固定金利方式と上限金利設定方式

来月で住宅ローンの固定金利適用期限がやってきます。今までこちらでいろいろ教えて頂いたり、過去のＱ＆Ａを拝見して、自分なりに「次回は１０年の固定金利方式」と結論を出しました。現在の給与では３年に１度の繰上げ返済が限度であり、毎月返済額が決まったほうが家計もやり繰りしやすいと考えたからです。しかし、最近、借入先の銀行のホームページを見て、「上限金利設定方式」というものがあることを…

フルタイムのパートについて

こんにちは。配偶者控除や社会保険について、教えてください。夫　　年収460万円　　控除後320万円妻　　今年8月よりフルタイムのパート勤務（日給8000円）子どもが１歳になったのを機に、資格を活かしてコンピュータのサポートセンターに契約社員として就職しました。賞与はないものの、社会保険完備+育児休暇取得も可能、なにより小さい子供がいることへの理解がある会社で、この就職難に再就職できて安心…

失業保険について

　今月末で会社都合のため退職するのですが、会社都合による退職のため失業保険金給付開始までの待機期間は７日間だと思うのですが、失業保険の手続きには離職票が必要という事ですので、実際には退職後自宅に離職票が届くのが約１０日後で、待機期間は最短で約１７日前後はかかるという事でしょうか？　たとえば来月9月１日に解雇通知書など会社都合による退職を証明するものを持参すれば、手続きを完了でき…

土地売買契約を解除したいのですが。

７月にUR（都市開発機構）が整備している地域で、地主さんから仮換地を分筆していただき（50坪）、土地の売買契約を地元の不動産屋さんで行いました。しかし、土地の引渡しは土地代金支払い完了をもって成立する。とあるのですが、?売買契約書の中の代金支払い日が空欄になっています。また、登記する日も空欄です。契約が成立していたのでしょうか？また、?仮換地であり、地主さんが行う分筆（UR立会いのた…

配偶者控除できますか？

私は昨年秋〜今年夏までパートをしていました。社会保険と厚生年金は強制的に入らなくては行けなかったため、夫の会社では、扶養手当は出せないと言われて配偶者控除も申請できませんでした。しかし昨年でいえば40万程度、今年は60万程度の収入です。これで配偶者控除は出来ないのでしょうか。もう今からでは遅いですか？もし出来るのであればどういった手続きを踏めば良いでしょうか。良くシステムが分かっ…

契約時に連帯保証人設定の説明を受けなかった

今年７月にマンション購入を決め、重要事項説明を受け、契約締結に至りました。その後、住宅ローンの申込書を作成しましたが、その際は私一人の名前しか記載しませんでした。ところが先日、金融機関の担当者から連絡が入り、「当該住宅ローンは連帯保証人（妻）の設定が必須となっている」との説明を受けました。連帯保証人（妻）については不動産業者から全く説明を受けておらず、私の中でも連帯保証人を設…

携帯電話料等の会計処理

起業（会社設立）した者です。今まで個人で使っていた携帯や車を会社のものとして使い、会社経費にしたい場合は、どのようにすれば可能でしょうか？（ちなみに、会社用に準備する余裕は今のところありません。）会社としての具体的な手続きを教えていただけますよう、よろしくお願い致します。

家の売却に伴う税金

始めまして。この度夫婦合意の下離婚を致します。13年前に購入し現在1800万円の住宅ローン(共同所有1/2ずつ）があります。こちらを売却した場合(残債は折半の予定）売却に掛かる税金は何が掛かるのでしょうか？数軒の仲介業者に見積もりをお願いしてますがおおよそ1500万程度での売却となりそうです。以前噂で離婚届提出前後で売却に掛かる税金は違うと聞いたことがありいくらでも抑えるられるものは抑えたい…

親の土地に家を建て替える場合のコツについて

実家の父名義の土地、建物を二世帯住宅に建て替え、同居を予定しています。建て替えに際して、土地は父の名義のままにして、私が新築戸建てのローンを組む予定です。住宅減税のメリットを活かしつつ、将来の相続にも有利になる方法について、教えてください。土地の名義や建物の名義、ローンの組み方、住宅資金援助など具体的な方法についてご指導ください。自己資金1000万円、父親からの資金援助1000万円に…

退職日と給与

　私は3月に会社を辞めました。退職届の理由は自己都合、退職日は3月31日です。　しかし実際には「辞めてください」と言われたことが発端で自己都合ではありません。しかし、揉め事等がいやだったので話し合って自己都合にしました。　私が問題にしたいのは退職日の件です。私の会社（学校）で社員待遇で辞めるのは私が2人目です。最初の一人の方は3月31日付けでしたが、退職前には有給を利用し、実働は25日…

海外在住で個人事業主登録

初めまして。私は海外で生活している日本人です。住民票はまだ日本にありますが、将来的には海外へ移住して仕事をする予定です。仕事内容は海外から日本への輸出手続きのコンサルタントです。取引先は日本の企業の為、収入は日本の銀行口座に振り込まれる予定です。今回は個人事業主の登録をするにあたり、住民票を日本へ置く場合と海外へ置く場合とでのメリット・デメリットを教えていただきたく、こちらに…

住宅瑕疵担保保険の費用がわからない。

住宅瑕疵担保保険に加入が必要といわれて費用負担をお願いされました。とりあえず金額がわからないからと言われ、見積書には、１５万と記載されていましたが、金額がわかり次第訂正しますとのことでした。業者から「住宅瑕疵担保保険に加入しました。」連絡がありましたので、費用はどれくらいかかりましたか？とたずねましたが、「わかりません」との返答。私が「住宅瑕疵担保保険の保険料と費用は、各保険…

借地権の物件について

現在、新築一戸建てを購入しようと考えています。予算の上限を低めに設定しているため物件が見あたらなかったのですが、借地権（賃借権、旧法、新規２０年）の物件が比較的安いため購入を考えているところです。ただ、借地権というのが心配でいくつか疑問点があります。将来的には夫の実家に住むつもりで２０年位したら売りたいと思っています。また、マンションは、管理費、駐車場代等の費用がかかる上に、…

間取り自由の建売物件の契約について。

以前にも似たような内容で質問したのですが。。。後日談でも相談事が出てきたので教えていただきたいです。間取り自由の建売物件の契約をしようか悩んでいます。と言うのも、土地＆建物価格はプラン例として挙げられていますがその値段で「契約は先にしてもらう。」といわれています。これから間取りも決めて行くのに、ただのプランの値段で契約を迫られています。値上がりする事が無いのであれば、わかりま…

退職後の保険

はじめまして31才の既婚者です。去年の7月から自律神経失調症と診断されて会社を休職しています。傷病手当金受給しています。休職期間が今年の10月7日までになります。現時点では、復帰は出来ない状態なので退職する方向で考えてます。(1)退職後通院中という事もありすぐに健康保険手続きをしないといけません。１０月７日中途半端の日付で退職すると社保国保だぶって支払いすることになりますか。月末のほう…

住宅取得資金の贈与

今年、父から500万円、母から500万円の合計1000万円の住宅取得資金の贈与を受けたました。非課税となるのは、合計500万円までですので、相続時精算課税の特例をどのように申請すればよいでしょうか？

履行の着手について

今月始めに新築戸建の建売物件の購入契約をしました。ローン審査も通り、来週銀行にて本手続きをする事になってます。物件引渡しと購入金額の支払いと所有権移転登記は今月末になっています。しかしどうしても気になることがでてきてしまい、出来ることなら解約したいと思っています。インターネットでいろいろ調べたところ履行の着手までは手付解約ができるとの事でしたが、仲介業者に聞いたところ表示登記…

社会保険の取扱

60歳定年者を継続雇用した場合、社会保険の取扱で注意することはありますか

パート勤務における社会保険について

現在仕事を辞めて今後働く予定でいます。（２６歳独身）野菜ソムリエの資格を持っており、単発的なお仕事をしつつパート勤務で飲食店で働こうかと考えています。その際に年間収入が１３０万を超える可能性があります。社会保険の制度として年金や市民税や健保のしくみはどうなるのでしょうか？パート勤務をする際の先で手続きをしていただけるのでしょうか？よく分からずで申し訳ございませんがよろしくお願…

支払時効超過後の死亡保険金受取り

実は生命保険の死亡保険金には受取に時効（商法では二年、保険会社の事実上は三年）があるのは今の私は知っているのですが、亡くなった父が私を受取人にしてかけていたものにつき、それをすでに二年ほど超過してしまったものが有るのです。はっと思い気になって調べた際に、普通の事情であればそうであっても申請すれば支払われる、という見解が多数だったのですが、さて、いざ申請するにあたっては、必ず「…

医療保険の適用可否、責任開始日、告知内容について

医療保険に関する質問です。今まで特に保険に加入していなかったこともあり、7/10に某保険会社の担当者と直接会い説明を受けた上で、契約のために告知書を記入しました。7/16に問題なく審査が通ったとの連絡があり、7/17に契約手続きを済ませ、初回の保険料も支払いました（責任開始）。ここまでは特に問題無いのですが、実は告知内容の審査中の7/15に鼻の調子が思わしくなかったため、大学病院で診察を受け…

洋楽の著作権と著作隣接権について

ホームページ上で洋楽（アメリカ）を配信したいのですが、著作権・著作隣接権の取得方法について教えてください。著作権はJASRAC、著作隣接権は日本の大手レコード会社に委託しているケースも考えられるのですが、基本的に現地のレーベルから承諾をいただくのでしょうか？ それともどこかの団体がまとめて管理しているのでしょうか？洋楽（アメリカ）の著作権と著作隣接権の取得方法、配信方法をご教授くださ…

住宅ローン審査に通らない

はじめまして。非常に悩んでおりますので、ぜひアドバイスを頂戴できればと存じます。宜しくお願いいたします。先月に急遽、引越しをしないとダメになり、これを機会にと思いある新築マンションを購入することを決意しました。そして、あるマンションに決めて、不動産会社の担当者に相談したところ（下記の本人情報を開示のうえ）「絶対に通るからぜひ勧める地方銀行で審査を受けてください。」と言われ、２…

廃業後の税金について教えてください

家具店を経営してます。同族経営です。銀行からの債務はほとんどありませんが、病気と不景気で商売を畳もうと思います。土地は父親名義で建物は会社名義です。商売柄建物は結構大きく固定資産税もかなり払っています。株式会社ですが廃業後も建物の固定資産税は払わなければならないのですか？また土地を売却する場合建物を取り壊す費用は誰が負担するのでしょうか？４千万くらい掛かると言われました。よろ…

妊娠退職について　少しでも家計が助かる辞め方は？

妊娠を理由に会社を辞めさせられる現実にこういう方が多いのではないでしょうか？私もそのひとり　妊娠１０週目　３月出産予定の妊婦です。会社への報告はこれからです。できることなら産休育休をとりたい！せめて産休だけでも。。しかし会社がそれを許しません。そういう風習で何十年もやってきた会社です。希望したところでおそらくムリでしょう。退職後の生活を考えると心配でなりません。。そこで質問な…

社会保険について

今年の7月末をもって派遣社員での勤務（給与：1月〜7月末累計で約120万）が終了しました。仕事があればすぐにでも始めたいのですが、思うような仕事がなく離職表の手続きをしている最中です。恥ずかしながら社会保険について何も考えていませんでした。現在保険証は返還し8/1付けで資格喪失しております。次の仕事もいつから始めれるかまったく検討もついていません。その間の保険は主人の扶養に入るのがいい…

投資信託の税金還付について。

私は身体障害者２級で、障害者年金を受け取っています。収入はこれだけなので、預貯金の中から投資信託に資金を預け、税引き後、年間約144万円を受け取っています。この場合、所得税・地方税が差し引かれているのですが、確定申告にて還付されますでしょうか？また、現在、住民税は最低の税額ですが、確定申告することのより、障害者年金の他に、投資信託の分配金が収入とみなされ、住民税が増えることもある…

保険設計書の受渡し

自宅訪問でファイナンシャルプランナーから生命保険の検討をしています。保険設計書を提示、説明受けました。後日までに検討しますのでと言うと、保険業界のルール上、保険設計書は手渡せませんと言われました。これって本当ですか？手元に何もない状態で検討は出来ないと思いますが、ご回答よろしくお願い致します。

被扶養異動届け

現在、私は離婚調停中です。生活の為に７月から週５日の７時間労働（アルバイト）をすることになりました。勤め先には離婚調停中だとは伝えておりません。勤め先から社会保険に加入して欲しいと言われ現在、別居中の彼に手紙で仕事を始めたので被扶養異動届けの提出をお願いしますと頼んだところ、彼は虚偽の疑いがあると被扶養異動届けの提出を手紙で断ってきました。勤め先からは保険証をもらっていて、こ…

保険の見直し〈ながいきくん〉の入院特約について

37歳　女性です。現在以下の保険に加入中です。普通終身保険　ながいきくん保険金額　800万円（保険料9,440円／月）災害特約　800万円（保険料640円／月）疾病障害入院特約　800万円（保険料8,960円／月）契約の効力発生年月　平成８年４月保険料払込済年齢　60歳このうち、入院特約の見直しを考えています。現在ほどの保障内容（入院日額12,000円）は必要ないと考え、日額5,000円程度として...

傷病手当金について

こんにちは。傷病手当の件でご相談したいことがあります。私は先日『月経痛困難症・子宮内膜症・卵巣機能不全・子宮筋腫』と診断され、業務が困難になったため6月に退職しました。4月〜6月分は会社経由で傷病手当を申請し支給されたのですが、今まで診てもらっていた病院が6月いっぱいで廃院になってしまったため、7月以降は他の病院で診てもらわなければいけなくなりました。ですが、7月は体調が悪かったの…

退職後、夫の扶養に入るには？

１月初めに出産予定で現在は正職員として働いていています。11月いっぱいで退職すると産前42日より後の退職となり出産手当金が頂ける予定となっています。退職後、健康保険や年金を夫の扶養にはいろうと思っているのですが今年は収入が多い為無理でも１月からは入ることができるのでしょうか？よくわかりません。出産手当金をもらっている間は扶養に入ることができない等ということはあるのでしょうか？また…

自己破産したほうがいいですか？

主人31歳（正社員）、妻30歳（パート）の夫婦です。子供はいません。主人が作った借金が400万（3社）、夫婦で使っているクレジットカードが200万（2社）あります。月の支払いが固定で10万、カードは変動するので、15万くらいです。主人の小遣いや私の健康保険や年金の支払い、生活費などが大体7万くらいです。主人の給料が去年と比べると半分に減り、夫婦の手取り収入は30万に到達しません。私の親が資産家で…

今働いている職場の労働環境について

今働いている職場の労働環境について質問です現在の職場には知人の紹介でその知人と共に就職したのですが、労働契約書を交わしていないため正社員なのかパートなのかどうかわかりません。（就業規則も見たことがない）勤務時間は10時〜20時、タイムカード等は無く給料は日給制で1日辺り8000円。毎月15日頃に手渡しで、残業手当などがついたことはありません。有給休暇があるかどうかも知らないので、就職して…

非弁行為、不法行為について

退職した会社及び、その会社が依頼した行政書士から、競業避止義務をつきつけ「今の仕事を辞めないと訴える」と言われているのですが、この発言は不法・非弁行為にあたらないのでしょうか？もちろん当方は辞める必要の生じない事案です。公的機関など、どこに相談してもそのように言われました。「仕事を辞めろ」などという発言は、職業選択の自由をおかし、人権侵害だと思うのですがどうなのでしょう？また…

住宅ローンと転職について

現在住宅ローンが元本1800万ほどあります。転職をすることになり、収入が現在より10万ほど手取りがすくなくなります。当面は退職金で月々の支払いは困りませんが、26年ほど返済期間が残っています。銀行を変更して3年の固定金利にしたほうがいいでしょうか。また　自分が死んだ後　遺産相続をせず　区に物件をあげる代わりに住宅ローンを負担してくれることがあると聞いたことがありますが、本当ですか？手続…

住宅ローンの審査に通りません。

住宅ローンの仮審査に通らなかったので、CIC・CCB・全銀で情報開示の手続きをしました。CICの方で、一つクレジットで未払いの物があり、それが原因ではないかと思ったのですぐに支払いは済ませました。しかし、不動産屋の営業の方の話では支払いをすませても3〜5年はブラックリストに載ってしまい住宅ローンを組むのは難しいと言われました。営業の方は、CICに加盟していない銀行などで住宅ローンを組めば何…

生命保険加入を考えています。

エナメル上皮腫の治療を現在行っていますが、同時に生命保険の加入も考えております。この場合、上記治療中ということで問題はあるのでしょうか。保険に関しては、医療保険と生命保険に必要最低限にて加入を考えています。

退職金について

退職金について質問します。8月15日付けで３年間勤めた会社を退職します。ここの会社ではもともとある退職金共済に加入していたのですが、私が入社した時には違う共済を探していたとのことで今年の１月に特定退職金共済というところに加入したとのことでした。今回退職金の手続きを依頼したところ、今年の１月に加入したため、加入から1年経過していので対象にはならないと言われました。入社してから今年加…

地主から底地購入について

現在、借地権(旧法)で親名義で家が建っていますが、地主から私(息子)が底地購入をする場合、地主と売買契約書のみで直接取引きになるのでしょうか？それとも仲介業者が入って、売買契約書・土地の重要事項説明書を付けてもらうのでしょうか？一般的にどちらでしょうか？同時に建て替えを考えていて、住宅ローン(フラット３５)組む際につなぎ融資も検討しており土地の重要事項説明書が必要だと考えられます。…

会社の議事録について

自ら出資し社長として会社を起こしました。今は、一人きりなのですが、株主総会（議事録）なるものをどの程度ひらく（備える）べきなのかがわかりません。ネットで調べていると、まずは「創立総会」などをひらくような話も出てきますが、中身を見てもピンときません。そもそもこの手の相談をどの専門家の方に今後依頼をしていけばよいのか、、、その辺りも含め御指導いただけると助かります。何卒宜しくお願…

不動産業で建設業を開始したい

　現在不動産業に従事しておりますが、今後、建設業許可の不要な規模でリフォーム業を追加しようと考えております。それに対して、法務・税務的にご相談したく思います。　１．会社の約款に建設業がありませんが追加は必要でしょうか？　２．労災保険に建設業としての追加登録が必要でしょうか？　　　必要な場合、不動産業にプラスしどの程度の出費が有りますでしょうか？　３．税務処理上、建設業と同等の…

社会保険の扶養について

以前、アルバイトをしている時にずっと親の扶養家族に入っていました。その後、社員になり扶養家族から抜けていたのですが先日解雇になり現在は無職の状態です。自分で国民保険に入るのではなくまた、父親の扶養家族になる事はできるのでしょうか？それから、自分で国民保険に入る場合は社会保険を喪失してた日までさかのぼって保険料を支払わないといけないと聞きました。もし国民保険に入る前に就職が決ま…

不動産　知人間の売買について

おはようございます。知人間の不動産売買についてご相談があります。知人が自己破産することになり、知人から不動産を購入することになりました。売買契約書については、不動産やさんに作成して頂けることになり、売却価格について弁護士さんに相談したところ、簡易査定をしてから決定するようにとのことでした。知人には住宅ローンの残債があるため、当初残債の額で購入するという話をしていましたが、簡易…

株主訴訟について

かなり前ですが、従業員に株を持たせたことがあり、持株数は少ないのですが、先日株主訴訟を起こされそうになりました。その時は何とか話し合いで事無きを得たのですが、今後、また他の従業員からも同じようなことが起きる可能性も充分考えられます。そこで、議決権のない株式にするとこのような問題を回避することができると聞きました。　できれば社長である私自身が買い取りたいところですが、まとまった…

住宅の名義変更について

現在の状況は、父、母、私（長女）、妹の４人家族５年前にマンションを購入し、父が高齢なため私の名義とし保証人という形で父が入っています。来年春に私が結婚するため、名義を変更したほうがいいのか悩んでいます。しかし、父ひとりの名義にするのは難しいでしょうし、あえて変える必要もないのかとも思います。名義を私のままにしてても私が家を出た後は父、母、妹の３人で払うことになります。このケー…

離婚に伴う住宅及び住宅ローンの名義変更

離婚を検討しています。昨年築10年の中古住宅を購入、銀行から3600万円の借り入れをしました。3年固定で月80000円弱、ボーナス時350000円弱のローンです。ようやく1年返済終わった所です。土地建物とも名義は夫と私の半分ずつ、住宅ローンは私（妻）が主に借り夫は連帯債務者ですが、ローンは一切私（妻）が返済しております。夫年収300万円程度、私年収580万程度。離婚後は私と子供がそのまま住居を希望...

出産手当金と出産一時金の違い

来年１月に出産予定です。基本的な質問で申し訳ないのですが、下記について教えて頂けますでしょうか。?出産手当金と出産一時金の違い?現在、派遣社員として就業中。契約終了期間は１２月末です。現在の会社の就業期間は、１年未満。以前の会社は２年間です。来年の１月から夫の扶養に入った場合、失業保険の手当ては受け取れるのでしょうか。また、出産手当金はどこからもらうのが一番妥当なのでしょうか。…

個人事業主が友人と別の事業を開始するには

現在個人事業主として、店舗を持たず、ネットショップのみで工房を営業していますが、今回友人から、飲食店を開業しないかといわれ、共同経営という形で、工房と飲食店を同店舗で営業をしようかと思うのですが、どのような手続きをすればよいのか、どのような事に気をつけなければならないのか、具体的にどういう形ですればよいのか、あいまいな質問だと思いますが、ご回答いただければと思います。よろしく…