「高級賃貸」を含むコラム・事例
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入居申込時の注意点について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、賃貸マンションに入居申込時の注意点について書きたいと思います。 賃貸マンションを探されて、気に入った物件があったので入居申込書を記入して部屋を確保します。 入居申込の後、審査書類を管理会社に提出して入居審査を行い、 入居審査を通過した場合は、契約という流れになりますが、審査落ちしてしまい入居を断られてしまう 場合があり...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
リノベーション賃貸マンションについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはリノベーション賃貸マンションについて書きたいと思います。 まず、リノベーションとはどのような事かを解説したいと思います。 どのような高級マンションでも、築年数が経過していくと老朽化します。 また、設置されている設備は、年々技術が進歩して、新築の物件には最新の設備が 投入されていきますが、古いマンションの設備は時代の...（続きを読む）
- 柳 一幸
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契約期間中の貸主側からの解約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの契約期間中の貸主側からの解約について書きたいと思います。 一般的な賃貸借契約は、借主から中途解約する場合は1ヶ月or2ヶ月前予告、 貸主から中途解約する場合は6ヶ月前予告としている契約が多いです。 貸主側から6ヶ月前に解約予告があった場合に、必ず退去しないといけないのかを解説したいと思います。 結論か...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションでのペット飼育について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションでのペットの飼育について書きたいと思います。 近年、都心の賃貸マンションではペット飼育可能な物件が増えてきました。 但し、全ての動物を飼育できる訳ではなく、 種類や大きさ等の制限をペット飼育細則等で定めて、一定のルールの中で飼育が可能となります。 ペット飼育可能な物件は、体長50cm、体重10キロ未満の小型犬...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンション契約時の実印・印鑑証明書について
皆様こんにちは。 今回のコラムは賃貸マンション契約時の実印と印鑑証明書について書きたいと思います。 弊社が主に取り扱っている都心の高級賃貸マンションの契約は、実印契約で 契約時の必要書類として、印鑑証明書を請求される物件が多くあります。 今回は、実印と印鑑証明書について解説したいと思います。 まず、実印についてですが、 住民登録をしている役所に、自身の氏名を刻印...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションの契約名義、入居者人数の変更について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの契約名義等の変更について書きたいと思います。 賃貸マンションの仲介をしていると、 「 転職などを予定しているが、転職日がまだ先で、法人契約ができないので、先に個人名義で契約をして 入社後に法人名義にしたい。」や、 「法人契約で入居していて退職することになったが、物件が気に入っているので、そのまま居住し続けたいので...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸借契約期間満了時の解約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸借契約満了時の解約について書きたいと思います。 一般的に賃貸マンションの契約は、2年間の普通賃貸借契約の場合が多いです。 2年間の普通賃貸借契約では契約期間満了の後、契約更新となります。 普通賃貸借契約の更新の流れとしては、 管理会社から契約満了の2ヶ月～3ヶ月前頃までに更新の通知が届き、 解約予告が2ヶ月前予告の物...（続きを読む）
- 柳 一幸
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契約期間中の所有者の変更について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸借契約期間中に所有者が変更した場合について書きたいと思います。 賃貸タワーマンション等の所有者は、マンションを投資目的で所有している場合が多く、 賃借人から家賃収入を得る目的と、将来的に売却して売却益を得る目的で所有しています。 ですので、賃貸借契約期間中に売却によって所有者が変更される場合も多くあります。 そこ...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションへの婚約者同士の入居について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションへの婚約者同士の入居について書きたいと思います。 一般的にご夫婦が2人で入居する場合は、 2人の内、どちらか契約名義人、もう一方を同居人とし、入居者以外の親族を連帯保証人として 契約することになります。 しかし、婚姻をしていない婚約者同士のカップルが2人で入居する場合には、 婚姻をしている場合と違い...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションの未内見の申込・契約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの未内見の申込・契約について書きたいと思います。 原則、大手管理会社が管理をしている物件は、内見が可能な部屋の場合は、 必ず内見をしてからの申込が必要となります。 それは、未内見の場合は、実際の部屋を見ないで申込をしてしまうので、 入居後に、当初図面で見て想像していた間取り、雰囲気、設備、日当たり等と...（続きを読む）
- 柳 一幸
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家賃からの所得税の源泉徴収について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は、家賃からの所得税の源泉徴収について書きたいと思います。 賃貸マンションを探していると、稀に図面に源泉徴収不可と記載されている物件を 見かけることがあります。 これは、分譲マンションの所有者が海外に転勤した場合に、 一時的に自身の分譲マンションを賃貸する物件に多く見られます。 税法上、不動産の所有者は、日本在住・海外在住...（続きを読む）
- 柳 一幸
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入居時の現況確認書について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションに入居する際の現況確認書について書きたいと思います。 現況確認書とは、新築、中古を問わず、賃貸マンションに入居する際に、 室内の設備等に不具合や傷の有無をチェックして貸主に提出する書類を言います。 管理会社によって、入居時チェックシート等様々な名称があります。 一般的には前入居者が部屋を退去した後、原状回復を...（続きを読む）
- 柳 一幸
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抵当権の付いている賃貸マンションについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは抵当権の付いている賃貸マンションについて書きたいと思います。 賃貸マンションを契約する前に、必ず宅地建物取引業法35条に基づき、重要事項説明を行いますが、 重要事項説明書の中で、登記記録に記載された事項の説明があります。 その登記記録の『所有権以外の権利に関する事項』の部分に『抵当権』が設定されている場合があります。 ...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションの携帯電話の電波状況について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの携帯電話の電波状況について書きたいと思います。 携帯電話は皆様の生活に欠かせない物となっており、スマートフォンが普及して、 インターネット通信も携帯電話で行うことが当たり前の時代になってきました。 都心では携帯電話の電波は100％に近い位のエリアをカバーしていると思われがちですが、 都心のマンションでも携帯...（続きを読む）
- 柳 一幸
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審査書類の収入証明書について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションを借りる際に提出する審査書類の収入証明書について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りる際には必ず入居審査があります。 その入居審査の審査書類として、弊社が取り扱う高級賃貸物件の場合は、 収入証明書の提出が必要となります。 一般的に収入証明書とは、 個人名義での契約の場合は、源泉徴収票か確定申告書の写し...（続きを読む）
- 柳 一幸
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不動産会社の役割について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは不動産会社について書きたいと思います。 皆様が賃貸マンションを借りる場合に、係わる不動産会社が数社あります。 仲介会社、元付会社、専有部分管理会社、共用部分管理会社等がありますが、 それぞれの会社の役割を解説していきます。 【仲介会社について】 仲介会社は、貸主と借主の間に入り、不動産の取り引き（賃貸借契約）の仲...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
手付金と申込金について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は不動産取引における「手付金」と「申込金」について書きたいと思います。 不動産の売買契約の際に、買主は売主に対して「手付金」を支払います。 「手付金」は一般的に「解約手付」という意味合いがあります。 「解約手付」とは、売買契約の後、相手方が履行に着手するまでの間は、 買主は「手付金」の放棄、売主は「手付金」の倍返しで解約がで...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションの設備の残置物について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの設備の残置物について書きたいと思います。 まず、設備の残置物とは、賃貸マンションの部屋の中に設置してある設備のうち、 貸主が設置した物ではなく、前の入居者が設置して、退去の際に原状回復（撤去）せずに、 そのまま設置してある設備のことです。 例えば、もともとエアコンが設備として設置していなかったので、前の入居...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションの鍵交換について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの鍵交換について書きたいと思います。 賃貸マンションに入居する際、部屋の鍵を交換します。 これは、前の入居者と同じ鍵だと、仮に前の入居者が貸主に無断でスペアキーを作成して、 退去の際に、そのスペアキーを貸主に返却しなかった場合に防犯上の危険性があるためです。 最近のマンションでは、ディンプルキーという...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸タワーマンションの方角について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはタワーマンションの方角について書きたいと思います。 日本ではマンションのバルコニーの方角として一般的に良いとされるのは、 南側や東側で、特に東南の角部屋は好まれる傾向にあります。 東南の角部屋が特に好まれる理由としては、 朝、朝日が室内に入ってくる、昼間も南側から太陽の光がサンサンと入ってくるため、 部屋がジメジ...（続きを読む）
- 柳 一幸
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マンションの畳数について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの広さを表す畳数について書きたいと思います。 マンションの広さは平米数で表記されたり、間取り図には畳数で表記されたりします。 畳数とは畳の枚数の事で、平米数よりも畳数の方が広さのイメージがわきやすい 表記ではないでしょうか？ では、１畳とは何平米なのでしょうか？ 一般的に畳の１畳は、『京間』、『中京...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションの駅からの距離（分数）について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの駅からの距離（分数）について書きたいと思います。 賃貸マンションを探すときに、インターネットや資料に『○○駅徒歩5分』等と記載されていますが、 どの様な基準で駅からの徒歩の分数が計算されるのかを解説します。 この駅からの分数は『公正競争規約施行規則』というルールに明記されていて、 徒歩1分＝80mと...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションの共益費について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの『共益費』について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りるときに、月額の『家賃』とは別に『共益費』がかかる物件が多いですが、 『共益費』とはどの様な根拠で算出されて、どの様な用途に使われるお金かを解説したいと思います。 『共益費』は、分譲マンションの『管理費』と同様の内容で、共用部分の光熱費や ...（続きを読む）
- 柳 一幸
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賃貸マンションの部屋内の臭気について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの部屋内の臭気（におい）について書きたいと思います。 皆様がお部屋探しをされる際に、必ず内覧をされると思いますが、 内覧で部屋に入ると、下水の臭いがする部屋に遭遇したことは無いでしょうか？ 空室期間が長い部屋や、夏場の暑い時期にこの様な部屋に遭遇することがありますが、 欠陥マンションではないのでご安心...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの契約の中途解約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムでは賃貸マンションの契約の中途解約について書きたいと思います。 賃貸マンションの契約形態として、 普通賃貸借契約と定期賃貸借契約という2つの契約形態があります。 まず、普通賃貸借契約の場合は、都心の賃貸マンションでは2年契約の物件が多いです。 2年の契約期間の途中で中途解約をする場合は、多くの物件は2ヶ月前予告か1ヶ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの引越業者指定について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの引越業者指定について書きたいと思います。 賃貸マンションに引越をする際に、管理会社やオーナーが引越業者を指定している ケースが多く見受けられます。 その引越業者を指定する理由を解説します。 引越業者を指定している賃貸マンションの多くは、新築マンションや、タワーマンション等の 高級賃貸マンションです...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの設備が壊れた場合
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの設備が壊れた場合について書きたいと思います。 賃貸マンションの室内には、生活を快適に過ごすための設備が多く付いています。 例えば、エアコン、給湯器、システムキッチン、食器洗浄器、ディスポーザー、浴室乾燥機、その他多数。 上記の様な設備は、普通に使っていても古くなると不具合が生じたり、壊れたりするものです。 ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの火災保険について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションを借りるときの火災保険について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りるときに、必ず火災保険に加入しますが、 皆様が加入される火災保険の『住宅総合保険』について解説します。 住宅総合保険は事故によって家財に生じた損害を、保険金額（契約金額）を上限に 補償してくれる損害保険です。 家財は再調達価額で...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
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