「性能」を含むコラム・事例
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住宅取得等資金贈与の適用条件（物件の条件）
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
「見える化」する家づくり
見た目や仕様は豪華で高そうなのに、実際には安く建てることができた家。お得感のある買い物のようですが、家というのは「安かろう・悪かろう」という商品です。つまり、高額に見えるものが安かったということは、ほとんどの場合、「見えない部分」が安く作られている、ということです。あってはいけない「手抜き」だったり、そうでないとしても性能の低い素材が使われていたり。本当にリーズナブルに家を建てたいと思うのであれば...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
高層マンションの西日、朝日対策にはハンターダグラス製品が最適です。
皆様こんにちは。３万人に選ばれたオーダーカーテン専門店「カーテンココ」の戸澤寿史です。
さて現在すでに高層マンションにお住いの方で〇西日が強くてまぶしく暑い〇朝日がまぶしく、ゆっくり眠れない。などでお悩みではありませんか？
またこれからお住まいになる方にも最適なご提案があります。
カーテンココでは、光とプライバシーと、紫外線コントロールに優れた性能を持つ「ハンターダグラス社」の製品をおすすめしてい...（続きを読む）
- 戸澤 寿史
- （インテリアデザイナー）
災害リスクからみた地震保険に入る目安をお教えします！
東日本大震災を契機に地震保険に入られた方も多いのではないでしょうか。 今回はまだ地震保険に入られていない方への加入の目安として。そして、既に入られている方には保険内容（特約など）の見直しの材料になればと考え、指標となるものを作成しましたので参考にしていただければ幸いです。
■地震保険の基礎
まずは地震保険に入る前に、知っておかなければならない基礎知識を・・・
○地震保険に加入するには火...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
10年前に3度塗りをした塗装の今。
10年前に3度塗りをした塗装の今。当時支払った約100万円もの工事費用は取り戻せたのか? 10年経過した家を訪問してみました。 今はすっかり現場には足を運べなくなりましたが、ここは私が塗装をしたお家です。 くわしい内容のページはこちらで見れます。 当然ですが10年前の塗料で塗り、外壁のシールの打ち替えをし、素地が露出しているほど傷んでいた木部塗装をしたその後はどうなっているのか? 木部...（続きを読む）
- 曽根 省吾
- （リフォームコーディネーター）
料理が好き！キッチンからの家づくり10のコツ
「料理が好き、お菓子づくりが趣味」という人は多く、キッチンを中心に家づくりをする家族も増えてきています。
子供と料理やお菓子づくりを楽しんだり、家族との大切なコミュニケーションの場所になります。
キッチンは楽しく素敵な場所でありたいですね。
それでは、「キッチンからの家づくり10のコツ」
1.コンセプトを考えてみましょう
「子供と料理を楽しみたい」「自分だけの手造りキッチンにしたい...（続きを読む）
- 三竹 忍
- （建築家）
自社商品に興味が持てない、どうすればいいか？
こんにちは＾＾
営業コンサル＠竹内です。
今日は、営業初心者によく見られたり、
ベテランさんにも時々垣間見える
自社商品に興味が持てない、どうすればいいか？
についてです。
自社の商品に魅力を感じないという事は、
つまり好きになれないという事ですね。
安いわけでもなく、性能がいい訳でもないという事ですが、
顧客に提供するのは、安さだけでもないし、性能だけでもありません...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
大規模建築物の耐震診断を義務化・・・・
大規模建築物の耐震診断を義務化 国交省が提案、15年にも。（日経新聞web速報より） >>>>>（引用）>>>>> 国土交通省は2015年にも、オフィスビルやデパートなど多くの人が利用する大規模な建物が、大きな地震に耐えられるか調べるよう所有者に義務づける。大地震で倒壊する可能性のある建物は、耐震性能を高める改修や建て替えを求める。首都直下地震などに備え、震災に強い街づくりを急ぐ。25日...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
「○○控除」ってやつは、どうも複雑過ぎて・・・・。
本日のご相談。 バリアフリー改修工事をした場合(住宅特定改修特別税額控除)の 「増改築等工事証明書」 バリアフリー改修をしたお客様から・・・・ ○概要 （ ⇒ 詳しくは国税庁HP） 高齢者等居住改修工事等（以下「バリアフリー改修工事」といいます。）を行った場合において、基準金額をその年分の所得税額から控除するものです。（←だいぶはしょってるww） で、 バリアフリー改修工事をした場合(...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
はつかり がっかり 事故ばっかり
IT業界で働くシステムエンジニアの皆様 いま、ボーイング787の不具合がニュースになっていますね。 バッテリーなのか、制御装置なのか、調査中です。 日本製の部品がたくさん使われていることから、日本の威信がかかっている的な報道もあります。 でも、ちょうど昨日、深夜におもしろいテレビをやっていました。鉄道の歴史です。 昭和30年～40年代の、汽車から電車に変わっていく時期のドキュメ...（続きを読む）
- 井上 敦雄
- （ITコンサルタント）
世界でドイツの高級車が売れている。
ドイツの高級車と言えば、ＢＭＷ、アウディ、ベンツが有名です。
車のボンネットを開けたことがないほど車に関心がない私でも知っています。
そのドイツ車が、世界中で売れているという記事を見ました。
さすがに、経済危機の欧州では厳しいようですが、アメリカ、中国などで販売を伸ばしているとのことです。
この日本でも、高級車だけとは限りませんが、輸入車が前年対比１０％増えています（日本輸入車...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
世界に誇れる文化と技術力。
日本が誇れるものってナニ？という記事についてどう考えるのか？ってことなのだそうです。 思うところはやはり長く生きてきていますのでたくさんあります。 今の教育ってちょっと？ 最近の親ってどうなっちゃってんの？ 資源が何もない小さな国土のこの国が輸出以外でどうやって生きていくのか？ 人と技術しかない国なのにその人と技術が今やめちゃくちゃに、なんで？...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
家電量販店の営業マン
先日、引っ越ししたのに伴い、色々と家具や家電を新調しました。 ちょっと見ない間にどんどん最新機器が出てきますね どれも基本性能はそれほど大きく違わないし、省エネやらマイナスイオンやら、何を重視して選べばよいのか難しいですね。 結局、近くにいたお兄さんに色々聞きながらお勧めの商品を買ったのですが、優秀な営業マンは話の持って行き方が上手いなー、と感心してしまいました。 結果的に当初予定していた...（続きを読む）
- 楠 壽大
- （公認会計士）
設備更新の「やる・やらない」を判断する基準とは
テナントビルはおよそ築20年が経過した時点で、長く入居していたテナントも退去するというようなタイミングを迎えます。しかしながら、テナントの入居当時とは時勢も異なるため同様の相場の賃料で、新たなテナントを募集することが難しいことがあります。一方で、ビルのライフサイクルで大きなウエイトを占める空調機などが耐用年数を迎えます。ビルの運営管理におけるオペレーションが難しくなるのがまさにこの時期なのです。
...（続きを読む）
- 藤木 哲也
- （不動産コンサルタント）
大丈夫なんだろうか日本のトイレは？
以前からトイレの悪口を言っているのです。 おかげさまでか何でか最近はトイレメーカーの営業マンはうちの事務所にはほとんどやってこなくなりました。 それは冗談なのですが・・ いや、冗談とも言えないのですが・・ トイレメーカーも大変なのでしょう、何せ建築や住宅の着工件数は年々どんどん減り続けていますから、それはイコール売れるトイレもどんどん減り続けて...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
激動に飲み込まれない愛と支持
おはようございます。ワクワクの和久井です！
ビジネスが世界規模で展開される中で、
一定以上にそこに送り出していく製品の
品質、性能、機能を持ち合わてせる企業が世の中で
ひしめきあっています。
冷蔵庫ひとつをとってもや各メーカーそれぞれが
「最高の◎◎」のうたい文句を引っさげて、
量販店のワンフロアを埋め尽くす勢いです。
そのため、よほど下調べをしていかないと、
自分が必要としている...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
家造りの方法－3（地元の工務店）
地元の工務店は、現在、お住まいの地域で営業活動をしている場合が殆どで、大部分の会社の評判も知れ渡っております。 大手ハウスメーカーのような、展示場や広告宣伝に莫大な費用を掛けることもないので、同じ性能の建物を建築する場合は、間違いなく大手ハウスメーカーより、低い工事費となります。 問題は、設計能力の関係から、難しい敷地に対応できない場合が多かったり、顧客層がどうしても地域の方々に限定され、一般には...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
最安のセオリーは通用しない
おはようございます。ワクワクの和久井です！
バブル経済崩壊以降，供給過剰，割安な輸入品の増加や
ディスカウント・ストアの出現など、流通業界の変化によって生じた価格破壊。
ファストファッションのユニクロや低価格のファッション眼鏡を提供するZoff、
牛丼チェーンの吉野家などのファストフード、ネットではヤフオクやamazon、
そして100円ショプといった、徹底したコストダウンでより...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
アベノミクスでどうなる日本
おはようございます。ワクワクの和久井です！
「消費増税」も大きな争点となった第４６回衆院選では自民党が大勝し、
今日、阿部新内閣が発足しますね。気になる消費税ですが、１４年４月には８％、
15年には10%に引き上げられることに。
ところで、消費税以前のかつての税金、物品税ってご存知ですか？
物品税法（1940年制定）により，貴石・毛皮や自動車・電気器具等，いわゆる
贅沢品と言わ...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
「納得できる」と「満足できる」は違う
家づくりにおいて「納得の家」「満足の家」という表現がよく謳われます。両者はとても似ていると思われるかもしれませんが、全く別のことであるという認識が必要です。納得していても満足できない家というもあります。納得いかなかったけど結果的に満足できる家というのもあります。「納得＝満足」ではない、ということなのです。「納得する」という場合には、妥協が関係していることが多々あります。経済的な制約があったり、土地...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
「悲観的な情報と工務店勉強会」
さて、昨夕は湘南のキリガヤスタイルさんと新潟の吉川ホームさんの社長とスタッフが弊社へ来られ、普段から取組んでいるプレゼン方法などのデモンストレーションを見学して戴きました。
およそ2時間ほど、皆さん真剣に聞いておられました。
工務店同士が情報を共有化し、日々研鑽するのは本当によい事ですね。
さて、政府の地震調査委員会は昨日、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率を地図で示し...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
厳守 クレームは小さいときに解決しなければなりません。
また、三菱自動車のリコール隠しのニュースが出ました。
2000年代になって、大手、中小に関わらず、この手のニュースが頻繁に流れ出しました。
ある会社では社名が変わったり、中には、今は存在しない会社もあります。
なぜ、2000年代に入って、増えてきたのでしょう。
ひとつは、技術が高度化したことです。
もうひとつは、社内分業化されたことに起因していると考えられます。
私は、...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
お客様に提案する時は、目に訴えるものを準備して臨んで下さい。
前回は、どんな業界でも、ロールプレイングが有効であることを述べました。
とくに、提案を受けるお客様の気持ちが解るという点で、どの業界でも行うべきです。
進め方が分からなければ、お気軽にご相談下さい。
さて、ロールプレイングは、｢話し方｣の練習ではないことは追加で述べましたが、お客様に説明する時に、口すなわち話法に頼ってはいけません。
対面するお客様の納得をしてもらえるツール（カ...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
良いのは、当たり前。（目の前の）お客様にとって、どこが良いのか。
営業支援をしていると、｢とにかく（他より）良い。｣ので売って欲しいと依頼されます。
食べ物なら、｢（他より）美味しい。｣
商品なら、｢（他より）性能が良い。｣とか｢（他より）扱い易い。｣
個人の能力なら、｢何でもできる。｣とか｢経験、知識が豊富。｣
もちろん、そういった自信がなければ採用してもらうことはできません。
｢まずい。｣｢性能が悪い。｣｢扱いが面倒。｣｢できない。｣...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
もう日本製だから、は通用しない。
中国で日本製が売れない、というニュースが出ている。 事の発端は、尖閣列島の問題にあるのは事実だが、それだけで片付けてはいけない。 例えば、自動車。 トヨタ、ニッサンでなければならない、理由がないのだ。 ＧＭがある。ＢＭＷもある。現代もある。ましてや国産車もある。 日本車でなければならない理由がない。 それを、日本人は、日本車が性能、品質だから、一番売れなければならないと...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
「日本のサッシの現状」
「二兎を追う者は一兎をも得ず」
先日、厳冬期に入った長野県諏訪郡原村で建設中の「集いの山荘」の内部をサーモカメラで撮影した写真です。
標高1300ｍにもなると周囲は銀世界で、もともとのカラマツやアカマツの針葉樹林を切り開いた別荘地内は、なかなか乙な雰囲気を醸し出していました。
写真の説明をしますが、上段が断熱施工を完了した現場写真で、下段がサーモカメラの写真です。
温度の振れ幅は...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
割賦販売法の要点その４
（通常必要とされる分量を著しく超える商品の販売契約等に係る個別信用購入あっせん関係受領契約の申込みの撤回等） 第３５条の３の１２ 第３５条の３の１０第１項１号、第２号、第４号又は第５号に掲げる場合において、当該各号に定める者（以下この条において「申込者等」という。）は、当該各号の個別信用購入あっせん関係販売契約又は個別信用購入あっせん関係役務提供契約であって特定商取引に関する法律第９条の２第１...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ルネサスエレクトロニクス再建決定！
政府系ファンド産業革新機構と トヨタ、日産、キャノン、パナソニック等 主要取引先８社が１５００億円の増資を引き受ける。 もともと同社はＮＥＣ、三菱電機、日立の出資会社。 つまり国や日本の有力企業の下で再建していくことになる。 同社は省エネ性能を左右するマイコンで 今回出資している自動車会社や電機会社が利用し３割の世界シェアをつという。 しかし...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
ルネサスエレクトロニクス再建！
政府系ファンド産業革新機構と トヨタ、日産、キャノン、パナソニック等 主要取引先８社が１５００億円の増資を引き受ける。 もともと同社はＮＥＣ、三菱電機、日立の出資会社。 つまり国や日本の有力企業の下で再建していくことになる。 同社は省エネ性能を左右するマイコンで 今回出資している自動車会社や電機会社が利用し ３割の...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
カメラ好きな女性が増加
ミラーレス一眼レフの普及で手軽に撮影
女子会はじめアラサやアラフォの話題で
デジカメから本物の一眼レフへと移行しているようです。
お見合や交際の場でもアドバイスできると強いです
私も事務所で会員様の写真撮影はニコンの一眼レフです。
マクロレンズを使い背景をぼかし本人はクッキリと撮影します。
ミラーレスになると鏡が無くなるので薄く小さくなり性能も向上しています
女性の場合は、重さが軽く...（続きを読む）
- 土井 康司
- （婚活アドバイザー）
住宅デザインの流行。
住宅における流行・・２ 住宅には性能だけではなくデザインの流行という物もあります。 むしろ、これの方がはっきりと「はやり」とい言えるのかもしれません。 北欧の輸入住宅が流行ればどこの団地もそれ風の家ばかりになります。 アメリカン住宅が流行れば建て売り住宅といえばアメリカン！ 同じ家がずらっと並びます。 モダン住宅が流...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
240万円プラスならスマートハウスにしたい？
「2012年注文住宅動向・トレンド調査」として リクルート住まいカンパニーが調査結果を発表しました。 それによると 家づくり全体では、全国建築者の建築費用は平均2，588万円。 重視条件は、やはり「耐震性」で スマートハウスの認知率は41．1％→87．3％と上昇 スマートハウスのための平均追加許容コストは240万円台だったそう。 ってことは 2,800万円で、耐震性能が高いスマートハウス...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
建築家と造るマイホームの進め方－８ 概算見積
基本設計図が完了すると、概算見積の試算を開始いたします。概算見積は、基本設計図をベースに算出いたしますが、基本設計図ではまだ確定していない事項については、仮決定させた事項をベースに算出いたします。 概算見積でも、やはり算出された見積金額は依頼主の予算を上回っている場合が大半です。 そして、ここで見積金額が予算を上回っている場合には、建物の性能はあまり低下させないで、工事費だけを大幅に下げ...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
日本のトイレは高すぎないか？
日本のトイレは世界一！ なのだそうです。 上海万博では日本のトイレが展示され人気沸騰！ 世界中のセレブは日本のトイレを皆々求めているのだそうです。 うれしいことです、日本の高い技術力が認められていればこその話ですから。 何しろ日本のトイレは凄いのです。 抗菌・防汚・防臭・節水・リモコンなんてのはもう常識です。 ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
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