不動産売買の申込金について

昨年の11月に中古住宅を買わないかと不動産業をやっている知り合いから持ちかけられ、その物件を見に行きました。その物件はその敷地の奥にあった別の建物が以前火事になったため、手前にあった建物を改築して住んでいたとのことで、相場から見るとかなり安く、条件も悪くなかったのでまあいいかなと思ったのですが、売主はすぐにでも売りたい、他にも話を持ちかけているというので、その知り合いに言われて…

建築条件付土地

建築条件付土地の購入を検討しています。購入した不動産の建築価格に折り合いが付かなければ数十万の小屋程度を建て他の業者に依頼する事は可能でしょうか？又、建築条件付土地と土地のみを同じ団地で販売している業者から聞いたのですが土地のみは1割程度高く販売していました。そのあたりも交渉の余地はあるでしょうか？

国民年金or厚生年金

５５歳女性です。来年から主人の扶養からはずれて年収１６０〜１８０万で働きたいと考えています。２つの仕事から収入があり、ひとつはパートで月収８〜９万、もうひとつは塾経営で４万〜６万（生徒数による増減あり）の見込みです。パートの定年は６５歳ですが、塾経営の方は体力気力が続く限りやっていきたいと考えています。これまでの年金加入歴は厚生年金が約７年と３号被保険期間が約２２年あります。…

内覧会後の図面違い

内覧会に参加したところ、かなり気に入って購入した部分が図面と違いました。よくある、LD拡張プランで和室をなくしたのですが、和室との境目部分、LDサッシとサッシの間が壁（１０センチくらい飛び出しています）になってしまいました。設計図面上はフラットになっており壁の表記はなく営業マンにはサッシになると説明を受けています。営業マンに確認したところ「そんな事は言っていない、モデルルームと一…

ＷＥＢシステムの不具合修正などの無償保守期間の長さ

　200万円ほどの金額でシステム開発業者様に作っていただいた、ＷＥＢシステムを半年ほど使用しております。しかし完成後も、致命的ではない不具合や仕様書との軽微な認識違いがぽちぽちと見つかり、毎月業者様に修正を依頼しております。　ところが業者様より、無償での不具合修正はこれ以上できないと連絡を受けまして、どうしたものかと悩んでおります。月額の保守契約を結べば対応できるが、2年ほどの契…

再建築不可＝現状同様でなくても不可？

不動産の再建築不可物件なのですが、再建築不可とは、現状同様の再建築が不可なのか、それとも行政指導の下でそれに沿った建築であれば再建築が可能なのでしょうか。将来的に再建築できず土地のみになった場合、そうでない物件などと買い合わせるような形で再販売ができればするにしても、そううまくいかない場合、特に再建築不可物件の多い地域は空き地だらけになってしまうのだろうか？と単純に疑問に思い…

交通事故の示談について

今年の5月に交通事故にあい先日治療日数144日、通院日数92日で症状固定になりました。頚椎捻挫・腰部打撲で後遺症障害は非該当になりました。私は仕事と家事をしていますが、職場では疾病休暇をとって二週間は丸々休みました。後は、一日に二時間程度疾病休暇をもらい通院していました。疾病休暇は休業補償の対象にならないとのことで、家事労働として保障するとのことでした。金額を提示されたのですが、自…

育児休業からの復帰を迷っています

11月に出産し、来年4月に職場復帰予定の者です。産休前に保育所入園申請の書類を社労士同席で社長に記入して頂きましたが、規則に9:30〜18:00と明記されている就業時間を30分短く書かれ、また復帰後に時短勤務をお願いすると、それでは勤務させられないので、皆よりも朝早く出勤するように指示されました。こちらから給与を時給にしたり配置換えをすることを提案しましたが、いてもいなくてもよい仕事を任せ…

バイクに乗っていて車に追突されました。

金曜日の夜、バイクに乗っていまして赤信号で５秒ほど停止いたところ、後ろから車で時速４０〜５０ｋｍで追突されました。過失割合は１０：０ですが、今まで事故にあった経験がなく、どのように対処してよいのか分かりません。バイク屋には、バイクはフレームが歪んでいて修理するには相当額が必要と言われました。また、鞭打ちの状態になっていて、これからリハビリをしたりと治療費もかかります。相手が会…

業績不振を理由に給与・手当の削減

給与及び手当て削減の問題について相談させてください。私は日本に本社があり本社採用で海外出向（赴任）で海外の工場で働いています。その海外工場の業績が悪く、最近の日本側の業績も悪い為、10年ぶりの海外工場で海外工場の赤字になりました。最近の出向先（海外工場）責任者より業績の悪化で給料（出向手当）を10％削減すると宣告され、会社の業績悪化を理由に説明を受けました。今年はじめ既に業績悪化…

自己都合で退職でしょうか？

4年ほど前から、現在の派遣先で働いています。最初は家から３０分圏内で派遣先を見つけて一年くらい働いていましたが、そこの事業所が本社に移る事となり、通勤時間が1時間30分になり、交通費もかかるという事で、辞退をしましたが。交通費も、時間的な事もすべて考慮してくださるということで、出勤時間を30分遅らせ、退社時間を15分早め、交通費も出してもらえるようになりました。実質労働時間が減りまし…

直接雇用申し入れについて

初めまして。私は現在派遣社員として勤めて、5年になります。昨日、派遣先から直接雇用の申し入れがあると聞いたのですが、よくわからない点があるので教えて頂きたいです。業務は第5号の業務で契約しております。（内容としては一般事務だと思います）派遣先から直接雇用のお話があるとの事でしたが、契約社員としてということで、最長3年までとの事です。実際に派遣先とのお話がまだなので、なんとも言えな…

借家の土地の買取について

実家が借家で、２５年以上住んでいる状態なのですが、いつまでも賃貸の状態では。。と思い、土地を売って欲しいと大家に話したところ、断られた事がありました。敷地内の庭に増築することもダメとのことで、とても住みにくい状態になっているのですが、長年住み慣れた場所にいたいと思っています。できることなら、土地を買い取り、家を新しく建て直せたらと思っているのですが、これだけ長く借りていた場合…

母親として娘に出来る限りの事をしたいのですが...

離婚後娘は前夫と暮らし、家裁で私は月２万円の養育費を支払い、娘と月２回程度面接出来る事になっていたのですが、最近前夫が再婚し、態度が変わりました。前夫は、『娘が新しい環境で幸せに暮らせるように、娘と距離をおいて欲しい。新しい住所や学校は調べない事。これから連絡を取りたい時は、代理人を立てるように。』と言ってきました。娘の事が心配なので、これからも様子を知りたいですし、なるべく…

いい加減な不動産屋に困ってます！

現在一戸建てを建築しています。ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝの後の通常食器棚を置く場所に天井までの収納を作って欲しいと契約前から交渉していました。結局返事がないまま着工し始めて、先日初めて2階のｷｯﾁﾝに上ってみると収納用の柱が既につけられてました。具体的に寸法の打ち合わせも最終確認も何もないままだったので採寸してみると私達が考えていたｻｲｽﾞから10cmずれていました。不動産屋の担当者に確認すると収納棚の柱.…

出張旅費について

私の勤務先では、旅費規程に基づき旅費が支給されるため、実費が弁済されないことがあります。だからといって、出張は職務命令のため拒むことも出来ません。拒めないにもかかわらず、旅費の実費を弁済しないのは違法ではないのでしょうか。

住宅ローン

結婚前に住宅ローンを組み自宅を購入し、結婚後も遅れなく返済しており返済残期間もあと7年あまりです。結婚後は、主人が購入したマンションに住んでおります。先日、住宅ローンを組んだ銀行から、私が結婚前に購入した家(住宅ローンを組んだ家)に住んでいないので、このままだと残金を一括返済してほしいと言われました。売却も考え、不動産屋に依頼しましたが買い手がつきません。女性ですと結婚前に購入し…

法人成りの目安について

現在、個人事業主として6年、青色申告3年目です。営業面で個人事業の限界を感じ始めており、毎年少しずつですが売上も伸びている事もあって、法人化を考えています。しかし、一方で法人化した場合の事務負担増や、税理士の先生方への報酬など分からない事が多くあります。そこで、どのような状況（数字上、その他）になったら確実に法人成りのメリットがあるのかアドバイスをいただけたらと思います。宜しく…

家計診断お願いします

夫（会社員）・私（パート)・子供（4歳）の3人家族です。家計診断お願いします。（収入、支出とも固定費以外は年平均で計算しています）夫　手取り　23万（ボーナス年60万)妻　手取り　13万家賃　 9.5万（駐車場代1.5万円含む）食費　　 3.8万（外食8千円含む）光熱費　1.3万携帯　 1.3万（二人）通信費　　1.1万円（ＮＨＫ込み）交通費　6千円保育料　2.5万円ガソリン　8千円被服　...

債権譲渡後の支払いについて

車のローンが払えなくなり、車を回収されて、残金をローン会社が委託した債権回収Ａ社に分割で毎月２万円（無利息）ずつ弁済することになりました。それから最後の１回分（Ｈ１８年１２月分）２万円が生活困窮から支払えず、そのままにしていました。その後払わなくてはならないと思いつつも、そのまま放置してしまい、Ｈ１９年６月に債権回収Ａ社より督促状（２万円）を支払ってくださいと一度送られてきま…

他企業の物の再利用について

他企業の使用済み製品や、パッケージアイテム（紙袋や包装資材など）を再利用して、新たな商品を作ろうと考えています。その商品は、元の商品とは異なる機能やデザインの物となります。（例えば、タイヤを再利用してバッグを作る、のようなイメージです）その際、元の企業のロゴが見えていると問題があるのでしょうか。企業名が分からないようなロゴの一部分ではどうでしょうか。また、その企業に使用の了承…

どうにもならないのでしょうか？

私は派遣社員で約１年半今年の７月まで働いておりました。８月予定日で出産のために１月に戻るとゆう約束で派遣会社、派遣先でも話がまとまっておりました。私の代わりに入った方が１１月２０日でやめることになり面倒を見てくれる人がいるため、戻りたいと派遣会社にいったところ、経費削減のため１月復帰も難しいとゆう話でした。その話の２日後、派遣先の社員の方のお話によると、所長が何度呼んでも担当…

個人賠償責任保険の請求について

子どもが誤って、お友達の額に怪我をさせてしまいました。相手のお子さんは病院にいって治療してもらったそうです。その病院代の領収書は、貰いづらいのですが、私の報告書だけで請求は出来ますでしょうか。子どもが被保険者での個人賠償責任保険に加入しております。よろしくお願いします。

敷地内の他人を強制退去させる方法について

　お世話になります。実家の敷地内に家を建てて住んでいる住人を早急に強制退去させることは可能でしょうか。実家の敷地内には、木造トタン屋根（１０畳程度）の家があり、正確にはわかりませんが４０〜５０年程前から他人（９０歳前後の痴呆症のおばあさん）が住んでおります。痴呆症がかなり進行しているうえに寝タバコを頻繁にしており、火種が燃えている事もしばしばあるそうです。在宅介護に来る担当者…

内覧とは違っている

ある中古住宅の購入を考えています。その家はまだ居住中で、最初に内覧をしたときに、高級な輸入物のガスコンロと換気扇がついていることが気に入り、売主ともそのキッチンについていいですねなどの会話をしました。また、庭に果実のなる木があり、それも気に入り、売主といいですねと会話しました。その後、購入することを決め、値段交渉も終わり、契約前にもう一度、リフォーム会社の見積もり取りを兼ねた…

商標と治療手技

こんにちは。今、歯科業界でとある治療法について問題が起きています。仮にその療法をAとし、その治療法の開発者をTとし話進めますＴはAという治療法についてホームページで公開し、専門書、手技ＤＶＤ、手技にもちる機材等を一般歯科医にもひろめていました。昨年、その治療法の名称を商標登録したため、勝手に使わないでくれといった内容をホームページや封書にて警告してきました。このAという治療法はＴ…

敷金について

賃貸マンションに２００４年３月から入居していますが、本日賃貸情報で今住んでいる物件の入居募集が出ており、敷金１か月での募集でした。私が入居時は３か月だったのですが、今すぐに敷金を返金してもらえるのでしょうか？大東建託からの直接募集です。

隣家の窓が我が家の浴室窓とバッティング

隣家の新築工事が進行中で間取りがわかり、愕然としました。我が家の浴室窓とお隣のリビングの窓がばっちり重なっているのです。ここは隣との間はほとんど空いておらず、敷地いっぱいに建物を立てています。なので手を伸ばせば、届きそうな距離です。うちも１年前に新築で住み始めたばかりで、いずれ隣にも住宅が立つことがわかっていたもののこんなにもプライバシーが侵害される（お風呂の音が隣に丸聞こえ…

投資物件・１９８５年ものについて

はじめまして。知り合いから投資物件を紹介されましたが、どう判断していいのか分からないので教えてください。１９８５年築のワンルームマンション１棟（５０戸）現在　稼働率　５８％　　大幅に値下げを申し出てきていて、値下げ後の価格で表面利回り　９％場所は都心の大きな道路に面しています。ワンルームは中を見たわけではありませんが、図面を見ると３点ユニットです。あるファンド会社が倒産したの…

土地購入について質問です。

主人の実家は祖母の代から50〜60年間、隣地の方に借りた土地の上に建物を立てて生活していましたが、家の老朽化で建て直しをすることになりました。今は主人の母が一人で暮らしていますが、建て直しを機に私たち長男一家が実家に戻ることになっています。そこで建て直しをしたい旨を地主さんに伝えたところ、買い取ってほしいと言われたのですが…?その場合どのような手続きが必要なのでしょうか？（今までは…

公正証書の作成について

現在妻と離婚についての話し合いを行っています。離婚にあたり公正証書の作成を考えています。１．住宅ローンの支払い離婚後のローンは全て私が支払う事で合意しています。しかし妻の父親名義の土地に家を建てているため連帯保証人が義父になっています。離婚後私が支払いを滞納した場合義父に支払い請求がいってしまいますが、それを回避して欲しいと言われています。公正証書に不払いが発生した場合義父で…

新築を建てるにあたり

?土地約２７坪を購入し、仲介業者の紹介で、地元工務店に新築を依頼しています。来週９日に請負契約をします。色々な本で読んだのですが、見積内訳は必ず出してもらった方が良いのでしょうか？坪単価と外溝費、JIO検査費、排水管工事など大まかな見積は出来ていますが、基礎工事費など細かい内訳費は出ていません。最初に提示された見積より５０万円値引きしてもらっています。この金額の範囲内で出来るだけ…

フラット３５のつなぎ融資について

土地を取得後に注文住宅を検討しています。住宅ローンはフラット３５を使用したいと考えていますが、建物が完成しないと融資がおりないとのことなので、つなぎ融資を検討しています。夫婦ともに公務員で共済組合より住宅貸付を受ける事ができます。これを利用し、土地を先行決裁して、工務店数社と相見積もりをとった後にフラット３５を申請、竣工後おりた住宅ローンのお金で共済組合の貸付を完済しようと考…

離婚後の面接交渉について

男性です。既に元妻から離婚届を（妻の記入部分は記入済）わたされ、離婚届は提出済です。三ヶ月前、元妻は仕事にでかけたきりそのまま実家（母親）のもとに行き、そのまま離婚にいたりました。親権は父親の私で中学一年女子と小学二年女子と五歳男子と暮らしております。元妻がでていったあと三人のこどもは約一ヶ月登校拒否に似た状態と情緒が不安定になりました。幸い私は自営ですので、子供たちのホロー…

売買契約の買主からの解除通告について

私は、不動産業者との仲介で、平成２０年１０月１９日に中古住宅の売買契約をいたしました。私は、平成２０年１１月末で会社を定年退職をし、同時に現在すんでいる社宅から立ち退かなければなりません。その状態を不動産業者に説明した上での契約です。この物件の売主は、現在認知症の方で弁護士が成年後見人になられています。そのため、被後見人の居住用財産の処分の許可を家庭裁判所へ申請するため、売買…

資金繰り・資金調達についてのアドバイスをください

地方で、主人と共に小さなブティックを経営している者です。これまでは経理担当の事務員を1人雇い入れていましたが、経営状況が厳しくなってきましたので、今後は私がその業務を見ようと思っています。そしてこれまでは、主人が銀行や金融機関へ資金調達の交渉をしていたのですが、あんまり上手くないようなので、これを機に私も資金繰りについて勉強するつもりです。とはいえ、どこから着手したらよいか分か…

シングルマザーでの住宅の購入は大丈夫でしょうか？

こんにちは。私は現在３４歳で小学校３年生の娘がいます。今は実家に住んでおり、給料は母に渡し管理してもらっていました。諸事情により、実家から出る事を考えております。貯蓄は１００万円弱。給与２３万円　手取１９．６万円　賞与５０万（手取り）年２回　前夫には養育費は貰ってません。年収３３０万弱です。新築住宅２，３８０円の物件を購入しようかと考えております。金利は１０年固定２．１％　銀…

壁紙の貼替え後のトラブル

業者に依頼して壁紙を貼り替えました。初めての貼替えです。古い壁紙は裏紙を残してを剥がし、上から新しい壁紙を貼っています。下地はベニア板です。壁紙はビニールクロスの1000番物で柄は織物調です。工事完了後１週間経ちましたが壁紙表面のあちらこちらに盛り上がりがあります。目立つものでも大小20箇所程度はあり、点状、縦筋、横筋などで長さは0.5〜50cm程度です。空気ではなく壁紙の下が固く盛り上が…

アロマサロンのレンタルについて

はじめまして。現在アロマサロンを経営して4年目です。今はマンションの1室で広告も毎月出し、なんとかまわしている状態ですが、結婚して遠方に行こうかと考えています。その際、自宅の1室でやりたかったのですが、自分ひとりではないのでなかなか難しく、レンタルサロンを調べてみたのですが、大抵の物件が片道1時間30分くらいかかり、使用料金や駐車場、備品持ち込みなども考えると、なかなか難しいのでは…

トイレドアの幅

大手住宅メーカー（Ｓ林業）で現在木造二階建て住宅を建築中です。工事も進みトイレのドアがついてみたら、幅が６０センチの物でした。（ちなみにインスライドドアです）設計段階では、ドアの幅の説明はまったくなく、素人としては、部屋のドア幅と同じ幅のドアがつくものと思っていたので、６０センチという幅の狭いドアがついて驚いています。住宅メーカーに聞いたところ、７０センチのドアもあるというこ…

年俸制から月給制への強制変更について

現在、中途採用で入社した会社でSEをしております。業界歴は10年ほどになります。転職時、年俸制（裁量労働、残業、賞与なし）で雇用契約を結びました。雇用契約時には「年俸」「月給は年俸の12分の1」と年俸額が記載されており、残業代を何時間分含むとの記載はありません。このたび、来年年初より人事制度の見直しで、社員全員月給製になるとの通達がきており、一部情報では、年俸者は年俸に30時間分の残業…

壁紙の貼替え後のトラブル

業者に依頼して壁紙を貼り替えました。初めての貼替えです。古い壁紙は裏紙を残してを剥がし、上から新しい壁紙を貼っています。下地はベニア板です。壁紙はビニールクロスの1000番物で柄は織物調です。工事完了後１週間経ちましたが壁紙表面のあちらこちらに盛り上がりがあります。目立つものでも大小20箇所程度はあり、点状、縦筋、横筋などで長さは0.5〜50cm程度です。空気ではなく壁紙の下が固く盛り上が…

投資用物件を購入したいと思っています。

こんにちは。現在、2000万円で自宅用に住宅ローンを組んだのですが、他に投資用に欲しい物件があります。目いっぱい借り入れたいのですがどのような方法がありますか？通常の投資用ローンだとスルガ銀行のような審査が緩めの銀行でも、500万円〜1000万円が上限といわれてしまいました。現在年収は500万円、上場企業に3年間勤務です。

自己破産する場合の持ち家について

主人が自営業の事業資金として借りた約1,300万円の返済が難しく、この度弁護士さんに相談し自己破産申請をする方向で検討しております。自宅はローンを支払始めて2年半ほどで約3000万円程残っております（名義、ﾛｰﾝともに主人。連帯保証人無し）住宅ﾛｰﾝだけは今まで滞りなく支払っており、できれば自宅はそのまま住めればと考えてます。弁護士さんは「もし自分が銀行であれば、これだけまだ支払が残っていて…

一棟マンションやアパート購入時の注意点

都内で一棟アパート（もしくは一棟マンション）の購入を検討しています。ワンルームを購入することに比べて、一等はどんな点に気をつけなければならないでしょうか？本を読んだり色々勉強はしていますが、実際の取引はどんなトラブルが起こる可能性があるかわからず、不安があります。プロのご経験からアドバイスをお願いします。

賃貸物件に付随する駐車場について

この度初めてアパートの賃貸契約を結ぶことになりました。物件は２ＤＫで、家賃５万９千円と相場よりかなり安く、きれいなアパートで気に入りました。しかし大家さんの意向で、入居の条件として、不要必要に関わらず駐車場代も払ってほしいのだそうです。駐車場代は月８千円です。二人暮しですが、彼の会社も近く、バスの便もあるため車は今後も持つ予定はありません。不必要な駐車場代でも、大家さんの意向…

相続財産管理人

相談の概要は書きの通りです。先日祖母が交通事故で亡くなりました（被害者）。それで、父の家系が複雑で、祖母はいままで内縁の夫と数十年生活していました。（籍はいれていませんでした）。祖母は父とその弟が子供としているのですが、私の父の父親は早くに亡くなり、その後祖母は別の男性と結婚し、その子供が父の弟です。父と父の弟の姓は別々で祖母は父の弟と同じ姓です。現在祖母がなくなりひと段落し…

投資用不動産、まだ下がりますか？

投資用のワンルームマンション、できればアパート一棟を購入したいと考えていますが、不動産不況といわれて価格が下落しているこのタイミングでは、「まだまだ下がるのでは？」と思ったりもします。まだ下がると思われますか？また、融資が厳しくなっているというウワサも聞きますが、実際どうなのでしょうか？融資が組めるとして、今のタイミングで購入するなら、どんな物件がいいでしょうか。

不動産購入時期について

現在戸建ての住宅を探しています。何件か気になる物件があり、かなり値引き提案もあります。株価の急落や上場REITの破綻など、10月に入り景気が一気に悪くなりそうですので、不動産ももっと下がるのではないかと思い質問させていただきます。検討している物件は東京の東横線沿線で、1億円を少し超えるような物件ですが、不動産価格はまだ下がるのでしょうか？下がるのであれば、まだ購入は待ちたいと思います…