自己破産後の住宅ローンについて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

自己破産の情報に関しては、
7年もしくは10年程度時間が経過しないと
履歴が消えないので、住宅ローンを組むことはできません。

残念ながら、「adatarayama」さんが現状で
住宅ローンを組めることはないと思います。

ただ、どのタイミングで個人信用情報が記録されているのかを
確認しておくのが良いと思います。

個人信用情報がきれいになれば、
住宅ローンを組むことができるようになります。

お兄様に借入の枠が残っているのであれば、
セカンドハウスローンを活用して、
建て替えを行うことは可能だと思われます。

金融機関によって異なりますが。
セカンドハウスローンは、親族の住居や本人の別宅等に
使用する住宅ローンです。

今回は、お兄様から見れば、直系の尊属が居住する家なので
セカンドハウスローンの対象になると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

adatarayamaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『5年前に自己破産...現状では難しいですよね?』につきまして、ご記入されているとおり自己破産につきましては、官報に掲載されてしまうと聞いておりますし、その場合には個人の信用情報にも履歴が残ってしまっていると思われます。

住宅ローン融資を受けるためには、このような個人の信用情報もローン審査では照会されてしまいますので、その履歴が消えるまでの期間は住宅ローンを組むことは難しいと思われます。

『別居の兄と妹のふたりで住宅ローンを組むこと自体、可能なのでしょうか?』につきまして、住宅ローンにつきましてはあくまでも自らが居住することを目的とした住宅取得資金のローン融資となりますので、単にローン融資枠で余った分を他の物件のローンに付け替えるようなことは出来ないと思われます。

尚、融資先の金融機関でもご確認にされてはいかがでしようか?

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

adatarayama様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしております。
今回、adatarayama様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.adatarayama様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収300万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜25%以内)

・毎月の返済限度額 62,500円以内
・年間の返済限度額750,000円以内
・借入限度額 1,410万円以内


2.お兄さまの新規住宅ローン返済にあたり、
多くの債務を負うことは好ましいとは思えません。


3.そして、adatarayama様の個人信用情報を開示(訪問又は郵送)して、内容を分析すれば多少の方向づけが可能と考えます。

4.個人信用情報のポイントは5年超と考えますので、あと1〜2年後を目指せばadatarayama様の借入もし易くなるのではないでしょうか。

以上