持ち家を夫婦の共有名義にする際に関して。

ayagasumiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こういった手続きはどのようにすればいいのでしょうか?』につきまして、ご主人様との間で売買契約を書面で締結することになると思われます。

尚、契約手続きなど法律に関することは残念ながらファイナンシャル・プランナーは専門外となってしまいます。
法律に関する専門家は弁護士さんとなりますので、弁護士さんあてに改めてご相談してください。

『共有名義にすることによって、メリットやデメリットは発生しますか?』につきまして、メリットとしては税法上の特例が共有名義にすることにより、2人分使えることになります。

また、デメリットとしては離婚などと言うことになってしまった場合、不動産を分割することは難しいと思われますので、処分して現金化することになると思われます。

『銀行へは妻が一括返済の資金を出していることを伝えなくてはいけないのでしょうか?』につきまして、敢えて銀行に伝える必要はないと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ayagasumi様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ayagasumi様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまのローン残債をそのままayagasumi様の手許資金で完済すれば贈与となり、残債部分に見合って持分を取得(登記)する等を、お近くの税務署で相談されることをお勧めいたします。

2.さらに、住宅ローン完済や持分の一部変更を事前に取扱銀行等へ連絡して、条件変更申請手続きの準備をされることが良いと思います。

3.尚、物件の共有名義につきまして、

・メリット⇒居住用財産の買換えの特例や3,000万円控除がご夫婦で受けられます。

・デメリット⇒単独による活用や買換え等が出来ません。(一方の承諾が必要となります)

以上