皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は『定期建物賃貸借契約』をテーマに書きたいと思います。 通常、賃貸マンションの契約形態で多いのが『普通建物賃貸借契約』です。 大体の方は『普通建物賃貸借契約』で契約されていると思います。   最近、都心の高級物件を中心に『定期建物賃貸借契約』という契約形態が増えているように 思います。   従来『定期建物賃貸借契約』は賃貸マンションの大...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 前回のコラムでは賃貸マンションを借りる際にどの様な費用がかかるのかを書きました。 今回は仲介手数料について書きたいと思います。   仲介手数料とは、不動産会社に不動産賃貸の仲介をしてもらった場合にお客様が不動産会社に 支払う手数料です。 基本的に不動産会社はこの仲介手数料で生活をしています。   賃貸の場合の仲介手数料は月額賃料の1ヶ月＋消...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

2012年10月から入居開始の分譲マンション、ブリリア大井町。いくつか賃貸運用住戸が出ます。総戸数269戸、28階建ての免震タワーレジデンス。このブリリア大井町ラヴィアンタワーでお伝えしたいことは2つ。まずはその立地。なんと4路線が交差しているため、色んなところにサクッといけます。京浜東北線で「品川駅」まで3分、「東京駅」まで12分、「横浜駅」まで24分、埼京線で「渋谷駅」10分、「新宿駅」16分...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今、ノースエステートのエージェントが最も注目しているレジデンスです。六本木・虎ノ門プロジェクトと呼ばれていたこの大規模再開発は8月に竣工を迎えます。泉ガーデンの南東、アークヒルズの南、駅で言うと「六本木一丁目駅」徒歩4分、「神谷町駅」徒歩6分。総戸数243戸、47階建てのビルにオフィスとレジデンス（1bedから5bed、400平米超の住戸もあり）が入ります。弊社の顧客にもかなり好評で100平米台と...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

江戸期には桜や紅葉の名所だった御殿山。黒船からの「お台場」建設にあたり、ここの土が掘り取られ現在の形になっています。明治期に日本の銀行制度を確立した原六郎の邸宅跡地。北側には岩崎邸（現三菱関東閣）、南には三井財閥の実業家増田孝邸（現ミャンマー大使館等）という由緒ある立地の再開発で誕生した複合インテリジェント・シティ。その一角を占めるのが高級レジデンス「御殿山トラストコート」です。隣接するシティホテ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

やはり「デザイナーズ」というワードは興味のある方が多いようで、ページビューがいつもより多くなっておりました。 少し気をよくしてデザイナーズ第二弾、「Archet Deux（アルシェ・ドゥ）」です。 コンクリート打ち放しのこの物件は、世田谷区三軒茶屋にあります。 ノースエステートが三軒茶屋と六本木の2拠点だったとき、三茶店にご来店頂いたお客様が「あそこに建っているアレ、あんな物件がいいんです...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ノースエステートが取り扱うレジデンスは賃料30万円以上の高級賃貸が主ですが、上質なシングルレジデンスも取り扱っております。普通の1Kではなく、1Kの中でも住まう方に満足いただける、細部にまでこだわった「ヴェローナ」の1Kです。この「ヴェローナ」というブランド名のシリーズ、同じ1Kでも一味違います。エントランスのファザードに使われている素材、導線を押さえて配置された防犯カメラ、エレベーターでの二重オ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

お気に入りのレジデンスのひとつです。 新川から中央大橋を渡ると一瞬マンハッタンのようなタワー群が見えます。 三井不動産の威信をかけた大川端のプロジェクト、その中心に建つのがこのセンチュリーパークタワー（54階建て）。 分譲棟なので賃貸に出る戸数は少なく、また昨今の湾岸系タワーの新築に押され、若干見落とされがちです。 が、このヨーロピアントラディショナルなファザードのレジデンスは色褪せない...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

パレスサイドレジデンス。 この一言の素晴らしさは、内覧してそのビューを見たとき、感動と共に胸に落ちてきました。 パークマンション千鳥ケ淵もそうですが、個人的に大好きなレジデンスのひとつです。 数百年に渡って日本の中心であり続ける立地で、その中心とはピカピカの摩天楼ではなく、数百年間、時間と手間と威信を掛けて育まれた、まるで絵画のような皇居のグリーンです。 半蔵門のまさにまん前に建つこのレ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

都営三田線「御成門」、東京メトロ日比谷線「神谷町」、銀座線「虎ノ門」が徒歩圏のレジデンス。 地上42階建、1BR～3BRまでございます。 隣接する慈恵医大病院との提携による24時間対応の健康相談や、最上階（42階）のグリーンヒルズスパ等、その住環境は上質な都市生活そのものです。 特筆すべきは正面から見た佇まい。 現地で見るとわかるのですが、青松寺の両脇に、あたかも山門のようにそびえ立つレ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

恵比寿にまたひとつ、お勧めのレジデンスが誕生します。 野村不動産のプラウド恵比寿。 ノースエステートから徒歩2分という好立地（？）に建つこのレジデンスは、恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏。 まるでミュージアムのようなエントランスホールは「ザ･リッツカールトン･東京」のグラスアートを手がけた野口真里氏。 その利便性、アートワーク、コンセプトは都心に羽ばたく住人を快適にサポートします。 あと...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

三井の新築、「パークホームズ阿佐ヶ谷サウス」の分譲賃貸で複数戸出ています。青梅街道沿いですが、南側に位置するのでリビングやバルコニーは街道に面していません。しかもその南側は第一種低層住居専用地域なので戸建が並び、眺望はどーんと抜けています。三井の最新クオリティ、やっぱり三井っていいですね。特にお勧めは11階の3LDK（70.35平米）222,000円・管理費15,000円。東南角の住戸はやっぱり「...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

青山という立地は、普段都心の不動産に携わる私どもから見ても別格です。 ご存知の通り青山・表参道エリア自体が洗練された、それでいて緑の多いベストな立地なのですが、その位置するところも絶妙です。 新宿にも赤坂にも六本木にもタクシーや自転車で、いやお散歩気分で歩いていける立地はここだけ。 このエリアで3本の指に入る分譲タワーレジデンスからひとつ、90平米超の2LDKが48万円で募集に出ています。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

「大槻くん、今度は港区とかじゃなくて葉山とか茅ヶ崎とかどう？」ノースエステートの古くからのお客様からそんなご要望をいただきました。都内だけでなく出張や移動も多い社長さんで、家族が住む自宅はいっそ湘南あたりもアリなんじゃないかと。その家族構成に合わせた定住生活の便や都内へのアクセス等を考え、色々相談した結果、藤沢、茅ヶ崎、辻堂あたりがいいのかなーということになっております。今のところは。伊豆の方で別...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

広尾ガーデンヒルズ、日赤医療センターに隣接する新しいレジデンスです。2万9千坪の敷地に８棟計画のゲートコミュニティ。本当にゲートコミュニティなんです。ゲストは２４時間有人のメインゲートからセキュリティーカードを発行されて始めてゲート内に入れます。そこからも2ヶ所以上のセキュリティーをクリアしないと住居には辿り着けません。部屋には日赤医療センターへ専用直通ホットラインがあり24時間対応。とにかく最新...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

東京の新しい基準になり得るレジデンスが誕生しました。 新宿三丁目から北に徒歩3分、総戸数761戸の大規模開発レジデンス。 天高のあるフロントの雰囲気はホテルさながらで、併設の1Fラウンジでは飲食のオーダーが可能。 32Fの天空プールとジャグジー、ミスト&ドライサウナのスパ、最新機器を備えたジム、いずれも1回500円のみ。 また32Fには飲食のオーダー可能な居住者専用のバー、ゴルフレンジ、...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ガーデンプレイスのレジデンスは全部で３つあります。分譲の恵比寿ガーデンテラス壱番館、高級賃貸レジデンスの弐番館、そしてURの恵比寿ビュータワー。先日、壱番館に行ってきました。隣はウェスティンホテル、向かいにはレストラン「ジョエル・ロブション」。先日の内見時にはお部屋からガーデンプレイスのバカラのイルミネーションが見えていました。写真右手前の建物はロブションです。築年数は決して新しいとは言えませんが...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先日は仲間で作った釣り部会in横浜。06:00に4人で出船し、イナダをルアーで狙いました。イナダさんは成長魚なので名前が変わります。ワカシ（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE 六本木駅3分の立地に新しい39階建てのタワーレジデンスが誕生しました。 大規模タワーなので4Fから10Fは「SUPERIOR RESIDENCE」という名前ですが、それ以外の分譲住戸は「CLUB RESIDENCE」。 「クラブ・レジデンス」というコンセプトの分譲住戸は、その名の通り住まう方を”クラブメンバー”と考え、...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

このレジデンスの建つ鉢山町は「谷」が多くを占める渋谷区の中で、稀少な高台にあります。古くは西郷邸があった西郷山公園に程近い上質なエリアで、前回ご紹介したセンチュリーフォレストやラトゥール代官山もこのエリア。ちなみにこの西郷山公園、カフェのある、素敵な使える公園です。2006年築の「ルモンド代官山」は、まさに「上質なエリアに建つ重厚な低層マンション」ですが、前記二棟との違いのひとつは、その総戸数です...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

10月5日オンエアの「ワールドビジネスサテライト（WBS）」（テレビ東京）に映像出演しました。内容は「高額商品の消費が活況？」的な特集のひとつに高級賃貸がありまして、そこでお話をというものでした。本当に「活況」かと言われると、確かに1年前よりも全体的な数字は伸びています。私どもノースエステートだけではなく、同業他社さんも伸びています。考えられる理由は３つ。1.高値で出していた貸主が、不況に合わせた...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

宅建（タッケン：宅地建物取引主任者）試験日は年一回、毎年10月下旬に行われる国家資格です。不動産会社であれば、程度の差こそあれ、だいたいその資格取得を社風として迫られます。全員強制受験の会社もあれば、そうでなくとも人事や雇用にまで関ってくる会社もあります。そんな宅建資格。不動産会社の現場では、いったいどれだけ重要なんでしょうか。正直なところ、知識としての宅建資格は、不動産の仕事をする上では、知って...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

歴史ある高輪・泉岳寺から程近い丘の上にあるレジデンス。高輪近辺は、港区の穴場です。理由は2つ。1.新幹線や羽田を使う方にとても便利。品川までは徒歩、羽田までは泉岳寺からダイレクトアクセス。2.賃料帯が港区の中でダントツにお得今回ご紹介する物件は67.71平米の2LDK。大きなルーフバルコニーがついて、管理費込みで24万円。港区のイメージだと35万円でもありえるレジデンスがこの賃料帯での募集です。デ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ノースエステートの本店が三軒茶屋にあった頃、物件オーナーに募集依頼を頂いた物件です。駅から2分の好立地で、間取りもお洒落な25平米超の1Rです。玄関を入ってすぐのフリースペースが面白くて、ご入居される方によって様々な使い方があります。大きな観葉植物やオブジェをどーんと置いて下から照明を当てるのもいいですし、ウェイトトレーニングの器具を置くのもありですね。生活必需スペースではない所に生活必需品ではな...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

玄関ドアを開けると、ホールスペースの左奥が吹き抜けになっていて、そこにラセン階段がオブジェのようにあります。いつかこんなレジデンスに住みたいと思うレジデンスの紹介です。最上階のメゾネット、103平米で484,000円、しかも今なら礼金0です。原宿というと竹下通りなんかをイメージするお客様もいらっしゃいますが、このレジデンスの建つエリアは都内随一の良質なエリアです。明らかに雰囲気の違う高級マンション...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）