買替えない場合の住宅譲渡損失の損益通算及び繰越控除

２．３年内に現在住んでいる住宅を売却して、次回は賃貸住宅の入居を考えています。買い替えでない場合も住宅譲渡損失の損益通算及び繰越控除は可能でしょうか。住宅ローンは２年内に完済予定です。２０００万円位の損失がでそうです。所有期間は約１４年になります。

扶養について

お世話になります。いろいろ調べましたがいまいち良く分からないので教えてください。私は今年２月に結婚のため、会社を退社しました。６月から９月まで失業給付を受けていますが今月で手当ても終了するので10月よりパートを始めたいと考えています。まず配偶者控除を受けたいというのが一つ。そして社会保険（健康保険・年金）を自分で収めないようにしたいというのが一つ。この条件を二つとも満たすという…

事業所得から給与所得への変更における税金について

主人は特殊な職業をしており、特定の会社に勤めてはいたのですが、個人事業主として毎年確定申告をしていました。でも、今年の2月で退社、4月から別の会社に勤める事となり、所得の種類が事業所得から給与所得に変わりました。とはいえ、給与から天引きされるのは雇用保険のみで年金・保険・税金などは個人で支払いをしていくようになっています。そこで質問なのですが、年末調整はあるようなのですが、今後…

扶養範囲の仕組みが解りません。

初めて利用させていただきます。現在１０３万以内で働いています。夫の会社から月２万円の手当てをもらっていますが、一度超えてしまい、月２万円Ｘ１２ヶ月＋住民税１２万円を夫の会社へ支払いました。全く無知だったので１０３万、１３０万どちらを超えたのか解りません。夫の年収は７００万ほどです。今年は９月まで働くと８２万円ほどの収入見込みがあります。そこで不安なのですが・・・１０万８３３４…

不動産収入の法人化について

宜しくお願い致します。現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。役員報酬が１５００万。不動産収入は差し引き３００万です。今後も不動産は、増やしていく予定です。いろいろな方に相談しましたが、法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて訳が分からなくなっています。税理士もあてになりません。私としては、役員報酬に不動産収入が加算されるため税金がか…

個人事業主の住宅購入

現在の夫婦の手取年収は下記の通りです。■主人(36歳)：(29万円×12ｹ月)+臨時収入40万円位 ⇒ 390万円位■私(32歳)：310万円貯蓄額はまだ400万円しかありませんが、主人が30代のうちに住まいの購入を考えています。主人は1・2年前に正社員から、建築系の「職人」として2つの中小規模レベルの会社の非正社員となりました。目的は、個人でも仕事をしていきたいからです。2社の手取収入は平均29...

副業の収入と税金について

いくつかのパート勤務を合算して、350万程度の収入があります。これらの収入はすべて給与所得として源泉徴収されており、毎年確定申告をしています。今後、副業としてヨガの教室を開きたいと思っています。当面はサークルやボランティア程度でほとんど収入にはならないと思いますが、今後、収入が増えて行く可能性も高く、開業届けを出しておいた方がいいのでしょうか。また、開業届けを出した場合には、青色…

住宅の名義変更とローンの借り換えについて

住宅ローン返済で苦しんでおります。お知恵をお借りしたくお願いします。父親名義のマンションを３５年ローンで購入し、残り２５年でローン残高が２１００万ほどです。家族は私（会社員）、弟（派遣社員）、父（年金暮らし）、母（専業主婦）の４人家族です。不景気のあおりで父の退職金も無く、それぞれの収入が下がり一年程は貯蓄を崩しながら過してきましたが、このままでは近く破綻する事が見えておりま…

住宅ローンに伴う生命保険について

フラット３５Ｓで２６００万円の住宅ローンを夫婦で１３００万ずつローンを組む予定です。団信は加入せず、保険見直しにより、外資系の生命保険にそれぞれローン返済用に一括でＭａｘ１３００万プラス毎月生活費が出るような保険に入るつもりです。夫婦共に３０代　夫年収３５０万　妻年収４５０万　子供なし（今後予定あり）。最近テレビで報道されるような、二重税金（相続税と所得税？）は今後無くなるの…

年度途中から扶養に入ると…

こんばんは　今は夫と子供二人の四人家族です。夫の扶養から抜けて、働いております。時給1,000円です。会社から「週３２時間以上働かないと駄目」と言われていますが、子供が小学生の為行事等で休みをもらうこともしばしばあり、いつもギリギリで働いています。これからのことも考え、子供がもう少し落ち着くまで夫の扶養に戻って働こうと考えています。給料明細の10万8333円未満のものを証拠として持ってく…

住宅購入について

中古住宅￥3,680万の物件を4,000万の借入をし、返済期間３５年で購入を検討しております。状況としましては、自営業で夫　年収（手取り）￥４１０万妻（手取り）￥２２０万　頭金０円10歳　11歳の子どもが二人で11歳の子供は、私学へ　10歳は公立への進学予定です。数年後にはまとまった教育費がかかるため、無理のない返済、物件にかかるすべての諸費用をいれても、この物件購入は可能でしょうか？

３つの仕事の税金について

税金について調べてもわからないので、教えてください。昨年まで派遣で１００万円以内で働いていました。夫の扶養に入っています。先月くらいから原稿料と別の収入があるようになりました。給与収入月額７万前後、原稿料月額３～８万、自宅で電話相談を受けるという委託業務の収入月額５～１０万の予定です。まだ今年の合計がどれくらいになるかはわかりませんが、給与収入が主というわけではなくなりそうで…

給料

給料明細に会社を通して購入した制服（半額会社負担）　お弁当（全額個人負担）健康診断（半額会社負担）など記載されていません。別紙メモ紙に手取りより・・・マイナスいくら・・と書いてありそこから手取りが減った額が支払われます。業者への支払いは会社が一括していて、領収書も個人にはもらえません。そのマイナス分は所得税や市県民税の対象にはならないのでしょうか？

株の収入について

専業主婦で、主人の扶養に入っています。最近株を始めまして、月の収入が８万円を超えそうです。よく103万円の壁という言葉を耳にしますが、株の収入が年103万円を超えた場合、扶養から外れなければならないのでしょうか？

給与、報酬、源泉徴収について

アルバイトの人が、当社の健康保険や雇用保険に加入したくないので、給与としてではなく報酬として源泉徴収をして支払ってくれないかと言ってきました。半年以上働いてもらう事になるので、保険に加入しなくてはならないし、雇用関係にあるので給与として源泉徴収を・・・と説明をしましたが、どうしても報酬としてほしいとのことなんです。実際は確実に雇用関係が発生しているんですが、その人が勝手に個人…

住宅ローンと保険の見直し

30代前半の夫婦です。子どもは幼児2人です。ずっと転勤族で社宅住まいの予定で、定年までは住まいにはお金がかからない前提で、貯蓄の代わりとして2000万円の外資系の終身生命保険に夫婦それぞれで加入しています。今まで約4年間保険料を払い続けています。2年前に夫が転職し地元の東京に戻りました。私は正社員からパートになり、夫の年収は下がり社宅もなくなりました。現在家賃10万の家を賃借していますが…

業務委託で扶養内で働くためには？

今年３月に結婚しました。現在昨年１０月から業務委託で仕事をしており、月々１０万の業務委託料を受け取っています。この仕事をこれからも続けたいのですが、働き方が「業務委託」のため、普通の給与収入とは違って所得が３８万を超えると配偶者控除、７６万を超えると配偶者特別控除を受けられないという記事をあるサイトのＱ＆Ａで見ました。知識がなかったため、収入を１０３万に抑えれば大丈夫だと思っ…

副業の考え方について

平日は普通の会社員として勤務しているのですが、週末など空いてる時間にアロマセラピストとしての活動をしたいと思っております。（資格有り）　ほとんどボランティアに近いイメージでいるので、副業として開業したりする事は考えておりません。ただ、一度の施術で様々な費用が発生します（洗濯、冬であればヒーターや暖かい（電気）シーツ、オイルや精油など）現実的に考えて完全無償は辛いと思っておりま…

知人からの借金返済時にかかる税金について

平成１８年に知人に８００万円貸し付けをしました。借用証書の内容は「８００万貸し付け、平成２２年までの４年間、年５分の利息を取る」というものでした。知人が土地を売却して返済してくれることになりましたが、８００万円＋（利子４０万円×４年）＝９６０万円の返済を一括で受けるとして、税金はいくらかかるでしょうか？

結婚退職した妻の市民税と所得税について

今年３月末に結婚退職した妻の市民税と所得税について質問します。まず市民税について、今年３月まで給与所得者として特別徴収で納めていましたが、結婚退職し私（配偶者）の扶養に入っても、４月以降の市民税を普通徴収にて納めなければならないのでしょうか？　因みに、結婚退職と同時に県外に転居したにもかかわらず前住所の市から納税通知書が届きました。納税通知書には詳しい説明が無く、しかも記載さ…

母親を扶養家族にしたいのですが‥

２３歳会社員、社会人2年目です。両親は3年前に離婚し、母親は高校生の妹と2人暮しです。(当方1人暮らし)母親は、今はパートで働き自分で保険に入っていますが体力的にもつらくパートを減らしたいというので私の扶養に入れたいと考えています。母親の年収が130万以下で、私が生活費を見ている状態なら扶養に入れられると聞いたのですが、具体的に生活費を見るとはいくらくらい仕送りをしていたらよいのでしょ…

個人事業を始めるにあたって

サラリーマンの夫が副業で個人事業をしようと計画中です。会社は副業を認めていますが、出来れば会社にはわからないように動きたいので妻の私を事業主にして始めようかと思っています。私は夫の始める事業に対しては素人です。今までいろいろと話は聞いていて、勉強も多少はしたのですが、技術はまったくなく、その事業を始める資格もありません。夫の資格で役所に届出をし、私を事業主として始める予定です…

生命保険の見直し

55歳、男性です。現在、妻と二人暮しで、子供はいません。以前、入りました生命保険（ソニー）について、月々の掛け金が高く、補償内容も保険会社の言われたままの内容で入ったのですが、補償内容を見直そうと思っています。ただ、どの様に見直したらいいのか悩んでおります。ご教授頂けませんでしょうか。現在の補償内容平成１６年１０月加入、平成３２年（６５歳）満了入院時　癌、成人病=１５千円・それ以…

１０３万か１３０万か・・・・・。

１月からパートを始めました。仕事も楽しく、できれば沢山出勤したいのですが、扶養内で稼ぎたいので１０３万か１３０万のどちらの範囲で働いたらいいか色々調べてみたのですが、やはり私には難しかったので何点か教えて下さい☆☆☆旦那は公務員で年収５００万以内かと・・・・・・。家族構成は小学生が一人、就学前の子が二人です。私のパートは大体月１１万いかない程度の収入で所得税も毎月引かれています。…

離島への引越しと、そこでの住宅購入について

現在、主人の年収は230万。子供１人。３人で4万8千円の賃貸で暮らしています。主人の勤務年数は６年です。５年後に、沖縄の離島に引越しを予定しており、正直頑張って１５０万の貯金が限界です。車のローンやその他の借り入れは来年ですべてなくなります。ざっと計算して、５年後まず賃貸で引っ越すだけで、貯金が無くなります。将来的には、離島で中古住宅を購入したいのですが、そこでの生活で頭金（おおよ…

２重住宅ローン

実家の家のﾛｰﾝを私名義で組んでいてﾛｰﾝ残が2,600万あります。このﾛｰﾝは全て両親が支払いをしており、繰上げ返済もしています。今回、1,400万の中古マンションを購入をしようとしたところ実家のﾛｰﾝがあるため難しいといわれました。年収410万。主人（年収180万）は自営の為、所得等を抑える為に収入がすくないのでﾛｰﾝを組むのが難しいとの話でした。自己資金200万は用意しようと思っております。...

１３０万円未満で働くべきか。

去年の４月からパートとして週４回、一日約７．５時間働いています。去年は９ヶ月分の収入だったため、扶養内でとどまりましたが、今年は去年のペースで働くと、収入額が約１５０万円になってしまいます。この金額ですと扶養を外れてしまう為、結局保険や年金などの支払いはいくらぐらい増えてしまうのでしょうか？１５０万円ですと支払いの方が多くて、１３０万円未満で働いた方がよいということになります…

ＦＸは個人事業として開業できるのでしょうか？

タイトルのとおりなのですが、順調にＦＸの収入が伸びてきており、自分の給料をこえそうな感じです。会社設立も考えているのですが、会社は、1000万円くらいFXで利益がでてから、という話も聞ききました。ＦＸは店頭取引のため、このままだとかなりの税金を納めなければなりません。FXで個人事業開業はできるのでしょうか？税務署によっても、答えが違うということなので、開業届けは受け取ってもらえても、…

サラリーマンの不動産所得と青色申告について

こんばんは。現在、サラリーマンとしての給与のほかに、不動産の収入があります。事業的規模でなくても、青色申告ができると聞いたのですが、本当でしょうか？不動産所得は、今は赤字(1年後または2年後に黒字になる予定)なのですが、不動産所得が赤字でも青色申告をするメリットはあるのでしょうか？

仲介業者の違法行為と住宅ローン

とっても気に入った中古物件があり、週末契約に行く予定にしていました。住宅ローンについて詳しくない私たちは、仲介業者のすすめる、フラット35を外資バンクで借りる予定でした。しかし、私たちは物件価格+諸費用を借りる予定で話を進めていたのですが、よく調べたら、フラット35は物件価格分しかローンとして組めないようでした。仲介の担当に聞くと「諸費用も購入価格に組み込むから大丈夫ですよ」と言っ…

国民健康保険料

40歳の独身男性です。今年度末で会社を依願退職します。春以降失業状態になりますが、国民健康保険料を納めることに不安を感じています。任意継続制度を選択せずに国保の加入を選んだ場合の減額方法を教えて下さい。また、昨年度の源泉徴収票の支払金額は610万円です。国民健康保険料はどれ位になるのでしょうか？

海外駐在者の日本国内でのマンション購入

現在、海外（台湾）で駐在しているものです。将来、帰国した際の生活基盤としてマンションの購入を検討しています。海外への転出手続きをしている関係上、国内に住民票も印鑑登録証もない状態で、住宅ローンを組むことは可能でしょうか？国内給与所得はあるので、所得税は納めていますが、住民税は納めていないと思います。あくまでも、居住用での購入なのですが、ローン審査など通るか、それ以前に申し込み…

社会保険の被扶養者が自営業を始めたら国保に加入？

昨年末に失業し、雇用保険失業給付も受給できなかった(役職がついていたため雇用保険に加入ができなかった)ため夫の社会保険の被扶養者となりました。春ごろから自営業を始めようと思うのですが、事業を開始したら収入に関係なく扶養から外れて国民健康保険と年金に加入しなければならないのでしょうか?　売り上げの見込みは1か月に15万円くらいですが、経費が売り上げの半分以上かかります。健康保険の扶養…

贈与の非課税

３４歳　会社員(給与所得)平成２１年３月より新築入居(借入２６００万円　３５年返済)、平成２２年１月に確定申告済みです。平成２２年３月に親から５００万円以上の住宅ローン返済に充てる資金援助を検討しています。質問です。?ローン返済が始まってからの住宅ローン返済に充てる資金援助も５００万円以下は非課税になりますか。?非課税制度と相続時精算課税はどのように使い分けたほうが良いでしょうか。?…

家の敷地内で、カフェを出したい

今、住んでいる地域で、梅の季節にイベントがあり、土日に観光客の方たちがたくさん来られ、家の前の道を歩かれるのですが、その時少し足休めをしていただける、カフェを出せればいいなと思っています。家の敷地内で、道沿いでしたら、そのようなことをしていいものなのか教えていただければと思い、宜しくお願い致します。カフェでは、ティーパックのハーブティーや、インスタントのハーブコーヒーを出した…

配偶者特別控除

個人事業主として働いてます。確定申告を自分でやるのですが、妻はパートで働いており、年末調整も受けています。配偶者特別控除を受ける条件の合計所得金額とは、源泉徴収票の支払金額、給与所得控除の金額どちらで計算すれば、いいのでしょうか？

確定申告の書き方

派遣会社に勤めていてこれから確定申告をしようと思っているのですが、仕事上使用するものを会社から支給されないため自分で購入しているのですが、仕事上どうしても必要な自分で購入している文房具・参考書などは経費として書くことはできないのでしょうか？

所得税について

今年からパートで個人病院での仕事を始めたのですが、1月分の給料をもらってみたら所得税が引かれていました。給料は５万円未満です。所得税は３％でした。所得税の３％は妥当な金額なのでしょうか？今まで、他の会社で派遣パートで働いていたときは所得税を引かれなかったので、疑問に思いました。それに年末調整の用紙を渡されました。年末調整の用紙が今の時点で必要なんでしょうか？

税制非適格ストックオプションの行使時課税の損益通算

勤務している会社から付与された税制非適格ストックオプションを2009年に行使しました。行使時に給与所得として課税されてます。現在2009年の確定申告準備中ですが、過去の株式譲渡に関する繰越損失との通算損益により還付請求出来るかを教えて頂きたいと思います。給与所得なので無理でしょうか？

一時所得の確定申告について

住宅ローンの繰り上げ返済をするために積立年金を解約したところ、「お支払金額」5,138,177円が口座に振り込まれました。「お支払金額に対する保険料」欄には4,579,200円と書かれています。私の21年分「給与所得の源泉徴収票」を見ると「支払金額」9,537,649円、「給与所得控除後の金額」7,383,884円、「所得控除の額の合計額」2,610,540円、「源泉徴収税額」527,100円と記されています。この場合の確定申告…

住宅ローンの合算について

結婚を機に、新居としてマンション購入を考えています。私自身の借り入れ可能額だけでは納得のいく物件は購入できません。そこで、結婚予定者との収入合算を考えているのですが、遠距離のため、入居時には退職してしまいます。入居後に働くことを前提に住宅ローンは組めないのでしょうか？

確定申告　住宅ローン控除の必要書類

初めて質問させていただきます。昨年、新築の一戸建てを購入しまして住宅ローン控除を受けようと思っています。必要書類の中で２点わからない事があるので教えてください。１点は登記事項証明書ですが、一戸建て購入時に登記の手続きをした時に「全部事項証明書（土地）（建物）」という書類をもらいました。控除を受ける時この書類を使って良いのでしょうか。２点は売買契約書ですが、これは原本ではなくコ…

国民健康保険について

親の扶養に入って社保に入っていましたが契約社員になり扶養から外れました。その後区役所に行き国民健康保険の手続きをしました、その時に記入した収支に関する書類の平成21年1月〜12月までの収入の金額について質問したいです。本日の給料明細に源泉徴収票が付いていて【支払い金額】と【給与所得控除後の金額】と言うのが書いてありましたがこれのどちらかが本来記入すべき金額だったと思うのですがどちら…

新築ワンルームマンション投資について

最近、勧誘を受けました。東京駅から３ｋｍ以内で、都営大江戸線の駅から3分以内の物件でした。価格は2千万円台駅から近く、路線も都心などに出やすくいい場所だと思います。しかし、ほぼ借金で買うとなると、金利の上昇や、家賃の下落、資産価値の下落などで普通は失敗しそうです。ワンルームマンションの投資とは、どのような人がどのようにするべきなのでしょう？どの勧誘の物件も、駅から近いから大丈夫…

満期保険金の確定申告について

21年3月末にせいめい共済、同年4月に生存保険付養老保険が満期となりました。給与所得があるので一時所得として申告になると理解しています。ただ申告に際して2件とも行うのか不明の為お尋ねします。?せいめい共済：満期金および割戻金合計\1,003,319 既払込保険料\796,110 ?生存保険付養老保険：満期金および配当金合計\2,513,328 既払込保険料\2,007,114となっています。?は1...

退職後の市県民税について

現在、サラリーマンですが、今後独立起業検討中です。そこで、準備資金の検討の中で、退職後に支払わなければいけない税金（市県民税）などがあれば、考慮しておかなければならないと思いますので教えてください。計算方法などがあれば、お教えください。

FXの税金について

会社員で２１歳なのですが、昨年の３月からFXを始め、昨年末時点で３０万円近い利益があるのですが、これは申告したほうがいいのでしょうか？また、同時期に株式投資も始め、こちらは３万円くらいの利益があるのですが、税金のことについてはまったく皆無なので教えてください。

確定申告について

確定申告について教えて下さい。 主人：年収400万　私：104万円（育休中)2009年住宅を購入しました。主人3/4・私1/4の割合でローンを組んでいます。2009年3月に子供を産みました。1.住宅ローン控除を受ける際、主人と私で申告するので、住民票等の提出書類は2部必要でしょうか。2.医療費控除を受ける際、2008年と2009年を別の用紙に記載すれば、まだ申告できますか。2008年分は還付だけ得...

実家のリフォームと借家化

親の自宅をリフォームする目的で考えてる資金調達についてアドバイスをお願いします。この理由として６３歳の父親が不意な事故にあい要介護となり１年が過ぎました。この事故のため、両親夫婦で細々とやっていた自営業の仕事も失うことになりました。６４歳の母親は足が不自由ですが、パートの仕事をして働いています。両親がこのような状況になって問題となってきたのが住宅の問題です。もともと自営の仕事…