投資用物件を購入しました！

投資用不動産購入おめでとうございます。
1.まず、家賃を上げる為の方策ですが、駐車場が2台あるのは大きなポイントだと思います。また、ペット可というのはニーズありますし、更に「大型犬可」という募集の仕方をお勧めします。大型犬の買える賃貸需要は非常に強くある一方、供給が非常に少ないです。また、強いニーズのあるのが「楽器可」で特に「グランドピアノ可」という条件です。建物の構造等によっては無理かと思いますが・・・
2.家賃の設定は早めからスタートするならば高目で提示されて行けば良いと思います。借主募集は外国人もターゲットにするのも手かもしれません。日本人にこだわる必要はありません。また、良い募集をするには良い賃貸仲介会社を探す事が重要です。自社で貸主、借主両方から手数料を得る両手にこだわらない賃貸仲介会社を探す事です。また、ネットの活用が進んでいない会社は絶対に避けるべきです。現在の不動産賃貸においてネットでまずある程度の情報を得てから動くというのが鉄則になっております。駅前の不動産屋等は一見良い様に思えますが、それでもインターネットを活用していない場合には避けるべきでしょう。また、面倒でなければ数社に依頼するのも良いかもしれません。
3.良い借主を見極めるポイントはまずは書かれている情報が詳しく不自然で無い事が重要になります。私自身の失敗したケースは自分の感覚で何故この人が借りるのかという疑念を最初にもった借主に貸したケースです。その借主は家賃の滞納をして夜逃げをしましたが、そういった人との書いた申込書というのは不自然さがあります。それを念頭に入れておかれたら良いかと思います。
4.借主を募集する時期は年明けからで良いのではないかと思います。賃貸が一番動く3月を前に約2か月の期間があります。通常の時期よりも多くの案内を期待出来ます。
5.不動産を買った年なので確定申告されたら良いと思います。

現在の状況はもしかすると投資に最適な時期かもしれません。
おめでとうございます。

1、利回りを上げるには・・・・・

投資効率を高めて利回りを上げるには、ランニングコスト(保険料等・維持管理費)をより条件が良く低価格なものに切り替えるなどの対策を講じる。

2、家賃の設定や、借り主募集について良い方法・・・・・

物件最寄駅周辺の不動産会社で家賃設定を調査してみるとよいでしょう。

3、良い借り主を見極めるポイント・・・・・

保証人等がしっかりしているかどうか、万一の場合リスク回避を検討する。

4、借り主募集をかける時期で適切なタイミングはありますか?

企業の決算集中期(通常3月が多い)や進学時期(これも3月が多い)
したがって春の需要期に向けて1〜3月ではないでしょうか

5、今年度は確定申告ですか?

確定申告をして下さい。(最寄りの税務署で相談を受け付けてくれます。)