35坪、建ぺい率30%容積率100%の土地について

住宅・不動産住宅設計・構造 2013/06/29 00:40

現在検討中の土地なのですが、制限が多くまた土地の大きさも小さいため
どのくらいの広さの家ができるのかわからず、こちらでご質問させてください。

南側に公道約4メートル、間口約7メートル、奥行き約15メートルで長方形の35坪の土地です。

第一種低層住居専用地域、10メートル高度地区、建築基準法第22条区域、緑化区域、宅地造成法規制になっています。

また第一種風致地区になっています。

販売されていた不動産会社で参考プランを作成されていたのですが、
地下一階、地上二階、で駐車場2台で約８５平米の２ＬＤＫでした。

四人家族ですので、最低３ＬＤＫは必要だと思うのですが
可能でしょうか？
駐車場は一台分で大丈夫です。

よろしくお願いいたします。

ameguさん（愛知県 / 女性 / 37歳）

回答：1件

島崎義治
建築家

土地の形状によると思います。

2013/06/29 09:56 詳細リンク

私にとってはいい意味で特別な土地のようにも感じられ、興味深く、回答させていただきました。

建蔽率30％、建築面積が約10坪というのは計画上厳しいですが、地下をどの程度活用できるかによると思います。

ただ、この土地は斜面上になっているのでしょうか？地下1階部分どのようになっているのかがポイントだと思います。

土地がフラットな状態で、地下1階がすべて土の中にあるのであれば、面積を大きくすることも難しいかもしれませんが、地下1階の半分くらいが外部に面しているようでしたら、十分に可能性はあると思います。

その場合は大変素敵なお住まいになるのではないかと想像します。設計は建築家に依頼されないと実現は難しいと思いますが、、、、。

もう少し詳しい状況がわかれば、もっと的を得た回答ができると思います。
どうぞ、ご遠慮なく相談してください。

島崎義治/建築家、人間環境大学教授
2012グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com