仲介業者の違法行為と住宅ローン

こんばんは。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

契約書類を偽って契約して問題ないかどうかについては、問題があります。お勧めできません。
それとは別に心配なことが、自己資金がまったくなく住宅を購入して大丈夫でしょうか。
詳細がわかりませんが、自己資金がない状態での住宅購入はあまりお勧めできません。
一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談され検討することをお勧めいたします。NPO法人日本FP協会でご紹介してくれます。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

「bunbun18」さん自身で、
トラブルになりそうだと感じるのであれば、
そういった方法は止めた方が良いと思います。

最近の金融機関審査の流れとして、
自営業者、自己資金の少ない方、単身者等に
対する審査が厳しくなっています。

仮に、自営業者で本体価格+諸費用まで
融資を受けたいのであれば、都市銀行では、
りそな銀行くらいしかないと思われます(H22/2時点)。
同じく自営業者で、現金は持っているけれども、
それは使わずに諸費用まで借りたいのというのであれば、
別の都市銀行でも対象となる場合があります。

サラリーマン(給与所得の方)の方であれば、
勤務先、勤続年数、年収等の属性によりますが、
各都市銀行で諸費用まで借入することは可能です。
それでも、諸費用まで借り入れる場合は、
金利の優遇が少なくなるケースがほとんどです。

例えば、三菱東京UFJ銀行では、
本体価格までであれば通常1.4%の金利優遇を受けられます。
しかし、諸費用まで借り入れる場合は、
金利優遇が0.9%に下がってしまいます。


住宅ローンに関しては、自分達で手配を行って、
不動産売買契約をしてもらうことは可能です。
しかし、通常はある程度住宅ローンに関する手間等も含めて、
仲介手数料を支払うので、業者にいろいろと動いてもらうのが
良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

bunbun18さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このままローンは自分たちで手配するとして、契約しても、支障ないように思いますか?』につきまして、これは任意売却の物件となりますので、現在、物件に付いている融資先の金融機関からの抵当権などの担保債権を必ず外してもらえるように確認をとったうえで、売買をすすめていく必要があります。

尚、諸費用を含めて住宅ローン融資に応じてもらえる金融機関ならばあると思われますので、ご自身で探すようにしてください。

ただ、住宅ローンを幾らまで借りられるということと、これだけの借入金額ならば無理なく返済していくことができるということは異なります。

通常、住宅を購入する場合には、頭金や諸費用を予め用意したうえで、住宅を購入することになりますので、住宅を購入したあとから住宅ローン負担で家計が圧迫されるような心配がないかどうかも十分に検討したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

bunbun18様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、bunbun18様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.希望の物件が購入する際には、殆どの方が住宅ローン借入と自己資金の有無を銀行等で相談されることが原則と考えます。

2.特にbunbun18様のような場合は、銀行等で諸費用も含めた相談を行い一般の住宅ローンのするかフラット35にするかを、ローン担当者と打合せをした上で仮審査申込(フラット35は本審査のみ)を行い、1週間程度で結果がでます。

3.その結果を基に、物件の売買契約書を締結する流れと考えます。勿論、契約書の文中には「ローン特約」条項を必ず入れてもらい、本審査申込をする訳です。

4.そして、本審査の結果を待つことと、並行して諸費用の借入手続きをされることが良いと思います。

5.その流れは、銀行等がリードしてくれます。

以上