住宅購入は可能でしょうか？

マネー家計・ライフプラン 2013/06/25 07:54

住宅購入を考えております。

家族構成：夫 41歳大学教員年収約1100万定年70歳、妻 37歳専業主婦、娘 7歳私立小学校2年生

資産：持家マンション築34年相場1500万円ローンなし、定期預金等 2000万円

毎月の家計支出：食費 60000円、住宅費 40000円、通信・光熱費等 60000円、雑費 80000円、保険 20000円、学費・教育費等 80000円、夫婦こづかい 80000円、貯金 80000円

ボーナスは年3回約250万円で200万円ほど貯金し、残りは普段の支出の不足分に当てています。

娘が小学生の間に都内に6000〜7000万円位のマンションを購入したいと思っています。
今のマンションは住環境も良くリフォームしたばかりで気に入っているのですが、古いので長く住むことはできないと思っています。
主人も年を取るとローンを組みづらくなるので、いつのタイミングで購入に踏み切ればいいのか迷っております。

家計診断をお願いします。

lopeさん（埼玉県 / 女性 / 37歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入について

2013/06/25 10:18 詳細リンク

: (5.0)

ｌｏｐｅさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『主人も年を取るとローンを組みづらくなるので、いつのタイミングで購入に踏み切れば良いのか迷っております。』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額は用意できたあとから、
住宅を購入することをお勧めしています。

よって、ｌｏｐｅさんの場合、
購入希望価格が６００～７０００万円となりますので、
頭金の額として、１２００～１４００万円ほどを用意したうえで、
住宅を購入するとよろしいと考えます。

尚、ｌｏｐｅさんの場合、
預貯金の残高や、現在の住まいを住み替えた場合の売却価格を考慮した場合、
頭金額としては十分な金額を用意することが出来ると考えます。

住宅ローンを組む場合にも、
家計を過剰に圧迫されないようにするためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどら収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

また、住宅を購入するタイミングですが、
住宅ローンを組んでということになりますと、
住宅ローンにつきましては、７９歳までしか返済期間が組めませんし、
何よりもご主人様の定年退職までの期間のことも考慮した場合、
少しでも早い時期に購入した方が、
返済期間が長い分、毎月のローン負担は少なくて済むことになります。

ｌｏｐｅさんの場合、
お子さまの教育資金負担のことも考慮して、
無理のない返済プランをてたてるようにしていってください。

尚、ご希望いただければり具体的なアドバイスも可能となりますので、
よろしかったらご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄