生命保険の見直し

55歳、男性です。現在、妻と二人暮しで、子供はいません。以前、入りました生命保険（ソニー）について、月々の掛け金が高く、補償内容も保険会社の言われたままの内容で入ったのですが、補償内容を見直そうと思っています。ただ、どの様に見直したらいいのか悩んでおります。ご教授頂けませんでしょうか。現在の補償内容平成１６年１０月加入、平成３２年（６５歳）満了入院時　癌、成人病=１５千円・それ以…

両親からの贈与と借り入れ・つなぎ融資

家を新築するために、両親からの資金援助と住宅ローンを考えています。両親からは、500万円贈与と500万円借り入れ、住宅ローンで2000万円の予定です。贈与分の500万円は非課税となると思うのですが、その際には、何か手続きが必要なのでしょうか？また、500万円借り入れの場合も手続きなどが必要でしょうか？また、住宅ローンのつなぎ融資は利用せず、中間金の分を両親から、一時的に借りる予定です（500万円…

住宅購入での中間金の支払方法

土地を購入し建築家に依頼をして家を建てようと思っておりますが分からない点がありまして。・会社の財形貯蓄を使わず中間資金の融資を銀行にお願いするかどうか 資金は・頭金1000万弱（住宅財形貯蓄にて金利は年2.37%）・手元の現金400万円（生活費とは別に住宅購入（諸経費込）に当てられる資金）　　　　　　以上、1400万円ございます。 某銀行より主人の勤める会社に対する優遇があり中間資金の融資が住…

住宅ローンの審査

住宅購入を考えております。年収は昨年主人350万（今年は400万を超えると思います）、私260万です。主人は勤続4年、私は1年半です。夫婦収入合算で自己資金1000万（1年半後に500万の定期満期のため全額繰り上げ返済予定）で4500万ほどの新築マンションを考えております。できればフラット３５Ｓの使える物件をと思っているのですが、その前に審査に通るかが不安です。実は、主人はだいぶ前からカード会社や...

変動金利の住宅ローン

初投稿します。住宅ローンで迷っています。頭金500万で2900万の住宅を購入しようと思っています。そこで住宅ローンの話になるのですが、一般的な主流の３年固定は当初0.9％で3年後から基準金利より優遇1％。今ですと2.1％になるみたいです。で、選ぼうとしているのが変動金利。今の基準金利が2.875％でここから通期1.625％の優遇を受けられるというのです。ですので、当初は約1.2％からはじめることに...

フラット35Sの団信について

フラット35Sの団信料についてですが、金利に換算した場合、何％程度になるのでしょうか？また団信に加入せず、民間の保険でカバーしようとした場合、どちらの方が安価になるのでしょうか？なお、借入予定額は4000万です。以上です。宜しくお願いします。

住宅購入の際の土地建物名義

土地を購入後、建築家に依頼し家を建てる予定ですが名義に関してどうすればよいか伺いたく質問いたしました。土地2100万建物予算2500～3000万財形貯蓄　1000万（金利が良いのでで私の給料で生活しできる限り主人の給料を財形貯蓄にしました。)現金　400万（生活費以外で家に使える現金）現在、私は育児のため正社員ですが短時間勤務で年収130万と少なく今後しばらく増えそうにありません。また主人の海外赴...

土地を買って注文住宅と、建売の場合の費用について

土地を購入して注文住宅を建てる場合には、建売を買う場合は必要ない費用がかかって建売より高なるように聞いたことがあります。（注文住宅も建売も、仮に同じ場所・価格の土地に、同じ仕様・価格の住宅を建てると考えた場合）１．具体的に何の費用で建売よりも多くかかるのでしょうか？（わかりませんが、建売でない場合は、印紙代やローン手数料が２回かかってしまう？など）お手数ですが細かく教えいただ…

住居購入時の夫婦間贈与と名義について

お世話になります。結婚5年目にして一戸建てを購入することになり、住居購入時の資金として、下記を想定しています。・物件費用：3,600万円・ローン借入金額:2,600万円・自己資金:1,200万円 内訳) 私(夫)=200万円　妻=500万円 (私の)親からの援助=500万円妻は現在専業主婦(3年前に退職)で、上記500万円は共働き時の妻の収入や結婚前の定期預金となり、妻名義の銀行口座となって...

賃貸マンションの家賃について？

家賃についてご意見をください。できちゃった結婚により新居を探しており、東京の板橋区に１０万３千円の部屋（管理費込み）を見つけました。とてもいい部屋なので気に入っているのですが、家賃が不安になっています。手取りが１８万５千円で会社から家賃補助が５万でます。仕事が忙しく残業代は出ますが、当然考慮していません。また会社から扶養手当はないです。年収は６００万です。出来ちゃった結婚で３…

伯母からの住宅購入資金一部借り入れについて

こんにちは。８４歳になる伯母から、住宅購入資金の一部を借用書を書いた上で、低金利で（贈与にならない程度の常識的な金利で）借り入れないかという提案を受けました。伯母の亡くなった後の借り入れ残金は、帳消しにしたいと言われております。伯母には、夫はおりますが、子供はおりません。　伯母の財産は、伯父の遺留分を除く部分は伯母の妹と友人にいくよう遺言状に書いてあるそうです。このような中、…

自己破産中の住宅ローン物件について

今後どうなっていくのか不安で困っております。アドバイスを宜しくお願いします。３年前くらいに、住宅購入のため、夫が単独で住宅ローンを組み、すべて夫の名義になりました。しかし、昨年離婚する事になり、私と子供２人を残して夫は家をでる事になり、慰謝料として財産分与をおこない住宅の所有権を私に移してもらいました。慰謝料という事で住宅ローンは元夫が払うといったので、念のため、公正証書を作…

住宅および住宅ローンの名義変更について

皆様のお知恵を拝借したく、宜しくお願い致します。祖父から相続した父（長男）名義の土地の上に約２０年前、「父」と「父の弟」との二世帯住宅（横同士）を建てました。住宅ローンはそれぞれ別々ですが、父は連帯保証人です。その「父の弟」が残り５年程を残し返済不能になりそうです。（すでに数回督促が来て父が立替えて支払っている）「父の弟」は「ローンを払ってくれるのなら家は譲る」と言っています…

生命保険の選定（保険金額の大きい掛け捨て型を希望）

31歳の夫婦、1歳半の子供がいます。主人の生命保険と子供の学費の積み立てのため、生命保険の加入を考えています。子供の分は、インフレリスクを考えて、積立利率変動型終身保険の10年に加入を考えています。ですが、主人の生命保険については、まだ未定です。主人は年収1530万円です。以前は共働きで、私（主婦）は、産休前まで会社に勤めておりまして（育児休暇中の解雇）、年収で650万円ほどありました。…

貸したお金の返却方法と学資保険について

長男６歳１１ヶ月、次男２歳３ヶ月の学資保険を検討しています。今までは、銀行の積み立てで貯金をして、保険には加入していませんでした。しかし、両親が住宅ローンを半年間滞納していて、督促状がきてしまい、お金を貸すことになり（１５０万円）、家計の預金の一部と、今まで学資保険などに加入するかわりに積み立てておいた子供のための貯金から貸しました。家計の貯金は信託銀行の定期貯金にもあります…

米国の不動産購入の為日本でローン・・・？

現在米国に駐在しております。未だしばらくこちらにいる予定なので、住宅の購入を考えています。日本と比べ金利も高いので、日本でローンが組めればと思っています。しかし、少し調べてみたところ、基本的に購入する不動産が日本国内でないと住宅ローンは組めないと言うことでした。なにか、日本で住宅ローンを組む方法はありませんでしょうか？

家計診断をお願いします

住宅ローンを組んで3年目になります。当初考えていた繰上げ返済もまだ実施できない状況で，無駄遣いが多いと考えるもののどの項目を削ったらよいかわからず漠然としています。将来の教育費も貯めたいと思っていますので，今の家計のやり方にアドバイスをお願いします。旦那（37歳），妻（32歳），子（3歳，0歳）月収（手取り）約47万賞与（手取り）約160万※給料年棒制のため，毎年1月に変わります。食費　　…

カードローンの取り纏め返済

５８歳／会社員／税込み年収８００万です現在住宅金融支援機構の残債３４０万円（順位１）有担保設定のフリーローン５４０万円（順位２）有り向こう４〜６年内の返済計画です。他に身内の加療費用（甥子の統合失調症、母の軽度認知症）が長年重なりカードローンの債務が３５０万円　ございます生活費用は子供２人も巣立ったため家内と２名分ですが収入の半分相当を返済に充てる状況で「借りては返し」の限界…

住宅ローンの審査について

このたびマンションを購入することになりました。私は専業主婦なので主人名義です。年収は約５００万、現在の借り入れはありません。しかし、過去１０年くらい消費者金融や銀行（複数社）から借り入れがあったようです。延滞などについては詳しくはわかりません。昨年１１月に全額完済いたしました。借金の額や借りた会社の数でも審査が異なってくると聞きました。現在、審査申請して結果待ちです。こういう…

中古物件の売買について

２年ほど前に中古で購入した家を売り、買い替え（あるいは賃貸に住み替え）を検討しています。そこでいくつか質問なのですが、【身内からの借入金は「抵当」に当たるのでしょうか？】　家を売る際には抵当権を抹消すると聞きましたが、ささやかな自己資金と身内からの借入金で今の家を購入しました。個人間で少しづつ返済していますが、この身内間での借入残金は「抵当」に当たるのでしょうか？これを払い終…

親からの援助で住宅を購入の場合、支払う税金

中古住宅付き土地を購入予定のユキユキです。(中古住宅は築30年)私たち夫婦の資金と私の父からの援助で購入予定です。父からは2000万円援助してもらえるのですが?贈与として援助してもらう場合、相続時精算課税制度は適用しないとすると、贈与税はいくらになるのでしょうか？また、相続時精算課税制度を適用すると、父がなくなったときに相続税はいくらになるのでしょうか？22年3月までに新築にするかそれな…

住宅ローンとクレジットカード支払

このたび住宅を購入することを決断し、契約に至りました。ただ、クレジットカードの年会費支払を失念しており、既に3ヶ月強が経ちました。こちらの振込みは即行うことにしましたが住宅ローンの本審査を通過するのは無理なのでしょうか?まだ個人信用情報の開示を依頼していません。回答をいただけますよう、宜しくお願いします。*　条件- 購入する住宅の額:　4,100万円- 頭金:　1,500万円- 住宅ローン(希望額)…

フラット３５の仮審査

８年ほど前に自己破産をしていますが、今回、非銀行系で有名なフラット３５Sの仮審査に通りました。サイトなどで検索すると、フラットの仮審査＝本審査と同じと、言われている方と、そうではないと言われている方がいらっしゃいます。実際のところどうなんでしょうか？

頭金ゼロの住宅ローン

築５年、3980万円の中古マンションを購入したいと思っています。現在の貯蓄が300万円程しかなく、親からの援助は見込めないため、諸費用分を支払うと頭金に当てるお金がありません。現在の年収は夫34歳：正社員　税込年収450万円妻33歳：正社員　税込年収480万円子供はいませんが将来的に最低一人は持ちたいです。妻は正社員で将来的にも働く予定ですが、出産すれば最低１年間は育休を取得し、その間は減収と…

頭金がほとんどなしでの住宅ローン

こんにちは。住宅ローンについて相談をさせてください。・自分（35歳）年収600万円、正社員・妻(31歳）専業主婦、子供が小学生になったらパートなどで働く予定。・子供（1歳）・現在は賃貸マンション（家賃10万ちょっと）・貯蓄は400万円ほどありますが、全額は使う予定はなく諸費用と頭金で100万円ほど。・車はなし、他にローンなどはなし。・管理費、修繕積立金合わせて月21000円借入額は諸費用と頭金の2...

２重住宅ローン

実家の家のﾛｰﾝを私名義で組んでいてﾛｰﾝ残が2,600万あります。このﾛｰﾝは全て両親が支払いをしており、繰上げ返済もしています。今回、1,400万の中古マンションを購入をしようとしたところ実家のﾛｰﾝがあるため難しいといわれました。年収410万。主人（年収180万）は自営の為、所得等を抑える為に収入がすくないのでﾛｰﾝを組むのが難しいとの話でした。自己資金200万は用意しようと思っております。...

家の建て替え・子供・車･･･今すべきことは？

現在、夫33歳会社員、私33歳専業主婦、双子の男児2歳半の4人家族です。2008年10月1000万を頭金に1700万のローン（月8万ボーナス50万）を組み実家の隣（築50年）を購入。景気が悪くなり毎月とても苦しいです。妹家族（夫妻子供一人）も居候中。・家を建て直す・子供を私立の幼稚園に入れる（2011年4月から3年保育で月々50000円必要）・第3子を出産する（2011年4月〜2012年3月で）・...

フラット３５の借入について

この度、中古マンションを購入することになり、フラット３５の審査を受けることになりました。主人は現在の仕事に就いて２年３ヶ月で、年収は３１０万くらいです。借入希望額は１０２０万なのですが、私も働いている為、合算で審査申し込みをする予定です。私は勤続年数は２年、年収は１２０万くらいですが、現在は育児休業中で、来月より復帰予定です。審査申し込みの際に、２年分の課税証明書の提出がある…

借地に注文住宅の諸費用内訳。

借地に注文住宅を予定しています。予定地は東京で、110?に延べ床90?の木造二階建てで、建築費は2000万円、設計費200万円で計画中です。施工は設計とは別の工務店です。借り入れはフラット30をファミリーライフサービスを予定しています。この金融機関は保証料はなく、事務手数料が31500円とありました。カーテンや外構工事の別途工事を除いて、確認申請費、登記や固定資産税、印紙代、火災保険など諸費用の内…

親族から住宅取得の際、住宅取得資金・税金に関して

親族から住宅を取得の予定です・親族（私の伯父伯母）から住宅の購入を予定・購入資金の一部を私の父に都合（贈与や借入等）してもらう・借入れた資金は父に返済■住宅取得資金について父から資金を都合して貰う場合、どういった方法が考えられますか？また登記の名義、所得権の割合は？例えば、イ）私の資金と父からの借入ロ）私の資金と父の支払いハ）私の資金と住宅取得資金贈与と父からの借入二）私の資金…

住宅ローン返済について

お世話になります。約１０年前に、マンションを購入したのですが、新築で、１９００万円、金融公庫から、３５年返済で、月づき、約８万円返済しています。今は、約７年前から、人に貸してるのですが、毎月２万円の赤字になってます。　　私自身が、約６年前に、交通事故で足を切断して障害者になってまして、収入といった収入は、障害者年金と月２~３万の収入で生活えをしています。現在、嫁と子供２人います…

住宅ローンに関して教えてください

宅ローンについて質問させて下さい。新築分譲マンションの購入を検討していますが、価格が１１０平米３ＬＤＫで３６５０万円です。これを自己資金１２００万円（頭金１０００万円・諸経費分２００万円）＋自治体からの助成金５０万円を出して、残り２６００万円を借り入れる形になります。家電などの購入もあるので２００万円は手元に残す予定です。家族構成は夫婦２人のみで子供はいません。夫３７歳・年収…

住宅ローンの借り換えについて

銀行で変動、２０年、４００万と公庫で固定、３年間２％、その後２２年間３．５％で２０００万の残があります。とある銀行で変動で完済まで−１．４％差し引く商品(現在引いて1.075%)が出まして公庫だと団体信用保険も払わないといけないし、銀行だと団体信用保険も付いているのでそちらの方が得かと思い借り換えを考えています。ただ手数料が６０万かかります。金利上昇の兆しもあると聞きますし、かと言って…

持ち家を夫婦の共有名義にする際に関して。

現在 居住して７年ほどの持ち家があります。名義は１００％ 主人です。例えば 私の貯蓄で一括返済をする場合 共有名義にできるのでしょうか？あくまでも例ですが・・（こんな大きな金額ではないですが。。）家が３０００万だったとします。主人が １０００万払っているとして 私が２０００万を一括返済した場合主人 ３分の１ 私 ３分の２ というようになると思うのですがこういった手続きは どのようにすれば…

家の建て替えを検討しています。

初めまして。今回、実家の建て替えを検討しています。家の持ち分として土地→母と私の名義家→父の名義になってます。昨年、父が他界し、今回の建て替えで土地と家の名義は私にしようと考えてます。（家族了承済み）建て替え費用は諸経費込みで２０００万円、頭金はありません。年収４２０万円、会社員、勤続年数１９年です。ここで問題なのですが、カードローンの借り入れがあります。・銀行系カードローン、…

フラット３５の融資期間と借り換えについて

住宅ローンについて質問させて下さい。現在新築マンションの購入を検討していて、フラット３５Ｓにて２２００万円を借り入れる予定です。月々の返済額などを考慮して、一応３５年間・元金均等で組みますが、繰上げ返済が予定通りいった場合は、１３年程で完済の見込みです。そこでお伺いしたいのが、フラット３５の融資期間です。これは１５年以上となっていますが、借り入れ時に１５年を上回っていれば結果…

生活保護受給者　クレジットカード支払い延滞中

2月に離婚し、来月から生活保護を受給する者です。夫との生活中、資金繰りなどの面でクレジットカードを使用していました。しかし、数年前から経営が上手く行かなくなり、一年近く支払いが滞ってしまっています。一度、月に最低限の支払いはするとカード会社と話は付いたのですが、それも滞ってしまいました。今回、離婚するにあたり、私はとても毎月(一括)支払っていく余裕がないので、破産宣告を考えました…

住宅購入の支払計画について(購入直前)

住宅の購入契約直前です。住宅ローンの銀行事前審査に通ったものの、本当に今後生活できるか不安です。住宅購入価格は５２００万円。フルローンにするか、貯蓄３００万円を頭金にあてるかも悩んでいます。家族は夫４２歳(会社員）税引年収６００万、妻３４歳(専業主婦)、子１歳で、もう一人子どもが欲しいと思っています。下の子が幼稚園に入るくらいのタイミング(５年後くらい)で妻も働く予定です。３５年ロ…

住宅ローン（頭金、繰り上げ返済、減税）の最適な選択

現在、住宅購入を考えています。つきましては、利息負担がもっとも少なくなる支払い方法（いつ、いくら投入すればよいか）、およびライフプランを考えて最適と思われる支払い方法をご教示いただければと思います。＜諸条件＞・住宅価格（土地込み）：約3200万円・当初必要諸経費：約250万円・手持ち資金：約1000万円・ローン：フラット35S（20年タイプ）　　　　　当初10年：1.55%、次10年：2.25%、...

生命保険の見直しについて

はじめて質問させていただきます。生命保険の見直しについてアドバイスいただければ幸いです。夫、妻、子の3人家族です。秋に出産を予定しています。第1子出産をきっかけに、夫は保険に加入しました。(独身時代は未加入)出産を控える今、再度見直しをしたほうが良いのではと考えています。夫(36歳)：会社員、年収470万程度妻(34歳)：派遣社員、年収130万程度子(4歳)：公立保育園持ち家(マンション、団信加入.…

父親の負債整理

80歳になる父親の負債についてお伺いします。バブルの頃、不動産（マンション、賃貸用アパート）を沢山購入し、その家賃収入で生計を立てています。しかし、家賃収入のほとんどは、借金の返済にあてるものであり、またここのところの不景気で空き室が増え、健康保険などの支払いに困っているので、お金を貸してほしいと頼まれました。もし、数十万円のお金を貸して、それで全ての問題が解決するのなら良いで…

土地の権利について

現在注文住宅にてマイホームを建設中で、来月末には引き渡し予定です。ホームメーカーからの紹介で土地を購入しました。その際、土地の購入資金が足りなかったため、ホームメーカーからつなぎ融資を受けました。なので現在土地の権利は、ホームメーカーが担保として持っていると思います。最後の住宅ローンの実行で、ホームメーカーに建物残金とつなぎ融資の金額を支払った時点で、私に土地の権利の移設が行…

住宅ローンの相続税について

今年の11月に金利見直しがあり残金500万円を自己資金200万円＋妻の母からの資金300万円（2年前に500円妻が母より受領）で支払いたいと考えています。家の名義は私（夫）です。この場合、贈与税はかかりますか？かかる場合妻の母に対してお金を返すようにすれば良いでしょうか？金利分が浮くのでこれでも助かります。

会社の倒産　自己破産　住宅ローン

初めて質問させていただきます。自営業の夫の会社を倒産するか、転職して地道に返して行くか検討中です。子供３人と義母の６人家族のため、何とか現在の家を手放さずに残す事は可能か・・お聞きしたいと思います。住宅ローン残債・・３０００万程、会社の借金８０００万程(銀行・保障協会）あり住宅ローン(建物）は主人名義、土地は義母名義　ですが土地には会社の借金の義母が保証人になっている１８００万…

離婚後の住宅ローン

義弟の住宅ローンに関して悩んでおります。義弟は初婚の際に住宅を購入し、現在前妻の方とお子さんが住んでおり、住宅ローンは義弟が支払っております。現在住宅自体の名義がどちらになっているのか不明なのですが、義弟の収入から住宅ローンと養育費を払っており、当方への収入は実質無収入に近い状態です。住宅ローンの名義変更はできないこと、前妻がローンを組み売却する方法が一般的なことまではわかっ…

親からの借金で住宅を建てる場合

与税の住宅取得資金贈与500万円非課税を使用しつつ別に親からの「借金」という形で借用する場合、「公の取り交わし書類」は必要ですか？それとも内々の事なので月5万円ずつ返しますと口約束でも良いのですか？

住宅ローンの借り換えについて相談させてください

初めまして。現在40歳の2児のママです。住宅ローンの借り換えについて質問です。住宅金融公庫　元本均等で借りています。(平成13年よりローン開始)現在、月々の返済が45,000円で残り9年(残金350万円程)です。現在、金利が2.2％ですが、3年後に金利が4.4％に上がります。(月々の返済額は変わらず、年々減ってく計算になっています。最終37,000円までになります。)そこで、質問です。住宅財形に借...

共有名義について

今週末に土地の契約を控えており、不動産屋から名義の持分を考えておいて下さいと言われ、取り急ぎ質問させていただきます。よろしくお願いします。夫（公務員）私（専業主婦）子　二人の４人家族です。私の独身時代の貯金からも（２００万〜５００万で金額は検討中）出資する場合私の持分で共有名義にしないと贈与税がかかることや、万が一離婚した時に勝手に売却されることがあるのはわかったのですが、共…

先行きが不安で悩んでおります。

会社員の夫（31歳）、専業主婦の妻（32歳）、2歳9カ月と0歳10カ月の子供と暮らしています。?奨学金の返済の再開（\15000弱）　?次女の学資保険加入の検討（\15000弱）*旦那名義の長割終身という形です。のこの2点のため悩んでます。夫の収入：手取り\190000前後　ﾎﾞｰﾅｽ年2回：各1か月の手取り程度。【月内訳】・家賃　　　　　　\16700（市営住宅）・駐車場　　　　　\4000・共...