埼玉県さいたま市にて進行中の家にて上棟式に参加。スタッフ２名、大工さん２名、総勢５名で出席させていただいた。乾杯の挨拶の後、様々な話題で盛り上がり、日本酒もすすみ始めて酩酊。19時ごろ、記憶も曖昧な状態で帰宅。なんだかよく覚えていないが、一生忘れられない上棟式になった。 家造りに係る中で、このように忘れられない思い出を綴っていくことはなんともいえない喜びである。クライアントにとってみても、一生に...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

弊方ホームページ「非常識な家の建て方教えます」より。20代の家造り http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki.html 20代の貴方。貴方は独身ですか？新婚さんですか？赤ちゃんがいますか？ いずれにしてもアラウンド新婚さん（アラコン）さんです。 将来なんてまだまだ未知数だけど、若いからどうにでもなると楽観視している。 年収は300万円程度、不動産を買うなんて初めての...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

弊方ホームページ「非常識な家の建て方教えます」より。50代の家造り http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki.html 貴方はもう立派な不動産をお持ちでしょう。環境・建物・品質共にご満足されていますね？ 50代の貴方は何も家に手を掛ける必要がありません。日々のメンテナンスに気を つかっていれば、快適な生活を送れるハズです。 でも不動産の関心は捨ててはいけません。...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

弊方ホームページ「非常識な家の建て方教えます」より。30代の家造り http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki.html 子育てご苦労様です。仕事も大変でしょう・・・この未曾有（ミゾウユウではありません＾＾）の不景気に翻弄されて、毎日営業会議の連続じゃないですか？ 給料は減るし、子供の教育費は嵩むし、新婚当初の方がマイホームは買いやすかったでしょ＾＾ でもね、新婚...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

●模型を造ろう 他人に自分の意思を伝える手段として、設計図書はあります。しかし、設計図書は正確に伝える事を目的にしているあまり、専門家にしか描く事が出来ません。もっと簡単に意思を伝える方法として建築模型があります。 設計図書で最も難しいのは、スケール感です。スケール感をしっかり養っていないと漫画になってしまいます。漫画はスケール感の無さを逆手に取って奇想天外なストーリーを進展させます。ドラえも...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

●ライフサイクルについて 住みやすい家は、住まう人の生涯を通して、住みやすい家でなければなりません。 バリアフリーも大切ですが、老後が気になるからといって、若いうちからバリアフリーな家に住む必要はありません。トイレに介助者が必要になったり、浴室に手摺が必要になるのは、人生を終える前の数年の間の話しです。勿論健常者が明日突然身体障害者になる可能性もゼロではありませんが、バリアフリーに備えて低い可能性...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

温熱環境計画 これからの家造りの大きな要素を占めるのが温熱環境です。寒ければ暖房して、暑くなれば冷房を掛けて、自然を克服しようとした考えは、２０世紀の遺物として過去のライフスタイルとなりました。２１世紀のライフスタイルは地球環境に負荷を掛けずに、如何に快適に過ごすかがキーワードとなっています。 屋外気温が３０度を超えるような真夏になると、２０世紀の家造りでは、クーラー無しでは耐えられませんでし...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

住宅の依頼先の見つけ方14・・ハウスメーカーの場合8 ------------------------------------------------------------------ まとめ →ハウスメーカーに御願いする場合のメリットとデメリット ------------------------------------------------------------------ ...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

住宅の依頼先の見つけ方9・・ハウスメーカーの場合3 ------------------------------------------------------------------ ハウスメーカーに御願いする場合のメリット2 →性能的なものが安定している -----------------------------------------------------------------...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

住宅の依頼先の見つけ方7・・ハウスメーカーの場合1 大工さんが作る従来の家造りは昔に比べれば減ってきて ハウスメーカーの家を買う人が増えてきました 昔は家は造るものでしたが 今日ではエアコンや冷蔵庫のような 白もの家電の感覚で家を買う人が増えてきた と言い換えることができるような気がします この二つの家造りは大きく変わってきます ハウスメーカーの家造りがどんなもの...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

住宅の依頼先の見つけ方6・・工務店の場合5 ------------------------------------------------------------------ まとめ →工務店に御願いする場合のメリットとデメリット ------------------------------------------------------------------ メリットを説明した上で ...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

最近、クライアントとの会話の中で、子供との生活を重視している方が多くなったなぁ・・と思っていたが、そうではない事に気づかされた・・・。 昨日、娘とプールに行ってきた。 妻には、「高校３年生の女の子がお父さんと二人きりでプールになんか行くはずないでしょ！」と呆れていたが、暑くてプールで泳ぎたい父と、部活で忙しい娘の久々の休日の目的が合致しただけだと思っている。 それは、風邪を引いた父...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

─────────────────────────────────────────────── 【フラット35とは？】 ─────────────────────────────────────────────── 独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関と共同で提供する長期固定金利の住宅ローン。 機構における技術基準に適合すれば、保証料・繰上げ返済手数料が不要で最長35年間、固定...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

他人に自分の意思を伝える手段として、設計図書はあります。しかし、設計図書は正確に伝える事を目的にしているあまり、専門家にしか描く事が出来ません。もっと簡単に意思を伝える方法として建築模型があります。 設計図書で最も難しいのは、スケール感です。スケール感をしっかり養っていないと漫画になってしまいます。漫画はスケール感の無さを逆手に取って奇想天外なストーリーを進展させます。ドラえもんの四次元ポケット...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

家造りを思い立つと、色々なチラシ・宣伝文句が気になります。工法を謳う宣伝であったり、性能を謳うチラシであったり、イメージを伝える資料であったり、ブランドを背景にした営業攻勢であったり、最後には何が良いのか判らなくなります。 生真面目な人ほど、心はブレにブレて、どんどん悩みが深くなって行きます。そんな家造り楽しいですか？本来大金を掛けて行う家造りですので、楽しまないとお金の掛け甲斐がありません。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

相手の身になって考える。言葉で云えば簡単なことですが、人から非難されると自分を正当化したくなるのも事実です。自分を正当化する方法を間違えると大変な事になります。 私が子供の頃、自分の勉強部屋を持つのが夢でした。金持ちの友達が自分の部屋で当時流行ったプラモデルに囲まれて生活しているのを見て、憧れたり悔しがったりしたものです。多くの同世代の人が同様の体験をしたのでしょう。自分が親になり家造りを考える...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　　家を建てるために！これだけは！（第６６話） 　　　　　　　　　 　　≪ステップ10≫【着工】　 さあ、工事が始まります！ 　　　　　　　　　　　　クライアント物語編　 ───────────────────────────────────── ◇　【着工】　さあ、工事が始まります！　───────────────────────────────────── ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

設計事務所と工務店は分離発注しなければ良い家造りは出来ません。 建築業界になじみの無い人は、ハウスメーカーが設計と施工を一体で行っているため、設計も施工も同じ様に考え勝ちですが、立場は180度異なります。 工務店が経産省であれば、設計事務所は原子力規制庁の様な存在です。この二つが癒着していれば原子力行政が暴走してしまうのと同じで、設計と施工を一体で行うと監視する立場の人間がいなくなります。 地場...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

□日本の住宅事情　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本の住宅の平均寿命は他の先進国の半分以下「30年未満」と言われています。 これは、戦後、高度成長時に長持ちさせる住宅の建設を目的としなくなり、より早く、合理的で、より製造コストを下げることを目的とした家造りになってしまったため、建築材料の品質が悪化してきたこと、そして内部結露を発生させる断熱工法が原因であると考えます。 では...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

家を建てる上での重要なポイントが良く伝わってきました。この様な家を建てる上での貴重な情報が日本全体で共有される事を願うと共に、自身もそれを押さえた家造りを目指します。 Ｎ・Ｍ　様 大阪府東大阪市 「家が欲しい」と漠然とした思いしかなく、今回は、今まで知らなかった事をいろいろ聞くことができて、とても勉強になりました。昔、住宅メーカーに勤めていたこともありましたが、こういう知識は無かった...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

埼玉県毛呂山市で行なったセルフ塗装の様子です。クライアントはワトコという床用のオイルを塗装しています。このような自然素材の塗料を床に塗る作業は非常に簡単で、誰でもできるものです。 でももし職人さん（頼むとしたらペンキ屋さんだと思うが）に頼んだ場合、１㎡当たり1600円くらいはかかってきます。もし30坪の住宅だとすると床の面積は１００㎡ほどであるので、これだけで１６万円もかかってしまいますが、自分...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

３月末、大阪市に特定非営利活動法人「日本住宅再生研究所」（ＪＨＬ）を登録申請しました。公示期間４ｹ月を置いて審査、認定される予定です。詳細は大阪市で閲覧出来ます。 ●目的 欧米各国に比べ住宅の耐用年数が劣ることに鑑み、住宅の長寿命化、サスティナブル（持続可能）な循環型社会を構築する為の活動を行おうとするものです。 ●具体的施策 既存住宅の耐震化の啓蒙活動・次世代に継承する価値を創出するリフォー...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ローコスト住宅は、工務店さんの協力が無ければ成功しません。 お金が無いから（費用を抑えたいから）ローコストに住宅を造る発想は悪いことではありません。誰もが余計な出費を抑えようと努力するものです。 失敗する人には、自分がどの様な家に住みたいのか明確なビジョンがありません。聞きかじりで建売住宅の坪単価を鵜呑みにして、それより安く建てられれば得をしたと考える人たちです。 果たして、本当に得をしているの...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

23年度まで、100万円の助成金がついた長期優良住宅ですが、24年度は制度が変りメリットが薄れつつあります。それでも税制優遇・ローン控除・地震保険等でメリットがありますがありますが、それよりも不動産価値の向上の方が大きなメリットかと思います。 一般の家についての不動産価値は、25～30年つまりローンを完済する頃には無価値となります。実質的にも50年持ってくれるか疑問です。 長期優良住宅は竣工時にそ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

休み明けの3月21日、大阪市にNPO法人「日本住宅再生研究所」の認定申請を行います。 この法人は、木造住宅のサスティナブルな使用を研究するために立ち上げた法人です。 具体的には高度成長期に建設された、住宅が未だ耐震改修もされず、壊されもせず、人が住み続けている現実に危機感を感じて、丈夫な家・資産価値の上がる家を啓蒙する為立ち上げた法人です。 営利企業では、耐震改修も営利目的で行う事になりますの...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）