フラット35のつなぎ融資について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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フラット35のつなぎ融資について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/03 22:15

土地を取得後に注文住宅を検討しています。

住宅ローンはフラット35を使用したいと考えていますが、建物が完成しないと融資がおりないとのことなので、つなぎ融資を検討しています。

夫婦ともに公務員で共済組合より住宅貸付を受ける事ができます。
これを利用し、土地を先行決裁して、工務店数社と相見積もりをとった後にフラット35を申請、竣工後おりた住宅ローンのお金で共済組合の貸付を完済しようと考えております。

このような資金計画をした場合、フラット35の審査は通過できるでしょうか?
審査の段階ですでに共済組合への借り入れがありますので、その辺の扱いが気になります。

(共済組合は土地に対する抵当権をつけませんのでフラット35の第一抵当権は問題ないと思われます)

現在の計画としては
自己資金1000万円(年収 夫520万 妻500万)

土地2500万円+建物1800万円

自己資金800万円+共済組合1700万円で土地購入

工務店には着手金10%を支払い残金は竣工後に支払いで交渉

と考えております。これで大丈夫かアドバイスをお願いします。

Carlosさん ( 神奈川県 / 男性 / 35歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

フラット35について

2008/11/04 08:56 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

フラット35の条件として下記のことがかかれております。
おそらく大丈夫だと思われますが、一度借り入れを予定されている金融機関に確認してみてください。

※ 土地の購入資金に対する融資金は、建設費の融資金と併せて、住宅の竣工後のお受け取りになります。(土地購入資金に対する融資のみを先にお受け取りになることはできません。)
注文住宅の場合で、住宅竣工前に土地購入資金のお支払いが必要な場合は、いったん、自己資金をご用意いただくか他のローンをご利用いただくなどの必要があります。なお、いったん他のローンを利用して土地を取得される場合、ローン残高ではなく、取得時の購入価額がフラット35の融資対象となります

評価・お礼

Carlosさん

ありがとうございました。
債務が審査にどう影響するか不安だったので、安心できました。

ご丁寧な回答ありがとうございました

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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フラット35の件

2008/11/04 10:38 詳細リンク
(5.0)

Carlosさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような資金計画をした場合、フラット35の審査は通過できるのでしょうか?』につきまして、共済融資の場合、ご指摘のとおり融資を受けるにあたっては抵当権を設定することもありませんので、後からフラット35に変更しても特に問題はないものと思われます。

尚、フラット35を利用しようとお考えの金融機関でも、予め確認をしておくようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

Carlosさん

ありがとうございました。

まだ、土地を探している段階ですので具体的な金融機関は決まっていませんが、土地が見つかり次第数社に問い合わせしてみようと思います。

ご丁寧にありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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