間取り自由の建売物件の契約について。

文面拝見しましたが、疑問がわくのも当然だと思います。
本来なら、間取りをまとめて仕様等もほぼ確定し、それに基づいてトータルの金額を出してもらい、それで納得すれば契約というのが流れです。

そういう意味でこういう業者相手に家の購入を考えるの基本的に×だと思いますよ。

不動産業界の古くからの習慣や今回のようなやり方はまだまだあるのだと思います。

進める時のリスクとしては、要望の間取りにした場合、思っていた予算と全く会わないケース。そこで解約しようとすると、不動産業者としては違約金だけをとって、次の人に廻すことができるので、痛くも痒くもないというのが多いです。ですから強気に出ているところもあるのでしょう。

ちなみにそこの土地は、その不動産業者の占有なのでしょうか?
同じ土地に対して、いくつかの不動産業者が仲介に入っている場合もあります。

占有の土地でどうしてもその土地が気に入ったというのでしたら、上記のリスクも考えながら進める必要はあるでしょう。占有でない場合は、同じ土地を他の不動産業者経由で手に入れることも可能です。どちらにしましても、一度契約すると、上記のリスクを抑えておく必要はあります。

また住宅ローン特約(ローンが通らない場合は手付金も含めて戻ってくる制度)も必ず組み込んでもらうことも重要でしょう。

これらをトータルの判断材料の1つにしてみてくださいね。

八納啓造

不動産屋とは仲介業者です。
家や土地を仲介してあなたから利益を上げます。
そして、設計屋と工務店からもあなたの知らないキックバックを要求して利益を上げているのが多数です。仲介料無料の実体は特にお客様の知らない所でうごめいています。

やましい所のない不動産屋はお客様に逆ぎれはしません。
あなたの直感は9割以上当っていると思います。

土地探しと家創りは別途に考えるのがベストです。
土地を買う事と家を創ることは正反対に位置するものと私は実感しています。

不動産屋が建築条件を解除すれば契約すればいいのでは?
不動産屋より優位になって交渉してください。
土地に合わせた及び家族の要望による間取りの検討、間取りにあった構造の検討、材料のカスタマイズ、その後の業者選択及び積算の検討、本当に家を創るには人によっては半年以上の月日を必要とします。建売でいいのならそれでいいのですが。

私の場合、原価のわかる家創りの為に契約を先にして欲しいために契約を急いで信頼を失うケースがあり、とても複雑な思いで回答しております。

良い答えが見つかりますように
最後はあなた自身で見つける答えですが。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、いくつか確認したい点があります。
ご記載の不動産屋は、この物件の売主なのでしょうか?
それとも、この物件の仲介業者なのでしょうか?
今ひとつ把握できませんのでお教え下さると幸いです。

で、建売でも間取り自由は以前にもお伝えしましたが、本来、建売は間取りが決まっているので自由ではないものです。

今回、業者が間取り自由と称して広告などをしていれば、当然設計に時間がかかることを想定しているはずです。
そうでなければ、ただ人寄せの広告としか思えない部分があります。

また、間取りが自由になるということは、業者にとっては面倒な手続きが増えますのであまりやりたくはないでしょう。

さらに、間取りは双方何度も会って打合せしないと決まらないものです。
ですから、できればじっくり納得いくまで打合せすべきでしょう。
それに合わせて見積もりもするわけですから、10日程度でできるものではないでしょう。

最近の業者は、早く契約を決めたがり、打合せをおろそかにする場合が増えています。
契約を急がせるには何らかの理由がありますので、注意して打合せをしていかれるべきでしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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志田茂建築設計事務所 志田です。

せっかくここにご相談されたのだから、あえてきつい言い方します。

高額な、、いや、普段の買い物から考えれば、とてつもなく高額なお金を使うのに、なぜそんなに受身になるのですか?

扱う金額がけたはずれで、実感わきませんか?

我々設計事務所の仕事は 特殊 と言われてしまえばそれまでだけど、、、我々に依頼される方達は、何か月も話をしながらプランをまとめていきます。
10日に3回の打ち合わせ・・・まず、できません。

建売を買う人が不幸だとか、悪いとか は言いません。それで、幸せな人はたくさんいます。

しかし、あなたの今の状況は、、向うのマニュアルどおりにあおられ、あせらされ、ろくに考えもしないプランで契約・・・。
不動産屋がニンマリしている顔が浮かびませんか?

「素人だから」を言い訳にしないでください。勉強してください。
同じような事例は、いくらでも出てきます。
もっと主体的に物事考えてください。

おかしいと思うなら、納得できないなら、毅然とした態度で断ればいいのです。
土地も家もそれしかないわけではありません。時間はかかるかもしれないですが。。

今年になって、ハウスメーカーがいくつも倒産し、ニュースになりました。
多額の前金払って泣いている人達はたくさんいるのです。

良く考え、良く勉強し・・・・本当によかったと思える家を手に入れてください。

この建物の場所が気に入っているようですが、土地の場合はもっといいところが出てきます。

思い込みがあって、こんな場所もうでてこないと自分で思ってしまいます。
また不動産屋さんもそんな言い方をしますが、私の経験上そんなことはありません。

時間をかけて再度選ばれた方が後悔は残りません。
いろんな専門の方が言われる通りだと思います。

設計者は間取りと空間に時間と労力を使います。それだけ家族の暮らしに影響を与えるものだと思っているからです。

その間取りを10日間で決めることは無謀でしょう。 住んでから悔いを残すと思います。

分らないところがあれば、ご連絡下さい

横山彰人