市民税の申告、医療費控除について

2点お伺いしたいことがあります。まず初めの質問です。給与所得以外にも収入があった場合（原稿料や講演料など）、20万円以下の時は確定申告不要ですが、個人住民税の申告が必要であることをこのホームページで知りました。個人住民税の申告は最寄りの市役所、区役所でできるのでしょうか？また、個人住民税の申告の場合も、講演および原稿でかかった必要経費は認められるのでしょうか？これまで、印税などを…

年間103万円を超えた場合

主人の扶養に入っていますが、昨年パートの収入が110万円だった為、今年は住民税と所得税の天引きがされています。同じパートで大学生がいるのですが、その方の昨年の収入は106万円で、父親の扶養に入っているそうです。最近その方のご両親の所に、国税25万円・地方税5万円の請求が来たそうなのですが、何故なのでしょうか?私にも請求が来るのか、とても心配です。

新規住宅ローンの諸経費はいくらかかりますか

銀行からの借り入れが２２００万円で２８年返済の予定１０年固定・金利２％の計算しています。諸費用（火災保険は含まず）はいくらかかりますか？必要と思われる費用項目を記載しますので、足りないと思われる項目とおおよその金額を教えて下さい。☆税金・登記にかかる費用　・印紙税　・不動産所得税　・登録免許税　・登録手数料☆ローンにかかる費用　・印紙税　・登録免許税　・登記手数料　上記の諸費用…

必要経費について

扶養手当に関してですが、給与法の規則には、「課税上の所得の金額の計算に関係なく、扶養親族として認定しようとする者の年間における総収入金額」であり、「事業所得に関しては、社会通念上、明らかに当該所得を得るために必要と認められる経費については、控除できる」と規定されています、しかもその経費は実額であると規定されていますが、この経費はどういう意味なのでしょうか？所得税法上の減価償却…

習字の講師について

現在私は、国家公務員で妻を扶養にいれているのですが、今年の1月頃から、自宅で習字の先生を初めて、はじめのころは月収がなかったのですが、今年9月ころから経費を引いてない月収が10万8,000円を超える様になりました。そこで、扶養手当はすぐに解除するべきなのでしょうか？しかし、月収を証明する明細や領収書がないので、自己申告という形になるので、事業所得がどれくらいになるかもわかりません。確定…

返済が可能ですか？

夫・41才　妻・39才　子供2人（中２・小５）夫　年収４５０万（税込み）妻　パート年収８０万銀行での借り入れ額２２００万円・２８年ローン（１０年固定）自己資金１３００万円で新築一戸建てを購入予定です。住宅ローン以外は、借金はありません。貯蓄は住宅購入諸経費などを引いて５００万円です。月々8.5万円（ボーナス払い無し）で返済の予定ですが給与のアップは見込めません。無理なく返済が出来るで…

家計診断をお願いします。

はじめまして。29歳の主人、もうすぐ2歳になる子どもとの3人家族の主婦30歳です。主人は会社員でお給料は月によって違いますが、平均22万円（手取り）もらっています。私は専業主婦ですので収入は主人のお給料だけです。３年前に結婚し、中古の分譲マンションを買いました。そして去年、私が仕事を辞めたのを機会に、ローンを全額返済しました。　ローンは払い終わっても管理費や修繕費、駐車場代となにかと…

企業の販売費・一般管理費について

ある会社(会社はふせます)の販売費・一般管理費が他社に比べて割り合いがかなり多い上に、営業利益率が非常に少なく、落差が大きい理由はどうしてでしょうか？現段階では、広告費・売出費の使い方が悪く、費用対効果の認識が甘いため商売の効率が悪いのでは考えています。他社と比較する場合、どういうポイントで調査すればよいか教えてください。

出産・住宅購入

はじめまして、Ｔ３と申します。住宅を購入すべきかどうか、悩んでおります。現在の状況は下記のとおりです。私（28歳）　税込み年収　今年480万（見込み）　　　　　　　　　　　　　　　　　前年455万妻（24歳）　専業主婦　妊娠10ヶ月目（1人目）現在は家賃7万弱の賃貸に住んでおり、月の手取りは22万〜（残業時間により変動）です。支出として、光熱費や食費、生命保険料等諸々含めて11万程度を支払って…

住宅を購入するタイミング

今、住宅の購入を検討しております。夫婦子供無し夫(38歳)　年収670万　手取り470万妻(33歳)　年収200万　手取り192万借金　0貯金　0　*生活が派手なのでは無く、自腹結婚式にて全　　　　　額投入した為、一時的なもの購入予定　土地建物他全部　4300万35年(10年金利固定)支払いはﾎﾞｰﾅｽを入れるか否かは思案中です。上記の内容で、購入をしようとしています。ここの所の不景気を踏まえて今...

保険で

現在27歳の会社員です。（妻と子供1人）　　当面使う予定のないお金（150万）を、お金を増やす目的でアクサの低払いもどし金型定期保険（10年払込，全期前納）をすすめられました。　銀行の定期や投資信託にするよりは税金もかからないし、リスクも少ない、その上死亡保障にもなるということでしたが、どうなんでしょうか？

法人成りの目安について

現在、個人事業主として6年、青色申告3年目です。営業面で個人事業の限界を感じ始めており、毎年少しずつですが売上も伸びている事もあって、法人化を考えています。しかし、一方で法人化した場合の事務負担増や、税理士の先生方への報酬など分からない事が多くあります。そこで、どのような状況（数字上、その他）になったら確実に法人成りのメリットがあるのかアドバイスをいただけたらと思います。宜しく…

学会参加費用について

大学で教員をしています。以下の費用を実費で支払っています。・学会参加費や学会の年会費を・会議参加のための交通費・車使用時のETC料金、駐車場料金これらの費用は確定申告の際に必要経費として認められるのでしょうか。原稿料などが不定期に雑所得として支払われます。雑所得は20万以下なら確定申告の必要がないと聞いたことがあります。実際どうなのでしょうか？以前、5万円の雑所得があったのですが、…

ガレージ住宅の設計料、施工料について

まだまだ家を買えるような身分ではないのですが、いつかは「ガレージ住宅」に住みたいと夢みています。後学のために知りたいのですが、ガレージ住宅は通常の住宅と比べて、設計料、施工料は割高になるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

住宅ローンの不安

夫37才：450万（手取り）私30歳：200万　DINKS　です。結婚2年半で、現在の貯蓄700万。毎年250万程度の貯金をしています。先日マンションを見に行って試算してもらいました。現金500万を頭金350万、諸経費150万。1930万の借り入れ。返済期間35年。変動金利1.275％5年の試算で、当初の5年は約5.7万円の返済。フラット35の場合は2.8％で7.2万円の返済。管理費や修繕積立金な...

夫名義の住宅ローンの返済方法

私と結婚前、主人が2006年にマンションを購入し、1800万円、前期固定2.3％の20年ローンを組みました。私の貯蓄1600万を使いローンを返済した方がよいのか悩んでいます。私がローンを返済してしまうとローン控除が受けられなくなるのでは？と共有名義にする等費用がかかるなど得策でないのでは？などわからない事が多いです。一方で、低金利の貯金をしているよりローンを返済した方がよいのでは？とも考えます…

10年先を考えると目の前が暗くなります

私は45歳独身両親と同居です。2年前二世帯住宅を建て、現在、そこで全部これまで貯蓄していた株券を現金化し、頭金に充当し、すっからかんになりました。これまで、多少、月の必要経費の家計簿がマイナスでも、何とか貯蓄から取り崩す事が出来ました。が、それが出来ず、カードを使用し、自転車操業状態です。年収400万位。給与の上昇は望めません。ライフプラン表を自分なりに作成しましたが、60歳を境に赤…

離婚して受けた財産分与で死ぬまで安心して暮らすには

５１歳・無職、都区内在住の女性です。離婚調停中です。財産分与で、約６０００万円から８０００万円受け取る予定です。（調停によるため予想には幅があります）現在は別居中で賃貸マンションに住んでいます。財産の半分を住居取得にあて、残りを資産運用して毎月の生活費に使いたいと思っています。年金は事情があって、当てにするほどはありません。住居を取得してしまったほうがいいのか、それとも全部を…

不動産投資時の銀行借入金と確定申告について

今年投資用として不動産2件を取得しました。銀行からの借入れもあるため、確定申告の準備をすべくいろいろと調べているのですが、ぴったりの事例がなかなかないため、質問させていただきました。年間給与所得（夫）:520万円年間給与所得（私)：580万円不動産の名義：全て夫と私とで持分1/2ずつ1件目：2008年7月取得、305万円（現金払い）2件目：2008年10月取得、2250万円（内2000万円を夫名義...

投資用物件を購入しました！

埼玉県内で築23年3DKの戸建てを購入しました。立地としては、徒歩10分圏内に大型スーパーがあり、ショッピングモールまで車で15分。JR線まで車で10分。JR線から東京まで40分強。不動産価格と諸経費を合わせて600万程度でした。これからリフォームを行う予定で、リフォーム費用に100万弱を見積もっています。リフォーム箇所は、1.駐車スペースの整備　現状1台を2台可にするため、コンクリートを打ちます...

自営業です。

中古の一戸建て購入を考えています。現在年収1200万、借り入れたい額は980万と諸費用やリフォーム代など計１５００万です。10年完済予定です。生命保険で貯めている分と貯蓄で600万ほどありますがいざというときの為に使いたくありません。消費者金融に60万の借り入れがありますが、審査前に返す予定です。現在の社名にかわって2年、赤字はありません。以上の条件で通りにくいなどあるのでしょうか。

年度途中で収入が減り扶養になった場合の社会保険料

フリーランスの著述業者（女）です。今までの年収の実績から、夫の扶養家族にはなっておらず、自分で国保・国民年金の保険料、所得税、住民税を支払っています。国民年金に関しては来年3月分まで、国保に関しては第四期分（納期10/31）まで支払いすみです。ところが、不況の影響をうけ、今年の収入が130万未満にとどまることがほぼ確実になりました。しかし、無理をすれば140万円以上の収入を得ることも可能…

税法上の扶養家族について

税法上の扶養家族に該当するかどうか教えていただきたく、メールいたしました。現在生命保険の外交員として働いております。収入は１３０万円位（税金、営業用の経費も含んでおります）です。今までは主人の税法上の扶養家族となっておりましたが、今回の年末調整の際に、税法上の扶養家族には該当しないと連絡がきました。会社からの控除額は社会保障費（1万３千円位）はもちろん、営業用の経費（パソコン使…

事業所得（個人）の申告について

給与所得者の男性です。現在扶養家族（妻）がリラクセーションビジネスを始めるために準備中です。今年は極々わずかな収入（数万円）と数十万単位の出費（部材、道具、家のリフォーム等）がありました。”事業”と呼べそうなレベルに達するまで事業所得の申告をしないつもりですが、こんなレベルでも申告（赤字申告）した方がいいでしょうか？というのも以前他の人に聞いたのですが今年の経費（初年度だけ？）…

どうにもならないのでしょうか？

私は派遣社員で約１年半今年の７月まで働いておりました。８月予定日で出産のために１月に戻るとゆう約束で派遣会社、派遣先でも話がまとまっておりました。私の代わりに入った方が１１月２０日でやめることになり面倒を見てくれる人がいるため、戻りたいと派遣会社にいったところ、経費削減のため１月復帰も難しいとゆう話でした。その話の２日後、派遣先の社員の方のお話によると、所長が何度呼んでも担当…

プランの内容

投資のプランについて御相談です。私は、２９歳、実家暮らしのＯＬです。毎月手取り１７万円、ボーナスは年４５万円程度です。実家暮らしで７００万円程度の貯金ができた、投資について考え始めました。今まで投資・運用はしたことがありません。なお、今後のお給料ＵＰは望めない状態、近年中に結婚の予定はありません。先日、独立系ＦＰの方に相談したのですが、独立系とはいえ、いくつかの生命保険会社な…

住宅性能評価の申請書類手数料について

住宅性能評価（設計・建築）の申請を考えています。設計を依頼している施工会社に手数料を確認したところ，評価機関への申請手数料：約９万円申請書類作成の手数料：約１７万円との回答がありました。評価機関への手数料についてインターネット等で確認済みで納得がいきますが，設計事務所への申請書類作成手数料は標準的な価格でしょうか？

事前審査に落ちました。

主人は２７歳で年収５００万程です。勤続５年で上場企業に勤めています。営業の方に諸経費込みの２７００万の新築物件の頭金なしで事前審査を受けてみるよう勧められて、不安な点がいくつかありましたが、受けてみることにしました。不安だった点は主人がカードローンの遅延を今年に入ってしていた。（そのローンについてはすでに完済済み）車のローンが１５０万残っている（それについては貯蓄で完済予定）…

養老保険の受取後の所得税について

今年満期になった養老保険を受け取りました。金額は下記のとおりです。1）保険金　 3,000,000　 配当金　 11,274　 お支払金額 3,011,274　 健康祝い金 150,0002）保険金 2,600,000 配当金 12,221 お支払金額 2,612,221 配当金 260,000この場合、税金の申告は必要でしょうか？知識がなく困っています。どうぞアドバイスよろしくお願いいたします。

不動産所得のみの配偶者特別控除について

年末調整の時期になりました。夫の務め先からも配偶者特別控除申告書が来ました。そこで、配偶者特別控除についてお尋ねします。私は専業主婦で、パートなどは給与所得控除65万の範囲内（給与所得ゼロ）です。ただ、私の所有する不動産の貸付をしているので、不動産所得があります。地代は年100万（収入）で、固定資産税が年20万程度です。確定申告の際には、青色申告控除（事業的規模ではないので10万）を受…

ネットショップ運営を目指しています。

来年の5月あたりに引っ越しをする為、これを機に夢を見ていた手作り用品(洋服やアクセサリー等)の販売をネットショップにて行いたいと思っています。そこで質問なのですが。青色申告し、簡易簿記を使って記帳していく場合。?準備金などはどのように記帳すればいいのか?はじめの方は収入をあまり見込めない為、アルバイト収入から経費を算出した場合の勘定科目?いつ、どのようなタイミングで帳簿をつけ始めれ…

銀行に定期預金より保険を勧められましたが…

普通預金に預けたままになっているお金を、せめて定期預金に預け替えようと思い銀行を訪ねると、訪ねた2行から保険商品を勧められました。株価も為替も不安定なので、元本保証された1〜3年の定期預金に…と安直に思ったのですが、銀行から「今、定期に預けるなんてもったいないから保険がオススメです！」と強く勧められ、「検討してみます…」ということで帰ってきました。（ちなみに定額年金保険をすでに契約…

婚姻費分担について

有責配偶者と別居（主人が実家に帰りました）になりました。私は８万のパート収入で主人の給料を全額足して、そこから住宅ローン・保険・光熱費・教育費等今まで支払っている金額を引くと７万円（ボーナスを１２ヶ月で割り足しても１０万円（今まではこの金額が４人の生活費）しか残りません。この金額で私は子供２人との食費他の生活費、主人も食費と最低限の必要経費を分け合わなければならないのですが、…

被扶養家族になれるのでしょうか

現在、父親の社会保険の扶養に入っているのですが。来年の5月あたりに同居中の彼氏と千葉へ引っ越す事になりました。仕送りも一切ない為、父親の扶養から彼氏の扶養(内縁のまま)へ変えるつもりなのですが、彼氏はフリーランス＋アルバイトで生計を立てて行くつもりのようです。この場合国民健康保険に加入した彼氏の扶養に入ることは可能なのでしょうか。また、私は引越し後個人事業主になる予定ですが収入は…

妻が会社員で主人が自営業で扶養に入れますか？

妻が会社員で、主人が起業するため会社を辞めたため現在、妻の扶養家族（所得税・健康保険とも）に入っています。主人の事業収入（売上−経費）が３８万円以下の場合は所得税法上、１３０万円未満であれば健康保険上、扶養家族入れたままでいいのでしょうか？また、事業収入が３８万円未満の場合でも確定申告は必要なのでしょうか？（事業収入がマイナスの場合でも）

住宅ローンの支払いが不安です

はじめまして。先月、新築マンションを購入したのですが購入後、これから先のことを考えるとローンの支払いが不安になってきました。31歳独身　年収約360万円　手取り約25万円　ボーナスなし。貯蓄ほとんどなし。頭金60万円で2980万円（諸経費込み）の住宅を購入しました。住宅ローンを組む際、35年では審査が通らなかったので48年の変動金利（1.875％）で2920万円のローンを組みました。月々の返済は7...

投資物件・１９８５年ものについて

はじめまして。知り合いから投資物件を紹介されましたが、どう判断していいのか分からないので教えてください。１９８５年築のワンルームマンション１棟（５０戸）現在　稼働率　５８％　　大幅に値下げを申し出てきていて、値下げ後の価格で表面利回り　９％場所は都心の大きな道路に面しています。ワンルームは中を見たわけではありませんが、図面を見ると３点ユニットです。あるファンド会社が倒産したの…

生命保険が適当であるかどうか・・・

共働きの夫婦（夫・土木系会社員３６歳、妻・公務員３５歳）世帯年収は、８〜９００万円程度長男（H11年３月生　９歳）、二男（H14年９月生　６歳）生活の資金繰りが苦しくなっています。住宅ローンのほかにも、３００万円程度、銀行からの下水道の導入工事資金の借り入れ、生活費の補填のための銀行系カードローンなどあり、どうしたらよいのか分からなくなっています。まずは、保険の見直しをして、改善す…

個人事業の経費の取り扱い

給与所得が約400万あり、これとは別に土日は個人事業を開業して年間約30万収入がありましたが、パソコン、ガソリン代、器械、書籍の購入等で約25万かかりました。事業にかかった経費を取り戻すことはできるでしょうか？

不動産の売買・贈与に関わる名義変更について

不動産の名義変更につきまして、専門家の方々のご意見をお伺いいたしたく、投稿させていただきます。お忙しいところ申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いします。ご相談は、親族名義の不動産を自分名義に変更する場合に、売買と贈与で税務上、その他の支払い項目上、どちらの方が費用が抑えられるか、またスムーズに名義を変更できるか、ということです。土地は現在、義姉、甥、姪の3人の共同名義にな…

底地を購入した不動産の売却税金

平成１５年に父より相続した借地権付一戸建（父は昭和５８年に７００万円で取得）の売却を考えております。その底地を平成１７年に４００万円で取得し今回売却を考えております。家屋は建築後約６０年以上経過しておりほとんど価値は無いものと考えます。借地権付建物は長期譲渡になりますが底地は短期譲渡になると思いますが譲渡税の計算方法を教えて下さい。

新築を建てるにあたり

?土地約２７坪を購入し、仲介業者の紹介で、地元工務店に新築を依頼しています。来週９日に請負契約をします。色々な本で読んだのですが、見積内訳は必ず出してもらった方が良いのでしょうか？坪単価と外溝費、JIO検査費、排水管工事など大まかな見積は出来ていますが、基礎工事費など細かい内訳費は出ていません。最初に提示された見積より５０万円値引きしてもらっています。この金額の範囲内で出来るだけ…

税務調査について

1カ月前に税務調査が入りました。通帳は返却したもらったのですが、帳簿等はまだ税務署に提出したままです。期間が長かったのでどうなっているかを電話で聞きました。「仕入先の不明があり、その調査をしている。」との事でした。その仕入先は、個人事業主で、現在行方不明です。税務署も連絡が取れないようです。私自身も連絡が取れない状況です。連絡が取れない場合、架空請求という事になってしまうのでし…

個人事業の追加事業について

現在、業種は「雑貨販売」として税務署に個人事業登録しています。今度、新たに「美容院」を開業するつもりでおり、できれば、今ある個人事業内で事業部を作り、今後やっていきたいと考えています。そこで質問ですが、１、今やっている個人事業内の「一事業部」という位置付けであれば、新たに開業届は提出しなくてもいいのでしょうか？２、税務署には業種追加などの届出は必要ですか？３、新規事情拡大に向…

准看護婦なのですが、介護施設が嫌で・・・

こんばんわ。特養という介護施設で働き、労働は楽でも入居される老人や、職域の違う介護福祉士との軋轢は何処でも絶えない様ですが、施設看護だと「体力の不安より、ドロドロした職場なので精神的な疲れを取る事が出来ません。」又、賃金の差「看護と介護で開きがあり、主導権等のつまらない争いがあるのです」現在、病院で宿直だけしながら就職活動していますが、介護施設は「療養の場の為、介護色が強く、…

生命保険を活用して繰り延べた利益の処理について

生命保険を活用して繰り延べた利益の処理についてお尋ねします。解約返戻金のピークが相当期間に渡っている場合、解約して一気に雑収入を出すのではなく、相当期間に渡って赤字や経費に合わせて減額して課税されないように処理した場合、この行為は税制上問題となるでしょうか。この期間が長期に渡る（例えば１０年など）と問題との話を聴いたことがあります。正しくはどうなのでしょうか。よろしくお願いい…

雑収入の必要経費について

ピアノ教室と派遣のパソコンインストラクターをしています。給与として支払われるものが13万程度の場合、給与の所得控除分の65万円から13万円を引いた52万円が必要経費として差し引くことができると聞きました。ピアノ教室の経費やイントラクターの交通費などの経費をさらに、52万円とは別に計上できるのでしょうか？

マンションの資産運用について

昨年、30年ローンで新築マンションを購入しました。今は特別金利1％で済んでいますが、今後は変動金利が跳ね上がることも心配しています。結婚も考えており、子供ができるとなると、今の2LDKのマンションでは手狭となるかもしれません。その際、資産としてマンションを賃貸にする等して運用したほうがやはりよいでしょうか？都心にある築3年のマンションで、駅まで徒歩1分とアクセスが良いため、資産価値はあ…

住宅ローン金利について

８月に一戸建てを購入したばかりで、購入時は変動金利で手続きをしましたが、金利が下がる分には構わないのですが、上昇した時が怖いです。そこで質問です。金利が上昇する寸前に固定金利に変更しようと思ってるんですが、何を材料に金利の上昇の可能性を予測したら良いのしょうか？それと固定金利は最長何年まで設定出来ますか？教えて下さい。