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投資用物件を購入したいと思っています。

マネー 不動産投資・物件管理 2008/08/29 10:58

こんにちは。

現在、2000万円で自宅用に住宅ローンを組んだのですが、他に投資用に欲しい物件があります。

目いっぱい借り入れたいのですがどのような方法がありますか?
通常の投資用ローンだとスルガ銀行のような審査が緩めの銀行でも、500万円〜1000万円が上限といわれてしまいました。

現在年収は500万円、上場企業に3年間勤務です。

青メガネさん ( 東京都 / 男性 / 24歳 )

回答:3件

住宅から投資用不動産へ

2008/10/21 20:00 詳細リンク

過去のQ&Aのやり取り履歴を拝見してコメントさせて頂きます。

住宅を住宅ローンを組んで購入する事はまっとうな事です。そしてその住宅について気に入らなくなった、もしくは職場が遠くなった、家族が増えた等の理由で住み替えるのも大きな問題は無いでしょう。(住宅として使わなくなったからと言って住宅ローンを返済し続ければ良い事です。転勤の多い方等は複数の住宅ローンが存在する場合もあります。その住宅を人に貸したら投資用不動産を所有している事になりますが…)

ただ、今後物件を購入するに当たって現在の年齢、年収等から考えて今は投資用のローンを組むのはしばらく難しいと思われます。それよりは不動産の収支報告書を作成して来年の確定申告に備えるべきでしょう。来年3月に確定申告をする事により年収は不動産所得の分増えて銀行の信用が少しですが増します。現在の金融環境を考えた場合青眼鏡さんが或る程度のサイズの投資用ローンを引っ張る事が出来るのは普通に考えるとだいぶ先になる様に思われます。

発想を変えて来年の申告後に再度住宅ローンを組まれたらどうでしょうか?都市銀行は半分の自己使用スペースがあれば住宅としてみなし、ご指摘のスルガ銀行は3分の1が住宅であれば住宅ローンが組めます。しばらくの間自己資金を貯めて準備をしておくのです。(住居兼賃貸アパートを買って一室に住めば良いのです。)幸い市場は買手市場ですのでのんびり行かれても良いのではないでしょうか?

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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物件ごとに・・・・

2008/08/29 13:06 詳細リンク
(5.0)

区分所有マンションの購入を検討されているということですが、一棟マンションでもなかなかフルローンは難しくなってきていますので、区分所有ではかなりの自己資金を用意することが必要だと思います。

これは物件購入代金の一部として拠出するかどうかは別にして「用意」する資金、という意味ですが・・・

ただ、物件の収益性や積算評価については個別要件となりますので、物件毎にその都度金融機関から評価を出してもらい判断するしかありません。そして融資付けは投資物件専門業者に依頼することが必要です。

スルガ銀行は区分所有マンション特にワンルーム購入金額程度でしたら積極姿勢です。後は物件次第ですね。


参考にしてください。
サラリーマン大家さんの不動産投資
不動産投資のタカエージェント京都

評価・お礼

青メガネさん

ご親切にお答えいただきました。
大変参考になりました。

ありがとうございました!

質問者

青メガネさん

融資付けについて

2008/08/29 13:39 固定リンク

ご回答ありがとうございました!

融資付けは投資物件専門業者に依頼するとのことですが、これは個人で銀行に持ち込むのではなく、物件仲介の業者を通じて交渉する、という意味でしょうか?

すいません基礎的な質問で恐縮ですがよろしくお願いします。

青メガネさん (東京都/24歳/男性)


収益不動産購入について

2008/08/30 18:51 詳細リンク

収益不動産購入について

各金融機関によって融資姿勢は温度差があります。

昨近の情勢下では不動産向け融資特に収益物件については慎重な姿勢を取っている銀行も多いようです。
自己居住用のマンションを住宅ローンで購入して実は収益用にするという手法が以前は散見されたのですが、最近ではそれらについて銀行の見方が厳しくなってきております。

アパートローン等であれば物件によって貸出を積極的にしてくれるところもありますので、複数の金融機関に相談されても良いのではないでしょうか。

特にお取引されている不動産業者さんがあれば、銀行の得手不得手の融資条件等も把握しておられれば相談に乗ってくれるのではないでしょうか。

不動産価格が落ち着いてきている時ですので、積極的な不動産投資を応援致します。

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