戸建の住み替え、売却について

不動産コンサルタントの森田と申します。
「おい」様のご質問にお答えします。

私自身が取り扱いました築２０年以上の中古住宅の売却委任物件の
事例をご紹介し、加えて幾つかの売却要件をご説明をいたします。

【築３０年以上の注文住宅】
年輩のご夫婦お二人がお住まいで、注文建築のヒノキ造りで築３０
年程の住宅で土地も５０坪近くありました。ご子息が二世帯住宅を
建築し転居されるために売却することになりました。

しかし売主の建物への思い入れが強く、建物の価値が分かってもら
える人に引き継いでもらいたいという意向が強かったために中々買
主が見つかりません。

他業者で付けて頂いたお客様は美容室を経営するために駐車場用の
スペースも欲しかったということで、まず土地の広さと建物の価値
もお気に召して頂き、一部を店舗に改装目的でご購入頂きました。

【築２５年以上の中古建売住宅】
定年近い公務員のご夫婦がお住まいの住宅で、住み替えをご希望の
ため売却することになりました。

中古で取得した建物は一部を増築しており、物件確認の際に構造的
な不具合も見受けられましたので、売主の瑕疵担保責任の点で不安
がありました。

そこで中古住宅と売地（古家あり）の二つの形態で物件登録をしま
したが、結果は土地売りの更地渡し条件となりました。

【築２０年の注文住宅】
ご夫婦とご子息一人の三人でお住まいだった注文住宅で、ご主人が
他界されご子息も社会人として海外赴任となったために売却するこ
とになりました。

奥様は売却前に一人暮らしを始められたため、建物内部のクロスや
畳その他のリフォームをお勧めし、リフォーム完了と同時に買主が
見つかりました。

文字数の関係で売却要件は回答補足で説明いたします。