住宅ローンの小額繰上げ返済の仕組み、仕方について

6年前に住宅を購入、この度住宅ローンの借り換えをすることになり、ローン期間：22年、ローン残高：2200万、金利：当初期間優遇固定10年1.65%（以降0.4%優遇）月々10万円の返済を予定しています。今後なるべく早く住宅ローンを返済するべく、繰上げ返済を頑張ろうと思っているところです。今回借りることになった銀行は、一部繰上げ返済に関して、小額でもいつでも手数料無料で返済できるというメリットがあ…

引越した場合の地震保険の扱いについて

現在の住居（賃貸アパート）に対して、地震保険に加入しています。（期間：20年2月〜22年2月）今年５月に、分譲マンションを購入して引越し予定ですが、現在加入している地震保険を引き継ぐことは可能でしょうか？分譲マンションのローン契約時に地震保険の加入を求められることがあると聞いたことがあり、現在の保険の残存期間分だけでも充当できればと思っています。

住宅ローンを夫婦で借りる場合

こんにちは。中古マンションの購入を検討しています。本やインターネット等で調べているのですが、素人でほとんとわからないことばかりです。よろしくお願いいたします。価格　　2800万円（諸費用を含まない）頭金　100万円夫　36歳　年収270万円（ボーナスなし、社会保険加入なし）妻　35歳　年収370万円（公務員）子　2歳ただし、妻は膠原病を患っていて入院はしていないものの、今後も投薬治療が続くもの…

金額の少ない繰り上げ返済は損？

私は37歳女性、正社員で働いており、年収480万、毎月\81000の住宅ローン返済をしています。ボーナス時の増額はありません。平成18年10月に2600万円で借り入れ、当初３年間は固定金利1.55％、返済期間35年です。今年の９月に固定期間が終わるので、その際に100万円ほどの繰上げ返済をするつもりでしたが、両親からは「100万円程度の繰上げ返済は、手数料を考えたら損。もう少し貯めてからの方がいい...

マンション購入。審査前にローンが通るか不安。

近日、新築マンション購入前に事前審査を受けることになりました。ですがローンに通るか不安です。主人は大手企業に勤続２０年。４５歳です。年収６００万円。カードローン５０万円１件。カードキャッシング５０万１件。（事前審査前にすぐにでも全額返済予定です。）他には過去にも延滞等事故歴なし。ですが、うちは主人の母が経営していた家業の小規模飲食店も営んでおります。５年前に義母が他界のため継…

新居の登記について

こちらでお尋ねしていいものか分かりませんが、困っているのでご教示お願いいたします。新居を建築中で、今外壁がほぼ完成し、内部の備え付けの家具と外構がまだの状態です。最近登記の話が出てきて司法書士さんとやり取りを始めましたが、手間と経費の節約の為、住民票を新居に移し、その上で手続きをすることを薦められました。登記が完了しなければ、工務店への最終支払い（ローン融資）がおりないことは…

住宅宅地債券積立、満期まで待ったほうがいい？

住宅宅地債券積立をしており、2008年9月にすべての積立が終了し、2013年9月20日が満期になります。住宅の購入やリフォームなど予定がありません。今解約した時のリスクはありますでしょうか？第1回目の債券発行日から1年経過後であれば換金請求が出来るとありますが、これは積立金入金日でしょうか？（2003年9月）それとも満期日のことでしょうか？（2013年9月）このまま、満期まで預けていても換金が本当に…

不動産投資ローンの返済について

教えてください。現在、不動産投資を検討しています。納得のいく投資物件がみつかり、借入が可能になったとして融資後に、借入の際の審査状況が変わった場合には、どうなりますか？その時点での、全額返済を求められるのでしょうか？具体的には、現在、23年勤続のサラリーマン、3LDKのマンションを所有、賃貸中（月15万）で、ローンは完済しています。新規の投資物件の担保価値や、自己所有マンションの価値…

住宅ローン見直すべきでしょうか？

平成１８年に住宅ローン（２０５０万・３５年）を組みました。固定金利　１〜１０年２.２％、１１年〜３.０５％になります。今まで繰上げ返済もすることなく毎月コツコツと決められた金額をそのまま返済してきましたが、このままでいいのか考えています。子ども（４才と０才）にこれからお金も必要になってきますし、（教育資金は積立しています）毎月正直さほどゆとりもないので将来が不安になってきました…

両親の住む家住宅ローンを組むデメリットについて

実家の痛みが激しく、両親（自営業父６１・母５８）修繕するより平屋の一戸建て新築を強く希望しています。私の現状としては、シングルマザーで２人の子供（今年１５歳と１２歳）を育てながら両親とは別の町でアパートを借りて（住宅手当を家賃の半分程頂いてます）地方公務員として働いています。車やカードなどのローン等も抱え、経済的にはとても厳しい状況にはあります。両親は、年齢的なこともあり、自…

親兄弟間の住宅ローンの返済について

母、兄、私の3人家族です。14年前に母2/3兄1/3名義で新築マンションを購入しました。兄は最初の5年間は返済しましたが、結婚を機に家を出てしまい、以来ローンは一切払ってくれず、残りは母と私で返済しておりました。今年、母が勤め先を定年退職し無職となりました。私一人では返済がきつい為、会社の労金に借り換えを相談した所、仮審査が通り、現在本契約に判を押す前の段階となりました。兄に、母が働け…

正社員で働きながら個人事業をやれるのは可能ですか？

始めまして！私は現在会社員で働いておりますが、将来の為、副業として個人事業を始めようと考えております。今の会社には特に社員に対して副業の決まりは無いようですが、正直あまり会社には知られたくないですし、税金関係、申告等難しいそうで妻を個人事業主で検討しております。今検討している副業は年間約１００万円前後の収入なのでどうした方が良いか分からなく悩んでいるところです。あまり大雑把な…

住宅ローンの繰上げ返済と貯金

夫54歳。6月に定年。その後5年間は給与が3分の1になりますが同じ会社に勤めることができます。900万円の退職金は完全に会社を辞めないと1円も手にすることはできないそうです。私49歳は自営で収入は月に8万円程度です。子供は別居で未婚の娘が2人、自宅外私大3年、自宅公立大1年の4人です。卒業までの授業料は準備出来ています。私大3年生の生活費は6万円の仕送りと奨学金でまかなっていて、奨学金は本人が返…

住宅ローン完済後の担保抹消の手続きとは？

この４月４日をもって住宅ローンを完済しました。銀行から「担保抹消のご案内」が届きましたが、その中に「担保抹消終了後、抹消費用が14,000円前後かかる」との文面が有りました。初耳のことでビックリしました。契約証書に根抵当権を登記する旨の文面があり、その登記に係わる費用かと推測しましたが、分かりません。何のための費用か、本当に払わなければならないものなのかお教え下さい。

店舗拡充について

はじめまして。私はパン屋を始めて12年になります。最近になり不動産屋から土地物件の紹介があり、今の店舗にプラスして2店舗目の経営を考えています。不動産屋から紹介いただいた物件はロードサイドのいい場所であり真剣に2店舗目の建築を考えています。現状、経営状態は悪くなく赤字にはなっておりません。いつもお世話になっている税理士の先生に相談はしてみましたが、「店舗だけの建築では税金の上で損…

マイホーム購入出来ますか？

彼と私の給料で、マイホーム購入が出来ますでしょうか？　彼･･･今年33歳（年収380万円）　私･･･今年30歳（年収350万円）　お互い借り入れ無し。　貯金･･･二人で200万円。　車２台あり。　彼の収入は手取りで20万円。残業が無い月は16〜18万円。　私の収入は手取りで14万円。残業は無し。　ボーナスはお互いあります。(年2回)　でも、私の方は、今年のボーナスは、不景気の為期待出来ませ　ん。あ...

一般財形を解約したのですが・・・

投資や貯蓄についてあまり知識がないので、3年半勤務先の一般財形を続けていました。4月から住宅財形に変更したので一般財形を解約しましたが、手数料などもかかり自分で預けた金額よりすこし少なくなってしまったので?解約の時期等何が悪かったのか?また住宅財形でも同じことになるのか?当面使う予定がないお金が500万円位にまとまるのでどう運用したらいいかわかりやすくアドバイスをいただけたらと思いま…

私名義の土地建物を子供名義に変更可能でしょうか？

平成１９年５月に新築を購入致しました。現在は３９歳である私の名義なのですが出来るだけ早く１７歳の息子と１歳の娘の名義に変更をしたいのですが可能な方法はありますでしょうか？また、その際かかる税金・費用はどのくらい必要でしょうか？

銀行の貸し渋りと自己資本比率の関係

以前ですが、銀行の貸し渋りの原因は「自己資本比率の低下防止」と、よく言われたことと思います。そこでお尋ねしたいのですが、融資をすることがどのように自己資本比率に関係しているのか、教えて下さい。

決算書の相違

日刊工業新聞には毎週の木曜日(以前は月曜日)に倒産した企業についてコメントする記事があります。私の質問は４月９日の２２ページからです。一部取引金融機関が同行に提出された決算書と信用調査機関に公開された決算書にわずかな相違を発見し、取引先企業に問い詰めてから、その企業の業績が悪くなり倒産したらしいです。これは金融機関が帝国データバンクのレポートから判断できたということでしょうか。…

定期借地権の購入について

建築条件付定期借地権の土地の購入を考えています。私自身は所有権とか、借地とかこだわりはないのですが、将来的に、更にもう１件不動産を購入しようと思ったときに、定期借地権と区分所有のマンションとだったら、どちらが、融資の審査の際に有利に働くでしょうか？立地条件や購入価格は同じとします。

持分比率は影響ない？

住宅ローンを、フラット３５と民間銀行融資のミックスで申込しようとしています。フラットの場合は、夫が債務者、私が連帯債務者となり民間銀行融資の場合は、夫が債務者・私が連帯保証人となります。もし万が一、債務者である夫が死亡した場合　?　フラットの部分の私の負担はどうなりますか？　?　民間銀行融資の部分の私の負担はどうなりますか？逆に。私が死亡したときに、夫の負担はどうなりますか？そ…

住宅ローンは組めますか？

住宅購入を考え労金で仮審査をしたのですが受けられませんでした。勤続年数6年、年収450万円で借り入れ額希望2450万円です。住宅の営業の方に考えられることは自己資金が少ない（50万円くらい）と過去にローンで返済が遅れたこと（数回、１週間以内には支払い）だといわれました。まだ他の銀行等には審査を受けていないのですがやはりだめでしょうか？何か方法はありますか？

決算書の修正に関して

実体は個人ビジネスですが、形態は合資会社です。一昨年に税務調査が入り、修正申告をしました。その結果、赤字決算だった3年分が黒字決算になりました。ところが、決算処理自体は自分でエクセルを使ってやっていることもあり、累積赤字はそのまま引き継いだ形になっています（税務署がそれでＯＫだと言ったので）。銀行融資を受けようと思うのですが、累積赤字の数字が問題になっています。エクセルの数字に…

住宅ローンの金利優遇について

住宅ローンの金利優遇ですが、ほとんどの銀行が3/31までとしていますが、4月以降はどうなるのでしょうか。マンション購入をほぼ決めたのですが、4月以降の金利優遇制度によっては急いで仮審査を申し込もうと思っています。4月以降金利優遇は無くなるのでしょうか？もしくは優遇率引き下げはありますか？

住宅ローンの借り換えについて

現在返済約一年くらい経過の住宅ローンがあります。昨今の金利情勢、銀行の借り換えキャンペーンの話と新しい住宅ローン減税の話を聞き、何とか住宅ローンを新規のローンとして平成21年度に借り換えられないかと考えております。ざっと計算した結果、新たに登記費用等を払ってもお釣りが来ることが分かっており、また一方審査や事務処理のわずらわしさ、また商品の長所などから同じ銀行で借り換えが出来ない…

兄弟間の不動産売買＆名義変更について

現在、弟と父が共有名義（7：3の割合）となっている中古マンションを、姉である私に弟の持ち分の不動産登記の名義変更（所有権の移転）をし、弟から売買する形で住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。しかし、大手都市銀行に相談したところ、原則的には親族間の不動産売買は取り扱っておらず、事前審査をしたものの、やはり融資は断られてしまいました。さらに他の銀行に聞いてみると、仲介業者を…

金融機関からの資金調達における事業計画書のポイント

電子部品の製作を行っている小さな工場を経営しています。ニッチ市場に対して特許技術を生かした製品を投入することができ、昨今においてもなんとか赤字を出さずに経営が行えております。が、最近納品先からの入金が度々遅延し、目の前の運転資金が乏しくなり、黒字倒産の危機を感じるようになりました。そこで、手元資金を増強するために金融機関から融資を調達したいと思うのですが、その際に必要な事業計…

住宅ローンが借りられますでしょうか？

はじめまして、年俸５００万円で契約会社員（年次契約更新）として今年１月から働いております。１１年間の会社員（正社員）勤めを経て、最近の２年間は学生をしておりました。貯金は１０００万円前後です。２３００万円の住宅購入を考えています。契約社員という立場、最近まで学生をしていた立場を考えるとローンが借りれるかどうか心配です。実際のところどのような感じなのでしょうか？ご教示頂ければ幸…

住宅ローンで土地と新築を購入

土地と新築１戸建てを住宅ローンで購入する予定です。土地はめぼしいところが見つかり、今現在所有者に口約束で押さえてもらっています。契約を結ぶにあたり、１００万円ほど手付け金のようなものが必要だといわれました。そのお金も含めて住宅ローンを組みたいと思うのですが、どのような手続きが必要ですか？家の方は今現在ハウスメーカーに見積もりを出してもらっているところです。また、ローンの仮審査…

転職直後の住宅購入:　財形住宅は有効か？

2010年4月に主人が転職した直後に住宅を購入するために、住宅ローンを借りるための情報集めをしています。多くの住宅ローンが最低1年の同一勤務・同一住所などをもとめているため、職場が変わっても持っていける財形住宅貯蓄を2009年4月から始めて、貯蓄額を1年後に借入予定額の10分の１を貯蓄できるよう設定（貯蓄額の10倍まで借りれるとのことなので）してはどうかと考えています。現在の職場は労金の財形…

リフォームローンの融資について

はじめまして。お願いします。築30年近い戸建をリフォームすることになり工務店と契約を締結したのですが、着工までに時間がないということもあり、融資の本審査をまって着工に掛かる段階でした。仮審査ではＯＫを頂いておりましたので本審査でも大丈夫でしょうということでした。私は万が一のことを懸念していたので、本当に大丈夫なのか？何度か工務店の方には確認しておりましたが、やはり大丈夫でしょう…

住宅ローンの残債について

教えてください。相談をしながら回答を受けて、色々考えていてわからなくなってしまいました。。現在の家の売却は、建築違反の物件ということもあり難しいことはわかりました。3200万円くらいの残債があり、仮に2500万円で売れた場合、この差額700万円の現金が無い場合は、どうすれば良いのですか？　違う形でローンをくめるのですか？銀行は、差額を現金で払わないと抵当権の抹消はできないので借り換えロー…

住宅ローンの審査に通るか心配です。

　お世話になります。当初、数年後に実家（新築１０年）に引越す予定でおりましたが、勤務地付近に一戸建又はマンションを購入することになるかもしれません（まだ決定しておりませんが）。つきましては、住宅ローン審査の件でご教示頂きたいと考えております。以下の条件でろうきん、地方銀行等の住宅ローンの審査が通りますでしょうか。現在、とても不安で仕方ありません。何とかなりませんでしょうか。□現…

新たにローン組めますか？

夫婦合わせての総収入が約６５０万です。現在、毎月車のローン４９８００円返済してます。そして新たに住宅ローン借入れします。（２３６０万、33年）来年は子供が高校卒業後、専門学校に進学の予定です。一人暮らしですし経費も掛かります。奨学金と教育ローンを利用しようかと思ってます。更にローン組めますか？ちなみに、新居に移り、資金が余れば車の一括返済も検討しています。

土地の引き渡しについて

Ａ不動産を通してＢ不動産からの土地の購入で、２月に重要事項説明を受け、不動産売買契約をしました。手付け金として１００万円支払っています。不動産売買契約には、「残代金は２１．４．３０までに支払う」となっており本審査の結果待ちで、４月中には融資実行でＢ不動産には残代金を支払う予定になっていました。ところが先週、どうもＢ不動産の資金繰りがおもわしくないようで、「Ｂ不動産から今月中に…

相続にともなう債務について

はじめまして、債務相続についてお伺いします。8年前父が亡くなりました。相続人は、母と子4人になります。お恥ずかしい話しですが、当時、何も解らなかった私達は相続に関することは全て叔父にまかせ、今日まで何もせずにいました。というのも、父は祖父が設立した会社の役員でした。叔父は代表になります。会社の運営費のため父名義で土地を担保に銀行より融資をうけており、生前よりそれを叔父が管理して…

住宅ローンについて

銀行の審査も通り銀行の許可を得て只今注文住宅を建築中です。条件が自己所有のマンションを売却することです。工事も始まり着々とできあがってきていますが、肝心のマンションが売れません･･･その事を銀行に伝えた所、売却がすんでからの融資になるので引き渡しはその後にしてくださいとのことです。そうなると請負業者にかなりのご迷惑になってしまうのですが、本当に融資はしてくれないのでしょうか？本審…

返済か貯蓄かどちらが良いですか？

はじめまして、住宅ローンの繰上げ返済についての相談です9年前土地を購入し新築住宅を建てました、土地の購入と建物の購入時期が違うため借入先が複数あります現在のローン残高は?旧住宅金融公庫の借り入れ残高（金利2.75％）　毎月払い分：350万（支払い1万6000円/月）　ボーナス払い分：190万（支払い10万円/半年）?銀行借り入れ残高（金利2.95％）　毎月払い分200万（支払い1万2000円/月）...

住宅ローンの連帯保証人

１年前に離婚をしました。子供は２人います。養育費は貰っていませんが、子供が成人するまでは住宅に住まして貰うと言う事になりました。しかし、元旦那が離婚して１ヶ月後に会社を辞めて音信不通となりました。連帯保証人は元旦那の父と思っていましたが、私も連帯保証人となっておりました。それから、ローンの支払いをしなかっったりで、元旦那の父は高齢で相談も出来ず、同居していた元旦那の義兄夫婦と…

借地権の新築戸建購入で悩んでいます

借地権（旧法）の新築戸建物件（東京23区内）での購入にあたり、住宅ローンを検討中です。銀行の審査ではA銀行：変動、2・3・5・10年固定で全期間（28年）1.4％優遇B銀行：変動、2・3・5・10年固定で全期間（32年）1％優遇C銀行：不可D銀行：不可といった結果をいただきました。変動金利の安さは魅力ですが、借地権の物件は借り換え時の審査が厳しいという情報を耳にしたり、今後金利が上がることが予想さ...

住宅ローンの連帯保証人

土地／建物の住宅ローンを夫名義で組む予定です。現在専業主婦の私には収入はありませんが、これまでの貯金を土地／建物それぞれに頭金を出し、その分の持分を設定しようと考えていますが、借入予定の銀行から、共有持分にするには妻が連帯保証人になる必要があるといわれ、「連帯保証人」に抵抗があり悩んでいます。そこで以下について教えていただけませんでしょうか。①借入する銀行は大手都市銀行で…

住宅ローンの月々返済額を軽減するには？

今、住宅支援機構（旧住宅金融公庫）から平成７年に３５００万円融資を受け現在支払い中です。その当時３５年ステップローン返済を選択したため、初回支払い開始５年間は、支払い金額が低かったため何の問題もなかったのですが２段階に返済額が上がり、不況の影響で収入が減り返済がかなりキツイい状態です。そこで、返済期間を延長して「毎月の返済額の軽減したい」と、取り扱い銀行に相談したのですが、「…

不動産投資の運用方針（売却や繰り上げ返済の時期）

都内在住の29歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。不動産投資にはもともと詳しくなく、「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいました。正直なところ今後の見通しが良くわかっておらず、今回の不況を機会にローンの額や期間を改めて見直してから気が重くなり、不…

株主資本変動計画書の作成方法に関して

合資会社を経営しています。実体は、個人ビジネスです。銀行融資を受けるのに、株主資本変動計算書を決算書に付けるよう求められました。ここ２年間は赤字で、繰越利益といっても累積の損失。利益準備金も当然ながらありません。２年のうち１年に関しては、資本金が１万円から２万円に増額しました。変化と言えばこの程度です。どのように作成すれば良いかご指導のほどよろしくお願いします。

住宅ローン最近の動向

４０才を目前に住宅購入を考えています。しかし、この不景気で銀行も住宅ローンの貸し渋りがあり、頭金２０％以上出さないとローンを通してくれず門前払いになるだとか、戸籍謄本まで提出させられて家族・両親・出生ののプライバシーまで覗かれるだとかの噂を聞くのですが、実際現在の状況はどうなのでしょうか？住宅ローンを組めるギリギリの年齢だと思うので。当方勤続５年・社保・年収４５０万程で妻共に…

日本政策金融公庫で返済できない場合は？

今回ＦＣで開業するにあたって日本政策金融公庫で融資を申し込もうと思っています。無担保、無保証人の新規創業ローンで220万の5年返済を考えています。そこでお聞きしたいのですが万が一途中で返済が厳しくなってしまった場合はどうなるのでしょうか。まずは条件の変更があると思いますが無担保・無保証人の場合、それでも返せない場合はどうなるのかと疑問に思っております。もちろん売上を上げて返済はし…

未登記物件を含めた売買

自己所有のアパートを売ることで地元の業者がお客様を見つけてきてくれました。このアパートのポンプ室は未登記です。この業者とは直接関係内のですが、この会社の社長が別会社で持っていた物件で、買った時も未登記でした。税金は市から来ていましたので払っています。売ることで契約を結び、未登記であることを承知で買ってくれました。いざ決済の日に、（決済は買主の銀行）相手の業者、司法書士から未登…

自己破産者 不動産投資

私は、自己破産者です。今現在の３月でちょうど免責が降りて６年になります。消費者金融会社、信販会社での借り入れで、銀行関連での借り入れはありませんでした。それでも銀行のほうにもデータが行っているのですかね？不動産投資をするにあたり、銀行からの融資が定番ですよね。その審査の際「本人の返済能力を考慮する場合」「返済額と不動産からの収入バランスを考慮する場合」など聞いたことあります。…