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対象：住宅資金・住宅ローン
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銀行でのローンがだめで比較的通りやすいと言われるフラット35で審査に出しましたが事前審査1は通ったのですが第２でだめでした。過去に延滞が10回弱あったためだと思うのですがいつになればローンが組めるようになるのでしょうか？また国民年金の未納（以前会社勤めではなく１年くらい払っていない）も考えられるのでしょうか？全然見当も付かずこれから先希望も持てません。
自分のミスなのですが何か希望の持てる答えは教えていただけないのでしょうか？途方に暮れます。
はるむさん （ 栃木県 / 男性 / 34歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンの審査について
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの審査については総合的に判断されますので悪い条件はつぶしていきましょう。そうしたら借り入れはできます。
総合的にとは「年収に対する借入額」「勤続年数3年以上(フラット35は1年)」「勤務先の規模」「自己資金の割合(3割以上あると良いです)」「過去の延滞などの与信」「物件の担保価値」「他の債務の状況」などです。
信用情報については、5年から7年間で消えます。国民年金の未納については情報は取れないと思います。
そんなに悲観的にならずに借りれるようになるまでに自己資金をより多くためることです。借金は少なければ少ないほうがいいですよ。
評価・お礼
はるむさん
ご返答有難う御座います。収入は４８０万位で勤続年数６年、勤務先は帝国データーバンクでは70点以上自己資金も５００万くらいで、借り入れ希望は2500万円でした。とても気に入った土地でしたのでダメージが大きいです。世の中厳しいなと感じましたがやはり自分のミスなので今後この様な事の無いように頭金を貯めたいと思います。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
ローン審査の件
はるむさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『自分のミスなのですが、何か希望のもてる答えは教えていただけないでしようか?』につきまして、融資先の金融機関としても毎月きっちりと返済してもらえる方に融資をしたいのは当然のことですから、滞納や延納している方には融資をし辛いと思います。
尚、金融機関の個人の信用情報の取り扱いの期間は概ね5年ほどとなりますので、履歴が消えるまでの期間は頭金づくりに励んでください。
頭金が多く準備できれば、その分借入金額が少なくできますので、住宅ローンの審査にも通りやすくなります。
以上、お役に立てていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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