自宅の売却と家計について

s983606さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『家計診断と今後の住宅の売却方法などの指導をお願い致します。』につきまして、ご主人様の手取り月収金額24万円に占める住居関連費用の負担割合は、71%以上になってしまっています。

この水準になってしまうと、家計を維持していくことは難しいと考えます。

また、小遣いの割合も少々高い水準になってしまっています。

住宅ローンは自らが居住する物件を取得するためのローンとなりますので、後から賃貸に出した場合は事業用となってしまいますので、基本的には適切とは言い難いことになりますので、あまりおすすめはできかねます。

現在、所有している物件につきましては、残存期間が42年残っているとはいえ、あくまでも所有権ではなく借地権物件となりますので、その点を考慮したうえで売却価格を設定し直す必要があります。

ご主人様だけの収入で家計をお考えになるのでしたら、早急に所有物件を売却していただかないと今後の家計にも大きく影響をしてくることになります。

今は不動産業界も不況ということもあり、物件の動きも悪くなってしまっていますが、諦めることなく適切に対応していってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

s983606さmm、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

定期借地の物件は売却が困難なことを前もって知っておけばよかったですね。
買う前に業者はそのようなことを言ってくれないでしょうが・・・

買いたい人が現れても担保の評価割れのためにローンの審査が通らない人が多いのですよ。
自己資金の多い人でないと購入は無理でしょう。

よって賃貸に出すことを考えてみてはいかがでしょう?
定期借地の場合は家そのものは広めですよね。
賃貸に出した場合の家賃は聞いてみましたか?

家賃でローンと土地代くらいまかなえたらいいですね。
賄えないとしても購入者が現れるのを待つよりは現実的だと思います。


株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/

s983606 様

初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

家計に占める住居費が
(45,000円+96,000円+20,000円)×12ヶ月+85,000円+63,000円=2,080,000円です。
一方収入は240,000円×12+1,600,000円=4,480,000円ですので、収入に対する住居費比率は46.4%ですから家計が保てません。

早急な定期借地権住宅の売却は、かなりの値引きが必要と思われます。
従いまして、当面は賃貸での収入確保をお勧めします。賃貸であれば、定期借地権等は妨げにならず、戸建て住宅の立地や広さなどで、近隣の家賃相場で貸すことが可能です。

☆家計について
ご主人派住宅ローンをお支払になっていますから、団信に加入されてはいませんか。その場合若しもの際には住宅ローンが完済されますから、必要保障額が下がります。それらを勘案した見直しをお勧めします。出来れば、割り切って無配当・無解約返戻金型の定期保険で掛け捨てを検討されては如何でしょう。

なお、住宅ローンの繰上げ返済は、無リスクで利息分が収益に看做せる極めて有利な投資対象です。3万円の財形がある程度貯まりましたら、繰上げ返済にご使用されるようお勧めします。

s983606さん、初めまして。
ファイナンシャルプランナーの阿部雅代です。

一戸建て住宅の立地が、便利な場所にあるのかどうかがわかりませんが、家賃をいくらに設定できるのか、周辺の相場を調べてみてください。

この不況の時期ですから、不動産の売却は、困難です。特に定期借地の物件ですと、土地代の負担がありますから、嫌がられる可能性が高いです。

それと、ボーナスに依存した家計になっていることが気になります。
ボーナスは、売上が下がれば下げられてしまう可能性が高いものなので、今は160万円出ていても、
それは毎年見込めるものかどうかが疑問です。

節約生活に勤めることはもちろんですが、あなた自身がなんとか就職して、収入を増やすことを真剣に考え行動してください。