住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (10ページ目)

繰り上げ返済について

繰り上げ返済についてアドヴァイスよろしくお願いします。　平成19年4月に　固定2.2％　600万　月々20000円　ボーナス11万　　　　　　　　　　 変動1.275　1500万　月々44000円　ボーナス10万　返済しております。　貯蓄が少したまってきたので、繰り上げ返済を考えております。固定の残金は470万くらいです。固定を一気に返すのがよいか、変動を繰り上げするのがよいか迷っております。しか...

住宅ローン借り換えについて

固定3年がもうすぐ終了するので、借り換えを考えています。土地残高（3年固定終了時）・・8,925,746円　建物残高（　　同上　　 ）・・18,942,457円（当初合計3000万円借りています）土地を先に買ったので、ローンは別で組んでいます。今の金利は　土地1.2　建物1.1です。3年が終了しても金利が1％値引きの優遇はあります。借りているのは岐阜銀行で、今の金利を見ると変動2.475　3年固定...

東京スター銀行　０％金利（スターゼロローン）での借換

東京スター銀行の０％金利借換ローンに申し込み、以下の融資条件で「審査合格」しましたが、東京スター銀行の銀行としての信頼性がわからず不安です。専門家から見た０％金利借換のリスク、あるいは銀行としての信頼度を教えてください。融資条件融資総額：１９７０万（登記費用２０万上乗せ）事務手数料：１０３万（融資額の５．２５％、契約時一括払い）メンテナンスパック料：総額７５万（月払い、融資額の０．５０４％）返済期...

繰り上げ返済

繰り上げ返済についてアドヴァイスよろしくお願いします。　平成19年4月に　固定2.2％　600万　月々20000円　ボーナス11万　　　　　　　　　　 変動1.275　1500万　月々44000円　ボーナス10万　返済しております。　貯蓄が少したまってきたので、繰り上げ返済を考えております。固定の残金は470万くらいです。固定を一気に返すのがよいか、変動を繰り上げするのがよいか迷っております。しか...

住宅ローンの新規借入について

注文住宅で家を建てるにあたって土地の売買契約を控えており、住宅ローンの借入先を検討しはじめています。土地と建物の総額：11,000万円自己資金：4,000万円借入額：7,000万円返済期間：25年返済総額（利息額）を減らすことを重視しているので、繰り上げ返済を利用していくつもりですが、例えば元金均等にすべきなど、ほかに何かアドバイスがあれば教えてください。よろしくお願い致します。

新築分譲マンション購入に際しての手付金の金額について

私は３３９０万円（１２月完成予定）のマンションの購入を希望しておりますがその部屋は他にも希望者がいて抽選になるようです。　その抽選は１週間後で公開ではなく売主である別会社が行い、結果が代理店から申込者に教えられることになっています。ですので私が確実に契約できる保証は今のところないのですが先日代理店の人と話をし、抽選に当たったとして契約のこと、その際に事前に支払う手付金の提示がありました。その手付金...

住宅ローンを親から借りた資金で返済する時の注意点

福岡から12年前に転勤になり、現在東京近郊の賃貸マンションに家族4人（本人、妻、高3男～来年進学予定、中２男）で居住しています。18年前（Ｈ4年）に福岡で35年の住宅ローンでマンションを購入しましたが、現在も1300万円程、地銀から融資を受けた住宅ローン（3.5％固定）の残高があります。現在、福岡のマンションは賃貸物件として貸し出し中で毎月の一定の収入はあります（確定申告は毎年している）が、毎月の...

住宅ローン、繰り上げ返済か借り換えか迷っています。

夫43歳（税込年収360万円）、妻41歳（税込年収560万）、第1子公立中3年、第2子私立中1年です。貯蓄として2700万円があります。5年後に養老保険が満期になり200万円あらたに貯蓄に入る予定です。学資保険等は一切しておりません。５年前に借り換えをし現在は以下の住宅ローンがあります。残額2230万円、21年、利率2.7％（20年固定）残額1430万円、24年、利率1.775％（変動）今後の不安...

住宅ローンの審査について

住宅ローンについてお尋ねします。私は現在41歳の独身で、東証1部上場企業に勤めています。税込み年収550万で、この度マンション購入を検討しております。住宅ローンは1990万円です。但し、銀行のカードローンが50万円あり、さらに2003年に特定調停を経験しております。返済はほぼ3年で終わっており（１件だけ5年ほどかかりました）、特定調停後には借金はしておりません。先月クレジットカードを申し込んだところ、カードはすぐ作れました。住宅ローンの審査は大丈夫でしょうか？

会社役員の住宅ローン

親の経営する会社の役員をしています。先日、地銀で住宅ローンの仮審査をしましたが通りませんでした。JAは本審査までいきましたが、保証協会で会社の利益剰余金がマイナスのためダメと言うことでした。直近の決算は、３期とも黒字決算です。メインバンクの担当者にも相談したのですが、もうちょっと自己資金なり会社の状況を考えてみてはと相手にしてくれません。個人的には、他のローンは審査上完済が条件（JA）と言われクリ...

住宅ローン　事前審査通らず　信用情報について

質問が2点あります１、事前審査について主人　４５歳　勤続１１年　年収４８０万円頭金　１１００万円物件　３０００万円　　　　中古一戸建て　築２３年　事前審査　都市銀行→通らず　　　　　ネット銀行→通過主人のカードで5年前引き落としが出来ず、（一度で1万円）去年それは完済しました。　都市銀行のローンが組めないのは恐らく信用情報でひっかかったと思いますが、ネット銀行や地銀など売買契約前に手当たりしだい早...

住宅ローン控除について

平成１５年に自宅用(家族と住む)としてマンションを購入しました。その後転勤辞令により平成１７年から地方に赴任し、転勤先にて結婚し現在は主人と社宅住まいです。尚、購入したマンションは両親が引き続き住んでおり、ローンは私が払っています。銀行ローンは完済し、公庫が１９００万残っています。銀行及び住宅の名義は旧姓のままです。※それぞれ銀行・法務局などと相談の上、名義変更するほうが複雑なため　旧姓のままにし...

リフォームか建て替えか？

夫36歳　妻33歳　子供6歳　3歳夫年収500万　妻年収100万　貯金200万車2台所有気に入った土地（中古物件付き）を1千100万円で見つけ、できれば購入したいと思っています。ただ建築年数が40年と古く、またその土地の所有者が50坪ほどの家を建てた後に、家の後ろの土地を買い増し、現在は家庭菜園の畑となっています。よって、家の前の庭が1ｍ、家の後ろが50坪の畑となっております。できれば、二千万円以...

自営のフラット35の審査について

今住宅ローンの審査をりそな経由のフラット３５でお願いしているのですが、住宅機構から問い合わせが来ました。うちは主人が主人の父が経営している会社の役員をしています。設立して４年目です。審査の書類として、２年分(２０年度、２１年度)の決算報告書と所得証明等を提出しているのですが、役員報酬として決算報告書に上がっている金額と所得証明で上がっている金額が違うと問い合わせがありました。主人の父に確認すると、...

住宅ローンの選び方

毎回お世話になっております。以前にも質問させていただきましたが、いろいろ悩んだ末やっと住宅購入がきまり、仮審査にも一応通りました。（主人36歳　年収490万。私パート年収100万。住宅価格は1.950万円。諸経費は140万ほどしか用意できません。）そこで再度質問ですが、購入予定の住宅が、新築建売の一戸建てで、（フラット35Ｓが使える住宅だそうです）施工した工務店から直接、住宅ローンの仮審査の手続き...

年齢と住宅ローン

男性54歳　自営業　持病有り　手持ち資金300万円　保険積み立て７００万円　年収2000万円家も貯金も先妻に全て渡してしまった男性との再婚に悩んでいます。上記のような年齢的、手持ち資金不足でも住宅ローンは組めるのでしょうか？4000万円の住宅を購入希望ですが、３００万円位しか頭金に回せないそうです。年齢もぎりぎりだと思うのですが、よろしくご教授下さいませ。知り合って１年ですが、２年前に離婚したとき...

フラット35を使用しない、住宅ローンついて

いつも的確なアドバイスをしていただきありがとうございます。また、お世話になります。主人の弟が、中古一戸建てを購入する為、現在手続きを進めています。物件は築7年の5ＬＤＫで、価格は1750万円です。（年収は500万・諸費用は自己資金で支払い・ローンは30年で組む予定です）フラット35は使わず、（不動産屋にフラット35は使うと申請に時間がかかるので銀行ローンを進められております）銀行ローンで進めており...

年収300万円で住宅ローン

はじめまして。44才：女：子供１人（高校生）：母子家庭年収：300万円勤続年数：9年（個人設計事務所勤務）車のロンーン：月3万円カード事故無し貯金：500万円現在住んでいる借家を大家さんが購入して欲しいと言ってきました。住み慣れた家なので購入を考えています。価格は土地建物で1000万円です。私でも住宅ローンが組めるでしょうか。

住宅ローン借換をしました。保証金の返還金額に納得できません。

住宅ローン借り換えをしました。4年半前に　3,900万の物件を35年ローン　保証金240万円で購入いたしました。このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還されてきたのですが、返還金額が140万円。計算根拠を求めたところ、1週間後送られてきました。返戻保証料＝繰上完済額×未経過保証料÷経過期間割引率とのことで、経過期間4年4ヶ月の経過期間割引料が1.395842と記載されておりました。保証金契...

住宅ローンの借替二回目について

はじめまして。二年少し前に借替を行い、現在　10年固定１.８％、残り23年4カ月総借入額25270000弱です。（保証有）今、借替プランを提案されていて悩んでいます。変動1.125％総借入額25500000（保証料なし（妻、連帯保証人とします））上記の提案プランを出してもらいまして16ヶ月期間短縮での22年トータルのメリット部分が、諸経費を入れて　2564000と出ました。5年ごとの目安で0.2％...

住宅ローン　固定か変動か　金融機関は変えても？

前回の質問に似ている部分有かもしれませんが宜しくお願いいたします。現在、借り換えをして　10年固定1.8％　保証料有　三年目に入るところです。借入総額２５２６万程　残り返済期間２３年と少し。この状態で、今の銀行さんのまま　変動１．１２５に替える事を考えています。ちなみに、現在の金融機関さんは、再度固定に変更する事は基本的にno。相談の上ではok。もうひとつ他の金融機関さんでは、借り換えを提案されて...

住宅ローン控除における共有者の扱いについて

お世話になります。昨年3月に土地を取得し（妻と折半し、登記簿上でも持分は2分の１ずつ。双方の貯金を崩して現金で購入）、さらに10月に2500万円で戸建てを新築しました。こちらはフラット３５で2000万円のローンを組み、残額の500万円についてはやはり妻と250万円ずつ、貯金から出し合って補いました。今、確定申告をおこない、住宅ローン控除の申請をしようとしていますが、この家屋分の取得対価の額のところ...

住宅ローンのキャンセルについて

今回の震災被災地に建つマンションの購入をキャンセルすることになりました。昨日、住宅ローンの返済が5月と聞いていたのに、いきなり来週から始まります、との通達が来ました。契約書控えを見ると銀行行員が3月開始と書き込んでいました。もう日が無いのですがローンのキャンセルは出来るのでしょうか、また違約金など払わねばならないのでしょうか。

住宅ローンのキャンセルについて２

新築マンションをキャンセルすることにしたのですが、引渡前であるのに、不動産会社から「もうローンは始っています」と言われました。驚いたのですが銀行から契約書の控えが送られてきて、日付は銀行により勝手に書かれており、鍵の引渡予定日付でローンを開始されていました。鍵の引渡も受けていないのに本人に通知も無く開始したローンは無効とは言えないでしょうか？

心療内科への通院歴とフラット35

住宅購入の為にフラット35を利用し、3200万円を借りたいと考えています。（40歳・年収750万）団信への加入は任意との事ですが、団信や他の生命保険などに入らずに、フラット35の審査は通るものなのでしょうか？現在は死亡保険1000万円の養老保険にしか入っていません。1年半ほど前に心療内科へ通院した過去があり、団信および他の生命保険への加入は難しいと考え、告知義務期間が過ぎた時点で、新たに保険に加入することを検討しています。