今日は、上記書籍のうち、宅地建物取引業法を読みました。（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

今日は、上記書籍のうち、不動産登記法を読みました。（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

今日は、上記書籍のうち、農地法の部分を読み終えました。（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

今日は、上記書籍のうち、土地区画整理法を読み始めました。（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

今日は、上記書籍のうち、建築基準法の残りの部分、国土利用計画法を読み終えました。（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

１月２７日（日）は、 「ＮＰＯ法人相続おたすけネットワーク」による、 本年１回目の無料相続相談会を 愛知県みよし市でｊ開催いたしました。  当日飛び込みでのご相談もあり、 盛況のうちに終了することができました。   厚くお礼申し上げます。   次回は２月２３日（土）の午後より 愛知県春日井市の「ささえ愛センター」で 開催いたします。   詳細は下記ウェブサイトをご覧くださ...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

私も所属しております「相続おたすけネットワーク」がこのほど、弁護士さんを迎え、認証手続も完了したため、「ＮＰＯ法人相続おたすけネットワーク」に生まれ変わりました。 組織の信頼性が今まで以上に向上しましたので、今後とも、相続に悩む皆さまの良き相談相手として、問題解決に向けて、活動したいと考えております。 そして、今年１回目の活動として、１月２７日（日）の午後には、出張相談会としまして、愛知県みよし市...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

おととい、仙台に着いた。 私にとって、東北の地に足を運ぶのは、初めてのことだ。 駅まで、友人が迎えにきてくれた。 宿泊したホテルのフロントは26F。 30階の部屋に入り、ゆっくりしていると、突然の地震。 携帯に速報が流れた。 ホテルのアナウンスも流れた。 家内からの携帯が鳴った。 しかし、折り返しの電話は通じない。 私は、FACEBOOKを見ろと、ホテル...（続きを読む）

林 高宏

（税理士）

こんばんは。(°∀°)b シナジー･マネージメント 　高橋です。 昨日は、不動産情報交換会＆懇親会の 手羽先会でした。 そして、昨日は記念すべき第20回！！！ 手羽先会とは、、 不動産業や不動産業に関わる業種の方々が 集まるメンバーの紹介がないと参加できない会なのです。 毎月1回、第一木曜日に行われます。 不動産業者といっても様々な職種があります...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

エソラカラーの今号は、 「汎用スキルよりも専門スキル」の提案に本腰を入れました。 誰もが活用できる資格よりも、 自分だからこそ活かせる資格を提案したい、と、 法律会計系や医療系だけでなく、技能系のニッチな資格も充実させています。 初めて活用実例を大きく取り上げた資格を試みに挙げてみると、 不動産鑑定士 土地家屋調査士 ビジネス著作権検定 第一級陸上特殊無線技士 iPhoneアプリ開発マス...（続きを読む）

乾 喜一郎

（キャリアカウンセラー）

こんにちは。公認会計士の岸井幸生です。9月に入ったのにもかかわらず、蒸し暑くまたスコールのような雨が降りますね。やはり温暖化しているのでしょうか。 さて、私がライフワークとして活動しています趣発見プロジェクト「異種×異趣」の第3弾が始まりました！ 第3弾はシニアワインエキスパートの入村（にゅうむら）匡哉さんです。入村さんとは、とある日本酒を楽しむ会でご一緒したのがスタートで、それからは隔月で同会で...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

皆様、こんにちは。 なでしこジャパンが見事に初戦を勝利で飾りましたね。 私はテレビの生放送で試合の様子を見ていましたが、男子顔負けのアタック（衝突）もあって、もうあれは格闘技ですね。 開会式も感動的でした。ポールマッカートニーの「ヘイ・ジュード」等、感動的でした。 すでにメダルもいくつか獲得していますが、まずは選手の皆さんには悔いのない試合をして欲しいですね。 さて、７月２４日（火曜日）...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

こんにちは　弁護士の東郷弘純です。 今日は私的整理ガイドラインによる私的整理の流れについて説明したいと思います。 私的整理ガイドラインに基づく私的整理の一般的な手続の流れは，以下の通りです（一例）。 ① 債務者が金融機関等の主要債権者に債権カットを含む再建計画案を提出して，私的整理を申し出ます。 ② 当該主要債権者は，再建計画案の内容を精査し，私的整理に賛同す...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

こんにちは、弁護士の東郷です。 破産手続中に就けない職業があります。以下はその一覧です。 業種が多いですが、破産手続の間だけですので、手続きが終了すれば法律上はまたこれらの職業に就くことができます。 破産手続中に就けない職業で問い合わせが多いのは、警備員と保険の外交員です。 ５０音順に並べました。 ■アルコール普通売捌人 ■有位者 ■宇宙開発委員会委員 ■卸売市場卸売業者 ■沖縄振興...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

オール・アバウト・プロファイルをご覧の皆様、こんにちは。 フジ総合グループ代表で、不動産鑑定士の藤宮です。   日々の雑務に追われ、本コラムの方ではすっかりご無沙汰しておりましたが、皆様、お変わりなくお過ごしでしょうか。   ここ最近は、少し歩くと汗ばむような暖かい日々が続いていますね。   さて、私どもフジ総合グループが、業務拡大に伴い、平成24年5月1日より新事務所へ移転致します...（続きを読む）

藤宮 浩

（不動産コンサルタント）

融資での資金調達・融資対策を詳しくアドバイス！ 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 不動産投資物件・アパートの管理会社が悪く、収支が悪化しました。 不動産投資やアパートローンで、収支が悪くなった方からの資金繰り相談で、よくあるお話です。 不動産投資物件もアパートも、あなたの所有物件ですよね？ 不動産投資物件やアパートの経営者は、あなたですよね？ なのに、どうして、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

不動産を売ろうと思った時に、まず行うのが査定依頼です。 いくらで売れるのかが判らないと、買い替えするにしても資産処分にしても、その後の資金計画が立ちません。 では、査定依頼はどこにすればいいのでしょうか？ 不動産業者は、いろいろな業態があります。 マンションデベロッパー・建売会社・賃貸仲介会社・管理専門会・売買仲介会社・・・・ 不動産を売ろうと思った時には、売買仲介の業務を行...（続きを読む）

平野 秀昭

（不動産コンサルタント）

平成２３年度の路線価が発表されました。 これによると、評価基準額は、全国平均３．１％の下落（前年比） となりました。そして前年からの上昇地点はゼロとなっています。 また、３大都市圏での地価下落率の縮小は顕著で、 特に首都圏では、その傾向が数値ではっきり確認できます。 ◎路線価下落率（前年比） 東京都・・・・・△２．０％ 神奈川県・・・・△１．４％ 千葉県・・・・・△１．４％...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

前回、相続税評価額算出に係る「路線価評価」に基づく「無道路地評価」は、その土地の実態とかけ離れているケースがとても多いという話をしました。 では、今回は、不動産評価の専門家である不動産鑑定士の行う「鑑定評価」は、どのように行われるのかをご説明したいと思います。 われわれ不動産鑑定士が「鑑定評価」をする際には、単にその土地の形状やその土地に一番近い公道までの距離等で判断するのではなく...（続きを読む）

藤宮 浩

（不動産コンサルタント）

4/26に東京証券取引所より新しい不動産住宅価格指数が発表され、試験公開が開始されはじめました。東証住宅価格指数という名称です。この指標の役割や、これまでの指標との違いについて、いまいちよくわからないという方も多いのではないでしょうか。今日はこの価格指数についてお話していきます。 日本の不動産の価格指標には皆さんがご存知の公示地価や、市街地価格、 路線価などがあります。実はこれらの指標は、いず...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

２０１１年３月２４日に敷引特約に関する最高裁判決が出ました。 まずは概要を朝日新聞の記事の抜粋でご覧ください。 　賃貸住宅の敷金（保証金）を返す際、修繕費として一定額を差し引くと定めた契約条項（敷引〈しきびき〉特約）は消費者契約法に反するか――。この点をめぐって家主と借り手が争っていた訴訟で、最高裁第一小法廷（金築誠志裁判長）は２４日、「不当に高額でなければ特約は有効」とする判決を言い渡した。...（続きを読む）

竹内 敬雄

（不動産コンサルタント）

フジ総合グループは、その前身である「吉海正一税理士事務所」・「株式会社吉海総合鑑定」が開設してから、19年目に突入しました。 税理士であると同時に不動産鑑定士でもある、現フジ総合グループ会長の吉海正一が、不動産に弱い税理士が多い結果、多額の税金を支払わされている不動産オーナーのために、相続税等の徹底的な見直し業務を始めたのが最初でした。 それから、相続税と不動産評価に特化した専門事務所として、...（続きを読む）

藤宮 浩

（不動産コンサルタント）

フジ総合グループは、資産税のプロである「相続専門税理士」と土地評価のプロである「不動産鑑定士」が同じオフィス内に机を並べて、一緒に案件に携わる、業界でも珍しい事務所です。 相続税のセカンド・オピニオンといえる「相続税還付手続き」の際には、税理士と不動産鑑定士が連名にて契約書を交わし、同等の責任の下、チェック作業を行います。   相続税の還付手続きを行っている事務所は他にもたくさんありますが、...（続きを読む）

藤宮 浩

（不動産コンサルタント）

本日（１０/１７）は、 『宅地建物取引主任者資格試験』、 いわゆる宅建の試験日でした。   実は、去年に引き続き、今年も宅建試験に行ってきました。 試験監督員として、、、。   今年も、２２万人を超える受験者がいるそうです。 受験料が一人7,000円なので、 ずいぶんと大きなビジネスだと思います。   自分が受け持った教室でも、 １０代の学生から、６０代まで、 とても幅広...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

現物出資とは 会社を設立する際、出資（資本金の払込み）が必要ですが、金銭以外のもの（不動産や自動車、パソコンなど）も出資することが出来ます（会社法34条1項）。 この、金銭以外のものによる出資のことを「現物出資（げんぶつしゅっし）」といいます。 極端なことをいえば、手元資金が０円でも資本金１０００万円の会社を設立することも可能であるということです。 ※なお、設立後の出資（増...（続きを読む）

小竹 広光

（行政書士）