「着工」を含むコラム・事例
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耐震リフォームのチェックポイント コラム②-1
耐震基準の基礎知識
まずはじめに、「なぜ、昭和56年から平成12年の間に建てた木造住宅を対象にしているのだろう？」と疑問をお持ちになったのではないでしょうか？
ご存知の通り、昭和56年以前に建てられた家は、現在必要な耐震性能より低い、古い基準で建てられているので、大地震による倒壊の危険性が高いのです。結論を言えば、耐震リフォーム工事を行なう必要があります。
また、このために、国や市町村...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
甲府市Ｓ邸リフォーム工事着工！
本日より『甲府市Ｓ邸 リフォーム工事』着工です。 早朝より、現場へ打合せに行ってまいりました。 近隣の方々、しばらく騒がしくなりますがよろしくお願いします。 解体スタートです。 浴室のタイルを解体してみると。 下地のザラ板がぼろぼろに痛んでました。 トイレも解体 寒かったけど、今日は天気が良くてたすかった～。(^_^;) 明日は雪みたいなんで、 冬タイヤ履いて...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
阪急電車の見える家、着工
阪急電車が見える家も、いよいよ着工となりました。
一部計画変更待ちをしておりましたが、
計画変更も終わり、
着工の運びとなりました。
地盤改良に改良柱を施工し、
基礎配筋工事中です。
剛性率を上げるため、
基礎の立ち上がりを通常より高...（続きを読む）
- 中郷 洋次
- （建築家）
事業承継に利用できる相続税と贈与税の特例
第4 事業承継に利用できる相続税と贈与税の特例 1 暦年贈与 暦年(1月1日から12月31日までの1年間)毎にその年中に贈与された価額の合計に対して贈与税を課税する制度です。贈与税の非課税財産に該当するものは贈与税の課税価格計算の基礎に算入しません。基礎控除額を超えた部分に対して以下の累進税率を乗じた金額を納付します。基礎控除額は110万円です。 基礎控除後の課税価額 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
住宅エコポイントが復活！
住宅エコポイントが、「復興支援・住宅エコポイント」として復活！ 今回の大きな特徴は・・・。 東日本大震災の被災地に対する復興支援を盛り込んだことですね。 国が特定被災区域に指定した東北・関東の221市町村と 2011年3月12日の長野県北部地震で被災した長野県下水内郡栄村での 新築工事に対して、1戸当たり30万ポイントが発行されます。（1ポイントが1円に相当） それ以外...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
「sweetsな店」が始まります！
今年最初のお仕事。
「sweetsな店」が始まります！
目黒通りにある著名パテシエのお店。
現況の白をベースとした外観を、黒をベースに赤をポイントカラーとした外観にイメージを大きく変えます！
来週1月10日に着工。工期4日の超ハード日程。
1月14日には新しく生まれ変わります。
（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
二世帯住宅の資金調達と節税対策は？
ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ■二世帯住宅の資金調達と節税対策は？■ ■【二世帯住宅新築に関するご相談】 夫の実家の土地に上下階完全分離二世帯住宅の 新築（建替）を計画しています。 土地は約８００平米で名義は父と叔父が ２分の１ずつ登録。 ハウスメーカーとは契約済で、 １２年４月着工で９月完成予定。 ハウスメーカーからの請負金額見積りは ５６００万...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションオプションのオーダー家具が勢い凄いです！
今年の春は例年よりもマンションの竣工棟数も多く過去最高の受注となりましたが 来年は約1.5倍ほど多そうです。 来年春竣工予定のお客様と今年の夏頃よりお打ち合わせを順次行わせて頂きましたが 去年よりも遥かに多いです。 （きっとマンションの着工数や竣工数も多くなっていると思います） オーダー家具の場合、既製家具とは違い現地の「採寸」が必須ですので 図面上の寸法では作れません。 ...（続きを読む）
- 野澤 祐一
- （インテリアコーディネーター）
大きい遊休地をお持ちの方へ
●大きい遊休地をお持ちの方へ こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 ここで云う 大きい土地とは約１０００平米以上のことを指します。 単なるアパート経営をやっても新築のうちはうまくいくかも・・・ でも10年の経過してくると周りの新築アパートに入居者を 取られてしまう。 今後 日本人は減少していくことが分かっています。 特に 地方では顕著に...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
ざわざわ森ペットクリニック。
今日の札幌は小春日和。 おそらく、最後の秋の一日。。。
明日からはとうとう、天気予報に雪マークです。
いつものことながら、久しぶりの更新になってしましました。。。
札幌デザインウィークの後も、バタバタとあっという間で、気がつくと秋が終わってしまったみたい。
今日の午前中は、現在進行中の計画の打合せ。
計画が複雑なこともあって、まだまだ検討事項が盛りだくさん。
減額調整などで当初よりかなり工程が延...（続きを読む）
- 石塚 和彦
- （建築家）
「文化の日の地鎮祭」
昨日は朝8時から、品川区の中延の現場で地鎮祭が執り行われました。
RC構造の建物です。
工期が短めですが、段取り良く3月末竣工を目指します。
例に習い、お客様も大変良い方です。家づくりから家守りを通じて長いおつきあいの始まりです。
ここに来て、城南地区の着工現場が増えて来ました。
不思議な事ですが、品川区、大田区、杉並区の現場が増えて来ました。
さて、おかしな政治の話です。
...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
mana 2 地盤改良
予定より早く確認申請が下りた。
これで本格着工ができる。
現場では早速作業が始まった。
基礎工事の前に
地盤改良を行わなければならない。
ひな段の造成地は
丘を削り谷を埋めて形成されている。
まれに切り土で（削って）形成された敷地は
地盤調査の結果も良好だが
大概あまりいい数値が出ない。
この敷地も柱状改良が必要であった。
表層１メートル前後を固める表層改良...（続きを読む）
- 嶋崎 眞二
- （建築家）
mana １ 地鎮祭
午後からは天気が崩れた。
台風が絡む不安定な天候の合間をぬって
しかしながら
地鎮祭の朝は、汗ばむくらいの陽気となった。
mana は、兵庫県川西市に建設される
スタジオスペースを持つ、３階建 木造住宅だ。
中央のコートを取り囲む構成で
3階部分はコートをはさんでさらに後退しており
道路からのそびえたつような圧迫感は軽減されている。
そして全長１０メートルの２階のデッキが
...（続きを読む）
- 嶋崎 眞二
- （建築家）
いよいよ着工します！シンプルに暮らす家
「橙の住宅」をコンセプトにした家づくりがいよいよスタートします。
昨日は建築工事請負契約の調印に立ち会いました。
20代と30代の若いご夫婦の住まいです。
「橙の住宅」のコンセプトのように真っ白いキャンバスに
住まい手の方が自由にインテリアを楽しめる家であってほしいと思います。
12月中旬にＳＥ構法でつくる構造見学会を開催します。
完成は3月下旬の予定です。
楽しみです！
プ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
練馬Y-HOUSEプロジェクト
現在、練馬区のYさんのプロジェクトが進行中です。Yさんの住まいは木造2階建て、敷地が比較的広いので、道路側は平屋にしてゆったりしたのびやかな住まいを計画しています。Yさんがライトやノイトラの雰囲気が大好きなので、そんなYさんの希望を取り入れながら外観や内観をデザインしています。実施設計は来年3月くらいまで、その後5月ごろから着工をして再来年の2月ごろを竣工の予定にしていますので、足かけ3年のプロジ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
鬼が笑うかもしれません。今年と来年これだけ違う。
長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 不動産市場は秋の商戦に入り、お休みともなるとあちらこちらで オープンハウスなどの売り出しをしています。 庶民の味方であったフラット３５の１％金利優遇が ９月３０日で終了してしまいました。 ７月末には住宅版エコポイントが終わり 住宅を購入するための特典がどんどん薄れてゆきます。 住宅版エコポイントに関しては、終了はしていますが ７月末までに着工し...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
東京都品川区某地域の軟弱地盤対策の実例
東京都品川区某地域の軟弱地盤対策の実例
建替えなので、建主様から、地盤状態を把握する貴重なお話を聞く事が出来ました。
それによると、敷地及び敷地の前面道路は川の埋立て地という事です。建主さんは不同沈下も経験したとも言っておられました。
更に、建主さんは役所に地盤のことを調べに行ったとの事。
その結果、役所の液状化マップによれば、液状化のおそれ若干ありという事なので、心配であるということでし...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
仙台に行って来ました
E-HOUSEの打ち合わせで仙台に行って来ました。昨年の10月7日から設計がスタートして約11ヶ月、施工する工務店さんも決定して、いよいよ来月から着工します。
Eさんの住まいはネクスト・アイズの「家づくり仲介システム」を利用しての家づくりです。ネクスト・アイズは中立的な立場で、建築主さんに建築家・工務店を紹介する第三者機関です。
施工はネクスト・アイズ登録工務店さんの那須建設（株）...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
SG-house新築工事着工しました。
SG-house新築工事着工しました。
栃木県宇都宮市の中心市街地の延床面積26坪の小さな家。
大人の家族4人が暮らします。
敷地面積は街中としては広い73坪。
敷地の一部を貸駐車場とするので、
プライバシーを確保する為に2階リビングとしています。
リビングの一部を勾配天井として、
広がりのある空間を目指しています。
長方形の平面に切...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ １
最近の事情 最近、住宅ローンの事情が一段と変わってきています。数年前と比べてその変化は顕著です。 今回の実例は固定金利期間の終了が近い人(または再固定した人）です。 ３年前にマンションを購入した３０代のＡさん。３年固定で1.5%という条件で借入れをしました。そして３年が経過しようとしている所に、銀行から固定期間が終了する旨の通知が届きました。金利は当面上がらないだろうと感じているＡさんは再...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
キャッチボールのように！
最近は、ネットの普及で便利な世の中ですね。
リフォームをお考えのお客様も、メールでのご質問が多いようです。
しかし、私も失敗したことがございます。
それは、お客様のご要望がよく理解できないままのご提案になってしまったことです。
お客様もイメージされていることが、うまくこちらに伝えられず、
こちらもくみ取ることができなかったようです。
そうすると、お互いかみ合わなくなってしまいますね。
...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
見てると「変えたくなる」・・！
住宅を建てる際のこと。 設計が終わると、申請をして・・ 許可が出たら着工します。 着工すると・・ 工事が始まるわけで・・ 実際に基礎が出来て、柱や梁が建って、屋根がかかって、壁が出来て、内装が出来て、と工事が進んでいきます。 実際に「物」が出来てくるのを見ているのは、それは嬉しいものです。 これまでは、あくまでも頭の中で想像するしかなかった建物という...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
1千万円代の木造戸建（2階と3階建て）の値頃感と予算案
最近は、瑕疵保険も義務化されたので、工務店でも、大きな怪我は、もうしないと思います。それに、経費の低い工務店+設計者のデザイン力と監理力で、安心出来て、センスある、値頃感のある戸建が建てられるようになりました。 横浜の物件のスタディ模型が出来たのアップしました。これは上が黒で下が白ですが、逆のバージョンや他に幾つか提案しようかと思ってます。内装のカラーコディネイトも出来たので、一緒にプレゼン予定...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
フラット３５ 金利優遇継続へ
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国土交通省は、住宅金融支援機構が手がける長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の金利優遇措置を、来年度以降も継続する方針を打ち出しました。 「フラット３５...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
VILLA Y.I 着工
リゾートリノベーション企画 VILLA Y.I が着工いたしました。 海岸に近い白いマンション。。。サーファーのカップルが住む素敵なワンルームにリノベーションします。 さてさて・・・黙って見ていられず、ついつい解体作業を手伝ってしまいました。 大切な現場です。 一緒に作り上げたいキモチでいっぱいです。（続きを読む）
- 柳生 千恵
- （インテリアコーディネーター）
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