「銀行」を含むコラム・事例
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日本国債と金利動向について -1
近々の状況から、日本国債と金利動向を考察いたしました。(2010年5月5日) ギリシャ、ポルトガル国債等の格下げ利率の高騰の影響で、日本国債に関する記事が多くなりました。 1.各格付け会社が「日本国債の格付け」を下げる方向で検討しています。 2.現政権のマニュフェストを実施すると、国債の発行額が大きく増加します。 4月28日には財務省の試算結果から、民主党マニュフェストの完全実施なら、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
～不労所得にご用心～ J-REITと不動産投資（ワンルームMS）比較
不動産投資、人気ありますね。 実際にセミナー等でも、ニーズが高く私自身もお話しさせて頂いていますが 基本的には「注意喚起」しています。 投資ですからリスクはありますし、昨今破綻してしまう人も実際にいるからです。 １年程前から、銀行の融資環境が厳しくなり、不動産投資へのレバレッジが 中々効かなくなってきています。 特に融資条件が厳しいのがワンルームマンション投資と築年数...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売買契約時の登記手続き
不動産売買契約をするとき、所有権移転や抵当権設定等の登記をおこなうことが一般的です。 売主・買主は、登記に必要な書類を司法書士または不動産業者に指示されて用意することが多いのではないでしょうか。 具体的に登記の手続きがどういった流れになっているのかを簡単に見てみましょう。 （例）売買対象物件の売却前の登記情報 所有者 東京都渋谷区渋谷三丁目○番×号 売主太郎 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ＦＰは「師」という職業
医師や教師といった「師」と称される職業は尊い仕事ですね。 ＦＰをしていて思いますが、本当に喜ばれ感謝され場合によっては人の人生も変えるかもしれない仕事ですから、技能士であると同時に技能師であると思います。 しかし未だに保険屋さん？とか銀行の人ですか？と言われる… まだまだ広報が必要ですね。（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
かんぽ生命限度額2500万に
政府はゆうちょ銀行への預け入れ限度額は現行の１０００万円から２０００万円、かんぽ生命保険の保険金上限は現行の１３００万円から２５００万円へと大幅に引き上げることを決定しました。 日本郵政に対する政府の出資比率は３分の１超として、小泉政権以来の郵政民営化路線の転換に乗り出す。 今や、ゆうちょ銀行やかんぽ生命は必要ないと思います。銀行はＡＴＭが充実しているし、保険もネットで変える時代。しかしな...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
ゆうちょ銀行限度額2000万に
政府はゆうちょ銀行への預け入れ限度額は現行の１０００万円から２０００万円、かんぽ生命保険の保険金上限は現行の１３００万円から２５００万円へと大幅に引き上げることを決定しました。 日本郵政に対する政府の出資比率は３分の１超として、小泉政権以来の郵政民営化路線の転換に乗り出す。 今や、ゆうちょ銀行やかんぽ生命は必要ないと思います。銀行はＡＴＭが充実しているし、保険もネットで変える時代。しかしな...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
ゆうちょ銀行預入限度額、２０００万に！？
政府は２３日、 郵政改革法案について詰めの協議を行い、 その結果、 郵政民営化の見直し問題で焦点となっていた、 ゆうちょ銀行の預入限度額について 現行の１０００万から２０００万に！ かんぽ生命の保険金の上限を１３００万から２５００万に！ 引き上げる方針を固めました。 限度額引き上げ...（続きを読む）
- かやはし 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
3ケ月定期預金１％の裏側
最近銀行の広告で目につくのが「3ケ月定期預金１％」「６ケ月１.2％」など。この超低金利思わず飛びついてしまう。実際大阪の某銀行では3ケ月１％預金があっという間に予定残高を達成した。 １％利息つけたら儲かるわけない。その理由は高い金利を餌にして顧客をひきつけ、満期になれば投資信託や保険などの勧誘で手数料を稼ぐからです。 １％利息といっても３ケ月だけ。そのあとは普通預金の０・０４％となるのです...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
相続の意外な落とし穴 「名義借り預金」
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、相続の意外な落とし穴「名義借り預金が生前贈与として認められるか」について、お話しさせていただきます。 事例は、贈与税の非課税枠(110万円/年）のことを友人から聞いたおばあちゃんのお話です。 『年間110万円までならば贈与税が課税されないので、節税効果も考え、銀行預金口座を孫名義に...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
ギリシャの情熱と日本のお人よし
財政危機に陥ったギリシャで、政府の緊縮策による賃金凍結や増税に抗議する大規模な２４時間ゼネストが行われ、学校や役所、銀行、病院が一斉に閉鎖された。アテネなどを離着陸する旅客機は全面的に運休し、船舶の運航や鉄道のダイヤが大幅に乱れた。２００万人以上が参加。アテネ中心部では抗議デモが行われ、約２万人が参加。一部が暴徒化、警官隊と衝突した。北部でも数千人がデモを展開。 さすがと言うかギリシャ人、すご...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
機能しない緊急特別保証
制度設計の欠陥 機能しない特別保証 今年の春にも金融庁が「貸し渋り集中検査」を実施したが・・・ でもその頃よりはるかに厳しい「貸し渋り」といえる状況に今ある。 融資の相談をすると一番最初に口をついて出るのが「保証協会融資」となる。 十分な不動産担保があっても、保証協会付融資となる。 細かくは書かないが、銀行サイドにとってリスクはなく、自己資本比率に...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
絶対に損はさせません！
コーチング＋カウンセリング＝モチベーション 銀行系企業にて6年の歳月をかけて従来のコーチングを より実践的な内容に育て上げました。 従来のコーチングの常識を覆す内容になっております。 部下育成や営業はもちろんの事ですが、家庭での子育てにも 役立つコンテンツになっています。 研修に携わっている方々にも有益なコンテンツです。...（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
「品格経営」商売繁盛ﾆｭｰｽvol.16-1
2月28日は何の日でしょうか？ 12月決算期会社の税務署への申告期限日？ バンクーバーオリンピックの期間最終日？ 共に正しい解答ですが、まだあります。 それは「東京がひとつになる日」というワクワクイベント東京マラソン開催日です。 「牛田さんも参加するのですか？そのための宣伝ですか？」 と少し怪訝な表情をされたでしょうか。 私は参加しません。というか昨年の抽選にハズ...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
３月の住宅ローン金利
今月の金利は、10年までの固定金利は変動なし、 それより長期のものは、変動なし〜最大0.05％上昇となりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.10％ 長期固定20年 2.85％ 35年3.00％ りそな銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定25年 3.75％ 30年3.80％ 三井住友銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定35年 3.23％...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
注文住宅を建てる時、フラット35は借りられない！？
Ｑ「土地を購入し、建築家の設計による注文住宅を検討しているのですが、フラット35は利用できないって聞いたのですが？」 Ａ「土地購入後、建物を建て、それぞれ借入をするというプランの場合、金融機関が「土地先行決済」「建物分割実行」に対応している必要があります。 フラット３５の場合は、一般的に建物が完成してからローンが実行されます。 また、都市銀行などでも土地決済時の実行と建物完...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ネット銀行業界があつくなりそう
ネット銀行はその利便性や利率の高さで残高が伸びています。 このたび証券会社である大和証券グループが、インターネット取引中心の銀行を設立するための準備子会社を４月１日付でつくると発表した。資本金は３億円で、今後銀行免許取得のための準備を進め、2011年中の開業を目指す。 証券会社が銀行！すでにＳＢＩ証券が銀行代理業をしている。 これからますますネット銀行があつくなるでしょうね。よいサービ...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
3月4日東京で「廃棄物処理法改正対応セミナー」を開催
廃棄物処理法の改正が２０１０年の通常国会で予定されていることは当コラムでも解説してきたところです。 今回の法律改正は、排出事業者と処理業者の双方に、実務上重要な改正になる可能性が高いものばかりです。 法律改正されるであろう項目の一例を挙げると ・委託者に対して、処理業者側の操業状態を定期的に確認する義務付け ・マニフェストＡ票の保存義務化 ・自社処理物に関する...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
儲かる！！世界の歩き方
儲かる！！世界の歩き方（「気軽に行ける投資の旅」編） お金を生む海外投資術 最初は香港への旅からはじまります 旅での お金 投資をわかりやすく 漫画で 教えてくれます 銀行での貯金の仕方など 英語のトークも教えてくれます。 おもしろく 楽しく読めました こんな本もあるのだな と思いました 儲かる！！世界の歩き方（「気軽に行ける投資の旅」編...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
住宅ローンっていくらまで借りられるの？
住宅ローンについてのご質問が、最近は多いように思います。 自分の収入はこれぐらいだけど、いったいいくらまで借りられるのだろうと、 みなさん不安ですよね。 銀行さんから借りられることが、ほとんどだと思います。 銀行さんの立場で考えると、すっきり見えてきますね。 無担保でも、お客様に貸し出せる枠って、ほんとうはびっくりするぐらい大きいのです。 でも、借りるより返すほ...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
2月の住宅ローン金利
今月の金利は、短期固定の方は、 変動なし、もしくは0.05％上昇となりました。 長期固定の方は、変動なしのところと、若干下がったところと 大幅に下がったところがあり、バラバラの動きとなりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.10％ 長期固定20年 2.85％ 35年2.95％ りそな銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定25年 3.75％...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
金融商品取引業の登録をしなくてもよい場合とは？
適格機関投資家等特例業務の届出について １．他人から金銭などの出資を集め、 ２．その金銭を用いて何らかの事業・投資を行い、 ３．その事業から生じる収益等を出資者に分配するような仕組みはすべて 「有価証券」とみなされ、金商法の規制対象になります。 つまり、ファンド等の出資金の勧誘をするためには第２種金融商品取引業の登録、 さらに集めた資金を運用するためには投資運用業の登...（続きを読む）
- 大江 亜里朱
- （行政書士）
まいど！シュリンク包装屋さんの『最幸』な言葉（39）
夜はあまりくよくよとモノを考えるな！ この言葉は、さだまさしサンがNHKの番組*1で語っていたものだ。 _/_/_/_/_/〜【不器用な花】〜_/_/_/_/_/*2 君が選んだ花は 名もない花で 一番好きだと思ったから 選んだ 誰にあげよかちょっと迷ったが 野辺の地蔵さんにちょっとあげた 君が選んだ夢は 途方もない夢で 一番遠いと思ったから 選んだ 少し無理かとちょっと...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
「モバイル夜間大学」でデザイン戦略のセミナーを開催
こんにちは ウジトモコです。
日程が直前になってしまったのですが、表題のセミナーで参加者の追加募集をされるそうです。
（１５名定員なのですがあと３〜５名ほどの追加枠があるそうです）
こちらのセミナーでは、主にウェブやモバイルのデザイン担当者向けに、『成果を出す』という視点から、デザインに関する知識、戦略の立て方についてお話し致します。以下、モバイル夜間大学のセミナー案内より...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
団体信用生命保険に入れるか不安な場合は？
基本的に、団体信用生命保険の申込みが 必要になるのは正式申込時ですが、 加入が不安な場合は、事前申込と同時に 保険の審査をしてもらうことが出来る銀行もありますので、 出してみるのがよいでしょう。 仮に、一箇所で通らなかったとしても、内容によっては、 保険会社によって審査が異なる可能性もあります。 一つの銀行で通らなかったからと言ってあきらめるのではなく、 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン 融資緩和
さて住宅ローンですが、相変わらずの住宅ローン争奪戦が展開されております。 金利もあることながら、融資条件も緩和されているようですね。 日経新聞 １月２９日 朝刊より ＜住信SBIネット銀行は住宅ローン融資対象を大幅に拡大する。 ３１日から、これまで融資を断る基準としてきた年収制限を撤廃する。 中略、同行では、「年収３００万円以上」が審査に入る基準だった。 ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行に受けのいい決算書その８
銀行に受けのいい決算書その８ さて、引き続き銀行に受けのいい決算書の話をしましょう。 経営者や財務担当の方、今日も決算書のご用意お願いします。 今日は結構な企業が入っている保険「保険積立金」についてお話したいと 思います。これで資産勘定は一応終わりです。頑張って行きましょう！！ 私は、経営コンサルタントの傍ら『保険のセミナー』講師経験も 4回ほどあ...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
またアメリカの銀行が破たん、しかも1日５行
アメリカでは昨年約１００行の銀行が破たんしましたが、今年はすでに９行目で、しかも1日で５行が経営破綻したようです。1日当たりの破綻行数としては今年最多で、年明けからの銀行倒産は計9行。 アメリカでは当たり前のように銀行が破たんしている。先週はオバマ大統領の金融政策の引き締めがあり、まだまだ破綻が続きそう。 日本に今後どのように影響するかしっかりアメリカの状況を見極めたいですね。（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
金消契約は引渡しの何日前までに行えばいいのか？
銀行や支店によっても異なりますが、 最短で3営業日空ければほとんどが大丈夫です。 場合によっては1営業日で出来るところもあります。 余裕を持って決済の１週間ほど前に 金消契約を行うと考えておいた方がいいでしょう。 1週間以上前に行う事も可能ですが、 早くてもその月の金利が決定してからとなりますので、 決済月と同月に行う必要があります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
「マイホーム成功術5か条」
さて本日のテーマは、「マイホーム成功術5か条」ということで、 これから、マイホームを購入する方のためへのアドバイス5項目、まとめてみました。 第1条・・・・身の丈にあった借入金額にするべし！ マイホーム探し、特に最初のモデルルームめぐりは楽しいものです。 ステキな家具や調度品・・・夢は膨らむ一方ですね。 本当に買える？という不安にも、住宅ローンの低金金利...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
最大化でなくて最適化を目指そう
こんにちは。山内です。 年が明けて、感じが良くなった感じがしています。 その１つは「とにかくやってみよう」「やってみないとわからない」という 言葉が多く聞かれるようになったこと。 リスクをゼロに近づけ、成功の確率が高いものを検討し尽くして。。。 なんてことではないのかも。 ある新年会では、地元の銀行の会長さんのお話しも 「韓国の企業は８０点ならＧＯ！その気持...（続きを読む）
- 山内 真一
- （経営コンサルタント）
今年は資産バブル崩壊の年？
・・・EMPメルマガ 2010年1月15日号より・・・ 1/15の日経新聞に 「資産価格崩壊、最大のリスク」という記事がありました。 日本では 「資産バブルっていつのこと？」という感じですが、 記事によると、世界経済フォーラムは 14日発表の「2010年版グローバル・リスク」で、 実現可能性が高く経済的な被害も大きいリスクとして ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
90分でわかる・やさしい相続入門セミナー
税理士とFPが教える！90分でわかる・やさしい相続入門セミナー 2月6日開催
【日時】2010年2月6日（土） 13：00〜14:30（完全予約制）
【参加費】無料
【申込締切】2月4日（木）18時迄!
【主催】スタイルシステム株式会社
【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビル6F
【対象の方】
相続の基礎知識を身につけたい方・相続でお悩みの方
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
不動産購入の諸費用について
Ｑ「住宅購入時に物件価格以外にかかる費用はどれくらいでしょう？」 Ａ 不動産価格の７％とか６％とか言われますが、詳細な内訳は以下の通りになります。 不動産購入の際に必要な費用は大きく分けると「仲介手数料」「登記費用」「住宅ローン経費」「建物諸費用」「税金」の５つが必要です。 また、購入時と購入後のコストもかかります。 【購入時】 ・仲介手数料 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ネット通販 Ｅコマース 利益を出すことが大切
ネット通販の事業を運営している人が気にするのが売上です。ネット通販問わず、小売業にかかわっている人ならば売上と昨年同期比を気にするのが普通ですよね。でもそれを気にしていいのは営業担当者なんですよね。経営者が気をつけなければいけないのは２つ。 １．キャッシュフロー ２．利益 この２つです。昨日倒産情報を書きましたが、ネット通販の事業者で倒産するパターンはキャッシュフロー...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
月額1万円のWebコンサルティングサービスが登場
月額1万円のWebコンサルティングサービスが登場しました
成果分析に基づくアクセス解析ツール「Web Analyst（ウェブアナリスト）」は、
パワーポイント形式で月次レポートとして提供される
ホームページ診断サービスを拡張し、インターネットを通じた
Webコンサルティングサービスとしてサービス改訂いたしました。
クオリティ維持を図るために当面の間、
新規お申し込み...（続きを読む）
- 本間 卓哉
- （ITコンサルタント）
世界経済は正常化へ 中央銀行総裁会議
各国の中央銀行総裁らは世界経済が正常化し、世界経済が回復しているとの 認識で一致したという。12日0時3分時事通信社記事は次のように報じる。 国際決済銀行（ＢＩＳ）の定例中央銀行総裁会議が１１日、スイス・ バーゼルのＢＩＳ本部で行われた。各中銀総裁らは、世界経済は正常化 しているとの認識で一致。また、各国政府に対しては持続可能な財政運営の 必要性を訴えた。同会議には日銀の...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
日経金融機関ランキング
日本経済新聞社が３大都市圏の個人を対象に実施した第６回日経金融機関ランキングは、顧客満足度でインターネット専業銀行の「ソニー銀行」が３年連続で首位になった。低水準の住宅ローン金利や投資信託の品ぞろえなどが評価された。 ２位は住信ＳＢＩネット銀行、３位はイオン銀行。新規参入銀行に加え、地方銀行や信用金庫などの地域金融機関が上位を占めた。 やりますねソニー銀行。しかしネット銀行を9数行利用して...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
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