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対象:住宅設計・構造

再建築不可=現状同様でなくても不可?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/12/01 05:52

不動産の再建築不可物件なのですが、再建築不可とは、現状同様の再建築が不可なのか、
それとも行政指導の下でそれに沿った建築であれば再建築が可能なのでしょうか。
将来的に再建築できず土地のみになった場合、
そうでない物件などと買い合わせるような形で再販売ができればするにしても、
そううまくいかない場合、特に再建築不可物件の多い地域は
空き地だらけになってしまうのだろうか?と単純に疑問に思いました。

また、住宅ローンについての質問がございます。
従業員二人の有限会社の経営者で夫婦で運営しており、主人は外国籍で社長は私になっていますが、
住宅ローンの審査を通りやすくするには、私が世帯主になり主人は扶養にした方が
個人の支払う税額を考慮すると、メリットがあるでしょうか。

kickoffさん ( 東京都 / 女性 / 43歳 )

回答:2件

志田 茂

志田 茂
建築家

- good

建て直す事ができません

2008/12/01 09:47 詳細リンク

志田茂建築設計事務所 志田と申します。

再建築不可は、建て直すこと自体ができないという事です。

敷地は、道路に接する部分の長さが 2m 以上必要 と法規で決められています。
そのために、お隣から、足りない分の土地を、交渉して購入するとか借りるとかしないと、建て直す事ができません。

周囲の状況で、ずっと変わらないと考えられる 空地 や 道路状 の土地に接しているのなら、行政と協議の上、建築する事ができる場合もあります。

疑問に思われるとおり、再建築不可が多い地域は、接する土地を購入して道路に2m以上接するようにならなければ、将来は、空地だらけになってしまう可能性はありますね。昔は1間(いっけん=約1.8m)という基準があったので、2m未満の道路や路地などが今現在もたくさんあります。一律に 2m と決めず、柔軟性が必要なのではと思いますが、、、今現在では、どうにもなりません。

ローンについては、別の方の回答をお持ちください。もしくは、ここ、建築設計 ではなく、別のカテゴリーにご質問ください。

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横山 彰人

横山 彰人
建築家

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再建築不可について

2008/12/03 09:14 詳細リンク

一般的に再建築不可とは、その建物を壊した場合、どんな形であれ、確認申請の許可を取る事ができないことをいいます。 りフォームならいいのですが。従って販売価格も下がる事になります。

住宅ローンについては、ご主人で与信だ足りない場合は、奥様と共同名義でローンを組むとか、いろいろの形がありますし、金融機関によって違います。 専門の方と相談した方がいいと思います。 横山彰人

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