「耐震」を含むコラム・事例
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マンション長寿命化協議会が始動
マンション長寿命化協議会がいよいよ始動します。 これは、高層住宅管理業協会が事務局となり発足したもので、 当初は、今年４月からスタートする予定でしたが、国交省の 震災への対応などが忙しかったため、協議会のスタートは 先送りされていました。 協議会のメインテーマは、 「マンションに安心して長期に住まうための新たな仕組課題の 検討を総合的に行う」 という趣旨に基づき、様々な角度から...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
マンション市場・超高層も回復
東日本大震災から３ヶ月が経過し、不動産市場は 徐々に回復の傾向を見せはじめております。 震災の中心地である仙台市では、分譲マンションの売れ行きが 回復してきて、中には即日完売した物件もでてきています。 野村不動産によると、同社が震災後に太白区で販売した 「プラウド長町南ガーデンズ」は即日完売し、来場者の購入意欲が 高く、歩留まりも高い状況だったそうです。 震災直後に高かった賃...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
太陽光発電を乗せてもお得にはならない
先日、熊本まで田園地帯を車で走っていた時のこと。 古い農家の屋根に最新の太陽光発電設備が※太陽熱温水器ではない 「お金の使い方、間違っとるでしょ」 なぜならばその住宅、一見して、耐震・耐風強度、ない。 つまり、相当、老朽化しているわけです。 古い家屋で、住宅設備に３００万円使うなら、 太陽光投資より、耐震補強でしょう。 これは何を象徴しているかというと 「家族の生命財産...（続きを読む）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
建物の強さはどこまで必要か？
日本では大きな地震の度にそこで問題となった事柄を改善して構造計算の指針に盛り込み改善を図ってきています。どこまで強度を必要とするかは難しい問題です。100年に1度の震度6から７の地震に耐えることを基準に据えたのが現在の建築基準法です。それとは別に 品格法で耐震等級を設定しています。
耐震等級１・・・・・建築基準法での耐震性能
耐震等級２・・・・・建築基準法の１．２５倍の耐震強度
耐震等級３・...（続きを読む）
- 横田 之宏
- （建築家）
colpisos進行中の仕事（2011年6月6日現在 ）
■当事務所で現在進行中の案件についての進捗状況です。
2011年6月6日現在
年度末で、無事、浦安も高輪も引き渡せました。 ＠伴場
・屏風浦の家PJ（確認申請中）
横浜市磯子区（戸建、在来工法木造3階）基本設計決定、仕様決め、工事契約交渉中。 Ｈ23/6/26-着工、Ｈ23/10/末-引渡予定
・弦巻（事前協議・実施設計中）
世田谷区（RC5階建て、分譲マンション）大きな設計事...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
「被災地視察 その２」
宿泊先の秋保温泉の宿に、当社の小園常務と旧知の仲である、仙台在住の建築家小山公一さんが、地元のお酒を持って駆けつけてくれました。
23年前に小山さんは故吉田イサム氏の弟子として、小園はバウ建設の現場監督として、六本木の現場を担当した時から親交が深まったようです。
親交といっても継続して連絡を取り合っていた訳でもなく、当時それぞれの立場で途轍もなく難易度の高い現場に向き合い、完成させ、互いに...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「製品開発のヒアリング」
ozoneから依頼があり、旭トステム外装建材が開発中のアルミパンチングメタル耐力壁の開発ヒアリングに行って来ました。
まずは墨田区の木造耐震改修の現場に同製品がモニター施工されてましたので、現場の視察から・・・。
現場に入ってしまうと、どうしても粗を見つけてしまい、施工を請負っている全く関係のない工務店の若い現場監督にこっそりと、
「君、耐力壁のビス（釘）の打ち方、これではまずいよ！め...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
甲府の家のスケルトン改修 07 オープンハウスのご案内
かねてより甲府市内において築35年の住宅全面改修工事に携わっておりましたが、
お陰さまで6月初旬に完成の運びと相成りました。
この度はお施主様のご厚意により見学会を開催させて頂くことになりましたのでご案内申し上げます。
築35年の建物を終の棲家として住み続けられるように、
平面的に、立体的に、あるいは時間軸上の上で幾重にも重なりを作ることが
住み慣れた家を新しく発見し、楽しむことになると考えまし...（続きを読む）
- 標 由理
- （建築家）
大震災を踏まえた経済財政運営（１、大震災の影響）
まる2週間ぶりの更新です。 今後の事業展開に向けた新しい動きが決まってきたこともあって、 ただでさえ忙しい5月がとんでもなく忙しくなってしまいましたね。 更新をサボっている間に、震災復興に向けた動きが活発化してきました。 17日に閣議決定された「政策推進指針～日本の再生に向けて」は、 今後の政府の方針を明らかにしたものだと言えるでしょう。 http://www.npu.go.jp...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
朝日ハウジングフェアに多数のご来場ありがとうございます。
朝日ハウジングフェアにご来場いただきありがとうございました。おかげさまで大勢のお客様のご来場をいただき盛況のうちに会期終了を迎えることが出来ました。
展示会では色々なお客様のニーズを発見することが出来大変楽しい4日間でした。
今回の展示会は耐震、制震をテーマーにしたブースが多く見られました。弊社周りのブースも1社は板バネを用いた制震部材の販売、もう一社は金属ブレスの会社でした。今回の大地震...（続きを読む）
- 横田 之宏
- （建築家）
まちかど建築家展in 東京ビッグサイト
５月１９日～２２日まで開催された「まちかど建築家展in 東京ビッグサイト」が
無事終了しました。
今回は、コンセプトハウスコースで「橙の住宅」を出展。
建物価格と設計監理料も公開したプレゼンテーションのため
家づくりを考える方にとっては、好評でした。
「橙の住宅」のコンセプトは
・流行に左右されない家づくり
・フレキシブルな間取りか可能
・つよい家であること
・狭小敷地に対...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
マンションの建て替え
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 東日本大震災をきっかけに、老朽化したマンションや団地の耐震性への関心が高まっているようです。 マンションなどの集合住宅の建て替えには、高いハードルを乗り越える必要...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
震災に関連して法人税と消費税と源泉所得税の特例をまとめました
震災に関連して法人税と消費税と源泉所得税の特例をまとめました 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 震災に関連した法人税と消費税と源泉所得税の特例をすべて簡潔に まとめてくれている資料が、国税庁のHPで公表されていますので ご紹介します。 下記URLでご確認ください。 http://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/data/h23/j...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
建物耐震化への新しい対策
東京都でこの４月から、新しい対策がスタートした。 都は「１０年後の東京への実行プログラム２０１１」という政策を掲げ、 その中で「建物の耐震化」を緊急性の高い重点事業の１つにしました。 具体的には、東京直下型地震を想定し、 市街地の不燃化整備の加速、燃えない街づくりの促進、そして、 特に今年度は、緊急輸送道路沿いの建築物を耐震化し、建物倒壊 による道路閉塞を防止することに最も重点...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
かんたん耐震補強 その２
次に、この家では、１８０°のパノラマビューが見せ場！ということもあり、南側、家半分を透明ガラスにしました。
構造上均等なバランスで耐力壁を造るには、ガラスの部分も耐力壁にする必要があります。
このケースでは、見晴らしを考えて、ワイヤーを張って入れる耐力壁にする方法を取り入れました。
構造計算上、今回は、タスキ掛けのダブルで入れています。
どうでしょう、見通しが良く、開放感のある空間になった...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
かんたん耐震補強 その１
家全体をリフォームする中で、耐震補強も施工した例です。
陽や風が入ってくるアルミサッシが付いている場所にどうしても補強をした方が構造的にバランスが良いという考えから、このファイバーグレーチングになりました。
ワイヤーを張って入れる耐力壁にしても良いのですが、このケースは、ファイバーグレーチングから漏れる光の感じを生かした耐力壁としました。
ファイバーグレーチングとは、よく側溝で雨水が入るよう...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
4/16 S邸耐震診断提出
４／１６にＳ邸の耐震診断を提出しました。 場所は栃木市市街地です。 地盤、地形共に問題のない敷地となります。 結果は個人情報のもと報告できませんが 今回の問題点にもなった劣化として 「基礎のヒビ」が２ヶ所ありました。 この度の大震災で多くの住宅が基礎のひび割れを起こしています。 基礎のひび割れは巾0.5mm以上程度になりますと 基礎内部に水が浸入し内部の鉄筋が錆びる可能性があります。 上記の...（続きを読む）
- 早乙女 義明
- （建築家）
「守ろう」としたもの
王子のARビルについて書いたものです。
HPに写真もアップしました。
ぜひご覧下さい。
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「守ろう」としたもの
人が認識する建築のスケール感についてよく考える。
もちろん面積や階数、高さなどによるスケールは「そのもの」の存在として、明確に情報として入ってくる。しかし、ここで言っているのはそういった条件面から来るスケール感とは異質なもの...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介＜鉄骨建て方＞
鉄骨建て方（２
構造躯体の部材寸法や材質は、構造計算によって決めます。
住宅性能評価の耐震性のランク：最高ランク（等級３：極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力）の１．５倍の力に対して倒壊、崩壊等しない）仕様です（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
マンションデベの開発計画の変化
震災により販売広告等を自粛していた大手マンションデベは、 各社とも順次販売を再開し、震災前水準の動きを取り戻しています。 しかし、震災の影響によってサプライチェーンが混乱し、 建材の調達が困難になっていることから、建設を請け負うゼネコンとしては 計画通りに建設をすすめられない公算が高くなっております。 この状況下では、なかなか新規のマンション開発計画を立てられないのが、 デベロ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
少しでも安心をして頂きたくて・・・
3月11日の “東日本大震災” において被災されました方々に心より御見舞い申し上げます。 被災地の一日も早い復興を心より祈っております。 ＋＋＋＋＋ 関東にお住まいの方々も “東日本大震災” の不安が記憶に、心に強く刻み込まれた事と思います。 また、4月7日深夜に起こった最大余震で、治まりかけていた不安が思い出されてしまったのではないでしょうか？ 私の所にも、3月11日の震災以後、いろい...（続きを読む）
- 三浦 香奈
- （建築家）
ホウ素（ホウ酸）系シロアリ消毒剤 施工風景【動画】
写真は、木造住宅の耐震改修＆暖熱改修のリノベーション現場ですが、シロアリ予防に、安全・安心で効果は半永久の、ホウ素系防蟻剤「エコボロンPRO」を施工しているところです。
人やペットには無害（虫のペットはダメ）なので、手袋やマスクも無しに、大工さんでも簡単に施工出来ます。
ホウ素系防蟻剤「エコボロンPRO」は、無機塩なので、蒸散も分解も変質もしません。
ですから、写真で大工さんが施工している部分...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
地盤の良し悪しを含め土地を購入する際に必ず確認すること
建物は日本の耐震基準に従えば、まずは安心ですが、「地盤」が心配です。 軟弱地盤、液状化する地盤、事前にわかっていれば・・・。 地盤のことも含めて、“住宅用に土地を購入する際に必ず確認すること”についてお話してみたいと思います。 １． 地目 ２． 道路の接道状況 ３．用途地域 ４．防火指定 ５．建ぺい率・容積率・高度斜線 ６．壁面線の後退、等 以上は、家を計画するのに最低限度確認し...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
「困らないとわからないこと」
人には一度得た利便性を簡単には捨てることができない脳の回路があるそうです。
それを「生活価値の不可逆性」と言うそうです。
Yahoo!ポータルサイトの目立つ所に貼り付けてある東京電力管内の電力使用状況グラフはとてもわかりやすく、また少し気になる試みです。
本来なら電力の供給に困ったから実施するのではなく、日本全体が地球温暖化ガス削減や省エネに向き合うと決めた時点から、国が主導してこのよう...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
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