住宅購入手付金について

教えてください。住宅ローン審査の結果、借入額が希望額に達しませんでした。そこで、購入を断念すると住宅メーカに伝えたところ、不足分を割賦（無利子）で貸すと提案してきました。よく考えた結果、ローンを２本持つのには不安があり、住宅購入を白紙にしたいと住宅メーカに伝え、手付金の返金について確認したところ、買主側の都合による解約になるので、手付金は返金出来ない言われました。理由は、メー…

住宅ローンどちらで組んだ方が良いですか？

20代後半の2人です。家を購入するのに2900万の借り入れを予定しています。1つの銀行は主人のみで借りるには3年固定1.5％です。（保障0.2％込）もう一つの銀行は主人2200万　私700万で2人で借りて3年固定　1.2％です。（保障0.2％込）諸費用や、登記費用は２人分かかりますが金利が低い方で借りようか迷っています。夫婦で借りると１人で借りる時と比べ何か問題はありますでしょうか？

買い替えローンに関して。

はじめまして。思い切ってご質問させていただきます。５年前に地方都市から現在の住まいに引っ越してまいりました。当時、ローン返済中のﾏﾝｼｮﾝがあったのですが、知人からﾏﾝｼｮﾝなどの管理を手がけている会社の方を紹介され、賃貸に出して、返済に充てていったらどうかとアドバイスされ、そのようにしてきました。実際、これまで借り手も付いていたために、この方法で困ることは無かったのですが、この1年ほど…

住宅ローン名義について

3年前、結婚と同時にマンションを購入しました。当時、主人の事故情報があったため、主人の名義で借りれず、ローンは私の名義で組みました。今月から、主人の事故情報が消えるようです。まだ子供はいませんが、子供ができても、できる限りは私も働きたいと思っています。なので、ローンやマンションの名義も、このままでいい気もしますが、マンションの様々な処理や書類が、すべて私の名前で書かれるので、口…

住宅ローン繰上げ返済援助金と税金

３０代の主婦です。この度、私名義の住宅ローン繰上げ返済の援助を実父から受けることになりました。額は、２年間で合計１000万程を予定しています。この場合、相続税や贈与税を考えた場合、どのような手続きを取ることが一番節税になるのでしょうか？実父年齢や資産状況等は下記の通りです。税金に関しては無知のため、良い方法をご指南いただければと思います。よろしくお願いいたします。実父年齢：67歳　…

住宅火災保険について

こんにちは。住宅火災保険について教えてください。我が家では１５年ほど前に一戸建ての家を建て、銀行でローンを組んだ時に東京海上日動火災保険の住宅火災保険に入りました。担当者から「５年満期で入って欲しい」と言われ、言われるがまま入り、今年の６月に５年の満期を迎えます。今年から「個人財産総合保険・Ｂ４」という物に変わるそうです。地震保険も去年、１年だけ入りましたがこれはどうやら毎年…

住宅ローン借り換えの審査に通りませんでした。

2月に住宅ローン（約2500万円）の借り換え(10年固定金利)の申請をしましたが、保障会社の審査に通りませんでした。審査に落ちた理由がわかりません。考えられる理由は何でしょうか？【我が家の状況】・今回3回目の借り換え・過去にローンの滞納なし・申請する少し前に教育ローンの申し込みをしました。・職業はは電気メーカー（勤続15年）・共働きですが、今回の申請には私の収入しか申請していません。（妻…

土地付住宅の親への名義変更

私の家の残債を親が完済し、親へ名義変更し、私が親に毎月少しづつ家賃として返済していくというやり方はできるのでしょうか？できるのであれば詳しく手数料ややり方など教えていただけませんでしょうか。

掛け捨ての保険はもったいない？

掛け捨ての保険がもったいないような気がしてしかたありません。保険の見直しをお願いします。夫（２７才）　終身保険５００万円　月額６５００円　収入保障定期保険（５５才払込６０才迄保障）月１０万円　月額３３００円　医療保険（終身）１日１万円　月額２９００円　年金保険（６０才〜１０年間）月額１万円妻（２６才）　３大疾病保障付終身保険３００万円　月額４５００円子（１才）　郵便局の学資保…

債務返済方法

債務を解決したいと思っています。 先日、一人で裁判所に相談に行くと３年以内に返済可能であれば特定調停、出来なければ個人再生と言われました。私自身に財産はないので個人再生がよいのではと言われました。自分では大変なので弁護士又は司法書士に依頼したほうがいいと言われました。しかし、整理したあとの債務の１００万を３年で分割返済になるので、 １００万の返済と弁護士費用と、特定調停で無理し…

役員報酬の未払について教えてください

有限会社の専務取締役をしております。実際には定時出社して、工場での実作業や営業の管理をしております。ですが、報酬も役員報酬のみです。（兼務役員として登録し、給与と役員報酬を分けてもらう方がよかったというのは最近知人から聞きました）会社の業績が不振ということで、全く報酬が支払われなくなってから、５ヶ月目に入ります。最初は貯金で生活していましたが、収入ゼロの状態ではあっという間に…

相続時精算課税制度について

　住宅を新築します。建築資金の一部を、父親（６３歳）から相続時精算課税制度の住宅取得等資金特例を使って当てます。引渡しが７月なのですが、父親からの援助資金が定期預金を組んであり、その満期が８月です。かなりの利息が付いているので満期前で解約はしたくありません。また、今住んでいるアパートの契約がちょうど７月に切れてしまいます。　そこで、７月に一旦全額をローンで組み、８月になったら…

借換ローンの為の夫婦間名義変更について

11年前に前夫とマンションを購入し、半々でローンを組みました。名義も半々。2年後離婚し、名義を100％私に変更。ローンはそのままの状態で払い続けましたが、離婚から2年後に再婚し、現在の夫に前夫の分のローン名義を変更し支払いを続けています。先日、私が債務整理に陥る常態になり、住宅ローンの借り換えを考えましたが100％私の名義となっている為、信用の問題で新たにローンが組めません。借り換えも…

年金と相続について

祖母の年金や預貯金を叔母（結婚して別世帯）が使い込んでいることがわかりました。祖母は、ここ数ヶ月介護（痴呆もある）が必要になりました。叔母から、使い込んだ金額を返済してもらたう事は可能でしょうか？また、叔母は、祖父が健在の時に「家の工事などを行い財産分だ」という約束（口頭だけ）をしていました。祖母が亡くなった場合、財産の遺留分を放棄してもらうことは可能でしょうか？祖母の年金に…

固定と変動を半々に借りるメリットとデメリット

先日住宅の売買契約を結び、ローンの選択を行っている最中です。固定と変動のミックス案が今のところ私にはあっているのかなと考えていますがメリット、デメリットを教えていただければありがたいと思っています。以下に状況を記載いたします。?物件価格：２，４８０万円の中古マンション?頭金：５８０万円?諸経費等は上記頭金とは別に全て現金払い?借り入れ金額１９００万円?変動は０．９７５％（優遇金利　…

自宅の売却と家計について

今年の１月に転勤が決まり、購入した一戸建てを不動産会社を通して売却することとなり、インターネットでの掲載やチラシ配布を行っていますが、買い手がつきません。現在までに何件かの内覧や問い合わせがありましたが、購入希望の方が銀行の住宅ローンの審査が通らないなどの理由で購入を断念されてしまうようです。会社からはマンションの家賃補助がありますが５年間限定なので一戸建てが売却出来なかった…

いつになればローンが通るのですか？

銀行でのローンがだめで比較的通りやすいと言われるフラット35で審査に出しましたが事前審査1は通ったのですが第２でだめでした。過去に延滞が10回弱あったためだと思うのですがいつになればローンが組めるようになるのでしょうか？また国民年金の未納（以前会社勤めではなく１年くらい払っていない）も考えられるのでしょうか？全然見当も付かずこれから先希望も持てません。自分のミスなのですが何か希望の…

住宅購入と教育費の折り合いについて

築30年の中古住宅を購入し、6年住みました。子供は小学生2名です。上の子供は、今年受験予定（国立）です。地震対策の全くしていない建物でもあり、間取りも手狭なため、そろそろ立替を考えています。主人は自営で、私は正社員です。２人の月収合計は（手取り）50万ほど。（ボーナス年間計100万）現在、中古分のローンが月60000円弱（ボーナス返済なし。）貯蓄は、月18万程度です。子供が、かなり学費のかか…

複数からの借金をまとめて返せる方法は？

アコムなどの金融会社、合計３社よりお金を借りていて、毎月返済しているのですが、返済額が５万３０００円で、そのうち利息が約２万２千円ほどあり、なんのために返しているか、このまま返せるのか不安でたまらない。利息を減らして返せるなにかよい方法はないのでしょうか。

住宅ローンが返済できなくなった時は？

父と私名義にした住宅ローンが後２０年残っています。結婚後も名義は継続されると思いますが、ローンの返済できなくなった場合、又は父が亡くなった場合はどうなりますか？私は今まで通り働くことは考えていません

住宅ローン支払人（名義）変更

この度、一戸建てを購入しようと思うのですが、住宅ローンについて教えてください。今、夫は働き始めたばかりなのでローンを組むことが出来ないため、私の名義でローンを組みたいと思います。ですが、夫がローンを組めるようになった時には夫によるローン返済をしていきたいと思っています。そのようなローンを組むのを私から夫へ変更（名義変更？）することは可能なのでしょうか？いずれ私は退職し無職にな…

個人信用情報について

先日、事前審査に落ちました。不動産業者の提携銀行で収入も問題なく、個信に問題なければ、間違いないと言われましたが二行から、門前払い扱いだそうです。自らも４機関の個信を請求し、業者にも確認してもらいましたが、延滞も残債も無く特に問題も見当たりませんでした。しかし、業者には何か隠してないかと嫌疑をかけられ、それ以外の個信に問題があると言い張るのです。他にも独自の審査情報等あるので…

家計診断と将来のアドバイスをお願いします

夫（34歳）妻（32歳）2008年7月結婚（社内結婚で退職勧奨）今年7月に出産予定●悩み　　※夫のみの給料になって毎月貯蓄が出来ていない（ﾎﾞｰﾅｽで貯蓄）　※｢払込期間が短く貯蓄性のある保険を提案したので、子供は共済などの掛け捨て医療保険で大丈夫｣と言われたが学資保険はなくても平気か。　※預貯金はどうすべきか。ネット定期への移行や他の運用方法などあるか。夫は、住宅ローンの繰上げ返済等は考えていな…

貯金ゼロで、子供二人＆マイホーム

夫（30）、妻（26）、子供（1）１年半前に結婚、同時に妊娠。言い訳になりますが、結婚前、夫は貯金ゼロ。私自身は新卒で入った会社を結婚のため1年で辞め、少しの貯金は結婚の準備金で無くなり、夫婦とも貯金ゼロからスタート。双方の両親やお祝い金で、生活費をカバー。現在夫（手取り２２万）、妻（専業主婦）・家賃６．３万・車のローン月３万、ボーナス月８万、（２年で完済）・車の保険４.７千・県民共…

住宅ローンと貯蓄のバランス

現在，住宅ローン借入額2400万，35年ローン，10年金利1.9%です。借り主の主人は40歳です。共働きで年収800万ぐらいですが,近々子ども一人はほしいと考えております。主人はなるべく早くローンを返したいといっており,月々10万程度の貯金とボーナスをあわせ，150万になったら100万を繰上げ返済にまわすということにしています。常に50万ほど貯金があるという状態です。今後子どもが出来れば，収入が半...

繰り上げ返済について

お世話になります。繰り上げ返済についてアドバイスいただけますでしょうか。借入夫：2890万（10年固定・金利2.4％・内ﾎﾞｰﾅｽ返済470万）妻：1000万（変動・金利1.375％）ボーナス返済があればボーナス返済から・・ない場合は期間短縮・・の場合は繰り上げ返済手数料が無料です。昨年中に一度、100万円を繰り上げ返済しており、そのときは夫のボーナス返済分に当てました。そして、現在300万ほど貯...

今ある借り入れを見直し、事業に再起をかけたい。

はじめまして。有限会社にてスーパーマーケットを経営しております。相談は借り入れ（父親個人名義）の件についてです。当社は有限会社です。１６年ほど前（平成４年）事業立ち上げのため借り入れをしました。内訳は、国民金融国庫より一億五千万円を現社長（父親）個人名義です。その後、地元の信用金庫に一括変更しました（現時点で７１００万円返済、残りの７９００万円を借り入れ）父親個人名義でした。…

マンションの名義を共有にしたいのですが

現在中古マンションの購入契約手続き中です。ローンの審査は私（女性）一人で通しており、名義も私一人ということで進んでおります。が、実際のローンは婚約者の収入とあわせて返済していく予定ですので、いずれは（今可能なら今でも）名義を共有にしたいと思っております。ローンを私一人で通してある理由は、彼が外国人で現在無職の為、今の時点ではローンは組めない為です。また、今のところ購入にあたり…

住宅ローンについて

はじめまして。20代後半のものです。これから、新築マンションを購入するか迷っているところです。あまりに住宅ローンについて無知なため、良い判断をお願いします。　　物件価格は、2600万位。頭金300万。　年収400万弱。　夫と幼い子が一人の3人家族です。　営業の方の話だと、提携ローン35年で、優遇金利ー1.4％（1.075％）。管理費、修繕費込みで毎月10万まで。と。いくら、-1.4％とは言ってもい...

住宅の購入可能金額は？

会社員の夫と二人暮らしの29歳主婦です。新婚で、夫（31歳）の昨年度の年収は640万円（税込）です。来年と3年後位に子供が2人欲しく、現在私は働いておりません。ですが、下の子が2歳の頃から年間130万程度（税込）で働きたいと考えております。（専門職の為、比較的仕事がみつかりやすいです）1年以内に新築一戸建の住宅を、頭金700万円で購入したいと思いますが、幾ら位の住宅が購入可能でしょうか？夫の月…

義母の借金について

私22歳パート、夫26歳派遣社員、娘1歳、義母62歳代理店所長。夫の母が700万くらいの借金をしています。夫は一人っ子で、義母は離婚しており母一人子一人という状態です。その為、夫が借金の保証人となり、義母が返せなかった場合、私たちが最高で200万の借金を抱えることになります。さらに、義母は国民保険、国民年金などを滞納しており、将来は私たちが義母の面倒を見なくてはならなくなります。しかし、私…

家計診断。この経済状況で家は購入できる？

夫婦共働きで、子どもは二人、ただ今私の実家で同居しております。もともと二世帯の家ではないので、最近狭くなってきたこともあり、そろそろ家を建てたいと思っています。　私たちの収入と現在の資金状況で、いくらくらいの家を建てることができるのか、建てたらいいのか、見当もつきません。　家計診断して、幾らくらいの家を買えば無理がないのか、ご意見をお聞かせください。夫29歳　会社員　手取り毎月…

貯蓄・運用方法（初心者です）

37歳専業主婦です。40歳会社員の夫と3歳になる一人息子がおります。私の独身時代貯めた貯金が少しがあるのですが運用など以前から何かした方がよいのかな？と思いながらもよくわからずあとリスクなど怖くて、普通預金にただ預けていました。子供が産まれ現在は転勤族で賃貸に住んでますが、いずれは一人息子の為にどこかに土地を求め一軒家を建てたいと強く思うようになりました。今は私の貯金が普通預金に22…

大学費用に悩んでいます。

来年、子供が芸大に進学する予定です。私立だと年間170万〜190万かかります。そのうえ、自宅外通学なので、最低生活費月10万要ります。大学費用にと400万円準備できます。バイトもできるだけしてもらうつもりです。夫婦の収入は、妻は月29万余りボーナス110万程度で4人の生活費にほぼ当てています。主人は残3年の親の負債も支払っていて家に月10万〜15万しか現在入れられません。不景気なので今後も期待でき.…

繰り上げ返済、変動から？固定から？

住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。変動金利型と固定金利型の両方で借りているのですが、どちらを優先して繰り上げ返済するべきでしょうか？

住宅ローンの借り換え

とても深刻な問題です。３月に入居し融資が実行されたばかりですが、現状の支払いでは厳しくなってきました。問題は以下の２点です。・フラット35（保障型）で借り入れましたが、融資実行月の金利が3.67％で返済が約20万になってしまった。・夫の仕事が社内異動で収入が約8万マイナス夫婦共働きですが、夫の収入減はとても痛いです。なので、まだ支払い実績が1回しかない段階ですが、なんとか現在の金利より…

物件名義について

これから住宅を取得するに当たり、自分で住宅ローンを組んで購入するのですが、住宅の名義は妻のものにすることは可能なのでしょうか？

マンションの持ち分決定で悩んでいます

新築マンションの購入で商談中です。夫である私は無職（数年後に安定収入が得られ始める見込み）で、正社員で安定収入のある妻がおります。現時点で収入のない私は住宅ローンで共同債務者にもなれず、連帯保証人になるようです。そのため、実際には住宅ローン返済を含む家計は今まで通り完全に折半して負担していくものの、住宅ローンによる購入資金は名目上妻が全て用意したという形になりそうです。私の預…

中古戸建てからの建替えはできるの？

10年前に中古の戸建てを購入。債務者妻一人　共有名義は夫婦1/2になっています。（あとで勉強しましたがこれもおかしいような？）離婚後も債務者の妻が支払いそのまま住んでいますが老朽がひどく建替えも考えています。離婚時には裁判所での名義移転は夫負担としていますが　まだ変わっていません。このままでは売却も立替もローンの組み換えなどもむりでしょうか？　建替えてを考えています　どうしたものか…

私の罪に対する責任は家族は放棄できますか？

私は業務上横領の罪を犯しました。今会社が私の犯した罪の対応に終われ、お客様と話をされています。処分については会社からの連絡を待っている状態ですが間違いなく逮捕されると思います。そうなれば家族にもこの事実が発覚し私が逮捕されたら会社と家族との話し合いになると思います。これ以上家族に迷惑はかけられません。私の意思もしくは家族の意思で私の罪に対する責任、お金の返済などは私のみにいく…

過払い金について

大学生の頃（１９９５年ごろ）にプロミスにて借り入れを行い、借り入れ当時の金利は２８％ぐらい。その後プロミスより提案があり限度額を増やして２２％ぐらいになりましたが、徐々に借り入れが増えていき、借り入れピーク時には１５０万ほどになったと思います。２００７年に結婚が決まり、このままでは結婚できないと思い親に相談し全額親に立て替えてもらって返済しました。現在、会員番号、借り入れの明…

住宅ローン減税

住宅ローン減税を利用すると、一括で支払う場合よりも安い場合があり得るのでしょうか？

家計診断お願いします。

こんにちは。一人暮らしの未婚女性(34歳)です。正社員として勤務しています。家計診断お願いできますでしょうか？<収入>手取り　約270,000円(税抜きでちょうど500,000円。税・年金・保険料と財形貯蓄120,000円を引いた金額が手取り額)<支出>家賃　80,000円電気　5,000円　(季節により変動あり。冬はこたつのみのことが多いです。)ガス　3,000円水道　2,500円食費　14,0...

ローンの引き継ぎ

主人の実家の敷地内に別棟を建てて住んでいます。ローン返済あります。最近、義父母と不仲になり、引っ越すことになりました。そこで、今住んでいる家のローンを義父に引き継いでもらい、自分たちは、別に中古の戸建てを買おうと検討中です。ローンはまだ１３００万円ほど残っています。家の評価額は４００万程度です。この場合、贈与税がかかってくるのでしょうか。所得税でしょうか。何にせよ、かなり税金…

住宅ローン借り換えについて

教えてください。これから住宅ローンを組みますが、ネットバンク等の金利のほうがいいようなのでもうすでに借り換えを考えています。もう時間がないので、銀行でローンを組みます。夫(31歳)私(31歳)子供2人(幼児・乳児)夫　2,590万　35年　10年固定2.65％(ガン等の保険含)私　1,000万　35年　変動　1.075％　　で考えています。私のローンは10年で頑張って返済したいと考えています。1....

住宅ローンについて

はじめまして。このたびマンション購入を考えています。銀行からの借り入れが約8500万円となります。今から考えなくてはならないのですが、返済は出来たら25年で、無理であれば35年と思っています。年収は2200万くらいです。そこで、変動と固定のどちらを選択することが好ましいのか？また、組み合わせのほうが良いのか？いろいろとアドバイスをいただきたく思いメールいたしました。よろしくお願いします。

土地購入の際の名義

初めまして。土地購入の際の名義について、教えていただけませんか。主人：会社員私：専業主婦今週、土地の契約を行い、その後、ハウスメーカーにて一軒家を建てて住みたいと思っています。資金の内訳は、頭金300万円、住宅ローン3000万円の予定です。頭金は、私が独身時代に貯めた貯金を使います。土地を仲介している不動産会社から、電話で「土地の名義はご主人一人でよろしいでしょうか？」と聞かれ、主人…

住宅ローンについて

住宅の購入を考えているのですが、将来の返済に不安があります。私は3人家族です（子1才半）　子はもう一人欲しいです。年収は450万　貯蓄は全額で300万程　現在ローンはありません。新築で2800万位なら買えるかもと勝手に考えているのですが、無謀でしょうか？金利の低下や減税、物件価格が低下している中、頭金を貯めるより購入した方がいいのでは？と考えているのですがどうでしょうか？貯蓄は年60〜70万…

住宅ローン審査がなかなか通りません

こんにちは現在、気に入った物件があり２７０万の頭金で２９８０万の物件を仲介業者を介して審査申し込みを行っているものです。（現在物件価格は２７８０万まで下がっています）審査申し込みを、本来なら世帯主（夫）で申し込むのが普通なのでしょうが、主人は昨年会社が変わり勤続年数が短いこと、現在は完済していますが、過去に延滞したことがありブラックリストに載ってしまったため、妻である私の名前…