家を建てたい！

家を建てようと思ったらわからないことが沢山ありすぎて何からどうしていいのかよくわかりません。家を建てている友人はいるけどそれぞれ少しずつ条件が違うのでなかなか参考にはなりません。教えてください。現在家賃8万円、駐車場2.5万円支払っています。主人の年収は650万円、私の年収は400万円で貯金は900万円です。土地と建物を別で購入しました。土地の引渡しは4ヵ月後です。?主人3000万円、私2000万...

離婚後のマンションローンと名義変更

去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか？何か税金等の負担がありますか。もしくは、離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能ですか。婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。ローン残を離婚前…

難しい住宅ローン事情

土地3,380万円の土地を購入しました。引渡しは7月末で現在建物のプランを検討中ですが8月から建て始められるように準備を進めていて金額的には2,000万円位になる予定です。現在の貯金は1,000万円、主人の年収は650万円、私の年収は390万円です。近い将来、出産を考えていますがあと2年位は現在の職場で仕事をしようと思っています。出産と同時に退職予定です。私が働いているうちに出来るだけ多く繰り上げ...

住宅ローンを繰上げ返済をしたほうがいいですか？

家族は主人と私と2歳3歳の年子の4人家族です。結婚前に私名義で中古マンションの住宅ローンを組み残があと28年で1050万あります。預金が800万あるのですが、繰り上げ返済に少しでも回したほうがいいですか？１０年先くらいまでに主人名義で家（マンション）を買いたいと思っています。今のマンションを今売ったとしても安くても900万で売れるそうです。現金をやっぱり置いておいたほうがいいですか？月々のロ…

郵便局の普通養老保険で契約者（負担者）死亡のケース

＜保険加入状況＞契約者：父（故人、配偶者存命）保険料負担者：父（故人、配偶者存命）※保険料は全期前納済み被保険者：?子（成人、配偶者あり）、?孫（17歳未満、?の子）受取人：満期保険金、死亡保険金ともに父（故人）保険期間：?10年、?10年※17歳満了保険事故：現在まで満期、死亡等の発生なしQ1.この契約状態のまま放置しておくと、?、?ともに簡易保険法第55条（無指定の場合の保険受取人）の扱いとな.…

相続、主人兄弟アリで子供がいない場合。

主人の両親から頭金1000万を出すのと月々ローン（数年の間だけ）を助けるからという約束で同居を求められ2世帯に建て替えて暮らしています。土地５０坪は義父名義です（ちかじか主人名義に書き換えるつもりだそうです）私達夫婦には子供がいません。主人には弟妹がいます。主人が私より先に亡くなれば彼らに相続権が発生するんですよね？義親亡き後は預貯金などで弟妹で分けて欲しいのですがおそらくその頃、…

元夫からの不動産名義変更

元夫名義のまま分譲マンションに現在も住んでいますが、名義変更をしたいと考えています。どのような方法が最善なのか教えて下さい。住宅購入し3年後に離婚しました。その後は私自身が住宅ローンの支払いを継続しています。（ﾛｰﾝの名義も元夫名義の為、私が保有している元夫名義の通帳から毎月返済）20年の返済期間も残り5年程となり完済する前に変更の手続きをしておきたいと思っています。住宅ローンについ…

住宅の買い替えについて

8年前に中古マンションを購入しました。まだ住宅ローンの残高が1400万位残っています。最近になって私の両親が私たち家族と一緒に住みたいと言い出し、中古の戸建を検討し始めています。今、住んでいるマンションを売りに出してローンを返済しようと思っていたのですが、両親からマンションの残っているローンを全額貸してくれると言っています。そこで質問ですが、親から1400万を借りて、ローンの全額繰上げ…

シマッタ！共有名義で住宅ローン減税が半額。

H17年に親と同居のため、自宅(築30年2階建 床面積約290?)の半分を1000万円掛けて２世帯住宅リフォームしました。家族構成は子世帯：会社員の私と専業主婦の妻と子供(1歳,3歳)親世帯：72歳実母。リフォーム内容は、殆どが我々子世帯が住む部分(LDK,寝室,子供部屋,バス,トイレ)で、あとは親世帯へ仏間移設です。土地を担保で、頭金無しで全工事費を丸々借り入れました。建物名義が私と実母の50-...

単独から夫婦での2本の住宅ローンに借り換えは可能？

近々結婚するため、中古マンションを購入するのですが、入籍の日取りよりも前にマンションの引渡し日になってしまうため、いったん単独の名義で住宅ローンを組み、入籍後に夫婦2人それぞれの住宅ローンに分割し、あわせて持分も分割したいと思っています。いくつか懸念点がありますので、アドバイスいただけますでしょうか？・1. そもそも、このような1人→2人の住宅ローンの借り替えはできるのでしょうか？・…

土地の名義人について

実家（東京）の土地の購入を考えているものです。借地権を祖父が持っており，父と私の共同名義（１：２）で底地の購入を地主様からする計画です。父が実家に居住しております。私は仕事の関係上定年退職するまで（約３０年後）は，実家には戻ることはありません。私が金融機関からの借入をしなければならない状況なのですが，住宅ローン金利の関係で「父を借入人にして保証人を私にする」という選択をしよう…

はるかがやん

離婚を考えています。３年前に購入した家のローンが約２５００万円あります。ローンや名義は夫のものになっています。家は失いたくないので、なんとか、ローンを引き継ぎ、名義を私の物に出来ないか知りたいのです。現在は仕事をもっていません。離婚後は私の両親と同居し、就職するつもりです。両親は年金をもらっています。それが難しいなら、離婚後、名義を私に変更し、ローンの方は、このままの状態で、…

共有名義の家の売却代について

このたび妻と共有名義で所有していた家を売却しました。持分は私が８８％、妻が１２％でした。２０００万円で売却したのですが、私の口座に全額入れたままにするのは問題がありますか。持分比率に応じて、私が１７６０万円、妻に２４０万円とそれぞれの口座に入れないと妻から私に贈与されたことになり贈与税などの対象になってしまうのでしょうか。ちなみに購入時は２８００万円でしたので売却益はありませ…

贈与税の特例

住宅資金のための贈与税の特例が延長になると見込んでマンションの購入を契約しました。64歳の母から2000万贈与を受け（まだ私の口座には振り込まれていません）て、主人との共有名義にしようとしています。今、主人の住宅ローンの仮審査がおりたところで４月末にも売買が成立する予定です。しかし、いろいろなホームページで見てみるとこの特例は「延長」されることはなく、良くても似たような法律が「新設…

遺産相続に関して

本当に混乱してしまっており、よい解決策をご教授下さい。祖父が亡くなり遺産の整理中に、土地の名義が、伯父が3分の1、祖父が3分の2となってたことを、伯父以外の母兄弟（4人兄弟）が初めて知りました。その土地の取得額総額（約6千万円）とその後の固定資産税など、一切の支払いを祖父が行っており、伯父は実質無償で土地を取得しています。（祖母・伯父の双方から確認済みで、現在も固定資産税を継続支払…

親の土地に娘とその夫が家を建てるときの税金対策

母が現在住んでいる家を取壊し、新築することになりました。母と私(次女)と夫の3人が同居します。(父親は既に他界しています。)贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいのでしょうか？家の購入資金は3,800万円(本体工事額)です。娘(私)名義で既に600万円を支払い済みです。残りは、母の資金1,100万円と、夫婦の資金600万円と、1,500万円をローンに当てる予定です。住宅取得資金贈与特例の制...

離婚に伴う住宅負担付財産分与

現在離婚調停中です。夫の名義ローンで住宅を購入しました。夫の不貞による離婚ですので、家は要らないと言っています。ただ、私は働き始めたばかりで、ローンを組むことができません。その場合、一度負担付財産分与で住宅名義を私に換え、その後、私も幾らか資金を出すので、兄とローンを共同で組むことは可能でしょうか？（私から兄へ、一部売買という形になるのでしょうか？）教えて下さい。

不動産の名義とローン返済について

平成18年11月3日に結婚し戸建に住んでおります。主人43歳私35歳子供無。この家は結婚前の平成18年3月16日に主人名義、ﾛｰﾝ返済主人100%で買ったものですが、その時点で結婚が決まっていた為私も準備金を出し今までのﾛｰﾝも半分ずつ払っています。(記録は振込をした分しか無)主人は昨年退職し11月から自営業を始めましたがまだまだ軌道にのらず、3ヶ月程前から私が全額ﾛｰﾝの支払をしてます。主人は前...

二世帯住宅の登記

妻の父親の土地に、一部共有の二世帯住宅を新築中です。家族は、親夫婦と娘夫婦の４人で子供はいません。建物は3,000万円で、妻の父親が1,200万円を出し、1,800万円を妻名義のローン（夫は連帯債務者）を組みました。?持分を三人の出資の割合に応じて（妻：40、夫：20、父40）決めたほうがよいのか、?相続時精算課税制度を使って妻が贈与を受け、妻と夫二人の名義にしたほうがよいのか迷っています。父親は...

住宅ローンの返済について

十年前に結婚と同時に住宅を購入し、現在、銀行に1500万円のローンが残っています。妻の親が、銀行から借りていると金利を取られるからということで1500万円を貸すので一括返済しなさいといわれました。今のローンの内容は、金利2.2％で、後十五年ぐらい。毎月十万円返済しています。妻の親には今と同じく毎月十万円を返そうと予定していますが、何か借用書のようなきちっとした手続きがいるのでしょうか。ま…

確定申告、贈与税について

贈与税の事、雑所得の確定申告について教えて下さい。３月より外貨預金を始めて、利息及び為替差益で雑所得を少しでも得ようと考えていました。ネット銀行の金利を知り、私の月収の一部を妻の名義のネット銀行に預けるようになりました。以前は、私の名義の郵便局に預けて、その後定期にしてました。外貨の金利が高い為、貯金を全部そこに集めようと考え、以前、貯めた郵便局の定期を解約して、妻名義のネッ…

借り換えについて

10年前に3500万の新築マンションを全額35年返済で、公庫＆年金＆提携ローンの3社とローン契約し購入しました。購入者は、私（３８歳）と母の共同名義で、二人が連帯債務者となってます。この度、私が結婚の為このマンションを出ることと無職となり、同居してる弟（３３歳）が私の代わりに支払うことになりました。それで、ローンの名義変更とできれば低い金利へ借り換えしたいと思うのですが、できますでしょ…

家を買いかえるかどうか迷っています。

主人４４歳、私４４歳です。主人の年収は５００万円です。私は、フリーランスで、安定していませんが、去年は２００万円ありました。それで、息子が一人いて、４月で中学校３年生になります。現在、持ちマンションで、ローンは完済しています。それで、一戸建てが欲しくなり、見ていたら、気に入った物件が見つかったのですが、貯金が１００万円ぐらいしかないので、購入に踏み切れません。家は３５００万円…

貯蓄の運用について

夫48歳、私は47歳、夫は地方公務員です。中途採用です。家は公営の賃貸住宅で、もう持ち家は諦めています。子供たちは同居していますが、二人とも社会人で働いております。私達夫婦は、今迄将来の事を深く考えず、何とかなると甘く見て生活してきました。今迄は、私もパートをしながら生活を支えてきたつもりですが、体調を壊し、今は働いておりません。今後も、年齢の事を考えれば無理なような気がします。…

住宅ローン完済について。

結婚前、夫の名義で借り入れた住宅ローンの残高が1500万円あります。利息を払うのももったいないので、結婚4年目の現在、結婚前に妻が貯めた妻の資産でそれを全額完済しようと思うのですが法律的に何か問題はあるでしょうか。贈与税など発生するのか、銀行で完済の手続ができればそれで終る話なのか。よろしくお願い致します。

住宅ローン肩代わりにおける贈与と名義変更

この度6000万で土地と家を購入。現在建築中で、私名義で土地の登記申請中。ローンは土地4100万で契約。建物は700万程度組む予定。母名義の実家を4000万で売却予定。これをそのままローン返済の肩代わりにしようと思います。新居には母と私で居住します。姉が一人いるので、4000万のうち2000万を私自身の相続時精算課税制度を使用するつもりです。これは問題ないですか？後に姉の分になるであろう残り200...

離婚後のマンションの名義

昨年の2月に、夫と共同名義でマンションを購入しました。ローンもお互いに連帯保証で組んでいます。マンションの持ち分は1/2ずつです。昨年の12月に離婚をしまして、先日ようやく夫が出て行きました。今後は、私がローンを1人で払っていく予定です。ここで質問なのですが、連帯保証はこのままで、名義のみを100％私に変更する事は可能ですか？もし可能であれば、それにかかる金額はいくらくらいでしょうか？…

住宅の名義について

お世話になります。住宅の名義について質問させて下さい。住宅購入当時、主人一人では融資がうけられなかったようで、主人の実家を担保にさせてもらって、親子ペアローン（８割主人、２割主人の父）を組んだようです。父に借りてもらう形にして、実際には主人が返済し、「主人が返済しました」と言えば主人の全部を名義にできる、と当時に説明を受けたようです。一部抜けているところもあるのですが、毎月主…

生命保険の受取人変更について

弟から、「離婚する事になってしまったので、今は受取人が妻名義になっている生命保険の受取人になってもらえないか？」と相談がありました。まだ子供が小さい(中2、小６）ので、自分に何かあったときに子供では対応できないだろうからというのが主な理由でした。以前、｢保険の受取人は本人」が一番税金が少なくて済むというのを読んだ事があったので、証書の預かりや、何かの時の手続きは私が代行してあげる…

持分と贈与税について

　物件価格２６８０万の中古マンションを購入予定です。収入は主人のみ（年収５００万）でローンを主人が１０００万組み、１２００万は妻、３００万は妻の実家より贈与、残りは主人名義の口座から捻出します。主人100％の持分だと贈与税がかかりますか？妻も持分を持った場合は、住宅ローン控除や不動産取得税に影響は出ますか？その場合、控除期間は１０年と１５年はどちらがよいでしょう？

贈与税がかかりますか？

１５年前ほど、主人は実家の会社に入り、会社に訪問してくれていた郵便局の簡保に入りました。会社内で義父が手続きをしてくれたそうです。保険料も給料からの天引きにしてもらっていたのですが、最近　受取人が義父になっている事に気がつきました。主人には兄と姉がいます。うちには、中学生と高校生になる子供がいます。義父が受取人になっている状態ではいくら支払っていても、自分達家族のための保険に…

離婚後の住宅ローンの名義

どなたか教えてください。近々協議離婚の予定です。問題は住宅ローンなのですが、半々の共有名義で３年前３０００万程の家を購入しました。お互い１３００万づつくらいの残が残っています。私は家を出ていく予定なので、名義を主人一人にしたかったのですが、一括返済は難しく、売却も困難なため今の名義のままで主人が私の分も払っていく事になりそうです。その場合、私は旧姓に名前を戻す事は困難なのでし…

親から借入

（住宅購入のため）親（65歳未満）から2000万円借りる予定です。そのうち、非課税分だけはもらい、残額を金利つきで返済していく予定です。この場合、非課税分はいくらになりますか？（また親2人からではもらえる金額も変わりますか？）また返済分の金利はいくつに設定すればよろしいでしょうか？

贈与税、その他　

住居を新築するにあたり、親の援助を受けるので相談させてください。親から数百万と土地を援助してもらう事になっております。２５００万円以内であれば税金がかからないと聞いておりますが、土地の評価額を出して、それに現金援助分を足したものが２５００万円以内かどうかを正確に調べておいた方が良いのでしょうか。それに、義理の親からも数百万、援助してもらうのですが、そちらも加算した額が２５００…

マンションの名義変更について

５年前に新築マンションを購入しましたが、名義が旦那５０％義父５０％になっています。購入の際手続きがこれが一番スムーズに行くとマンションの営業マンに言われるまま済ませてしまいました。ローンは全て夫婦で支払い私もずっと正社員で働いております。以前から義両親とはうまく行っておらず将来的に何を言ってこられるか不安で出来るだけ早くマンション名義を、旦那の名義100％、もしくは私との共同名義…

中古住宅購入時の親からの資金援助

１００坪強の土地に建つ築３７年の中古住宅の購入に予定です。私側（妻）の親より資金援助を受け、６：４で購入、共同所有するかたちでの考えています。夫の名義は６割で、リフォーム代は全額夫が支払います。購入時の段階で共同所有名義にし、その代金約１０００万強を出してもらう話になっています。　この時、かかる税金や注意することがあれば教えて下さい。お願いします。なを、将来的には私が相続する…

今年度のマンション購入時の税金に関して

はじめまして。たれと申します。来月4月入居となる新築マンションを購入しました。そこで、不動産所得税と固定資産税の費用については、自分で支払わなければいけないのですが、税金の減額処置が今年3月末で切れてしまいます。今問題となっている自民党の税制改正法案の中には、不動産所得税と固定資産税の減額処理について再度2年延長する法案となっております。しかし、ご承知のとおり、このままでは法案が…

親類から不動産を購入したいのですが

叔母が土地を売りたいというのですが、不動産屋さんによると公道に面していないため査定額が安いことがわかりました。叔母の土地は、私の父の名義の土地の奥にあり、飛び地になっています。親戚だからというだけで不動産屋さんを通さずに、また査定より高い値段で購入することについて問題はないでしょうか。お金が必要で売りたいということ、こちらとしても改めて第三者と通行権の相談をするのは厄介なこと…

ローンの引き継ぎに関して

２８年で組んだ親の住宅ローンを１０年固定が終了する時点で引き継ぐ事は可能でしょうか？尚可能だとした場合、ローンの返済期間を変更（ローンの組み換え）は可能なのでしょうか？現状のまま引き継げたとしても、月々の返済額が大きすぎて返済計画の目処が立たない状況です。対応策はあるのでしょうか？

自宅の登記について

　土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。　土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。　状況は、交わした契約書　　・不動産売買契約書　　・工事請負契約書　　・重要事項契約書土地1200万円建物（諸費用含）2600万円　自宅はまだ建築中です。ローン　3100万円　35年　（全額夫のみで組む）　　　　月10万の返済頭金　700万円　（夫150.…

預金通帳の名義・贈与税

はじめまして。お金に関して無知すぎて申し訳ない質問で恥かしいのですが、よろしくお願いいたします。今年度8月に土地を購入し来年度住居を建てる予定でおります。資金は土地が私達夫婦で購入し、建物は父と義父とに援助してもらうことを考えています。（父と義父の共同名義かと考え中です）心配なのは、夫婦の資金の通帳の名義です。日頃使う通帳は主人名義で、貯蓄目的の通帳は私名義になっているので土地…

自宅の登記について

土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。　土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。　状況は、ハウスメーカーと交わした契約書　　・不動産売買契約書　　・工事請負契約書　　・重要事項契約書土地1200万円建物（諸費用含）2600万円　自宅はまだ建築中です。ローン　3100万円　35年　（全額夫のみで組む）　　　　月10万の返済頭金　700…

夫の扶養に入って良かったのか悩んでいます。

昨年まで派遣社員で年収210万円位でしたが、今年から夫の扶養に入り、年収103万円以下に抑えて働こうかと思っています。夫の年収550万円位、夫の両親も扶養、の場合ですと、実際のところどの位の金額の差が出てくるのでしょうか？（税金も含めて）それから、私自身の掛けている個人年金と生命保険は扶養の場合、夫と私のどちらの控除の対象になるのでしょうか？他の方の質問と重なる部分もありますが、どうぞ…

住宅資金特別控除を使わない借入の手続き法

家の資金を投資信託に預けていた所、急激な円高で元本割れし解約できなくなりました。父（70歳）に1000万円資金援助を頼み、信託がもどれば返済しようと思いますが贈与税が心配でした。2月21日の吉野先生の回答では住宅資金特別控除以外の税金が掛からない方法は、ご両親からの貸付を受けることとありました。この方法の具体的な手続き方法を教えてください。あと義父（75歳）も資金援助で1000万円してくれる…

中古マンションの購入について

はじめまして。結婚を期にマンションの購入を考えています。私の年収が40歳で1000万（うちボーナス300万）パートナー年収は47歳で800万です（年俸制）物件は都心の駅徒歩5分　築3年56平米、バルコニー付角部屋　6000万くらいです。借り入れ予定額は5300万円。仮審査をしたところ、パートナーに延滞前歴があり、二人での審査は通らないことが判明しました。二人の貯蓄は、頭金・手数料・結婚費用・引越し...

保険を子供へ渡すにあたって

いままで掛けていた子供の保険についてお伺いします。長女（24歳）有期払込終身保険６０歳払込済（60歳/終身）（1995年契約） 死亡：500万保険料--12,350/半年低解約返戻金特約付総合医療保険（終身/終身）(2004年契約）　日額6千円　360日型・通産730日保険料--2,832円/月以上ソニー生命終身がん死亡保険金50倍型（終身/終身)（2005契約）　日額1万円　診断100万以上損保...

資産運用及び相続

夫婦とも働きで無事定年を迎え、それぞれ年金ももらい貯蓄も一応過不足ないと思っています。相談は、子供への相続の仕方、我々のﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝに合った貯蓄・使い方のｱﾄﾞﾊﾞｲｽがいただければと思っています。具体的にはどのようなことを提示すべきか分かりません。

住宅ローン、どう組むべきか

現在、下記物件を購入しようかと考えています。住宅ローンを、変動か一定固定と、35年固定とのミックスとで組もうと思っているのですが、どのくらいのバランス（金額比）がよいのでしょうか？変動部分は、全期間変動がいいのか、何年の一定固定がいいのかもアドバイス頂けると嬉しいです。よろしくお願いいたします。・物件価格：2488万・頭金：40万円・35年ローンを考えています。・収入（額面）：510万・家…

お金の生かし方。

父親の損害賠償金が７０００万あります。生命保険で２社から１０００万もあります。このお金は障害者となった親のものです。心身についての賠償金は所得税相続税は課税されないと調べました。保険金は、高度障害金で、これも非課税と解釈してます。このお金を、私達子供に贈与という形にすれば贈与税はどうなのでしようか？非課税とは、所得税以外もすべて税金は課せられないということですか？父は、現在意…