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対象:住宅設計・構造

建築条件付土地

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/12/05 00:24

建築条件付土地の購入を検討しています。
購入した不動産の建築価格に折り合いが付かなければ
数十万の小屋程度を建て他の業者に依頼する事は可能
でしょうか?
又、建築条件付土地と土地のみを同じ団地で販売している
業者から聞いたのですが土地のみは1割程度高く販売して
いました。そのあたりも交渉の余地はあるでしょうか?

325iMスポさん ( 京都府 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

横山 彰人

横山 彰人
建築家

- good

建築条件付土地

2008/12/05 09:27 詳細リンク
(4.0)

建築条件を外してもらうよう交渉した方がいいと思います。多少金額が掛かると思いますが。

小屋程度では業者も納得しないでしょう。厳しい状況になってきていますから、話によって土地だけでも売却する可能性は十分あります。 横山彰人

評価・お礼

325iMスポさん

率直なご回答有難うございます。

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本田 明

本田 明
工務店

- good

建築条件という意味は

2008/12/05 13:06 詳細リンク
(5.0)

購入した不動産の建築価格に折り合いが付かなければ
数十万の小屋程度を建て他の業者に依頼する事は可能
でしょうか?

無理だと思います。
(下記の事情による予定されるバックの金額が建設会社から出来ないため)

又、建築条件付土地と土地のみを同じ団地で販売している
業者から聞いたのですが土地のみは1割程度高く販売して
いました。そのあたりも交渉の余地はあるでしょうか?

その方が可能性が大きいと思います。

不動産会社が建設会社を子会社にしているか別会社かどうかによって、
多少事情が異なるかの知れませんが、
基本的には、不動産の価格を安く見せかけるために、
そのような手法が用いられています。
工事会社から土地販売会社へは、
販売手数料・広告手数料というような名目でバックされるはずです。
実際、非常に強い顧客獲得の手法であり、
建設会社も当てのないチラシを打つよりも余程有効な営業手段でもありますので
そのような、お金の流れを、いかがわしいと決め付けられない部分もあります。
そしてその金額は、土地販売会社の収支の予定の中に組み込まれている
と思います。
ですから、それなりの金額のUPの提示があれば、
変に在庫を抱えてしまうより、売るという判断をするのではないかと思います。

もう一つの側面として、建築条件は、予定しないような悪い建築業者が
近隣との問題を起こすのを防ぐという側面もありますが、
基本的には、経済的な事の方が大きいと思います。

評価・お礼

325iMスポさん

詳しく回答頂き有難うございます。
まだ見に行っていない物件でその業者が良いか
値段が高いかの判断もできていない仮定ですので
参考にさせて頂きます。
又、別の問題が発生すればご回答お願い致します。

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