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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
しょうゆと申します。
実母の終の棲家として、
中古マンションの購入を僕と妻のローンで
しようと考えています。
その中古マンションには今後、
僕ら夫婦も一緒に住むつもりです。
今のところ、賃貸にだすことは考えていません。
ただし、現在住んでいるマンションは昨年購入したばかり、
ローンの残高も残っています。
夫婦の住宅ローンの残りの枠としては、
十分余裕を残して、今回の中古マンションを購入できそうなのですが、住宅ローン自体、おりるのか心配です。
実態は実母が(後々は僕ら夫婦も一緒に)住むのに、
一軒目の住宅ローンが残っていることによって、
今回は住宅ローンが使えないことは有り得ますでしょうか。
今のところ、一軒目に母親が住むことにし、
二軒目に僕ら夫婦が住むことにして、
住宅ローンの申請をしようか思案しています。
母は父と離婚後、三人の子供を独立させ、
今は仕事しつつも一人賃貸暮らしです。
つらいこともたくさんありましたが、
今こうして所帯をもててるのは全て母のおかげです。
当人は、子供に負担をかけさせるのを極端に嫌がります。
何とか母が気兼ねなく暮らせて、
老後の心配もないようにしたいのです。
長文になってしまいすみません。
アドバイスをどうぞよろしくお願い申し上げます。
しょうゆ!さん （ 東京都 / 男性 / 27歳 ）
回答：1件
専門家
セカンドハウスローンを使用してはいかがですか。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
原則として住宅ローンは自己居住用に対する融資なので、
住宅ローンとして2軒購入することはできません。
ただ、今回のケースのように、親族が暮らす物件に関しては、
セカンドハウスローンが活用できます。
現在の保有物件に対する住宅ローンと
新しく組むセカンドハウスローンの支払合計が
返済比率として収まっているのであれば、
セカンドハウスローンが使用できます。
例えば、昨年、弊社でも、
三井住友銀行のセカンドハウスローンを活用して、
年配の両親へマンションを購入したケースがありました。
購入者である息子さんは、自宅マンションもローンで購入して
おりましたが、返済比率に余裕があったので、
セカンドハウスローンにも金利優遇1%がつきました。
もしくは、各銀行のアパートローンを使用する方法もあります。
ただ、一般的には、セカンドハウスローンの方が
金利が低いので、アパートローンよりは、
セカンドハウスローンをお薦め致します。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
しょうゆ!さん
ご回答ありがとうございます。
2009/04/22 21:29真山様
迅速かつ的確なご回答ありがとうございます。
セカンドハウスローンを使う前提で
追加で質問させていただきます。
【 私 】27歳・東証一部・昨年度年収560万円 4年5ヶ月
【 妻 】27歳・東証一部・昨年度年収600万円 3年2ヶ月
【ローン】渋谷区中古マンションの住宅ローン 2,950万円
(中央三井・年間返済額 165万円・
私だけの名義です)
その他 カードローン 20万円 年内完済予定
【実 母】55歳・中小・昨年度年収550万円
65歳で引退後、年金やパートで収入は確保できる 見込みだそうです。
上記現状の中で、下記セカンドハウスローンを借りることは可能でしょうか。
恥ずかしながら、諸般の事情で自己資金を投入することが難しいのですが・・
【 物件価格 】 1,325万円 85年築 40?
世田谷区の中古マンション
【借入希望額】 1,325万円 ＋ 諸費用 130万円
35年間
重ねての質問ですが、
何卒よろしくお願い申し上げます。
しょうゆ!さん （東京都/27歳/男性）
（現在のポイント：1pt）
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