住宅ローンの申込みについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/03/19 13:57

お世話になります。
３月１１日の地震により、実家の持ち家が破損しました。
修理費用が増大する場合には、二世帯住宅に建てかえが必要になりそうです。
つきましては、以下の状況で住宅ローンが組めるか否かについてご教示お願いいたします。
・私が約４０歳で年収約４８０万円（大手電機メーカー１８年勤続社員）
・私の頭金２００万程度
・ローンなし（５年前にカードローン利用履歴あり、既に解約済）
・父が６８歳で年金暮らし（母は５８歳で介護士）
・借地があり、月あたり１５万円、２０年間契約の収入あり
・頭金５００万円
・父との連名で２５年ローンでどの位の金額が借りられますでしょうか。
・その他の実家資産としては、水田、畑などです。
以上、ご教示宜しくお願いいたします。

補足

2011/03/19 13:57

実は、先月より注文中の物品がありますが、夏のボーナス一括（クレジットカード）
で購入する予定でした。金額は、約２０万円です。
もし、住宅ローンを申請した時にマイナス要因になることが心配です。
このような状況になってしまった事を考えるとキャンセルするべきなのでしょうか。

t_stellaさん（千葉県 / 男性 / 40歳）

回答：1件

新沢奈穂子
宅地建物取引主任者

住宅ローンの借入金額について

2011/03/22 11:21 詳細リンク

: (5.0)

kuro_starさま
こんにちは。初めまして。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営しています、ＦＰ・住宅ローンアドバイザーの新沢奈穂子と申します。
この度の震災にて、被害に合われたということでお見舞い申し上げます。

さて、住宅ローンについて、いくらくらい借りられるか、とのご質問につきまして回答したいと思います。

東北地方の地方銀行の基準など少し違いもあるかと思いますが、ご年収４８０万円ですと、おおよそ2,600万円程度は借りられる計算にはなってきます。
ただし、住宅ローンを借りるときは、ご本人の審査だけでなく、物件審査もありますので、実際には、二世帯住宅の大きさなどが決まってから正式な判断がでてきます。

お父様が年金暮らしで、収入があるということですが、ご年齢から考えますと、kuro_starさまお一人で住宅ローンを組むことになるかと思います。

持分は、kuro_starさまが借りた金額＋２００万円分とお父様が出す５００万円分にて、決めます。

住宅を建てるメーカーさんであれば、より詳しい情報がわかると思いますので、一度、住宅メーカーさんにご相談されることをお勧めいたします。

尚、ボーナス一括払いにつきましては、住宅ローンの融資実行時までに完済すれば特に問題はございませんので、安心してください。（銀行の審査を受けるときにきちんと説明してください）

以上、お役に立てれば幸いです。

住宅ローンアドバイザー

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評価・お礼

t_stellaさん

2011/03/25 16:22

早急にご回答を頂きまして有難うございます。
右往左往している私には大変貴重な情報であります。
ご教示頂きました内容を参考にして検討を進めようと思っております。
また何かの際には、ご教示頂けます様宜しくお願いいたします。

新沢奈穂子

2011/03/25 16:57

kuro_starさま

この度は、高いご評価をいただきまして、ありがとうございます。
今回の震災に関係した様々な事案がでておりますが、ひとつでもお役に立てれば、幸いです。
何か、おわかりにならないことがございましたら、ご連絡くださいませ。
みなさまの安心して生活ができる基盤が、はやくできることをお祈りいたしております。

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