再建築不可＝現状同様でなくても不可？

志田茂建築設計事務所 志田と申します。

再建築不可は、建て直すこと自体ができないという事です。

敷地は、道路に接する部分の長さが 2m 以上必要 と法規で決められています。
そのために、お隣から、足りない分の土地を、交渉して購入するとか借りるとかしないと、建て直す事ができません。

周囲の状況で、ずっと変わらないと考えられる 空地 や 道路状 の土地に接しているのなら、行政と協議の上、建築する事ができる場合もあります。

疑問に思われるとおり、再建築不可が多い地域は、接する土地を購入して道路に2m以上接するようにならなければ、将来は、空地だらけになってしまう可能性はありますね。昔は1間(いっけん=約1.8m)という基準があったので、2m未満の道路や路地などが今現在もたくさんあります。一律に 2m と決めず、柔軟性が必要なのではと思いますが、、、今現在では、どうにもなりません。

ローンについては、別の方の回答をお持ちください。もしくは、ここ、建築設計 ではなく、別のカテゴリーにご質問ください。

一般的に再建築不可とは、その建物を壊した場合、どんな形であれ、確認申請の許可を取る事ができないことをいいます。 りフォームならいいのですが。従って販売価格も下がる事になります。

住宅ローンについては、ご主人で与信だ足りない場合は、奥様と共同名義でローンを組むとか、いろいろの形がありますし、金融機関によって違います。 専門の方と相談した方がいいと思います。 横山彰人