事前審査に落ちました。

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/11/12 12:39

主人は２７歳で年収５００万程です。勤続５年で上場企業に勤めています。営業の方に諸経費込みの２７００万の新築物件の頭金なしで事前審査を受けてみるよう勧められて、不安な点がいくつかありましたが、受けてみることにしました。
不安だった点は主人がカードローンの遅延を今年に入ってしていた。（そのローンについてはすでに完済済み）
車のローンが１５０万残っている（それについては貯蓄で完済予定）
それを伝えたうえで地元銀行の事前審査を申し込みましたが落ちてしまいました。
やはりと思ったのですが、営業マンの方はフラット３５なら通るからと、勧めてくれています。
また落ちてしまったらと不安です。
家はなるべく早く欲しいと思っています。今フラット３５を試して落ちたりしないか、半年でも一年でも待って少しでも頭金作ってからほかの銀行をあたった方がいいのではないかと悩んでいます。
どっちの方が確実にローンが組めるのでしょうか？また同じ銀行に審査を申し込むにはどれくらいあけなくてはいけないのでしょうか？

rionrionさん（富山県 / 女性 / 24歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/11/12 18:36 詳細リンク

: (3.0)

rionrionさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どっちの方が確実にローンが組めるのでしょうか?』につきまして、延滞などがあった場合、その履歴は一定期間残ってしまいますので、その間は住宅ローン審査は難しいものと思われます。

また、履歴が消えるのには3年あるいは5年かかるなどいろいろと言われていますが、取り扱いは金融機関により異なるようです。

よって、今は頭金をしっかり貯めて、その間に車のローンの完済なども済ませて、ローン審査にあたって少しでも有利になるように準備をしておくことをおすすめいたします。

急いで住宅を購入する必要は全くありません。
不動産屋さんの営業マンのペースにはまらないように、冷静に考え直してみてください。

頭金として物件価格の20%プラス諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入した方が頭金が用意できている分、借入金が少なくなりますので、住宅ローンの審査にも通りやすくなりますし、何よりも毎月の返済額が少なくて済むようになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

rionrionさん

回答ありがとうございます。
事前審査に落ちた銀行から本年度の源泉徴収が出たら再審査してもいいとの連絡がありました。
（今年の５月に昇進して給料が上がったため、銀行には、去年の源泉と今年の給料明細を出してしんさしてもらったところＮＧでしたが）
今年の源泉であればローンがとおる可能性が高いということなのでしょうか?

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