お金と資産の運用 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (89ページ目)

　日経新聞9月16日付に医療保険の加入を考える際の参考になる記事が掲載されています。鈴鹿医療医科大学の鈴木宏教授により厚生労働省の2005年患者調査や病院報告の内容を分析した記事。 （入院日数） 一般病床の入院日数が2週間未満の比率は66.1％、60日までで93.4％。 入院が長くなりがちな脳梗塞で平均106.3日。これを詳細にみると入院が一挙に長期化するのは70歳代後半以降、5...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

《１からの続きです…》 論理の根拠となる 情報収集力に驚かせられるとともに、 内容には納得させられるものがあります。 （サブプライムローンの影響が大きくなる 　と予想していますが、それが逆に 　金利の上昇を一時的に抑える結果になることまでは 　言及されていません。） ただ、江副さんは 将来も不動産価格が下落を続けるとは書いていません。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

「東大が生んだ戦後最大の商売人」 と言われたリクルート創業者の 江副浩正氏（以下、江副さん）。 リクルート退職後はお会いしていないのですが、 最近、その江副さんが 2冊の本を出版しました。 1冊は『リクルートのDNA』 もう１冊が『不動産は値下がりする』（出版社：中央新書ラフレ）。 （もう10年ほどお会いしていませんが、 　表紙の帯の写真は以前...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

クリーニング代というのも、結構節約できる支出です。 まず、洋服を選ぶ時点で、家庭で洗濯できる素材のものを買うということがポイントです。 最近では、色々な種類の素材が家庭でも洗濯できる洗剤が売られていますので、面倒がらずに家庭で洗ってしまいましょう。 ほとんどの場合が、面倒なので、クリーニング店に出してしまおうというパターンが多いようですから、面倒だという思考を改めることも、実は大切かも...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

最近は、子どもの数が少ないですから、1人の子どもにかける教育費も多くなっています。 そして、おけいこ事も色々やらせたりしています。 でも、本当に必要なことに絞るということも考えるべきです。 確かに、教育費をケチりたくないという親心もわかりますが、あれもこれもと分散して、どれも中途半端になるより、もっともその子に向いていることに集中するということのほうが、結果的には、その子のためかもしれ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

《１の続きです…》 債務者が供託できる場合（「供託原因」）は 次の3つに限られます。 1．債権者（貸主）が受領を拒絶した場合 2．債権者が受領不能な場合 （債権者の所在が不明な場合などです。 　しかし、借主が貸主の新住所を容易に知り得るにもかかわらず、 　漫然と旧住所を記載してなした供託などは無効となります。（判例）） 3．債務者の過失...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

本を読むことが好きな人にとっては、本代というのも、結構かかります。 もし、図書館が、自宅や勤務先の近くにありましたら、是非利用してください。 本の中には、手元にいつも置いておきたいものと、1回読めば、それでよいと思うものがありますから、場合によって使い分けて、買うものと、借りて済ますものに分けて考えればよいでしょう。 最近は、図書館もネットワーク化されておりますので、だいだいのものは、...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

インドのイメージというと、ターバン姿、牛を神とみるヒンズー教、一生親の職業によって職が決められるカースト制度、貧困層の多さ、仏教の発祥地、インダス文明、タージマハールなどでしょうか。 【建築】インド人は元来、建築の技量は高くないようです。 インドの建築物としてインターネットで検索をしても、寺院が多く、それもそんなに古い物ではありません。やはりタージ・ハマール廟しか知っているものが出て...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

衣食住ということで考えると、洋服代というのも、必ずかかる経費です。 そして、これについてのお金のかけかたは、本当にピンキリです。 ということは、逆に言うと、節約しようと思えば、できるポイントでもあります。 例えば、オーソドックスで組みあわせのしやすいものを購入しておけば、使いやすいので、ずっと使えます。 そして、洋服という点で、一番のネックになるのは、「他人の目」についてです。 ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

以前お世話になった執行補助会社の代表者の方に 某雑誌の取材でお話を伺う機会がありました。 弊社が以前競売で落とした物件（暴力団の占有者あり）の 強制執行の際、お手伝いいただいた方です。 「執行補助」って聞きなれない言葉ですが、 明け渡しの強制執行などを行う際など、 裁判所の執行官の補助をする仕事です。 具体的には、引越し業者、鍵業者の手配、 運び出...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

（その1の続き） ちなみに、前回ご紹介した同シリーズの第一号プロダクトの運用実績はというと、 （運用期間　1999年10月〜2007年6月） 総合収益率　　　 176.1％ 年率複利収益率　　14.0％ 年率標準偏差　　　13.6％ と、着実に収益を積み上げているのがわかります。 その他ファンドの概要は以下をご覧ください。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

（その1の続き） それでは、“中長期資産運用の視点”ではどうか？ こちらは、全く変化はありません。 「円高」になったとはいえ、この金利水準の中、「円」で利回りの高い運用は、相変わらず期待できません。 きちんと、“通貨分散”を前提に「ポートフォリオ運用」を行っていくことに変りはないということです。 さて、昨日メルマガを発行しています。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

同じロジックで我々借り手のリスク・プレミアムと期待収益率を試算します。 我々住宅ローンの借り手から考えると、借入金を返すということはリスクがありません。投資の考え方では無リスク資産といいます。この無リスクで運用できる利子率は＝借入金利です。従って、借入金を返済することは3%の運用と同等の意味を持ちます。しかし返済が滞ると割り増しの利子を払わなければなりません。 借り手である我々...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

《１からの続きです…》 （今週号の『週刊エコノミスト』の 「下期マーケット全予測」という記事。 日本株を予想したエコノミスト７人中2人が 秋口までに一時的に下落があると予想していますが、 7人全員が年末に向かって「上昇」という予測をしています。） ※このメルマガを書いている最中に、 「(8月)9日のニューヨーク株式市場が今年2番目の下げ幅を記...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

住宅ローンの返済と資産運用で悩まれる方へのアドバイスです。 住宅ローンの返済と、資産運用の損得を測る測定器があります。それはリスク・プレミアムといいます。 まず、確認です。住宅ローンには金利が付いています。これは貸し手(銀行)側から観ると、借り手である我々に向けた返済が滞る＝信用リスクを取った、資産の運用といえます。住宅ローンの代表で有るフラット35の金利平均は07.09.01現在3...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

食費は毎日のことですから、家計の引き締め効果は大きいものです。 そして、基本は、献立を立てることからスタートです。 それにより、食材の無駄をなくし、よけいなものを買わないようにします。 献立は、１週間分作り、それに必要な食材をメモし、それだけ買うようにするのが鉄則です。 それだけで、節約効果は、抜群です。 しかも、買物の時間も節約できて、一石二鳥です。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

(…07’5月のEMPメルマガバックナンバーです…) 記事に載っている30位までのマンションは すべて港区、千代田区、渋谷区の 一等地に位置する物件。 少し前のコラムで紹介した 虎ノ門タワーレジデンス（私の友人が購入した物件）も 5位に登場しています。 （分譲価格491万円が資産価値741万円。 　中古販売価格がその価格に近いので 　「新築換算...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

当月は月初からの世界同時株安と、円高の進行により、Aファンド、Bファンドともに-2%台の前月とあわせ-4%台のマイナスリターンの成績で終了した。このため、年初来収益率は月中マイナスに転落、30日、31日の急騰でかろうじて月末にプラス0.9%まで戻せました。 表を見て解るように、日米ともに8月の戻りは小さくマイナスリターン、欧州、アジアなどはプラスに戻り対照的な動きになっている。なお、この...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

潜在意識は、眠っている間も働いています。 つまり24時間営業です。 ですから、これを使わない手は、ないのです。 例えば、寝る前に明日やることを、頭に刷り込んでおけば、次の日に、アイディアが浮かんできたりすることもあります。 朝になってから、色々考えを搾り出すより、ずっと効率的です。 人間の意識は、ほとんどの部分が潜在意識ですから、まず、ここの部分をいかに良いものにしていくかが、...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

2007年のmyfund創りは　月度レポートに挑戦しています。 私淑する山崎元氏の著書の中に「FPは自分の運用成績を開示して欲しい」という言葉があり、ご自身の過去の投資成績を乗せていらっしゃいます。私も金融運用設計のご相談に与り、アドバイスをしています。その私の運用自身が勧めている運用方針に沿っているのかを確認いただくため、各月のレポートで私の運用の成果と、その月のトピックスをお伝えしていま...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

《２の続きです…》 今回も株価調整が長引くかどうかが ポイントだと思っています。 （ただし、外資系ファンドの投資対象となっている不動産は、 　現段階ですでにかなりの下落が予想されます。） 昨日(07’8.16)は アメリカの中央銀行が2回にわたり約170億ドルを、 本日(07’8.17)日銀が 1兆2000億円の資金提供をしましたが、 連日にわ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

《１のつづきです…》 実は、今回の暴落を すでに予想していた本があります。 昨年末に発行された 『アメリカ経済　終わりの始まり』（松藤民輔著、講談社） がその本です。 この本は、サブ･プライムローンの焦げ付きが 世界同時株安を引き起こす可能性の高さを指摘、 さらにそれが「長期休暇の時期」に起こる可能性が高いと予想しています。 この本...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

こんにちは！ さて、早くも今日から９月。 あれだけ暑かった８月が終わり、急激に気温が下がったので、いきなり“秋”の気配を感じますね。 まぁ、あの暑さに比べれば、過ごしやすいので、しばらくこの気候が続いてほしいものです。 さて、マーケットとはというと、“灼熱の暑さ”からは少し落ち着いてきましたが、まだ“火種”が完全に消えたわけではなく、沈静化するにはしばらく時間がか...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

私は、毎月分配型投資信託を典型とする多分配型の投資信託をお客様にお勧めしていません。 何故ならば、通常分配金を支払う場合その分配金には株式型の場合現在は10%の税金が課税されます。この分配金を毎月現金で受け取り、生活費にする方は別として、再投資に廻す場合は税金分の10%は次の運用に回りません。従って年間の運用成績は税金を毎月支払うだけ悪くなります。 　また、投資信託が得ているイ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

時間の使い方にケジメをつけるために、最低でも１週間に１回は、「タイムロック」の時間を設けます。 「タイムロック」とは、時間に鍵をかけること、つまり、誰とも会わず、電話にも出ず、自分と向き合う時間を持つということです。 そして、１週間の反省と、これからのプランニングをします。 これをしないと、ダラダラしてしまい、なかなか自分の目標達成ができません。 30分でも15分でもいいので、必ず...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）