土地購入の際の名義

○縁○ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産の名義は、原則その不動産の取得資金の捻出割合で案分することになっております。

なので、土地を取得する際に奥様が独身時代に貯めたお金を使うのであれば、その資金分の持分(名義)を持たなければ、奥様からご主人さまへ取得資金の贈与があったとみなされてしまいます。

ただ、住宅の場合、土地建物でひとつの取引とみなされる場合が多いですので、土地建物合算での取得費の割合でみて、土地もしくは建物どちらかまたは双方に持ち分を持つこともございます。
詳しくは税理士もしくは所轄の税務署にご確認されてみてください。

もし、奥様の持分(名義)を入れないのであれば、きちんと金銭消費貸借契約(いわゆる借用書)をかわして、きちんと返済していく方法もございます。

尚、離婚の際の財産分与に関しましては、持ち分があってもなくても婚姻生活時に取得した財産は夫婦共有の財産とみなされる場合が多いです。(離婚の際には、持ち分があろうがなかろうがどのみちもめます)


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

緑さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私名義の貯金を使う場合は、共有名義にしなければいけないのでしょうか?』につきまして、共有名義にしなれければいけないという決まりはありません。

ただ、300万円をご主人様に贈与したということで、後から贈与税を課税される心配があるということです。
課税されることも含めてご納得されているのでしたら、このままでよろしいと考えます。

『主人一人の名義にした場合、離婚の際にもめる原因になったりするのでしょうか?』につきまして、ご主人様の単独名義でしたら、むしろ離婚の際にももめることは少ないと考えます。

もめるのはむしろ共有名義の場合になると思われます。

また、名義を単独名義にするのと、共有名義にする場合の違いとしては、
・共有名義の場合、緑さんも連帯保証人となりますので、万が一支払いが滞って競売にかけられるようなことになってしまった場合、共有持ち分の権利を主張することができなくなります。
・共有名義の場合、将来住み替えをするときには、3,000万円の特別控除など、税法の優遇処置を二人で受けることができます。

よって、共有名義にしたからといって、特段不利になることはありませんので、贈与税の課税を回避していただくためにも、共有名義にしておくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄