以前コラムでご紹介したヴェローナのルッソシリーズですが、残りわずかとなってきました。 15cm幅のフローリングを使っていたり、エレベーターにオートセンサーを内蔵させたり、エアコンに三菱「霧ヶ峰」を入れたり、とにかくコストをかけて作ったレジデンスでしたが、やはりそのコダワリが好評を頂いています。 図面だけ見ると平米数と賃料くらいしか情報が無いので、この優位性を募集図面ではいまいち示し切れないので...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

お得な物件があったので2件ご紹介します。 ひとつは三軒茶屋8分の有名なデザイナーズマンション、アルシェ・ドゥ。 ノースエステートが三軒茶屋にあった頃、お客様が「あの、あそこに建っているアレ、あんなのを探しています」なんてよく例えに出されていたマンションです。あの頃は13万円位したのに、今は10万円を切っています。狙い目です。 もうひとつは都立大学のホワイトフロント。 これは30平米を最高に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

昨日現地に行ってきました。 渋谷駅から公園通りを歩き、渋谷区役所を左に降りた所に建つレジデンス。 「Ruhe（ルーエ）渋谷神山町」　Studio type 27.15平米~、119,000円（管理費1万円）~ 「NHKセンター下」交差点横に建つこのレジデンス、本当にNHKの隣です。 と言うことは、隣は代々木公園&明治神宮です。 以前も書きましたが、本当の都心って緑があるんです。オーシャン...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

東京ツインパークスは2002年10月築です。 そこから不動産ファンドのプチバブルを経て、多くのタワーマンションが生まれました。 良質なタワーもあれば、今風なんだけど「なんちゃって」タワーも、いっぱいできました。 特に都心湾岸エリアは供給過多になり、既存のタワーは新築タワーに押され、賃料相場も下がってきました。 その例に漏れず、東京ツインパークスも、しっかり下がってきました。 でも、でもで...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ここ一週間ほど、別荘の案件で沖縄に、ゴルフ場の案件で岐阜に行ってきました。 かなりバタバタの行程だったため、東京に戻ったら疲れがどっと出ました。 が、素早く復活しております。 沖縄は・・・別荘管理事業とその周辺のetc事業を目論んでいます。 別荘って、実はお掃除やゴミ捨て、庭の管理が結構大変で、それに疲れて手放すお客様もいらっしゃいます。 自分好みの設計、インテリアでプライバシーばっちり...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

 原宿駅を出て左に、明治神宮を左に見ながら代々木方面に5分ほど歩くと、閑静な、重厚感のあるマンション群が現れます。 原宿の高級マンションエリアです。 原宿は竹下通りのイメージが強いかもしれませんが、少し歩くだけでその表情をがらりと変えます。 この高級マンションエリアに外国人の方が多く入居するマンションがあります。 「ラナイヘリテイジ原宿」 エントランスの左右対称のファザードが、まずかっこ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

物件の探し方は色々あります。 suumoやathomeなどのポータルサイトでの検索、高級賃貸等の特殊物件を専門サイトで検索等はみなさんもされるかと思います。 意外に見落としがちなのは「ブログ」で探す、ということ。 ポータル検索サイトには無くて、ブログには有るものとは・・ ・物件情報の掲載スピード ・ポータル掲載不可の情報もブログなら貸主の許可が下りる場合がある ・日々物件を見ているプロ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日は「マンション設計」について・・・ 普段みなさんが建物を内見する時、平米数、間取り、外観や賃料をその判断基準にされているかと思います。 というか、それが目視できる全てですよね。 私どもノースエステートでは建築後では「目視できないもの」も良し悪しの判断要素に加えています。 「目視できないもの」・・・cf.床スラブ厚やその構造（遮音性が変化します）、最上階なら外断熱工法になっているかどうか...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

高級賃貸のノースエステートが自信を持ってご紹介するシングルレジデンスに「ヴェローナ」というシリーズがあります。 今回ご紹介するのは、今まさに建築中、今月中旬に完成する「ヴェローナ王子神谷Lusso」です。 （東京メトロ南北線「王子神谷」駅、徒歩6分、8万円台）*王子神谷は麻布十番まで30分かからない立地です＾＾ 分譲のシングルレジデンスは、投資効率を第一義として設計・建築されることが多いので...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

恵比寿に統合移転して1ヶ月以上経ちました。 ノースエステートが専門とする港区系高級賃貸のサイトとは別に、地場系（広尾・恵比寿・中目黒）のサイトもあればというご要望を受け、作りました。「NOS Yebisu Web（仮）」＾＾ 自社管理他社管理を問わず選りすぐりの地場物件をUPしまくっています。 重視したのは物件の鮮度と検索のしやすさです。 これ、主力で頑張っているのはNOSメンバー野口くん...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

連日の暑さ、TOKYOって東南アジアに分類されちゃうんじゃないかと思うこの頃ですが、そんな猛暑の最中、かねてから計画していた統合移転が完了しました。 今までは管理物件を賃料帯で分けて三軒茶屋と六本木で管理・仲介していましたが、物件の増加と共に非効率な部分が目立ってきていました。 今度のオフィスはフロアも大きくなり、営業効率もいい感じです。 イケてる物件の情報共有ができ、顧客により良いサービス...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

一日2回は汗だくになる日々もあと数週間でしょうか。 東南アジアさながらのTOKYOも、ここから風情あふれる秋へと移ろいゆく・・･気配がまだ見えませんね＾＾； そんな中、駒澤大学駅近辺の1Kをパトロールしてきましたのでひとつご紹介します。 駒澤大学駅　徒歩3分　アクシス駒沢　23.6平米　83,000円　管理費5,000円 2008年築のピカピカです。バストイレ別、ペット可です。 この物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先週3月23日、朝の情報番組「スッキリ!!」（日テレ）に出ました。 出たと言っても会社にインタビューに来られて、それがオンエアされただけですが。 今回はシェアハウスについての取材でした。 たまにテレビに出ると、懐かしい方からの連絡なんかが嬉しいです＾＾ 写真はテレビ画面の私と＾＾；・・六本木支店高級賃貸事業部のミヤシタ女史です。 ここ1年ほどの上を見る姿勢が功を奏し着実に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

春です。お花見と建築に触れるなら駒場公園がお勧めです。 旧前田公爵邸なんですが、建物も桜もシビレます＾＾ あっという間にもう4月になりますね。元旦に一度したはずの心機一転ですが、もう一回。 そのチャンス、「よいしょーっ！」と動いてみませんか。 経験は無くて構いません。ノースの新入社員はほとんど未経験者です。 私が不動産会社を始める以前に「不動産会社」に抱いていたイメ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

前回のコラムで予告していたお部屋がwebにUP完了しました。 ザ・グランスイート三軒茶屋です＾＾ 駅からの道順も写真でUPしています。 ぜひご覧下さい。 あと、現在、恵比寿店に向けて求人をしています。 三茶本店でしっかり基礎を積んで、恵比寿で不動産マンとしてデビューしませんか？ 未経験でもOKです。コミュニケーション能力のある元気な方、NOSのメンバーに加わって...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

東京都の皆さんご存知でしょうか、UR。 「独立行政法人都市再生機構」が運営している賃貸です。 敷金3ヶ月、礼金ゼロ、家賃もお得です。 もともとは、戦後の高度成長期の住宅難の時代に「国民に広く文化的な生活を・・・」的な趣旨で始まったと、かなりあいまいに記憶しています。 そういった趣旨で、かつ公的な性格があるため、諸々がお得になっています。 ところがこのUR、お得すぎるため、入居手...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

昨日は代々木のグロブナープレイス神園町にお客様と行って来ました。 このレジデンスはナイスです。 最近少しずつ増えてきた巷の「高級賃貸のwebサイト」ですが、そのトップページのイメージは「大都会・夜景・贅沢・セレブ・ギラギラ」的な、「夜の歓楽街セレブ」的フレーバーが漂っています。 が、そういった「高級賃貸」のサイトは、弊社の顧客のイメージとも、また顧客がお求めになられるレジデンスの...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

最近、家賃相場が下がっています。1Kはほぼほぼ変わりませんが、家賃が高くなると、少しずつ値下がりの幅も出てきます。 以前は5年前に16万円台で募集していた1LDK＋Nが今は14万円台。 逆に言うと今が住み替えのチャンスです。 この物件、大手法人貸主の物件なのですが、我らがノースエステートが、この大家さんとお付き合いするきっかけになったメモリアルレジデンスなんです。 もともと設...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日も我らがノースエステート三軒茶屋本店の管理物件に行ってきました。 三茶7分のお得な1Kです。ちなみに2階の東南角部屋、2面採光で風通し＆日当たり完璧＾＾ これでなんと6万円台！ 和室ですが、その清潔感&日当たりは完璧です。 私の顔、日光で真っ白なくらい・・まぶしいです（＾−） ちなみに畳のイグサってCo2を吸収したり、消臭作用もあったりするそうですね。 これってま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日は日曜ですが、私達はお仕事です。と言うか土日は忙しいです。 そんな中、昨日レーシングカートの3時間耐久レースに出てきました。 昨年からノースのスタッフと取引先の方とレーシングカートのチームを作り参戦しています。 あ、ちなみに昨日のレースもトップでチェッカーフラッグを受け、現在ランキングトップ、次回は年間シリーズチャンピオンを決めるべく最終戦です＾＾ このちょっとすごい参戦結果のネタを明かします...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

業務微拡大に伴い、我らがノースエステート、ただ今求人をしています。 今回も前回と同じ枠で求人広告を出していますが、不況なのかすごい反響で、その数なんといつもの4倍。 ただし、ユニークな方もチラホラいらっしゃるようになりました。 メールのやり取りで宛名も自分の名前も書かない、なんて言うのはまだマシな方で、遅刻、ブッチギリも多発。 会社に遊びに来ていた元ニート（34）に訊くと、「この暑さだからねぇ・・...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

繁忙期でした＾＾（まだ繁忙期ですが＾＾；） これからしばらく、いくつかUPしていきたいと思います。 今日は新社会人にピッタリな分譲賃貸から。 これは私どもノースエステートが募集している主力1Kで、そのクオリティにご好評をいただいているシリーズです。 現在、新築で募集しているのは西武新宿線、武蔵関駅徒歩6分。 間取りや賃料、あとは防犯カメラやトリプルオートロック等の高いセキュリテ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

高級賃貸・ツインパークスマニアのノースエステートです＾＾ 今回ご紹介させていただく住戸は、賃貸初登場の2LDKです。 昨今の湾岸タワー系レジデンスとの違いを誤解を恐れずに申し上げますと、ずばり「富裕層のレジデンス」なんです。 2004年竣工から5年になりますが、この不況の中でもそのブランドを維持しているのもさすがです。 ちょっとポイントを列記してみます。 「ハ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今回も少し変わった物件をご紹介いたします。 「藤和シティホームズ西麻布」57.07m2　1LDK　280,000円 西麻布の交差点から外苑西通りを100mほど北上した左側に建っています。 この住戸はオーナーが1,000万円以上かけて内装をフルチューンした物件です。 セカンドハウス利用を前提としたリフォームなので、とにかくカッコイイんです。 まずはフローリング。本物の存在感...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ノースエステートがシリーズでお勧めしている分譲賃貸マンションが信濃町に誕生しました。 1棟まるごと募集です。 1K　21.17平米　95,000円〜 この信濃町の新築は1Kタイプの単身者向けですが、かなりグレードが高いので、 弊社三軒茶屋の管理部ではなく、高級賃貸事業部の六本木支店で募集をすることにしました。 最初は六本木のメンバーも「1Kは三茶でやらないんですか？...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）