転職直後の住宅購入: 財形住宅は有効か? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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転職直後の住宅購入: 財形住宅は有効か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/29 17:11

2010年4月に主人が転職した直後に住宅を購入するために、住宅ローンを借りるための情報集めをしています。多くの住宅ローンが最低1年の同一勤務・同一住所などをもとめているため、職場が変わっても持っていける財形住宅貯蓄を2009年4月から始めて、貯蓄額を1年後に借入予定額の10分の1を貯蓄できるよう設定(貯蓄額の10倍まで借りれるとのことなので)してはどうかと考えています。現在の職場は労金の財形がありますが、労金に詳細を話して相談すると、現在の職場に転職のことが伝わる可能性があるため、それができません。現在は九州で、転職先は関東圏となり、転職先にも財形の制度があります。私のような状況の場合、住宅ローンの確保のために、財形住宅貯蓄は有効な手段だと思われますか?この方法が使えない場合、転勤直後に住宅ローンを借りるにはどのような方法があるでしょうか。ちなみに現在取引のあるソニー銀行は新築にしか住宅ローンが借りれず、新生銀行ではほかの住宅ローンと違って根抵当権がつけられると聞いて二の足を踏んでいます。また、現在はローンを完済した持ち家に済んでおり、転勤先に新居を購入した後は、これを売却する予定ですが、新居の購入これを活用する方法があれば、合わせて知恵をいただければ幸いです。

goudoruさん ( 長崎県 / 女性 / 44歳 )

回答:2件

宮嵜 勝己 専門家

宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー

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転職直後の住宅ローンについて

2009/03/30 09:51 詳細リンク

goudoruさん

住宅ローンプランナーの宮嵜です。
転職・転属に伴う住宅購入や、住んでいた住宅のの処分はみなさん頭を悩ませているようです。

さてご質問への回答です。情報が足りない部分は一般論回答になります。予めご了承下さい。

1 労金に相談できない。→「もしも、このような会社へ転職した場合、財形も含めて住宅ローンの借り入れは可能ですか?」というように一般論相談してみてはいかがでしょうか?労金は労働者の味方の金融機関です。善処してくれる可能性があるかもしれません。

2 転職先での財形は有効か?→もちろん有効と考えます。限度額一杯に積み立てることにより相当額の借り入れが可能になります。また、積み立てた分も頭金等に利用でき、より健全な借り入れプランが可能です。注意点は、「限度額」「最低積立年数」「金利」です。

3 転職直後の住宅ローンはあるか?→前職と転職先での職種が同種の場合、住宅ローンの借り入れが可能な金融機関もあるようです。

4 現在の住宅の活用方法→売却して得た金額を頭金に入れることにより、より健全なローンプランとなりますので、金融機関へのアピールになります。プランが健全とみなされれば、どうしても勤務年数等で住宅ローンは無理だった場合でも、プロパー融資も可能になるかもしれません。ただし「最高融資年数」「金利」についてはご注意下さい。

以上、参考になりましたでしょうか?

株式会社FP-Japan
宮嵜 勝己

回答専門家

宮嵜 勝己
宮嵜 勝己
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
有限会社桃太郎総合保険 住宅ローンプランナー
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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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転職直後の住宅購入: 財形住宅は有効か?

2009/03/30 11:00 詳細リンク

goudoru さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

>多くの住宅ローンが最低1年の同一勤務・同一住所

住宅ローンの審査基準の多くが、1年以上の継続勤務としていますが、同業種でのステップアップの為の転職の場合、通算でカウントしてくれたり、お勤め先の規模によっては、収入証明書で対応してくれたりします。


>現在の職場に転職のことが伝わる可能性があるため

につきましては、守秘義務があるため現在のお勤め先に情報が漏れるようなことはないと思われますが、もし、気になるようでしたら一般論として相談されてみてはいかがでしょうか。


>新生銀行ではほかの住宅ローンと違って根抵当権

新生銀行では他行ではないサービス(貸越サービス)というのがあって、繰上返済した金額を上限にお借入できるサービスを利用するために根抵当権を設定しています。根抵当権だから特段なにかあるかというと通常の抵当権とそれほど変わりません(若干、登記料が高くなります)。ただ、貸越サービスを利用しないと主張すれば通常の抵当権でも対応してくれると新生銀行の担当者が説明していましたので、ご自身でもう一度ご確認ください。


>これを売却する予定ですが

今回の質問で、一番重要となる部分だと思われます。
ご自宅の買い替えによる住宅ローンの融資は、今のご自宅の借入を見ないで審査してくれる金融機関と、併せて返済比率をみる金融機関がございます。

また、売却を予定していて、融資実行までにご自宅の売却が完了しなかった場合などの対応も、金融機関ごとによって違ってきてしまいますので、買い替えのスケジュールをきちんと立てた上で住宅ローンの検討をされた方が良いかと思われます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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株式会社アドキャスト 代表取締役
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