に住んでいます。建物が老朽化してきている為、建て替えを検討をしています。借地権と底地を交換し、55坪ほどの土地が主人名義になります。持ち土地で建物のみローンを組みたいのですが、下記条件で問題なく借入できますか。主人：39歳　年収：600万　勤続20年目妻：専業主婦　子供：5歳・3歳貯蓄：家計300万車...

名義変更と銀行

去年の12月に離婚しました。離婚による財産分与の為に、家名義を私(妻）にしようと考えてます。ローンがある為に、名義変更を銀行（UFJ）はたぶん、許可しないと思うので一括返済しようと思います。4200万の家、残金470万（後3年ローン）です。この470万の捻出方法で、どれが一番良いか、アドバイス、お願いします。１　　500万の定期を担保にして、その９０％の450万を引出し、一括返済する。※この定期貯...

住み替え

４０歳自営業、３年前比較的利便性の高いマンションを購入。子供の出産を機にもう少しひろい戸建への住み替えを検討中です。但し、自営で将来的な安定に欠けることが不安材料です。現在は年収８００万円程度、今後増収する見込みは薄いと考えられます。現況は、住宅ローン１２万円、管理費駐車場代で２万円程の出費です。ちなみに今のマンションは簡易査定をしたところローン残高くらいでは売却できる見込みです。このような状況でいくらくらいの物件まで視野に入れてよいものか悩んでおります。いかがでしょうか

住宅ローンへの影響

今回は住宅ローンを組むにあたりそれへの影響や不安な事を質問させていただきます。私は22歳、専業主婦で子供が１人(10ヶ月)います。旦那が26歳、接客業の社員で去年の年収がボーナス２回込で280万程度、勤続年数が6年ぐらいです。旦那の方の親が離婚しており義母が借金が膨らみ自己破産しています。この場合は離婚していても、住宅ローンを組むにあたり影響はあるのでしょうか?また別の質問なのですが、親がその離婚...

妻の両親からの贈与について

中古住宅を購入予定です。諸費用とリフォーム費用で自己資金を使ってしまうので、物件価格すべてをローンで借り入れします。（妻は無職のため、私名義で、3000万を借り入れ予定）現在は、妻の両親が所有しているマンションに住んでおり、新居を購入し引越し次第、このマンションを売却します。この売却で出たお金のうち1000万円を妻の両親から住宅購入費用として贈与してもらえる事となりました。この場合住宅購入のための...

住宅ローンの名義替えと親子返済へ切り替えできますか。

５年以上の別居生活で、離婚を考えています、25年返済で残り14年の返済がある住宅ですが、離婚時に住宅名義とローンを妻名義へと話しているのですが、妻は今の職場に10年勤めてますがパートです、18歳になる息子がいるのですが学生です、ローンを妻と息子に切り替えは可能でしょうか？可能な場合、支払い期間を伸ばせるものでしょうか？ちなみに、建物は私名義ですが、土地は妻の両親名義です。当初借入は2100万で1400万程度の残高です。

住宅ローンの借り入れ

主人が住宅ローンの借り入れを希望しており、カードローン等の返済は済ませたのですが、私の方にアコム等サラ金の借り入れがあります。借り入れのさい、審査の対象になるのでしょうか。

住宅ローン返済について

現在、私と母の共有不動産で二人の連帯債務での担保設定をしています。今度、私が結婚することになり、彼と私の二人でそこに住むのですが、彼が利子が勿体無いので残債を全て払ってくれると言ってくれてます。そこで、ただ単にお金をもらうと贈与になってしまい、高額な税金を払わないといけないので、彼⇔私・母で金銭貸借契約を結び残債一括返済しようと考えています。っが、方法が全く分かりません。毎月彼の口座に振り込むなど...

住宅借入金等特別控除と認定長期優良住宅新築等特別税額控除

平成22年に家（認定長期優良住宅）を住宅ローンで購入し、平成23年3月に確定申告を行いました。自分では「住宅借入金等特別控除」を申請したつもりでいたのですが、会社で平成23年分の年末調整申告をする際、「認定長期優良住宅新築等特別控除」で申請している気付きました。どう考えても、私の場合は「住宅借入金等特別控除」の方がメリットあります。昨年分の確定申告を訂正申告することは可能でしょうか？その他、何か解決策があれば御教授願います。

住宅ローン借り換えは？

先日、主人の実家の借金が発覚し、すったもんだの挙げ句、借金の一部と実家の住宅ローンをこちらで返済する事になりました。ただ、今借りている住宅ローンの利率が高い事もあり、借り換えをしようかと思っています。5年前に地方銀行の30年ローン（2.6％10年固定）で3000万円程借りており、残額は2600万円で期間はあと25年あります。後5年で金利が上がる事と、自分たちも家を購入したいと思っております為、もう...

夫が海外赴任となった場合の申告について

夫は会社員、私は専業主婦です。今年の５月から夫が海外赴任となりました。夫は単身赴任で、私と子供たちは日本で築８年になる持ち家に住んでいます。先日、住宅ローンを借りている銀行から「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が送られてきました。手続きは毎年夫が会社で済ませていたため、無知で大変申し訳ありませんが、教えてください。夫は住民票から除籍になっています。夫が海外赴任になると、今まで受けられて...

金消契約後の名義変更

この度、３２８０万の物件を購入し、主人だけがローンをくみました。自己資金は私（妻）の貯金から、1,000万だします。このお金には私の両親から援助してもらったお金も含みます。ところが、私たちが勉強不足で、名義を分けた方がいいことを最近知りました。不動産業者は主人だけの名義にするものだという前提で、ローンの申し込みをしていました。先日銀行で金消契約をしてきた際に、名義の話になり、1,000万分は妻名義...

自己資金０での住宅ローンについて

初めて質問いたします。現在賃貸住まいですが、子供が生まれたことや、現在での住まいで住民トラブルなどもあって、住宅購入を考えています。家族構成は、夫　　　37歳　会社員、年収500万（月給手取りで29万程度）妻（私）36歳　専業主婦、年収0円子　　　0歳犬1匹１年前まで夫が独身時代に借りていたローン＋車のローンを返済していたので、ほとんど貯蓄がありません。現在の大まかな月額固定支出は以下の通り。家賃...

住宅購入いくらまでOK?

現在、大阪市内に親子3人で賃貸暮らしをしております。私の仕事の関係もあり、義両親宅（大阪府内在住）の近くで家を購入しようと探しております。マンション、戸建といろいろ見ていますが、いいと思ったものは、やはりそれなりのお値段がするため、夫婦ともに悩んでおります。そこでご相談なのですが、私たち夫婦の年収、貯蓄でどれくらいまでの住宅が購入できるか教えていただきたいです。手取り年収　夫（36歳）会社員：10...

住宅ローン審査について

はじめまして。現在新築一戸建ての購入を考えています住宅ローンを組もうと審査を出す予定ですが以下の条件で審査が通るでしょうか詳細ですが購入価格3300万円自己資金800万円私の年齢が入居本契約時39歳　年収600万円カードローンの残額が280万円カードローンの返済は、家族に借入を秘密にしているので、購入までに返済は不可能です。この状況で、住宅ローンの審査は通るでしょうか？

住宅ローンの選択

今度、家の建て替えを検討しております。自己資本９００万円、借入２４００万円を考えてます。２０年位の期間で借り入れ、できたら１０年経過時点で全額返済できたらと思います。ローンの種類がフラット２０をはじめ、多種多様の住宅ローンがありますが、考え方としてどのような組み方がいいのでしょうか？勉強不足で申し訳ありませんが、よろしくご教授お願いします。

リフォーム＆住宅ローン借り換え＆名義変更について

今回結婚するにあたり、現在私と母が住んでいる持家一軒家に主人（ではまだないのですが、そう呼ばせて頂きます）と一緒に住む事となりました。その為、現在３階建て店舗付き住宅の１階店舗部分をリフォームし母の居住スペースにする予定です。現在家の持分は私：3/4　母：1/4で、私名義で30年住宅ローンを組んでおり、残期間25年となっております。ここで質問なのですが、リフォームするにあたり現在住宅ローンを組んで...