土地の相続

人生・ライフスタイル遺産相続 2007/08/31 12:00

年間110万円までは相続税がかからないとのことですが、父から私に土地名義を書き換えたい場合、下記の数字が出ているのですが、710.6平米の内、何平米書き換えできるでしょうか？
私の父の土地は縦長で61Ｅ側の道路は２車線で、縦は少し幅の狭い道路で、車線はありません。

↓→→61Ｅ
↓
↓
58Ｅ↓
↓

エビエさん（愛知県 / 女性 / 50歳）

回答：2件

専門家

運営事務局
編集部

年１１０万円まで贈与税はかかりません

2007/09/02 19:01 詳細リンク

: (5.0)

概算（間口・奥行等個別要因考慮しない）では、
１平米当たり相続税路線価の土地単価は、61000円＋58000円×0.05（普通住宅地区の角地と仮定）＝63900円です。したがって、年間贈与可能面積は、概算で110万円÷63900円＝約17.2平米（概算）です。なお、贈与税は非課税でも、名義変更登記した場合、登録免許税や不動産取得税が課税されますのでご注意ください。

回答専門家

運営事務局: （東京都 / 編集部）
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小林治行
ファイナンシャルプランナー

贈与は110万円だけではありません。

2007/09/03 20:53 詳細リンク

: (5.0)

mayumayuさん、今日は。CFPの小林です。

110万円の非課税を使う方法は、上記先生の計算の通りですが、角地でない58Eの部分だけを分筆する方法もあります。
この場合は110万円÷5.8万円＝18.96ｍ２まで贈与できます。

しかし、贈与には相続時清算課税制度という、2500万円まで、非課税になる制度もあることを御存知ですか？
この制度は相続時の財産が基礎控除額（5000万円+1000万円×法定相続人の数仮に母と子2人の時は8000万円）以内の場合はお勧めできますが、一旦この制度を採用すると110万円へは戻ることが出来ません。

この制度を利用して角地でない部分の贈与を受けると、
2500万円÷5.8万円＝431.03ｍ２となります。
摘要の条件を調べて採用して下さい。

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