頭金ゼロの住宅ローン

築５年、3980万円の中古マンションを購入したいと思っています。現在の貯蓄が300万円程しかなく、親からの援助は見込めないため、諸費用分を支払うと頭金に当てるお金がありません。現在の年収は夫34歳：正社員　税込年収450万円妻33歳：正社員　税込年収480万円子供はいませんが将来的に最低一人は持ちたいです。妻は正社員で将来的にも働く予定ですが、出産すれば最低１年間は育休を取得し、その間は減収と…

人生について

現在大学２年生で国際学を専攻していおます。将来はボランティア、国際協力など、社会貢献ができる仕事につきたいと思って大学を選びました。しかし、もともと、動物が好きだったこともあり、２年半前から犬を飼ったこととがきっかけで、動物のために何かしたいという気持ちが強くなってきました。そして、犬猫が年間、約３５万匹殺処分されている事実を知りました。人間の自殺者数年間３万人の１０倍以上で…

借地に注文住宅の諸費用内訳。

借地に注文住宅を予定しています。予定地は東京で、110?に延べ床90?の木造二階建てで、建築費は2000万円、設計費200万円で計画中です。施工は設計とは別の工務店です。借り入れはフラット30をファミリーライフサービスを予定しています。この金融機関は保証料はなく、事務手数料が31500円とありました。カーテンや外構工事の別途工事を除いて、確認申請費、登記や固定資産税、印紙代、火災保険など諸費用の内…

親族から住宅取得の際、住宅取得資金・税金に関して

親族から住宅を取得の予定です・親族（私の伯父伯母）から住宅の購入を予定・購入資金の一部を私の父に都合（贈与や借入等）してもらう・借入れた資金は父に返済■住宅取得資金について父から資金を都合して貰う場合、どういった方法が考えられますか？また登記の名義、所得権の割合は？例えば、イ）私の資金と父からの借入ロ）私の資金と父の支払いハ）私の資金と住宅取得資金贈与と父からの借入二）私の資金…

子供の教育費について

現在私は41歳会社員です。8年前、離婚して現在前妻に子供2人預けております。（長男現在12歳、次男現在11歳）前妻と私は、その後それぞれ再婚しています。離婚調停時に月々の養育費はもちろんですが、それとは別に子供一人当たりに中学（5万）、高校（10万）、大学（25万）への進学時に一時金として支払う約束もしました。今年、ようやく長男が小学校を卒業し、5万円を支払いましたが今後の事も含めて遅いと…

親からの借金で住宅を建てる場合

与税の住宅取得資金贈与500万円非課税を使用しつつ別に親からの「借金」という形で借用する場合、「公の取り交わし書類」は必要ですか？それとも内々の事なので月5万円ずつ返しますと口約束でも良いのですか？

共有名義について

今週末に土地の契約を控えており、不動産屋から名義の持分を考えておいて下さいと言われ、取り急ぎ質問させていただきます。よろしくお願いします。夫（公務員）私（専業主婦）子　二人の４人家族です。私の独身時代の貯金からも（２００万〜５００万で金額は検討中）出資する場合私の持分で共有名義にしないと贈与税がかかることや、万が一離婚した時に勝手に売却されることがあるのはわかったのですが、共…

リストラで収入が激減、赤字で今後が不安です

夫婦40歳代・子供一人(4月から高校生)【収入】夫　22〜24万円　ボーナス25万円×2回妻　9万円月合計31〜33万円、年合計50万円【支出】住宅ローン　11万3000円光熱費　1万3000円(電気・水道)通信費　2万3000円(携帯2台・ネット・NHK)保険　1万1000円(夫生命医療掛け捨て・妻生命満期あり)食費　5万円教育費　2万円(授業料・部活動等)雑費　3万円(ガソリン代・日用品・医療...

住宅ローン　保証人の審査について。緊急です。

主人が住宅ローンを組むことになりましたが１社で事前審査が通りませんでした。彼が経営する会社のメインバンクに直接相談したところどうやら通りそうとのこと。保証金は払わない方法で進めるそうですが　その場合妻の私が連帯保証人になるのでしょうか？　実は　私には主人に秘密の借金が２００万ほどあり　審査にかけられたら　主人にばれるばかりではなく　ローンも通らなくなるのでは・・・。と夜も眠れ…

毎月赤字で悩んでいます。

サラリーマンの夫(27歳)と専業主婦の妻(26歳)と子供(1歳)の3人で暮らしています。☆支出家賃　　6万4100円光熱費　1万5500円電話　 1万5600円(固定＋携帯2台)ネット　　 6500円　保険　　2万1000円(夫の生命＋医療＋損害と妻の医療)駐車2台 8300円食費　　3万0000円雑費　　5万5000円(日用品、子供費・医療費・ガソリン代等)こづかい2万0000円(夫)合...

住宅ローンの連帯保証人になることについて

はじめまして、この度２世帯住宅を建てる事となり、今月完成予定なのですが、その連体保証人を父から頼まれました。金利を入れて5千万円、20年返済です。私は27歳(女・未婚、結婚予定はありません）、父の経営している会社（従業員は4名です）で事務員兼役員をしています。父は60歳です。家族構成は、父、私(娘）、兄（30）、父の交際相手の女性とその息子（29）で兄以外、現在は一緒に暮らしています。母は…

共有名義について

今週末に土地の契約を控えており、不動産屋から名義の持分を考えておいて下さいと言われ、取り急ぎ質問させていただきます。よろしくお願いします。夫（公務員）私（専業主婦）子　二人の４人家族です。私の独身時代の貯金からも（２００万〜５００万で金額は検討中）出資する場合私の持分で共有名義にしないと贈与税がかかることや、万が一離婚した時に勝手に売却されることがあるのはわかったのですが、共…

建築条件付売地の注意点とローンの組み方

よろしくお願い致します。土地を探していて、ようやく希望の土地が見つかったのですが建築条件付きです。特に注意すべき点はありますか？また、ローンの組み方を教えていただきたいのですが、土地２８００万＋建物２０００万＝４８００万円として、頭金２０００万＋親から援助８００万＝２８００万円ローン２０００万円（超長期固定３５年）を考えています。?土地２８００万円を頭金２８００万円で購入して、…

2世帯同居の生活費

義両親と同居しています。生活費の事でご相談します。父（年金）母（仕事・年金有）子供（高校生・中学生）主人（会社員）私（パート）父世帯：私世帯の収入は父の年金が多めなので４：３くらい。現在は２：３の割合で（３が自分ら）共同部分を支払いしています。住宅ローン（半々）もあり、子供の教育費がかかるのと義両親も収入が私達より多いので　このまま甘えてても良いかとも思うのですがいずれは年金…

建築条件付売地の注意点とローンの組み方

よろしくお願い致します。土地を探していて、ようやく希望の土地が見つかったのですが建築条件付きです。特に注意すべき点はありますか？また、ローンの組み方を教えていただきたいのですが、土地２８００万＋建物２０００万＝４８００万円として、頭金２０００万＋親から援助８００万＝２８００万円ローン２０００万円（超長期固定３５年）を考えています。?土地２８００万円を頭金２８００万円で購入して、…

完全分離二世帯について

二度目の利用になります。表題の件について宜しくお願い致します。近々、実家を二世帯に建て替えようと考えておりますが下記の条件の場合、予算内に収まるでしょうか？予算２５００万（既存の解体、諸費用含む引き渡し価格？）手持ち１５０万（現段階で）土地、約２２０坪希望する坪数、４０〜４５坪の平屋玄関、水周り関係全て別（親世帯のほうは１２ｏｒ１３坪ぐらい）母親が高血圧の為、床暖房か蓄熱暖房…

住宅の生前贈与について

現在、親と同居し、家賃も払っています。今後、生前贈与を考えていますが、贈与税はどの程度かかってくるのでしょうか。

住宅購入における夫婦の貯金の取り扱いについて

現在2300万円（諸費用は別途200万程度）の中古マンションを購入予定です。資金としては、頭金として600万（夫婦の貯金100万、私の親から400万の援助、妻の親から100万円の援助）、1700万のローンを計画してます。ローンは私が単独で組み、名義も私100%にしたいと考えています。教えていただきたいことは下記になります。?結婚後に夫婦でためた貯金が450万円あり、管理が簡単という理由で妻の名義の...

結婚出産するチャンスをつかむ方法知りたい

30代後半に入りつい最近婚約が破談になりました。理由は最終的には私の焦りだったと思いますがやはり子宝でした。詳しいことは話せないですが。。。この年になってやっと結婚して出産して親を喜ばせたいと思えるようになりました。でも私は小さい頃から友達って付き合いをしてこなかったから人との付き合いが続きません。今さら遅いかもしれないですがなんでも私に必要な努力を教えてほしいです。

住宅借入金等特別控除（２世帯住宅）

H18に二世帯住宅として土地と家屋を購入したものですが、支払方法として１階の両親家族と私共２階の息子家族で折半でローンを組みました。その後、銀行から「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」が届くと、当初金額と年末残高の金額が折半としての金額でなく全額が記載されております。現在確定申告進める上で、「住宅借入金等特別控除」の申請の計算を進めようと思っておりますが、証明書に記載して…

土地＋二世帯住宅の資金計画：無謀でしょうか？

大阪市内に100?の土地を購入し、3階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。土地3300万、建物2500万、諸費用込みで6200万の予算を想定しています。そこで資金計画について以下の計画は無謀か可能かお尋ねしたいです。ローンは主人（40歳、会社役員）名義、年収900万です。家族構成は、私（38歳、パート、年収200万）、長女（1歳）、私の実父（71歳、無職）で、用意できる頭金は1000万、親か...

住宅ローン控除

私の親名義の土地・建物に2世帯で住めるように建て替えではなく増改築をする予定ですが、夫名義でローンを組む場合は住宅ローン控除はうけられますか？ローンを組む金融機関で確認できますか？

購入価格不明の株を売却した場合の税金

去年、親の遺産として、株を相続しました。一般口座にしています銘柄が数件あるのですが、購入時の株価が明示してあるものと購入時の価格が不明の銘柄があります証券会社の説明によると、購入時の価格が不明の銘柄は、みなし価格（銘柄によって違う）を基点にして、売却時の値段との価格差で損益の計算をし、購入時の価格がわかっているものは、みなし価格か購入価格かのいずれか高いほうを選択して計算をし…

住宅購入時の親からの援助について

新築一戸建てを購入する予定です。(契約済)私、妻、親の３者で資金を出して購入します。出資割合は上記の順に７分の３、７分の１、７分の３です。登記の持ち分に関しても、上記と同じ割合にて行う予定ですが、住宅取得費用の特例を利用して一定額、今の段階で贈与という形で持ち分を利用したほうが税金は少なく済む、ということはありますでしょうか。相続時の話になってくるので、縁起でもない、ということ…

教えてください。

実は、友達が住宅ローンの事で悩んでいるんです。旦那の親と同居しているんですが・・・何にもできない嫁は、出ていけと言われて今は、旦那と子供の3人で友達の実家にいるんです。住宅ローンが親子ローンなので、旦那の親に5万円は入れてくれって言われたそうなんです。でも、住んでいるわけじゃないのに払う必要ってあるんですかね？しかも、旦那の家には戻るつもりはないそうです。どうにか放棄する方法っ…

戸建て購入・資金計画・家計診断

夫２８歳、妻２６歳、子１歳、猫１匹。現在賃貸に住んでいますが家賃がペット可で高いので引越しを検討していましたがいっそのこと戸建購入と迷っています。現在の貯金５５０万円でそれにくわえ、親から１００万円ほどの援助を受ける予定です。残すお金等も考えて２４００万円程度の物件を探していますがまだ時期尚早でしょうか？現在の家計【支出】家賃　　　　９０，０００円電気　　　　　８，０００円ガ…

離婚後の土地・建物の名義変更について

H17年に土地・建物の購入し、私が債務者として住宅ローンを借り、妻が親からの贈与分５００万の持分名義を持ち、住宅ローンの担保提供者として連帯保証人になっております。その後協議離婚となり、家については私が名義はそのまま現在まで約３年ほど住んでおります。この度、売却や住宅ローンの借換え等も考えており、元妻の持分を私に名義変更したいと思っております。そこで、このような場合にはどのように…

西道路で３方囲まれた土地の設計

　長らく探していたエリアに、西道路（接道８メートル、奥行き１７メートル程）の土地が出ました。第一種住居地域、第３種高度で、建蔽率６０、容積率１６０です。東、南、北側はぎりぎりまで３階建て（一部４階）が立っており（北側の隣家は駐車場として４メートル程下がっていますが）、直接の日当たりは西側しか期待できません。　できれば１階リビングで、１階を７５平米前後、２階は６０前後のイメージ…

住宅ローンに伴う家計の不安

マイホーム計画中です。ローン返済額を検討するにあたり、家計の不安が出てきました。<主人・私・子供1歳>　将来的にはもう一人授かりたいです。◆収入主人収入:27万円〜32万円(手取り・残業代があるのでバラつき有)※ﾎﾞｰﾅｽは30〜50ちなみに私は２人目が保育園or幼稚園or小学校に行くまでは働けないと思っています。しかも働いたとしても７〜10万円の収入かと。◆支出住宅ローン：11(ﾎﾞｰﾅｽ払い無...

親の扶養から外れる際に必要な手続き

この４月に大学３年生になる東京在住の者です。将来研究者になりたく、院に進むつもりなので３０歳ころまで学生の予定です。学費をアルバイトで稼ぎたいので年収が１０３万円以上にならざるを得ません。ここでお聞きしたいのですが、１０３万を超えるにあたり親の扶養からはずれたいのですが、具体的にどのような手続きを行ったらよいのでしょうか？健康保険を自分で払う区民税・都民税を自分で払う（勤労学…

娘が人格障害ではないかと？

娘が付き合っている彼に暴言や暴力等あばれて仕事に遅刻したり、私と仕事どっちを選ぶのとか言って困らせます。とうとう別れると彼から話がありましたが、自殺でもしないか心配してくれてます。娘は仕事を最近辞めたばかりで　離れた所に一人暮らししてます。行ってみましたが、ドアも開けてくれません。一人にしておいてと電話がきました。病院につれて行きたいのですが、絶対行ってくれないと思います。こ…

虚言癖を治したいです。

19歳女です。私には嘘をついてしまうクセがあります。親のアルコール中毒など、問題の多い家庭に育ちました。嘘、というのは具体的には、行ってもいない場所に行った事にしたり、通っていた学校の名前を偽ってしまったり…です。自分では、口から勝手に言葉が出る感覚で、嘘を付いていると意識したのは中学生の時でした。それまでは、(聞かれると嘘だと認めれると思いますが)普通に話しているつもりでした。嘘…

親子間のローン

このたび、競売物件の入札を考えています。もし落札できたら、その金額を全額支払うために一時的に親に借りようと思っています。その後、親に返却するお金をローンとして借りたいのですが、その場合は『住宅ローン』とはならないのでしょうか？何件か銀行に電話で聞いてみたのですが、『当社では扱っていない』と断られてしまいました。この状態でローンを組んでくれる金融機関があれば教えてください。

ローンを借りる銀行について

物件価格：3000万頭金として用意できる現金：600万(親から無利子で借り入れ)という条件を踏まえた上で、?頭金600万円を支払って住友信託銀行で変動金利(0.875％・優遇金利込)のローン(ボーナス払いなし、ただし親に年40万×15年返済予定)を組む?頭金300万円を支払って東京スター銀行で預金連動型(1.675％・優遇金利込)のローンを組む。この場合年間最低預金額50万予定の２パターンのどちらでローンを組むのが…

叔母名義の借地上にある実家の借地料について

東京の下町の約45坪の叔母名義の借地の一角の約12坪に、うちの親と伯母とで二世帯住宅を建て、現在は母と伯母が40年来住んでいます。約33坪には叔母の家が建っています。契約更新や税金の支払いなど叔母がやっているそうです。今年になって更新があったとかでそれぞれ月2万5千円の賃料を叔母から請求されたそうです。税金などはまた別に徴収されるというので、約12坪の土地に月5万円と税金といことになります…

500万の預金について

こんにちは。現在、親が残してくれたお金が手元に５００万円あります。シングルマザーのため、子供（１歳）の将来のために増やしたいと考えています。確実な貯蓄の方法、どこの銀行の定期預金がいいなどお教え頂けないでしょうか。私が調べた中では、日本振興銀行が最高で、５年で1.5％でした。よろしくお願いいたします。

※急いでいます※　ローン支払に伴う不安

マイホーム計画中で、土地を購入し、建築事務所での注文住宅で考えています。現在、主人と１歳の子供の３人。将来的にはもう一人子供が授かれればと思っています。そこで無理のない住宅ローンの額をご相談にのっていただきたく質問しました。主人の年収は600万円。私は２人目が保育園or幼稚園or小学校に行くまでは働く予定はないので収入は０。働くとしても７万〜10万位の収入かと思っています。ですので当面…

海外送金の贈与税について

私の友人で、アメリカ人の妻になったアメリカ在住の女性（グリーンカードホルダー）日本国籍もある前提でご質問します。彼女が、ご両親から何千万円かをマイホーム購入資金に当てる為に送金してもらうそうなのですが日本の贈与税が掛からない方法を考えたいと思います。以下の４パターンそれぞれにおいてメリットデメリットを教えて頂ければと思います。他に合理的な節税方法等あれば教えて頂ければと思いま…

相続の仕方と兄の生活の面倒をみる方法

4人兄弟で兄(58歳)以外は各々家庭を持って自立しています。兄は無職ですが精神障害なので障害年金の支給を受けており、実家(持家)で母と暮らしています。生活費は父が残してくれた財産と母の年金で暮らしていますが、兄の障害年金給付金は一切生活費にはいれずに兄自身のこずかいで直ぐに使ってしまうとのことです。母も高齢で最近体も弱くなってきたので、後々の事を考えておく必要が出てきて、最良の方法を…

高齢者の建て直し

７８歳の父と６８歳の母が、最近亡くなった母の親の家（築４５年）を母の兄と半分ずつ、相続することになりました。現在両親の住んでいる築４３年の家は水回りに問題があり、建て直しが必要で、母の親の家も、傷みがひどく建て直しが必要だということがわかりました。ライフスタイルと費用を考えたところ、いまのところ母の親の土地の残りの半分を母の兄から買って、建て直しをし、引っ越したところで、現在…

マンション購入について

はじめまして。現在マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。検討しているマンションの販売価格は3100万（諸費用込み）で、現在の貯蓄は400万で年収は600万です。妻は専業主婦です。この地域の新築マンションでこの値段は安いなあと思い検討しています。我が家の支出としては平均的に月35万(賃貸マンション費用含む)くらいです。この物件を購入しても今後問題ないでしょうか？

相続時精算課税と相続時暦年課税について

2009年12月に、主人の実家の名義変更をしました。特に何か理由があったわけではなく、主人の父は自営業なので「今後経営悪化など、何かあったときのために…」というかんじです。主人の父（66歳）から主人（35歳）にしたのですが、相続税の申告をしないといけないんだと知りました。急遽調べてみたところ、「相続時精算課税」と「相続時暦年課税」があるものだと知りました。家と土地ですが、「田舎で土地は狭…

中古物件の背景について

　今、マンション住まいをしているのですが、子どもも誕生し部屋が狭くなりつつあるので、戸建て中古物件を探しております。　物件を探し始めて約半年が経過したのですが、気になる物件情報が不動産会社から持ち込まれました。古い住宅街ですが、日当たり抜群の平屋建てで多少の庭までついています。昭和４０年代後半にたてられたものですが、私たち夫婦は古さというものを全く気にしていませんし、売買価格…

親の土地に二世帯住宅を建てた場合の名義について

私の実家を建て替え、両親との二世帯住宅を建設予定です。（子供はおりません）実家の土地は父と母の名義になっています。建物は主人と私の合算でローンを組む予定です。父が土地の名義に主人を加えたほうが良いのではと言っているのですが、その場合贈与税が発生するかと思います。贈与税を払ってでも主人を名義に加えるメリットはあるのでしょうか？父と母の名義のままで最終的に相続税を払う形が良いので…

家計診断お願いします。毎月赤字です。

家族構成は夫婦に4歳と2歳の子供で4人です。毎月赤字で余裕がないです。○収入夫：手取り約35万円/月、ボーナス約60万円×２妻：無職○支出（単位は万）水道光熱費：1.8生命保険：2.5（夫2、妻0.5）学資保険：1.5新聞、有料テレビ、プロバイダ：0.8NTT：0.2ガソリン：0.8マンション住宅ローン：5.4マンション管理費：2.5車ローン：1幼稚園：1子供習い事：0.9育英会返還金：1.4携帯...

住宅購入時の親からの資金援助について。

去年の10月に住宅を2700万で購入し、その時に妻の実家から500万を援助してもらいました。その際に妻の口座から私の銀行口座に移し、その後にその500万を頭金にしてローンを組みました。この場合、この500万は非課税特例の対象になるでしょうか。よろしくお願いします。

学資保険か、あんしん生命「長割り終身」か…

29歳・女性・公務員です。主人は28歳・会社員です。息子（1歳5カ月）がいます。家は持ち家で2人でローンを組み、ローンが合わせて3000万弱あります。保険は、主人がCUREと共済保険、掛け捨ての生命保険に入っています。私はがん保険SUREと共済保険、掛け捨ての生命保険に入っています。今後、夫婦型のがん保険に入る予定です。また、先進医療の保障がそれぞれ無いタイプなので共済保険を解約して、終身タイプ…

不動産収入の節税や申告の今後の方法について

現在地方に９世帯のアバートを一棟持っており私と父でそれぞれ青色申告して税金を払っております。既にローンはないのですが、以前共同名義で建築費を公庫から借りたためそれぞれ父、私名義二人でそれぞれ二人分の書類を提出しているのですが今まで完全に父まかせにしていて私は細かい申告内容を知りません。私名義で貸し店舗一件、一戸建て２件がありました。昨年、そのうち一件の父と共有で私達がかつて住…

うつ状態とうつ病について

うつ状態と言われ、薬が処方されました。思いのほか状態が良くならず、不安な毎日を過ごす様になり、涙もろくなったり悲しくなったりイライラしたり・・・が続く様になりました。余り寝付きも良くなく、寝ながらにして（眼は閉じた状態）起きている事も分かります。うつ状態を通り越して。うつ病になってしまったのでしょうか？病院へ入ってます。薬を飲んでも良くならず、薬の量が増えました。薬を飲んで治…