オール電化かガス併用か

来年二世帯住宅を新築します。そこでオール電化にするかガスを併用するかなのですが・・・家族構成は親世帯は義祖母、義父母子世帯は夫、私（嫁）の二人で現在子供はいませんがいづれ欲しいと思っています。間取りは玄関とお風呂が共有で、LDK、トイレ、洗面、洗濯機はそれぞれの世帯にあります。生活スタイルは親世帯は1日中誰かが家にいて、甥っ子たちの面倒をみています。子世帯は、私がお昼からの仕事な…

木造住宅で業務用キッチンは使えますか

戸建ての新築を計画中です。使いやすさと価格の面で、業務用キッチンの導入を検討しています。木造ですが水周りや防火の面で問題はありますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

両親からの贈与と借り入れ・つなぎ融資

家を新築するために、両親からの資金援助と住宅ローンを考えています。両親からは、500万円贈与と500万円借り入れ、住宅ローンで2000万円の予定です。贈与分の500万円は非課税となると思うのですが、その際には、何か手続きが必要なのでしょうか？また、500万円借り入れの場合も手続きなどが必要でしょうか？また、住宅ローンのつなぎ融資は利用せず、中間金の分を両親から、一時的に借りる予定です（500万円…

住宅ローンの審査

住宅購入を考えております。年収は昨年主人350万（今年は400万を超えると思います）、私260万です。主人は勤続4年、私は1年半です。夫婦収入合算で自己資金1000万（1年半後に500万の定期満期のため全額繰り上げ返済予定）で4500万ほどの新築マンションを考えております。できればフラット３５Ｓの使える物件をと思っているのですが、その前に審査に通るかが不安です。実は、主人はだいぶ前からカード会社や...

換気機械を導入後、音の大きさが気になります

自宅を新築した際、機械換気の必要があるといわれて導入しました。ただし、想像以上に機械の音がうるさいのです。機械を変えたら音の大きさは気にしなくなりますか？ それとも立て付けなど、別に問題があるのでしょうか？ぜひアドバイスをお願いします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

塗り壁の色で迷っています。

現在新築中の我が家は、外壁を塗り壁で仕上げる事は決定しているのですが仕上げ色をなかなか決める事が出来ません。サンプルは業者の方からもらっているのですが小さいのでイメージがわきません。サンプルでいいなと思っている色は四国化成の色番号でNo.406かNo.147です。イメージがわきやすいサイト等ないでしょうか？No.406はぱっと見た感じ白に近い感じでみえますか？できれば少しクリームがかった色が希…

マンション購入を検討中です。

男性30才です。新居を探しています。知識がないに等しい状態ですが、賃貸と購入を比べて考え、調べました。・65歳時の賃貸と購入のそれぞれの支払い総額比較・老後に賃料を払い続けるのは厳しいという考え・現在の所属会社では転勤はほぼ無いに等しい以上から購入を考えています。お聞きしたいのは、・比較検討時の情報収集（今はサイト検索やスーモで探しています。http://suumo.jp/）・新築購入と中古購入…

リビングのインテリアについて

こんど家を新築することとなり、リビングの家具などを自分が担当することになったので、家具屋さんを回ってＡＶボード、ソファ、ダイニングテーブルなどお気に入りのものを見つけたのですが、実際にそれらをＬＤＫに置くとどんな感じになるかが心配です。そこで相談したいのですが、ＡＶボードは白のエナメル塗装のハイタイプ、ダイニングテーブルはナチュラルな薄い色のテーブルに同色の脚のカバーリングチ…

長期優良住宅の申請延長について。

現在新築を検討中です。相談している工務店さんの物件では、１００万円の補助が出る長期優良住宅の申請ができるそうです。ただ、検討している土地が早くて今年２０１０年１１月着工のものと第一希望の土地は来年2011年３月以降の着工となるそうなのです。今年に関しては延長がほぼ決まっているから、１１月着工ならその申請に間に合う段取りでとのことですが、来年着工となると、きっと長期優良住宅補助が終…

ハウスメーカーか工務店か

高齢の両親が私の祖母の家を相続し、そこに建て直しをしようとしています。モデルハウスで気に入った中堅財閥系の古○林業と、昔からある近所の工務店の二つから見取り図をもらいました。ハウスメーカーは、二級建築士の資格を持った若い営業の方の熱意と、しっかりした内容にいたく感激しているようですが，予算がどんどん上がっていくのと，支払いが引き渡し前厳守で、今住んでいる家を自分たちで取り壊し、…

４人家族で住むには可能な大きさでしょうか？

前略、現在、新築用地を探しています。先日、気になる物件がありました。敷地は約30坪　約13mX約8m公道が東に面していて、公道の幅が6mです。建ぺい率40%容積率60%当方、４人家族、男の子2人と夫婦です。ローコストでの建築を希望しています。部屋割りをせず、可動間仕切り等を使用して子供部屋を今後作ろうとは思っています。クローゼットも家族全員分が入るのをひとつあれば、いいかと思っているのですが容…

平屋建てかエレベータ付き２階建てか

高齢な両親（７８歳と６９歳）が新築することになりました。LDKの他に小さくてもよいので個々の寝室と、家族が泊まれるようにもう一つか二つ部屋がほしいといっています。７０坪の敷地に約３５−４５建坪面積を考えているようです。母は将来，私の妹か弟（４０歳近く、ともに独身で現在同居していない）に同居を望んでいて、２階建てを望んでいますが、はっきりした計画はありません。バリアフリーが必要なの…

ダイニングキッチンの換気扇の位置

新築にあたり、ダイニングキッチンの換気扇位置についてアドバイスをお願いします。ダイニングキッチンとリビングとは二段に重ねた長方形を半分ずらした形でつながる間取りで間の2400mmを間仕切り戸で仕切れるようになっています。キッチンは、アイランドのＩＨコンロ側部分のみ袖壁をつけ上部にＩＨ用換気扇のついたフルフラットタイプです。テーブルはキッチンのシンク側に横並びの配置でテーブル側に掃き…

親からの援助で住宅を購入の場合、支払う税金

中古住宅付き土地を購入予定のユキユキです。(中古住宅は築30年)私たち夫婦の資金と私の父からの援助で購入予定です。父からは2000万円援助してもらえるのですが?贈与として援助してもらう場合、相続時精算課税制度は適用しないとすると、贈与税はいくらになるのでしょうか？また、相続時精算課税制度を適用すると、父がなくなったときに相続税はいくらになるのでしょうか？22年3月までに新築にするかそれな…

狭あい道路拡幅整備協議書について

某大手HMで新築戸建を建築中です。土地は昨年購入済で道路幅が4m未満でセットバックが必要な土地です。今年2月に建築確認申請の認可がおりて、3月末引渡しのスケジュールで工事が進んでいます。ところが先日HMの営業担当者よりセットバック部分の西側隣地境界が芯積のブロック塀になっており、完了検査の際に役所からブロックの取り壊し等の指摘を受ける可能性があるとの話がありました。また、HMの営業担当…

玄関ドアについて

宜しく御願い致します。現在、HMにて戸建新築建築中です。（3月末引渡し予定）現在、玄関ですが、正面右側脇から階段を数段あがり、小上がりスペースがあり、正面が玄関ドア（取っ手が左）となっていますが、現在の開き方ですと、ドアを全開にすると階段から人がやっと通れる位しか隙間がありません。（今は壁や手摺がないので、やっと通れる隙間になっていますが、これから外構で壁を建てたり、手摺をつける…

土地と建物を購入する際の登記上持分比率について

　現在家を建てる計画をしているのですが，土地の購入費と合わせて３６００万円くらいで考えています。私は公務員で妻は専業主婦で，子供が２人の４人家族です。　その際の費用負担ですが，自己資金として　私の貯金から４５０万円＋私の親からの援助で１５０万円　妻の貯金から３００万円＋妻の親からの援助で３００万円　残りを私単独で２４００万円のローンを組もうと思っています。親からの援助分につい…

リビングの採光と換気が気になります。

現在、北側6m道路で間口5.5m奥行30mの土地に新築住宅を建設中です。西側に住宅が南側にアパート建っており、東側は現在ほぼ同じ広さで売り出し中です。第１種低層住宅地域かつ10m制限地域の住宅地域です。現在のプランは、南側は、将来的には建物に囲まれてしまうことになるため、思い切って建物を南側によせて北側の土地を広く利用したプランとしています。１Ｆの北側に高さ3mのリビングを計画しており、リ…

借地に注文住宅の諸費用内訳。

借地に注文住宅を予定しています。予定地は東京で、110?に延べ床90?の木造二階建てで、建築費は2000万円、設計費200万円で計画中です。施工は設計とは別の工務店です。借り入れはフラット30をファミリーライフサービスを予定しています。この金融機関は保証料はなく、事務手数料が31500円とありました。カーテンや外構工事の別途工事を除いて、確認申請費、登記や固定資産税、印紙代、火災保険など諸費用の内…

住宅ローン返済について

お世話になります。約１０年前に、マンションを購入したのですが、新築で、１９００万円、金融公庫から、３５年返済で、月づき、約８万円返済しています。今は、約７年前から、人に貸してるのですが、毎月２万円の赤字になってます。　　私自身が、約６年前に、交通事故で足を切断して障害者になってまして、収入といった収入は、障害者年金と月２~３万の収入で生活えをしています。現在、嫁と子供２人います…

住宅ローンに関して教えてください

宅ローンについて質問させて下さい。新築分譲マンションの購入を検討していますが、価格が１１０平米３ＬＤＫで３６５０万円です。これを自己資金１２００万円（頭金１０００万円・諸経費分２００万円）＋自治体からの助成金５０万円を出して、残り２６００万円を借り入れる形になります。家電などの購入もあるので２００万円は手元に残す予定です。家族構成は夫婦２人のみで子供はいません。夫３７歳・年収…

屋根裏収納

この度新築の家を購入しましたが収納スペースが少ない為、屋根裏収納を検討しています。ほぼ完成してしまっている為、施工会社に取り付けてもらう事はできないと言われてしまいました。とりあえず屋根裏収納を作っても構造上問題ないか確認しましたところ、屋根裏収納を作ると想定して建ててないのでオススメできませんと言われてしまいました。ツーバイフォーの家です。あまり重いものを乗せないようにして…

フラット３５の融資期間と借り換えについて

住宅ローンについて質問させて下さい。現在新築マンションの購入を検討していて、フラット３５Ｓにて２２００万円を借り入れる予定です。月々の返済額などを考慮して、一応３５年間・元金均等で組みますが、繰上げ返済が予定通りいった場合は、１３年程で完済の見込みです。そこでお伺いしたいのが、フラット３５の融資期間です。これは１５年以上となっていますが、借り入れ時に１５年を上回っていれば結果…

リビングの形状について

新築マンションの購入を検討してます。そこで気になるのが、リビングの形状です。検討している物件は９２?の３ＬＤＫで、１５畳のＬＤを中心に左右に９畳の洋室、６．５畳の和室＆６畳の洋室があるつくりです。間取り図を見るとＬＤと９畳の洋室がとても長細い形に見え、実際に現場見学会で見た時も（仕切りの無いスペースのみ）一部屋の幅が狭いように感じました。このような形の部屋はタワーマンションなど…

セットバック部分がいきなり不要とは？

３年前に新築しましたが、当時の確認申請では前面道路側（道路といっても人やバイクが通れる程度）はセットバックが必要と市から指導があり、セットバックしていますが、最近になってセットバックは不要だから、将来、家を建て替える時は自由に建てて下さいと、市から連絡がありました。セットバックしたので玄関周りのフェンスはセットバック形状に合わせて作ってしまっており、今更、ご自由に使ってと言わ…

設計ミスが見つかりました

只今設計士との契約で新居建築中なのですが、設計ミスがわかりました。当初設計時点での打ち合わせでは対面ｷｯﾁﾝで背面収納を置く予定でキッチンから収納までの動線幅を800は取りたいと言う事で設計をお願いしていました。ですが棟上が終わって大工さんからのお話で今の寸法では背面収納の奥行きが300くらいのものしか置けないのではないか？との指摘をいただき図面を確認してみると背面収納を置かない状態で…

契約後からあれこれ我慢を強いられます…

相談させていただきます。去年末、建売の多棟現場の角地を契約致しました。契約段階ではまだ区割と間取り予定図のみでした。周辺相場と比べると高めで、何度か交渉しましたが「値下げ、値引きはしない。他に購入希望者がいるので売主は強気」と言われました1月末に「購入キャンセルはしない」旨の合意書を書くように催促され、「法的なものというより、売り主側の安心感の為」と言われ、記入しました。その後…

自己破産後の住宅ローンについて

似たような質問が過去にあったかもしれませんが、微妙に状況が違う為、新たに質問させて頂きます。現在、実家の建替えを検討中ですが、父母と私(30歳未婚女性)が同居する予定ですが、私は勤続年数3年強・年収300万程で、私一人で借り入れできる額は少なく、また、私自身、5年前に自己破産をしております。既婚で別居の兄が今年、土地購入＋新築住宅購入(合わせて4500万の予定)するにあたり、年収からおよそ70…

ミーレ/ガゲナウの調理器について

今度新築するのですが、キッチンをミーレかガゲナウの2口ＩＨクッカー+バーベキューグリルの組み合わせで造作してもらおうと思っています。料理は毎日しますが、夫婦二人暮らしで、人を呼んでパーティなどをすることも無いし、2口コンロでも事足りるかな、ということと、なるべく省スペースで安全なものをとこの組み合わせに至りました。国産のほとんどのコンロには引出式の魚焼きグリルがついていますが、私…

建築確認申請後の間取り変更について

築35年の木造2階建てに住んでおります。元々は主人の実家で、義両親が引っ越したのを機に昨年より私どもが住んでおります。35年間一度も修繕・改装を行っていない家では生活に支障が出てきたため、リフォームか建て替えかで検討をしている最中です。最近になりまして、この家を新築した際、申請した建築確認申請書を確認している際に困惑することが発生しましたので質問をさせていただきたいと思います。35年…

ストックヤード施工について

家を新築しました。北側の勝手口を出てすぐに外壁沿いにストックヤードを設置する予定です。ストックヤードは、ドアを両側面に設置し、納屋兼犬小屋にしようとしています。そこで、ストックヤード設置面積内にキッチンからの汚水が流れてくるマンホールがあります。マンホール内に溜まった油を定期的に掃除してやる必要があり、夏場は臭いがこもります。当初、家の設計段階でその場所にストックヤードを設置…

設計契約解除について

住宅新築のため昨年10月より、設計士と契約を結び実施設計というものが終わり概算提示、その後見積もりという段階まできていました。（今回は特定業者に依頼とのこと）が…今までプランの提案の仕方などに多少（かなり？）不満もありながらも最後に自分たちの好みの希望した物が出来上がればと思い我慢してきましたが、概算見積もりの額をみてビックリ！（700万オーバー　1800万→2500万）まぁ〜これも当方が希…

住宅の買い替え費用

平成5年に4300万円でマンションを購入しました。ローンを組み残高は1000万円弱となっています。今回、3300万円程度の一戸建てに買い替えを考えたいと思いますが、どの位の費用を計画したらよいでしょうか。現在のマンションの価格は見積もりを取ったことはありませんが、2000万円強位になっていると思います。年収は600万円くらいです。税金や買い替え費用などをお聞きしたいです。

住宅財形で家を購入する際の手続き

　このたび、家を購入することになりました。土地を購入したのち、工務店で家を建てることになります。　その際に、3年ほどためてあった住宅財形を頭金の一部に使おうと思っています。　　先日、土地購入の申込みの段階まできました。その際、不動産の方から、購入代金は財形ではどの段階でいただけるのか？と聞かれ、恥ずかしながら答えられない始末。　つなぎ融資云々との説明も受けましたが、具体的にどの…

海外単身赴任中の住宅建築、ローン減税は可能？

　現在夫が海外に単身赴任中で、給与は現地法人より受けているので日本での収入は無い状態です。昨年秋に土地を購入し、新築しました。建物建設の為に住宅ローンを組み、当初のローン残高は2000万を超える額です。　日本で勤務していれば確定申告に行くところですが、日本での所得が無い現在の状態では減税の対象が無いわけで、確定申告には行かないつもりでいました。しかし、近い将来帰国(2年後くらい)し再…

共働きの子供の扶養と住宅ローン控除について

夫の年収が３００万、私の年収は夫より少し上回る（予想）です（昨年は妊娠などで１９０万円でした）。昨年家を新築し、２人目の子供が産まれました。育休からまもなく復帰します。住宅ローンは私名義、現在子供２人の扶養者も私です。先日住宅メーカーの担当者に「ローン控除をうける場合、子供２人は夫の扶養にしたほうがよい」と聞きました。以前夫の会社からは収入の多いほうにいれるようにいわれました…

ルートロンに適合する柱状のスタンド（急いでいます）

家を新築予定です。リビングにはルートロン（６ゾーン）を入れており、うち５ゾーンの照明は決定しましたが、残り１ゾーンの照明だけがいくら探しても見当たりません。ＴＶボード（ロータイプ）＋ＴＶの両サイドに置く柱状のスタンドを探しております。ＴＶボードは壁面（幅３ｍ×高さ２．５ｍ位）に接しており、壁面は床から天井まで一面石のタイル（色グレー）を貼っています。?壁面を照らして凹凸を綺麗に…

年収５００万住宅購入

年収５００万で２９００万の新築戸建てを購入しようか悩んでいます。家族は２９歳の夫婦、３歳、１歳、あと一人を考えています。今は賃貸で毎月８万の家賃を払っています。私の給料は毎月安定してるわけでもなく月３万くらいの差があったりします。ボーナスは手をつけずに貯金しています。今は子供が小さいので毎月３万は貯金できています。最近、家の購入を考えだし２９００万の新築戸建てで気に入ったもの…

錯誤登記の手続きと費用について

・住宅ローン　２３７０万円（頭金２００万円支払い済み）・マンション価格　２５７０万円・マンション所有権　夫：二分の一　妻：二分の一・抵当権設定　債務者：妻のみ（全額妻の名前でローンの契約）この状態ですが、マンションの契約時に贈与税や住宅ローンの控除のことなど詳しく知らずに持ち分を二分の一ずつにしてしまい困っています。税務署で錯誤登記の申請をしてくださいと言われマンションの所有…

住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのでしょうか

新築一戸建てを購入しましたので支払い方法のご相談です。夫婦２人で住みます。昨年結婚し、まだ子どもはいません。夫年収680万円、私は年収610万円。私が独身時代に購入したマンションに現在居住中、私名義の残債が2,500万弱残っています。マンションは賃貸に出す予定で、賃貸に出すことはローンを借りている金融機関に了承してもらっています。購入する一戸建ては6,000万円。諸費用と頭金を現金で支払い、…

建築条件付売地の注意点とローンの組み方

よろしくお願い致します。土地を探していて、ようやく希望の土地が見つかったのですが建築条件付きです。特に注意すべき点はありますか？また、ローンの組み方を教えていただきたいのですが、土地２８００万＋建物２０００万＝４８００万円として、頭金２０００万＋親から援助８００万＝２８００万円ローン２０００万円（超長期固定３５年）を考えています。?土地２８００万円を頭金２８００万円で購入して、…

エコキュートの水質

新築工事中です。電化上手の契約でエコキュートを導入します。６０年くらい前から使用している井戸の地下水が有ります。これをバスタブへの足し湯（水）として使用したいのですが、大工さんは止めたほうが良いと言います。エコキュート本体への給水は水道水です。確かに追い焚きをするとエコキュートの本体の熱交換器に水が回ることは理解できます。とすると入浴剤も使用できないのですか？

今後の家計費運用・貯蓄について

相談者（妻）34歳。夫は29歳。結婚して今年で6年になります。子供なし。職業→夫は2009年７月で転職、2010年１月より正社員で働いております。妻は自由業・音楽教室でピアノ講師をしております。（毎年確定申告有。）世帯収入としては手取りで、年収夫が約390万（見込。ボーナス込）妻は160万円＝見込ですが550万になります。貯金30万円。（月収的には二人合計40〜42万になります。）また昔からお世話...

旗型地、厳しい条件でもどうにか明るいリビングを・・

北西道路の旗型の土地（30坪）を購入しました。建ぺい率50％・容積率80％の第一種低層住居用地域・北側斜頚高度第一種の地域です。エリアが気に入ったので日当たりは我慢しようと心に決めたのですが、四面囲まれた暗いリビングで過ごす毎日を考えると今から落ち込んでいます。間取りは1階に和室4.5畳とリビング、2階に子供部屋2つ（4畳程度）と主寝室を考えておりますが、なかなかいい案が浮かびません。採光…

完全分離二世帯について

二度目の利用になります。表題の件について宜しくお願い致します。近々、実家を二世帯に建て替えようと考えておりますが下記の条件の場合、予算内に収まるでしょうか？予算２５００万（既存の解体、諸費用含む引き渡し価格？）手持ち１５０万（現段階で）土地、約２２０坪希望する坪数、４０〜４５坪の平屋玄関、水周り関係全て別（親世帯のほうは１２ｏｒ１３坪ぐらい）母親が高血圧の為、床暖房か蓄熱暖房…

事前審査が通りませんでした。

一戸建ての新築を考えています。先日、主人が事前審査を申し込んだのですが、通りませんでした。どうやら保証会社のほうでNGだったようです。主人は２９歳で入社七年目の会社員です。会社は問題ないと思います。年収は４５０万〜５００万ぐらいです。今回３２００万円の借り入れを希望しました。主人は今までに保証人になったり料金を滞納をしたりしたことも一度もありません。車のローンなども終わり、返済…

フラット35ｓが本当にお得なのか教えてください

　新築を考えています。今秋完成を目指して，打ち合わせを重ねている段階で，ほぼ固まりつつあります。　土地は契約済みで手付金も払っていますが，残金を払える金銭的余裕はありません。土地代からすべて含めて100％融資を考えています。　フラット35ｓの当初10年１％引下げがあるので，それを利用したいと考えていました（つなぎ融資を扱っている金融機関で）。ビルダーにもその旨を伝えてプランを練ってき…

フラット３５と財形住宅融資の併用について

新築住宅の購入（建物のみ）でフラット３５Ｓと財形住宅融資の併用（現在財形貯蓄残高１００万）を３５年返済で考えてます。借入予定額は2500万円です。が、利率の低い（1.9％/年）１０年固定をまわりから強く勧められています。住宅支援機構の方が手続き上デメリットが多く、ましてや併用する人などいない。と言われ情報が少なく困ってます。私の考えではメリットは無いのでしょうか？

ローン返済中の物件の名義変更について

一昨年、新築マンションを私の単独名義で購入しました。私と父と弟の3人で暮らしています。わたしの結婚が決まり、そのマンションをどうするかで悩んでいます。将来的に、私は今のマンションに住むことはないと思うので、売却するのがいいのかとも思いますが、父のことを考えると今一歩が踏み出せずにいます。そこで、私には兄がいるので、兄との共同名義に今からでも変更できるものなのか教えてください。