ﾏﾝｼｮﾝ購入資金について

ﾏﾝｼｮﾝ購入を妻と共同名義で検討している者です。家族構成：私（会社員３１歳）、妻（自営業３０歳）物件価格：4200万、自己資金800万（私500妻300）の予定です。残りの3,500万円を義理両親（共に69歳）から、借用＆相続時精算課税制度を利用し贈与を検討しております。内訳は、私が1,600万円を契約書を取交し借用し毎月返済、妻が1,800万円を相続時精算課税制度を利用し贈与です。この内容が一...

贈与税・相続時精算課税制度について

中古マンションを購入することになりました。名義は、婚約者と私の共同名義にする予定です。頭金として、私の母から1000万円の援助を受ける為、相続時精算課税制度を利用したいと思っています。条件にあっていれば、問題なく相続時精算課税制度を利用することはできるのでしょうか？利用することができなくて、贈与税を払うのは厳しいので、教えてください。他に、親からの借入としてもよいのでしょうか？

二世帯住宅の名義・ローン控除

来年２月竣工予定で二世帯住宅を今月末着工します。現在、土地・建物の名義をどうするか悩んでいるところです。土地は新規で探した分譲地で約2000万円。建物は約3500万円です。出資の内訳は、義母が2500万円。主人名義の住宅ローン(フラット35)3000万円です。妻である私は連帯債務者になっています。(共働きで、収入割合はおおよそ6:4)いくつか疑問点があります。?住宅ローン控除を夫婦そろって受けるた...

贈与税について

はじめまして　あさきんと申します。新築購入にあたり　妻と１５００万ずつローン組みましたが子供ができ妻は退社しました。私（夫）の通帳から毎月引き落とされていますが、繰上げ返済する場合妻の１５００万については贈与税かかるのでしょうか？

売るか貸すか

現在築11年の旧借地法の３ＬＤＫマンションに住んでいます。手狭になった為、住替を予定しています。ローン残債ありません。売却すると3500万、賃貸で18万の査定がついています。購入予定マンションは6000万、自己資金1500万です。マンション内に空き家無く、現在は借り手が見つかりそうですが、将来的な修繕費負担と賃料収入の中断等の不安があり悩んでいます。

相続時清算課税制度の利用

こんばんは。現在、親の名義の土地・住宅を相続時清算課税制度を利用して名義変更しようと考えているのですが、土地の評価額が3000万弱(住宅はまだ調べていない)なのです。調べてみると、通常は2500万までの相続は無税のところ、今年の年末までは、住宅資金の特例で3500万まで無税と書いてありました。私のように、現金の相続ではなく、土地・住宅の相続でも3500万の特例は受けられるのでしょうか？（名義変…

土地・建物を共有名義で購入したい

夫と子供１人の３人家族です。土地を購入し、家を新築予定です。土地・建物とも主人と私（妻）の預金を使うので、共有名義にします。＜概要＞土地：　１３５０万円　→　現金で購入予定建物：　未定（見積もり中で契約していない）総予算：３５００万円　　　　　不足分は夫名義で５００万円のローンの予定　　?相続税や固定資産税などの各種税金対策としては、土地も建物も半分ずつの５：５が一番有利なので…

住宅ローンと万が一の準備について

住宅ローンと万が一のときの備えについて教えて下さい。現在，私たちは共働きで子供一人。近々3400万ほどの家を購入予定です。頭金は300万で，夫婦で1550万ずつ借金をしようかと思っています。合計年収は800万超位です。順調に進むのであれば返済できると思うのですが，この計算は夫婦共働きが必須なので，夫や私に何かあって返済できないときが心配です。住宅ローンを組む際に，万が一の備えはどのようにし…

賢い借入金の減らし方

分譲マンションの購入を検討しております。多額のローンを組むのが負担なため、できるだけ多くの頭金を調達して、借入金を減らそうと思ってます。賢い方法を教えてください。特に親からの援助について、お聞きしたいです。(それ以外に自分たちの貯金しか手段はなく、可能な限り、貯金から頭金には充てようとしております。)親からの援助の方法に、相続時精算だとか贈与だとか聞いたことがありますが、税金が…

住宅ローンについて

夫婦共々30歳で4歳の子供（女）が1人います。近いうちに、もう一人とも考えています。3ヵ月後に住宅ローンを組む予定にしていますが、迷っています。人生設計を考えた場合、金利情勢も考えてどちらがいいのかを教えていただきたいです。年収（夫）400万　（妻）110万借入金額2250万円返済期間35年?20年固定　金利2.65　当初期間終了後（金利優遇）0.5?10年固定　金利2.15　当初期間終了後（金利優遇）1.1

投資してもらう場合　

　友人に出資してもらうのですが、その場合どうのような手続きになるのでしょう？　証券を渡すことになるのだろうと思いますが、どんなスタイルにすれば良いのでしょう？配当については、友人は利益が出たらそのときで良いから　と言っています。　フランチャイズの形なので、私が支払うものは、・備品代・保険代・販売促進費用だけです。それも既存の店をそのまま　店員が変わっただけ　というイメージです…

住宅取得資金について

平成２０年２月中旬までに、新築予定です。土地の名義は親。　建物の名義は自分です。建物代金（約３千万〜３千５百万）のうち、２千万を親に援助してもらうことになっています。親の年齢は６５歳未満です。この場合、どのような特例を受けれるのでしょうか？また、相続時精算課税選択をする場合の注意点等ありますか？親が財産が多い（相続税の申告が必要なくらいの財産）場合、慎重に考えたほうがよいので…

住宅購入時の名義について

このたび新築一戸建てを購入することになりました。家族構成：私（専業主婦）、夫（会社員）、子物件価格：4700万資金：自己資金1000万、私の親(64才)からの援助500万、ローン3200万の予定（自己資金ですが、以前私が共働きしていたときに二人で貯めたお金で私名義の銀行口座に貯蓄）（ローンは夫が一人で借りる予定）?今、私は専業主婦で収入がないことですし、この先働けるかどうか未定なのでできれば夫の…

土地売買とマンション購入

はじめまして。土地を売却し、その資金でマンション購入を検討しています。土地の名義は私です。マンションを購入する時には、婚姻20年以上の妻との共同名義にしたいと思っています。この場合20年以上夫婦であったことによって、贈与税の配偶者控除となりますでしょうか？

土地の相続

年間110万円までは相続税がかからないとのことですが、父から私に土地名義を書き換えたい場合、下記の数字が出ているのですが、710.6平米の内、何平米書き換えできるでしょうか？私の父の土地は縦長で61Ｅ側の道路は２車線で、縦は少し幅の狭い道路で、車線はありません。　　　　↓→→61Ｅ　　　　↓　　　　↓　　　　　58Ｅ↓　　　　↓

住宅ローンの名義変更について

はじめまして。私は今、両親と兄の４人で実家で暮らしています。現在、実家のローンの名義人は私なのですが、結婚を控えているため、名義を兄に移したいと考えております。先日、そのことでローン会社に相談したところ、回答は「兄への売却」もしくは「兄への生前贈与」しかないとのことでした。しかし、兄は自営業で今年になってようやく収入が安定してきたという状況なので、前者の「売却」はしばらくは無…

個人年金に掛かる税に関して

郵便局の勧めで何も分からないまま、母のお金で私が契約者となり、母が受取人となる個人年金に加入してしまったのですが、この場合、贈与税は必ず掛かってしまうのでしょうか？何か回避する方法はありませんでしょうか？

遺産相続について

私の実家は同族会社で商売をしており、兄が社長となり父が引退してからは兄夫婦２人がお金の運用もすべてしきっています。実家の仕事を手伝いわずかなお給料を頂きなんとか生活している私に、両親の介護や雑用まですべて兄夫婦は私に押し付けてくるので、心身ともに疲れ果て、辞める覚悟でいます。そんな私に兄夫婦はじめ、両親から勘当を言い渡されるのは覚悟していますが。問題は父が亡くなった時、遺産は…

住宅ローンについて

　住宅ローンの返済順位についてのご相談です。　住宅を購入して今年の９月で３年を迎えます。　共働きで、夫が民間金融機間で１０６０万(金利１０年固定で２．４９９％）のローン残、職場の共済で３７０万(金利全期間固定２．９６％）のローン残があり、妻の私は、民間金融機関で１０６０万(金利１０年固定で２．４９９％）のローン残、職場の共済で６５０万(金利全期間固定２．９６％）のローン残がありま…

相続放棄について

こんにちは。相続放棄について教えて下さい。先日主人が急死したのですが、事情があって、妻の私は近々相続放棄を予定しています。その場合、退職手当金や財形貯蓄等はどうなるのでしょうか。・相続放棄をしたら、自動的に主人のご両親が受取ることになるのでしょうか？・受取った後に、主人のご両親に渡すと贈与税がかかるのでしょうか？・除籍も予定しているのですが、贈与税がかかる場合は、受取る前に除…

共有名義が認められますか

住宅購入を検討しています。共働きで、夫の給与から毎月12万円を預かり、妻名義の口座に貯蓄しています。妻の給与からは、同額を光熱費が引き落とされる別口座に預け入れをしており、貯蓄・生活費を折半しているつもりです。住宅購入の際には、夫婦の貯蓄と認められ共有名義にすることができるのでしょうか。夫と妻と別口座で、それぞれ同額貯蓄してきた方がよかったのでしょうか。

相続について

現在３０代の主婦です。最近母から下記の相談をされ全く方法が思いつかないので、何かあれば教えてください。私は３人姉妹で、結婚しているのは私だけです。両親は自営業で、そこそこ資産があります。そろそろいざと言う時のために生前贈与も含め、遺産相続について考えているようなのです。そこで、私に対する遺産に関してですが、私の旦那に遺産が行くことをできるだけさけたいのだが、どうしたらいいか？…

相続放棄

母の相続放棄をすでにしているのですが、母が生前ネットワークビジネスに加入していて、商品を購入し続けた上で、紹介者を出したり、その下に紹介者が増えていくことで収入がもらえる仕組みです。この会社は、会員が死亡したらその家族や法的相続人の了承を得た人に、その権利を継承できる制度があります。私もすでにその会社の会員で、継承することができるのですが、相続放棄をしている場合も可能でしょう…

慰謝料と養育費の支払について

いつも拝見させていただいております。　現在離婚の話が出ておる者です。結婚10年，子供は2人おります。2人とも就学前ですので養育費等の支払いを夫にしてもらうことになりますが、その場合一括での支払いは可能でしょうか？　離婚の理由は夫の不貞行為で証拠もあります。夫は現在はそのことは知りません。　住宅のローンが１９００万円残っておりますので、養育費と慰藉料の一括払は不可能でしょうか？　早…

贈与税について

はじめまして。私（独身）と68歳の母親と中古住宅を購入しました。その際、母親から600万の資金を出してもらい、私が今後ローンを支払っていきます。そこで600万の資金に対して贈与税がかかりますが、何か節税対策はないでしょうか？私としては贈与ではなく借入にしたいのですが、ローンを返済しながら他に借入返済となると税務署は不振に思わないでしょうか？いろいろ書きましたが、宜しくお願いいたします。

住宅購入のため保険の見直し

主人36歳・妻34歳・子2歳の3人家族です。主人の年収は500万、妻は来年よりパートにでる予定です。現在新築マンション（3000万）を購入するため、保険の見直しを考えています。その中で主人が独身時代より加入している個人年金保険を継続するか、解約するかで悩んでいます。10年確定年金保険（定額型）加入年齢25歳　払込終了60歳　60歳以降10年間年額72万円受取　月払い金額11001円です。解約払戻金...

頭金の集め方について

はじめまして。中古マンションの購入を検討しています。希望エリアはほぼ確定し、今からマネープランを考えるという段階です。ネット上の住宅ローンシミュレーションで年収から計算すると、借入額の目安は\3500万程度でした。希望としては\4500万〜\5000万クラスのマンションを購入したいので、頭金がどれだけ＆どうやって用意できるかをこれから考えたいと思っています。そこで、2点質問なのですが、【Q.1】…

生前贈与と相続の関係について

はじめまして。質問をさせて頂きます。母の母77歳（私の祖母）が所有する都内の賃貸アパートがあり、その財産を私の母が相続することが決まっております。また、その土地に私が戸建を建設し母と住む約束になっています。「祖母→母→私」と相続をすると相続税が2回かかることになるのでしょうか？その場合、最終的に私が相続することが決まっている場合は祖母→私へ相続をした方が良いのでしょうか？また、祖母…

住宅の名義について

現在、自宅に父親と私の二人で住んでいます。土地の名義は父親なのですが、住宅は父親が3/4で私が1/4を所有している名義になっていて、住宅ローンも私と父親で払っています。私が結婚を期に、家を出ようと考えています。当面は父親一人でやっていける目処がたっているのですが、将来について不安があります。そこで東京都の長期生活支援資金制度、リバースモーゲージを利用できないか考えています。長期生活…

妻名義の住宅ローンを夫名義に。

３年前の夏に妻名義で３５００万円のマンションをローンで購入しました。その後の夫の話し合いで、マンションもローンも夫名義にしたほうが…ということになりました。が、その順序や方法に不安があります。借り換えも検討していますが、抵当権や贈与の関係など、わからないことだらけです。まず現在ローンを組んでいる銀行に名義の変更を申し出て夫の審査を受け、もろもろの名義を変更し、その後、借り換えの…

労働の贈与？

どの分野の専門家の方にお聞きすればよいのか判断がつかなかったため、専門外の質問になるかも知れません。その際は、ご指摘ください。以下に詳細を記述いたします。まず経緯についてご説明いたします。義父と親戚(大工さん)に家を建ててもらい、今月8月に完成いたしました。義父と親戚(大工さん)に家を建ててもらったといっても電気設備、サッシ、水まわり等々は専門家やメーカに依頼しました。家を建てるに…

株券の入庫

いつもお世話になっています。ご相談させていただきます。両親が持っている株券のことなのですが、株の電子化でタンス株になったままだとこれから取引ができないということですが、私がネット株をしているのでできれば私が開設している口座へその株券を入庫したいと思っています。ただ、口座と名義が違うと入庫できないということなのですが、名義変更する手順を教えていただきたいのですが。よろしくお願い…

遺言の効力

初めまして。母方の祖父は遺言信託で作った有効な遺言があります。まだ存命ですが、数ヶ月前に祖母が亡くなりかなり弱ってきてしまいました。私の母はすでに亡く、私と姉が代襲相続人です。他の相続人は叔父二人です。兄叔父夫婦と弟叔父は祖父母の家(4階建てのビル）の上の階に住んでいます。祖母も信託遺言があったのですが、兄叔父が一番介護に携わっていた（祖母は1年ほど入退院を繰り返していました。そ…

住宅の持分登記変更について

母と弟が半分ずつ持分登記している住宅のうち、弟の持分を姉である私が買い取りたいと思っています。周辺のほぼ同条件の中古住宅の売買価格は1600〜1800万ほどで、本来であれば半分の800万で持分を買い取れると思うのですが、弟の住宅ローン残高が1500万ほどあります。弟の住宅ローン分（債務）を買い取る形にしたほうがよいのでしょうか？　売買価格とローン残高の差額をどう解決すればよいか、税法上などの…

建て替え

親名義の土地に相続時精算課税制度(住宅の３５００万）を使い家を建てようと思っています。現在親名義の古家が建っています。その解体費用を親が出すと贈与になるのですか？また、この制度は今年いっぱいの様ですが、いつまでに建てて、入居しなくてはいけない。などの決まりはありますか？教えてください。

共有名義の土地の分筆

現在、老朽化した実家を壊して、２棟の二世帯住宅を建てようと計画していますが、共有名義の一筆の土地では私の住宅ローンの審査が通らないことがわかりました。実家の土地（１２０坪）は、２分の１を祖母（８５歳）、６分の１づつを叔母２人と父（６１歳）の共有名義になっています。その土地を半分に分け、独身の叔母二人と祖母が６０坪に、私共夫婦と両親で同じく６０坪に二世帯住宅を建てる予定です。銀…

妻の資金でローン返済

夫と妻の共同名義（50対50）のマンションの住宅ローン（ローン名義は夫）を一括返済する場合、妻の資金を一部利用して返済したい。その場合、110万円を超えると贈与税の対象になるのか。なお、購入時の自己資金が夫と妻と半々だったので共同名義にしている。

マンション購入　名義

マンション購入に当たり名義をどうしようか悩んでいます。一般的には夫名義だと伺いました。私たちは夫婦で購入しますが、私自身もお金を出している場合は私も名義に加わったほうがいいのでしょうか？マンションギャラリーの方には、離婚した際のときなども考慮して夫婦2名が名義で契約したほうがいいと聞きました。夫の名義、夫婦名義だとのちのちかかる税金などに違いが生じてくるのでしょうか？？初歩的な…

住宅ローン

3060万円のマンション購入を検討しています。そのほか初期費用で190万円かかります。自己資金は300万円です。残りの2960万のうち1300万を両親から借りることになっています。その際税金はかかるのでしょうか？借りる際借入書をかけば税金がかからないと聞きました。もしくは、3500万以下なら親子間だと生前相続の贈与で贈与税はかからないと伺いました。贈与の形で受け取って、親には毎月返していくという形.…

住宅ローンと贈与税

今年3月に新築マンションを購入しました。夫婦と子供（2歳）の所帯です。マンションは主人と私の共有名義（50％ずつ)にしています。二人とも会社員で主人が年収600万、私が700万です。住宅代金のうち2700万を3年固定（0.95%)の住宅ローン(主人と私それぞれ半分で借りています）にしています。今の貯蓄額が7000万(投資信託や定期など）あり、3年後にローンを一括返済する予定です。その際のお金の出所...

住宅ローンの組み方について悩んでおります

建売住宅を4030万円で契約（10/31引渡し予定）し、頭金1700万円（内200万は両親からの贈与）で2300万円のローンを組もうと考えております。家族は主人（34歳）妻（34歳）子（2歳）子（10月出産予定）の4人家族です。当分は主人のみの収入となり年収500万程度です。今のところ財形ローンに400万円（上限金利3%となる上限金額のため）と、フラット35に1900万円のローンを組む予定でおりま...

住宅ローン控除を受けられる条件について

初めて質問させていただきます。主人名義で平成14年からローンを組み、住宅ローン控除を受けております。現状、平成23年まで、住宅ローン控除を受けられますが、溜まった預金で、一部繰上げ返済を考えております。現在、ローン残高、約1100万円です。今後、住宅ローン控除を受け続けるにあたり、注意する点を教えていただきたいです。なお、当初のローンは、2300万円の35年ローンでした。また、妻名義の預金…

生前贈与

母が生前、子供の教育費等にて祖父より援助をしてもらっていたようなのですが、ほかの兄弟は援助なしと言っております。母も祖父も共に亡くなっているのでわからないのですが、ほかの兄弟もなにかしら祝い金などといった形で金銭をもらっていたようなのですが・・・生前贈与は私たちのみで相続分は私だけそれをさしひかれるということになるのでしょうか？

財産分与・慰謝料について

結婚25年目で夫の不貞、相手の妊娠が発覚しました。夫は、慰謝料、財産分与として現在居住中のマンションを私の名義にする、私が現在の生活水準を維持できるよう経済的援助をすることを条件に離婚を申し出ています。現在は国民年金ですが20年間厚生年金の期間があり、年金分割にも応じると言っています。経済的援助は一括は無理なので月払いとなります。月5万円×１２×20年とすると1200万円と高額となり贈与税…

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

親の住宅ローンの完済

初めて質問させていただきます。結婚して嫁に行きましたが、今回実家の親と同居しようかと考えています。親の住宅ローンが現在県マイホーム資金と住宅金融公庫公庫で残金１２５０万円平成３１年まで払い続けることになります。名義は父。返済の何割かが母名義になっていると思います。父も数年で定年なので、その後は私たち夫婦が払うことになると思うのですが、夫と私の貯金で完済を計画しています。となる…

金銭消費貸借契約書について

以下の2つの質問にご回答下さいますようよろしくお願いいたします（質問の箇所に?および?を付与しました）。現在、新築一戸建ての購入を考えております。夫の父親から550万円援助してもらい、1440万円借りる予定です。その際に、金銭消費貸借契約書も作成する予定です。また、相続時精算課税を利用しない予定です。夫は、年に約110万円程度を返していく予定です。夫の父親は、そのお金を妻の私に贈与してくれ…

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。