新築の壁紙に亀裂が…

昨年１０月新築の壁紙に亀裂がいっていて工務店にも連絡はしましたがどうしたら… 去年の１０月の新築です。いろいろ自分も忙しく発見からはだいぶ経ちます発見は２月中ごろに階段横の手すりの上５０ｃｍ辺りに２４０ｃｍもの亀裂が入っていました。工務店に３月３日にメールの送信履歴があったんでそれからすぐに見に来てもらいましたら木造住宅なんでよくあることだといわれました(こちらは全然知識がないの…

地盤改良工事

私の住んでいる宅地は30数年前に大手不動産会社が造成した宅地で、自宅近隣の区画を最近入手しました。その宅地は2ｍ深の土地改良をしています。したがって当時はベタコン基礎のみで家を建てました。　その区画に新築をと考え、あるＨＭにヒヤリングしたところ、新たに地盤調査をして、必要ならば杭打ちの地盤改良をする必要があると言います。土地改良の確認の地盤調査はやりますが、まったく土地改良をして…

土地14坪に三階建て

土地が14坪で建ぺい率80,容積率300に三階たてを考えていますがどの様な間取りができるかを教えてもらえませんか？希望としては一台の普通車駐車場とリビングが18帖以上が欲しいですお手数ですが教えてくださいお願いします。

新しい職場に問題が多く、悩んでいます

初めて投稿します。25歳女性です。2週間ほど前から新しい会社に転職し、仕事を学んでいる最中です。ですが期間は短いながら、既に色々なことがあって困っています…。一番最近のだと、出勤時間についてです。先日、着替えなども済ませた状態で、40分前に出勤したにもかかわらず入った途端上司に「遅い。何を考えているのか。あと1時間は早く来るべきだろう。仕事をなんだと思っている。」と、職場の皆の前で怒…

主婦の収入による夫への影響

扶養されていた主婦が勤め出し、年間の収入が３００万円程になると、扶養から外れ、自分で国民保健・年金・所得税など自分で支払う義務が出てきますが、これは、ＯＬ勤めのまま夫の扶養に入らず結婚した場合と、経済的な自立をした意味では同じ条件になったということでしょうか？　夫の給与に対する影響ですが、既婚によることで増税や何らかの損失額が発生したりということはありますか？また、住まいです…

35坪、建ぺい率30%容積率100%の土地について

現在検討中の土地なのですが、制限が多くまた土地の大きさも小さいためどのくらいの広さの家ができるのかわからず、こちらでご質問させてください。南側に公道約4メートル、間口約7メートル、奥行き約15メートルで長方形の35坪の土地です。第一種低層住居専用地域、10メートル高度地区、建築基準法第22条区域、緑化区域、宅地造成法規制になっています。また第一種風致地区になっています。販売されていた不…

配管修理中の入浴料の補償について

マンションを賃貸しています。浴室の配管を交換するなどの工事をすることになり、業者から10日間ほどかかるといわれています。借主から、「10日間も入浴できないのは困る。その間は銭湯などに入りに行かないとならないので、一日当たり1000円程度の入浴料を補償してほしい。消費者協会に問い合わせたら、当然補償してもらえるといわれた。」と言われました。工事費用は貸主である自分が負担しますが、工事期…

狭小9坪、北向き、3階建ての設計について

現在、地元（下町）に新築（狭小）を考えています。検討中の土地は、土地面積9坪、接道北6.5m、間口3.6m、商業地域、市街化区域、建ぺい律80%、容積率400%という規制、また東と西には4階建て、南は3階建てが建っています。この辺りは、このような狭小住宅がとても多い地域になります。間取りは寝室1、子供部屋2、LDK、可能ならロフト等で、3階建てとしたいと思っています。本当は車庫も希望だったのですが...

住宅購入は可能でしょうか？

住宅購入を考えております。家族構成：夫 41歳 大学教員 年収約1100万 定年70歳、妻 37歳 専業主婦、娘 7歳 私立小学校2年生資産：持家マンション 築34年 相場1500万円 ローンなし、定期預金等 2000万円毎月の家計支出：食費 60000円、住宅費 40000円、通信・光熱費等 60000円、雑費 80000円、保険 20000円、学費・教育費等 80000円、夫婦こづかい 800...

借家住まいを続けたい

（１）借家に住んでいます。（２）貸主（家主）は借地権者として、借地の上に建てた古い住宅を賃貸住宅とし、　　　私に貸しています。（３）最近ややこしい問題が出てきたのは、地主がこの（私が住んでいる）借地を　　　転貸したいらしく（もっと収益の上がる物件としたい）、借地権者と交渉に　　　入る模様です。（４）こちらは、地主との契約者ではありませんが、すぐに退去する考えはありませ　　　　…

超高気密は必要か？

３地域在住です。冬の平均気温は１℃～２℃で暖房が長期間必要です、夏は蒸し暑いですが住宅密集地ではないため、窓を開けての通風が可能でで冷房使用はわずかです。　現在の家が寒いのと老朽化で、建て替えを計画しています。高断熱で温かくしながらも　夏の通風を考えできるだけ窓を大きくしたいと考えています。　複数の工務店や建築家の話を聞きましたが、高断熱についてはどこでも十分な厚さの断熱をして…

中古マンションの買い替えについて

今年50歳になる女性です。現在、築10年の10階建分譲マンションの7階（2LDK・65平米、西北角部屋、購入時3,900万円）に住んでいます。真上の3LDK・96平米の部屋が売りに出されている（南西角部屋、5,980万円）ことを知り、興味を持ちました。我が家は蔵書が多く、壁全面を書棚にしていることもあり、部屋が狭くてベッドが置けず、押し入れもないのでふとんを畳んで出しっ放しにしている始末です。ただ...

北側道路、南側ひな壇の土地

現在、以下のような３５坪ほどの土地購入を検討しているのですが、どうも日当たりが気になります。（方角、高さはおよそです）　・北東側道路で間口7.5M、奥行12Mで、道路とは1.2Mの段差　・真後ろの南西側1.4M上、斜め後ろの南側1Mのひな壇に二階建て住宅が立つ予定（現在は更地）　・西側も1.4M上にある空き地だが、将来的には建物が建つ可能性あり　・北西、南東側の同じ高さの両隣は、既に二階建て住宅が…

エアコン設置

こんにちは。新築で量販店よりエアコンを購入し、業者が設置しました。その際、筋交いだと思うんですが少し削ると言われました。構造上は問題ないと言われたので承諾しましたが、大丈夫だったのでしょうか？以前、工務店に相談したとき、業者もプロだから大丈夫と言われました。宜しくお願いいたします。

世帯年収400万で2500万の住宅ローンを組みたい

2500万の住宅ローンを組んでの新築一戸建てを検討中です。現在　私30歳　妻30歳　子2歳年収　私330万　妻70万（パート）現在の家賃が7.4万、貯蓄は250万。購入を考えたきっかけは、現在の住まいが環境がよくない（騒音等）、私たち夫婦の趣味がDIYなので持ち家をもって思う存分楽しみたいからです。年収に対してローンの額が多いのは承知の上ですが、節約をしてでもどうにか購入したいと強く考えています。...

発達障害なのでしょうか。

「キャリア・仕事」でも質問しておりますが、今度は私の性格・行動に関する質問です。この間、「発達障害」を取り扱った番組を見た後、「あんたは軽いけれど発達障害じゃないか」と家族に言われました。実は私は、幼稚園入学時から「じっとしてることができない」、「勝手に行動して先生や家族のいうことを聞かない」など落ち着きのない子供で、先生を困らせ、泣かせてしまうことが多かったのです。今はだい…

老後が心配です・・・

45歳独身女性で、今後も結婚の予定はありません。貯金も50万円程しかなく、老後生活していけるのか不安です。現在の収入は月給で手取りが16万円程です。住まいは賃貸で家賃5万円。光熱費は月に1万～1万5千円。通信費は毎月5千円程です。保険は都道府県共済の生命共済に加入（総合保障+医療特約）で月5千円のみです。持病で保険外治療で月2～2万5千円程治療代に使っています。預金は月1万円で1年毎に積立てい…

45歳のマンション購入

来春、娘の小学校入学を控え、我が家にとって今が人生の岐路ではないかと悩んでいます。アドバイスをお願い致します。夫：45歳　年収630万円（転勤あり）妻：43歳　専業主婦子：6歳　　幼稚園年長貯蓄：550万円持株：約4千株（時価約100万円）現在は会社借上げの賃貸マンションにすんでいます。家賃：125千円（駐車場込）　内　会社負担　70千円　　　自己負担　55千円あと三年半で会社の補助がなくなります.…

マンション購入について

現在50歳、独身、年収650万円で賃貸住まい（40平米程度）ですが、老後のことを考え新築、中古問わずマンションを購入しようかと検討中です。消費税UPや金利動向のことを考えると早めに動いたほうが良いと思い何件か物件を見て回っていますが、売り主側はタイミング的に強気で高い買い物になりそうで不安です。将来売却や賃貸に回しても良いように、資産性が高く目減りしにくいマンションを選ぼうと考え、あえ…

在来浴室 『直接排水』は可能ですか？

新築計画中です。家族に、強いアレルギー体質の者がいる為、シックハウス対策を慎重に進めています。木造在来工法　漆くい　無垢の木材　造作家具　造作ステンレスキッチン　在来浴室　の計画をしています。また、ホコリやカビにも気を使い、清掃のしやすさを求めています。ユニットバスの化学物質の心配から、在来浴室をと思っていましたが、在来浴室は『間接排水』と知りました。現在、マンションのユニッ…

英会話の集団レッスンとマンツーマンレッスン、効果が高いのは？

日用品雑貨の貿易会社（小規模です）に勤めている営業マンです、最近社長が何の影響を受けたのか、会社の公用語を英語にすると発表がありました…。社長の気まぐれとは思いますが、私自身、中学レベルで英会話はストップしているため、できればこれをきっかけに、至急にレベルアップしたいとも思っています。そこで初めて英会話スクールに通おうと思っているのですが、やはりマンツーマンレッスンのほうが習得…

エコキュート

エコキュートについて。埼玉ですが、エコキュート設置でオール電化になる為、国から補助金はありますか？工務店から何の話しもなく、困っています。宜しくお願いいたします。

鉄骨造かＫＥＳか

都内に床面積10坪で4階か5階建ての住宅を計画しています．鉄骨以外にもＫＥＳ工法で建築可能と聞きました．仮に延べ床面積を40坪とした場合，費用的にはどちらの方が安くつきますか？　また両者の利点・欠点についても教えていただけると助かります．

リスティング広告を検討しています

ヨガスタジオの販促強化として、リスティング広告の導入を検討しています。で、広告文をどうしようかと思ったのですが、他社の掲載方法を見ているとタイトルに「スタジオ○○　▲▲店」とお店の名前を入れている所と「○○でヨガをするなら！」とタイトルには名前を入れず、テキストに入れている所があります。文字数制限的にはどちらに店名を入れても問題は無いのですが、どちらの方が集客につながりますでしょう…

二世帯同居を解消したいのですが・・・

二世帯同居（玄関は一つ、水回りは別）を始めて２年が経とうとしていますが、同居を解消したいと思っています。土地は主人の両親の共有名義、建物は主人と私の共有名義で、ローンは主人が払っています。義父が自分の土地に私達の物（子供の自転車やスタットレスタイヤなど）を置いてくれるなというのですが、このままでは生活に支障が出てきます。これは義父の正当な権利行使ですか？また、私達には庭や駐車…

妻が鬱病ですが離婚を考えています

初めまして、私には現在結婚10年目の妻がいます。2人の間に子供はおらず現在は私の妻は結婚前より16年間鬱病を患っています。結婚してから10年間、具体的に書くと長くなる為割愛しますが、自分なりに妻の為にと色々尽くして来たつもりです。しかし、妻は事ある毎に私の文句を言いますし、喧嘩した際は玄関に鍵をかけ、家から締めだされた事も何度もあります。そして薬物を大量に服薬するなどの自傷行為を繰り…

9坪の敷地に地下室はできますか？

敷地面積９坪、建ぺい率80％容積率300％の土地に家を建てたいと思っています。土地の有効利用を考えて、地下に小さい書庫兼書斎をつくりたいのですが、構造上可能なのでしょうか？地下室を作るのに最低必要な広さってありますか？

間口7.4m、奥行き25mの土地

新築を考えており、タイトルに書いた土地を見つけました。かなり縦長の土地なので、駐車スペースに悩んでいます。車は、普通車を3台は停めたいのですが、どのようにスペースをとれば自然でしょうか？奥行きのある土地なので、前を広く取り、住居スペースを後ろへ置いたほうがいいでしょうか？間取りの予定・4LDK・１階にサンルーム・シューズクローク・バーベキュースペース土地の概要・南向き・道路幅員　約…

壁断熱厚みと柱のサイズ

注文住宅の見積仕様は柱、土台＝3.5寸、壁断熱材＝アクアフォーム80mmです。（その会社の一般仕様）しかし、私としては断熱性を少しでも向上させたく思います。方法として外周りの柱を4寸にすれば断熱施工部の厚みが増やせると思い、担当営業に申し出たところ、費用が上がるから得策でないとの即答で、あまり真剣に検討してもらえませんでしたので、専門家の皆様に以下2点ご教示頂きたく。1.私の考えを実施し…

家計見直し方法

60歳目前の母親のライフプランについての質問です。私が子供の頃、父が亡くなりその後は母が一人で私たち娘2人を育ててくれました。父は一応、築約20年のマンションと少量の保険金を残してくれていました。私たち二人とも、まだ子供だったためお金に対してはまったく関与してきていませんでした。しかし、先月私が15万ほど貸したにもかかわらず、最近嫁いだ妹に50万ほどお金を無心ようで、気になり話してみた…

大手新卒入社３年目　公務員か民間へ転職か

初めて質問させて頂きます。大手ＩＴ系企業に入社し今年で３年目をむかえる25歳男です。「甘い」と感じられる部分が多々あるかとは存じますが、ご一読頂ければ幸いです。＜自身の簡単なプロフィール＞・東京の４年生私立大学をストレートで卒業・新卒で現在の企業に入社。配属地は縁もゆかりもない地方に配属され今に至る・職種は法人向けのルートセールス＜現職の良いと思える点＞・知名度・大企業のため福…

マイホーム購入のタイミングについて

マイホーム（注文住宅）購入を考えています。夫　30歳　年収420万円私　25歳　主婦子　0歳来年に２人目予定しています。2年前ほどからマイホームが欲しいと夫婦で話し合っていました。しかし１人目出産のときに貯金を崩して現在貯金はありません。車のローンもあと３年ほど残っていて毎月４万円の支払いです。車のローンもまだ残っているし、頭金もないしマイホームはずいぶん先の話だと思っていました。最近…

植栽をなくしてしまいたいが、その後どうしたらいいか

角地で、北側と東側に植栽がびっしりあります。(北東角に玄関、南側は、カースペースと庭です。)手入れができないので、全て、もしくは少し残してなくしてしまいたいと考えています。しかし、なくしてしまった後どうしたらいいか、見当がつきません。幅が狭く、長いところで1ｍ、短いところで60ｃｍくらいです。今考えているのは、北側は、コンクリートにしてしまって自転車置き場にしたい。（壁に沿うように…

現在の状態から収納を考えてのインテリアデザイン

家族の生活スタイルが変化したのにつれて使っている部屋が少なくなりリフォーム（減築）することになったのですが、部屋数を半分以下に減らす予定です。現在使っている部屋も全面リフォームする予定なのですが、どういう部屋にしたらいいのかさっぱりわかりません。現在、部屋数が多いのを幸いに、ひたすらモノが溢れている生活となっています。可能な限り不要なものは捨てる予定ですが、いったい最終的に必…

戸建の住み替え、売却について

現在築25年の戸建の一部リフォームをし住んでおります。※リフォームは水回りとリビング等、間取りは4LDK、最寄り駅より徒歩15分事情により、ここから引越しを予定しております。事情とは、駅歩など。リフォームのローンが残り200万ほどです。この場合この家を売って新たに戸建にすみかえるか、または賃貸マンションなどに引越しをするか悩んでおります。家が売れるのか、や売りに出すタイミングなどアドバイ…

代償分割による資金譲渡を客観的に証明する方法

現金での代償分割について教えてください。代償分割で他の相続人に渡したお金は贈与税の対象にならないと聞きました。それはどうやって証明するのでしょうか。（税務署対策ではないですが、きっちりとやっておくと良い方法というのがあるのでしょうか）遺産分割協議書で、代償分割金として誰それへ何日までにいくら支払う。支払先の口座はどこそこ・・・と記載して、実行するだけでよいのでしょうか？

合同会社を設立した場合の社会保険

現在、フリーで仕事をしているのですが、フリーになる前に勤めていた会社の社会保険を脱退してから、国民健康保険には未加入です。仕事も増えてきて、そろそろ、法人化しようと考えており、自分ひとり会社ですが、その際は、社会保険に加入しようと考えております。その場合、すんなりと社会保険に加入出来るのでしょうか？

中古マンションの欠陥

約10ヵ月前に安く古いマンションを買いリフォームして住んでいます。色々な現象が起こり調べたら天井裏に大きな穴が開いていたり他にも2箇所(今、解っているだけで)欠陥が見つかりました。劣化は承知でしたが欠陥があっても泣き寝入りしなければ行けませんか？1度弁護士に相談しましたが安い家を買ったなら欠陥位合っても当たり前でしょと言われ帰されました。今は、眠れなくなり病院に通っています。安いけ…

土地の名義変更 贈与

質問です。少し解りにくいかもしれませんが、どうぞ宜しくお願いします。私は３年前に、今の家に嫁ぎました。話によると、建物の名義は結婚した旦那の父ですが、土地は旦那の父の兄だそうです。義父の兄は１００メートル先に住んでいます。今、土地の名義を変える（贈与）だとだいぶお金がかかると聞きました。しかし、義父の兄が亡くなった後の（死後贈与）の方が安くなると言われ、義父の兄に伝えると承諾…

全館調湿システム導入のための断熱は？

築15年ですが、新築時の工事が悪かったことと、転勤等で雨漏りや白蟻を放置していた結果、構造の傷みがひどく、スケルトンリフォームを考えております。この機会に標記、ダイキン全館調湿システムの導入を考えておりますが、十分な性能を得るためには高機密高断熱が必須ということで、最適な方法をお伺いできればと思います。メーカーとしては、システム導入に際してQ値・C値とも2.0以下が目標値とのことです…

上の階の住人の漏水事故の後処理について

初めて相談させていただきます。単身赴任の夫の借りている、築３０年位のマンションで、上の階の排水管が壊れ、部屋が水浸しになりました。夜帰ったら、寝室の照明から水が滝のように流れていたそうです。ベッド、テレビ、カーペットなど、その部屋にあったものはすべてだめになりました。その日のうちに、排水管は応急処置をしてくれましたが、あちこちに怪しいところがあり、いつまた漏水してもおかしくな…

中古物件　雨漏りについて

昨年（２０１２年11月）に中古の戸建を大手不動産仲介で購入しました。引渡し後すぐに雨漏りが発覚し売主負担で修繕をしていただきました。後日同じ箇所から再度の雨漏りがありこちらも売主負担で修繕をしていただきました。で、また同じ箇所からの雨漏り、3度目です。こちらも不動産会社を通して修繕依頼をお願いしましたが、保証期間の3ヶ月を過ぎているので売主負担にはならず、サポート制度で免責金を支…

叔父の土地に我が家が建っていました

昭和５０年になくなった叔父の土地の相続について教えて下さい。叔父は生涯独身だったので、父を含む兄弟で相続の話し合いをしていましたが、途中で父が亡くなりました。かなりの土地があり、父が病気で倒れるまで母と住んでいた土地も叔父名義でした。建物は父名義だったので現在は母名義になっています。そのため、兄弟たちは、母に建物を壊すよう要求してきました。それから改めて話し合うということです…

Lの字の家相について

いつもお世話になっております。現在、間取りがほぼ決定しつつあります。南西に3分の1の張りがあって、Lの字になっています。Lの字は家相としては「中心人物が亡くなる」と言われていると聞いて、この間取りでいいか不安になってきました。（※ホームメーカーの方は、あまり家相については分かっていないようでした。）Lの字の家相となにか対策がありましたら、教えて頂ければ幸いです。どうぞ宜しくお願い致…

住まいの建て替え。住宅ローンか現金一括か？

初めまして。現在、今ある持ち家を建て替える予定です。敷地整備もするため、金額が大きくなります。まだ、敷地の整備費は出ていませんが、新築費3000万+整備費1500万合計4500万円程度を見込んでいます。現在、貯金全額と両親からの援助金で、現金一括が可能な状態ですが、貯金額は０円となり、生活予備日として150万円が手元に残る計算です。家族構成は、両親（定年済）と自分たち夫婦、小学生の子供が二人…

おちている

最近なんだかとても疲れています。明日が来なければいいのにと思ってしまいます。死にたいわけではないですが消えてしまいたいです。病院にいくほどではないと思うのですがこの沈んだ気持ちをどうにかあげるにはどうしたらよいでしょうか？辛いことから逃げたくなってしまいます。でもそれじゃなんの解決にもならないこともわかっています。自分が元々この世に存在しなかったことにしたいと思ってしまいます…

賃貸住宅名義変更について

今、息子と彼女が一緒に住むマンションを私(息子の母親です)名義で借りております。私の勤務先(一部上場)などが審査に通ったためですが、来月から彼女が正社員になり、住宅手当が補填されるそうで、名義を彼女に変更したいのですが、アドバイスいただければと存じます。彼女の年齢は22歳、勤続年数は今は0です。

土台・柱の材質と床暖房

新築で、土台の材質と柱の材質と床暖房で迷っています。・土台・柱の材質元々の材質土台…米栂（防腐防蟻加圧注入（ACQ)したものを加工して使用）通し柱…RW集成材管柱…WW集成材ネットで調べると集成材の評判が良くなかった為、工務店に材質の変更をお願いしたところ、土台･･･国産檜　芯材通し柱、管柱･･･国産檜　芯持ちＫＤ材土台は差額無し、通し柱と管柱を檜に変更すると約23万円UP（胴縁含む）工務店いわく…

採光について

現在、戸建の新築を検討中です。採光についての懸念が払拭しきれないので、質問させて頂きます。土地は、南側接道で間口12m、奥行17mです。間取りは、東側に南から順に玄関、トイレ、洗面、浴室であり、中心部に南から順にLDK、西側は、ウッドデッキ、和室となっています。心配なのはLDKの明るさです。リビングの一部を1m分高天井にしてハイサイドライトH600？×W600？×2個を設けていますが、採光部分が南...