借換ローンの為の夫婦間名義変更について

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/04/28 23:26

11年前に前夫とマンションを購入し、半々でローンを組みました。名義も半々。2年後離婚し、名義を100％私に変更。ローンはそのままの状態で払い続けましたが、離婚から2年後に再婚し、現在の夫に前夫の分のローン名義を変更し支払いを続けています。先日、私が債務整理に陥る常態になり、住宅ローンの借り換えを考えましたが100％私の名義となっている為、信用の問題で新たにローンが組めません。借り換えもできません。金利が高いままなので何とか借り換えをし、前倒し返済をと思っていますが、夫に物件の名義を変更することは可能でしょうか？そして借り換えローンを組むことは可能でしょうか？現在、夫は貯蓄もあり、ローンを100％組むには信用度も十分です。

ともちゃんさんさん（東京都 / 女性 / 37歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/04/29 17:31 詳細リンク

ともちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『夫に物件の名義を変更することは可能でしょうか?そして借り換えローンを組むことは可能でしようか?』につきまして、ご主人様に名義変更をするためには改めて不動産売買契約書を締結したうえで、名義をともちゃんさんからご主人様に移転することになりますが、住宅ローンが残っているため、現在の融資先の金融機関にも名義を変更するためには承諾を得ておく必要があります。

尚、この金融機関からの承諾につきましては、ご希望どおり借り換えにより借り換え先の金融機関からの承諾ということでも理屈のうえでは可能です。

ただし、ご夫婦間の売買に関する住宅ローン融資につきましては、融資の面で厳しい場合が多いようですから、いろいろと金融機関を当たってみてください。

尚、ご主人様に預貯金が十分にあるということでしたら、ご主人様の預貯金で住宅ローンの残債を一括で返済して、住宅ローンの残債相当額をご主人様の持ち分にしていただいてもよろしいと考えます。

この場合でしたら、登記手続きも簡単に済みます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄