住宅設計・構造設計 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (127ページ目)

　内容は、その土地の性能、法的制約を羅列した書類や土地の謄本、公図、チラシ等で構成されています。 なれない方は面倒でも全ての説明をしっかりと自分が納得するまで受けましょう。最近筆者は、土地と道路の間に幅10ｃｍ程の他人地が入っている土地に遭遇しました。現場を見ただけでは、そんな土地が存在するなんて、知る由もありません。公図を見て初めてその存在が確認されたのです。ご存知の様に道路に面してい...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　で、買う意思が固まったら、「買付け証明」を発行して、仲介業者さん（俗に不動産屋さん）に託します。仲介業者さんはこんな条件で買う意思のある人がいる事を売主に伝え 売るに際して、何か条件があるか聞いてきます。そこで話しがまとまればめでたく契約となるのです。さて「買付け証明」ですが、統一的な決まりは無い様で、仲介業者さんが独自に作られている用紙に住所氏名と、希望購入価格、買取条件等を書き込むだけて...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　過去このシリーズで、土地を買う動機となった経緯は書きましたが、具体的に何をしたかをまだ書いていませんでした。土地を手に入れるまでの流れを簡単に書きます。 　土地の売買は宅地建物取引主任者（俗に不動産屋さん）の手を介さなくても可能です。しかし、素人同士の取引は、トラブルの元でお勧め出来ません。 　通常は、やはりチラシ等を見て　これは！！と思った物件の、チラシの主である不動産屋さんを尋ね、現...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　その家は私が購入しようとするまで、1780万円の値段で売りに出されている物件でした。粘って1425万円で契約したので、破格値だと思っています。 　近隣でも同様の土地が、2080万円で売られています。まだ売れてませんが反響は良い様です。 　大手の銀行にローンを申し込んだ際、非居住用ですかと念を押されました。別に私が移り住む意思は無いので、「はい。」と答えたのですが、一週間程して融資の話しに...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

前回の後日談です。 　土地建物なら100％ローンは可能と云ったのに、土地だけでは１００％出ないと云われてしまった件です。あれから直接仲介担当者に会い、以前の事例をお話しして、基本計画書と概算見積りを作るから、再度銀行に融資の話しを持って行く様お願いしました。担当者も上司と相談し、なんとかなりそうだと思ったのでしょう。 　積極的に協力してくれました。結局いくつか目の銀行で、100％ローンに成...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　一般の銀行の住宅ローンは、民間から集めたお金を銀行が貸していますから「間接金融」になります。その場合返済不能になった場合のリスクは全て銀行が負いますので、保証会社に保証してもらう為の保証料が別途必要になります。 　証券化とは金融機関が証券という形にして投資家に、元本・利息を返済してもらう権利を売却してしまおう、と云うものです。つまり（投資家）と（債務者）が直接結びつくので「直接金融」の...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

前回は六本木ヒルズへ繋がる地下通路を取り上げ、空間や色によって感じる圧迫感のお話をしましたが、今回は今年３月にＯＰＥＮした六本木の新スポット「東京ミッドタウン」へ繋がる地下通路です。 ヒルズ同様　地下鉄六本木駅からミッドタウンまでは地下通路で直結しています。 左は地下通路の写真と使われている色。 ヒルズへ繋がる地下通路と同じ空間なのに、全く違った印象を受けると思いませんか？ ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

画像は２０坪の敷地に建つ都市型住宅です。 前面道路が狭く、周囲は建物が密集しており、一階には採光が期待できません。 その為、昼間生活するリビングは、採光が少しでも期待出来る、二階へ配置するケースが増えています。 ただ、普通の家は一階が大きく、二階が狭い事からも判る様に、リビングを二階に配置すると二階が大きくなりすぎます。 リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室。特にリビングは多...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　道路と宅地に1.5ｍ程の段差のある土地です。 道路面より１ｍ以上宅地が上がっていると、車庫・玄関等アプローチ廻りに費用が掛かり、又高齢者が住む時は、毎日の上り下りが辛く、こう云った土地も敬遠される対象となります。 　ただ、その分土地を安く買える訳で、何とか上り下りの負担を軽減させようと考えたプランです。 　左の写真の左下の石段が、昔のアプローチです。１ｍ程の幅で1.5ｍを一気に上がっ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

変形の敷地は、既製の間取りが納まり難く、とかく敬遠されます。敬遠される土地は安い！！ 変形敷地を逆手に取れば、住み易いプランを作成出来ます。この間取りは間口4間半、奥行き4.75間の家です。方形の敷地でこれと同じプランを造ろうと思えば、1.5倍の敷地が必要になります。その分土地代が上がり建設費を圧迫します。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

三方を高い建物に囲まれた、ビルの土地。 採光は開いた道路側だけ。しかし、道幅が狭く普通に窓を開けると家の中が丸見えになってしまいます。 しかも、日差しは北側道路ですと、どこからも見込めない状態です。 そんな場合の解決方法は、空面から採光を考える事です。二階のリビングに光を入れようと思えば 三階のどこかを、空けなければなりません。これではタダでさえ狭い家が益々狭くなってしまいます。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

介護保険法が始まってから、各自治体で住宅改修に対する補助・助成のサービスにばらつきが見られるようになりました。介護保険における住宅改修費補助額は全国一律ですが、それ以外のサービスがある「裕福」な自治体に住む利用者さんは幸せだとおもいます。 （通常、バリアフリーにするため新築にすると助成は受けられませんが、新築費助成する自治体もある） バリアフリーにするためリフォームされるお客様の住宅...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

玄関ドアは機能性を重視 ■断熱性・機密性が重要 高気密な住宅が増えている今日、断熱性を高めた 玄関ドアが一般的になりつつあります。 断熱性の高いドアは、本体に断熱材が入っていて はめ込みガラスが二重ガラスになっていることが 挙げられます。 このようなタイプのものでは、省エネの効果が得られ ますので電気代が節約になります。 また、玄関は...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

防犯に関する意識が高まるなか、たとえオートロック内であっても、宅急便やデリバリー料理を受け取るためでも玄関扉を開けることに抵抗がある方も多くなっていると思います。写真は玄関扉脇に荷物受け取り扉を設けた例。昔なつかしい牛乳受けボックスを大きくしたようなものですが、Ｌサイズのピザなどもここから受け取れます。（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

基礎の底盤コンクリートを施工中の「シアワセユタカビトの家　Ｔ邸」ですが、今回はこの基礎に色んな仕掛けを加えています。 今回は、床下の空気を部屋内と循環させる基礎内断熱工法を採用しています。これまでも多くの家で採用してその暖かさなどに喜んでいただいていましたが、今回はさらに、「コンクリートの匂いを消す」ということにチャレンジしています。 チャレンジと言ってもしっかりと実績のある方...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

フラット35は従前の住宅金融公庫に変わるものとしてできた融資で長期固定金利が魅力となっています。 銀行が融資を行いその債権を住宅支援機構（前の住宅金融公庫）が買い取る形をとるため、申し込み銀行により金利の違いがあるので調べたほうが良いでしょう。 フラット35には、35Sという優良な住宅に当初5年間0.3%金利を優遇する制度があります。利用するには、機構の基準に適合させる工事が必要となる場合...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

■幸せを生む住まい・ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家が完成して、現場見学会を開催します。毎月何処かの会場で開催していますが、多くの来場を期待していません。 ■何故なら、じっくり、味わって欲しいからです。ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家は、空気が窓を閉めていても、自然に入れ替わっています。外から帰ってきた時の、あの『ム〜ン』とした感じはありません。 ■『これなら、扇風...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

内部の階段式収納家具の造作中。 当方のスタンダードのひとつ　となってますが Project ごと　状況に応じて微妙にちがいます。 周囲の仕上との取り合いはどうか‥ それによって仕上はどうするのか‥ 造作大工さんの仕事か　家具の職人さんにお願いするのか‥ 現場で造るのか　　工場でつくって現場で組み立てるのか‥ 今回は、現場で大工さんにがんばってもらってます。 ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

先日、オーナーと私達で壁を塗り上げた カフェ「ゆるりと」。 肉屋と床屋に挟まれたこの場所で 人間味を残した設計。 ノスタルジーな雰囲気を壊したくありませんでした。 気取らない設えと素朴な材料･･･。 お客様が入りやすいように じーんわりくつろいでもらえるように 少ない予算で一生懸命がんばった結晶です。 ほろ苦いcoffeeと 甘すぎないSw...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

私・謙さんの仕事は住宅屋です。 それもご縁のあったお施主様ご家族の幸せを乞い願いながら、幸せな家庭生活が永続するために、将来の幸せのために全知全霊を傾けています。 お施主様と一緒になって、心と心・知恵と知恵を出し合、幸せな家庭生活の条件や原因を住まいの環境に仕組んでいます。 だから、謙さんの作品というものは一切ありません。常に合作です。 建築家に中には、お施主様から依頼を受け...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

現在解体工事中の「資産になる家　Ｋ邸」。雨が降ることで回りに埃もたてず、順調に進んでいる最中です。 さて、今回は解体について。 通常の木造２階建て住宅の場合は、周辺の状況が良好であればほぼ１週間で完了します。ただ、家の中の荷物が大量に残っていたり、隣接している住居と近接している時、解体用の車両が前面道路につけにくい場合は、大幅に期間が変わってきたりします。またそれに合わせて解体...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

地震が発生しました。 しかし、転がり免震支承が作動して殆ど建物には地震力は伝わりません。 地面に立っている人がこの家を見れば、激しく横揺れしている様に見えますが、実際に揺れているのは地面の方で、建物は殆ど揺れていません。 地震力を押さえる効果は、他の工法より遥かに優れていますが、価格的に割高で、今までは住宅にまで普及するのは難しいとされていました。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

免震工法の中でも、多くのﾊｳｽﾒｰｶｰが採用している、転がり式免震工法の構造モデルです。 基礎の上に転がり免震支承を設置し、その上に鋼製架台を組み立てて、その上に土台を敷いて、以下は通常の建物と同じ方法で建てていきます。 このモデルはかなり単純化させています。 実際は、転がり免震支承だけでは、風が吹いても揺れますので、それを止める為の風邪揺れ防止装置・縦揺れの際、建物を浮き上がらせない...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

■大阪府枚方市東香里元町で新築の現場は、地盤調査の結果、緩軟弱な地盤でしたので、乾式柱状地盤改良工事を行うことにしました。 　乾式柱状工法は、比較的深部（3.0〜6.0ｍ）に確認された場合に適切な工法です。 その工事の様子をアップしました。 こちらでご覧下さい。 http://blog.livedoor.jp/kirishimaj/?blog_id=1878...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）