「契約」を含むコラム・事例
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Ｑ能力不足による理由の解雇は許されますか？
解雇は、客観的に合理的な理由を欠き、社会通念上相当であると認められない場合は、その権利を濫用したものとして、無効となります。 では、どのような場合に能力不足を理由に解雇が許されるのでしょうか。 まず、解雇事由は就業規則や労働契約等で労働者に明示する必要があります。どのようなことをすれば解雇となるかについて労働者が事前にわからなければ不意打ちになるおそれがあるからです。例えば、能力不足を解雇事由...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
不動産会社の役割について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは不動産会社について書きたいと思います。 皆様が賃貸マンションを借りる場合に、係わる不動産会社が数社あります。 仲介会社、元付会社、専有部分管理会社、共用部分管理会社等がありますが、 それぞれの会社の役割を解説していきます。 【仲介会社について】 仲介会社は、貸主と借主の間に入り、不動産の取り引き（賃貸借契約）の仲...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
営業は相手の立場でWhy me? Why we? Why now? で。
私は昔、「君はカタログに載っている話しかできないのかね？ならカタログ見るから帰ってもらって結構」と言われたことがあります（苦笑）。 商品/サービスの説明をして、買うように説得するのが仕事と思っていたので、このおじさん（失礼！）何を急に、大人げないなんて思っていました。 今思うと恥ずかしい！！！！！！！！！！ 動画やpdfのあるいまなら、webみるから結構！といわれかねませんね。 しかし今、企画を...（続きを読む）
- 松橋 功
- （ITコンサルタント）
Q労働協約とは何ですか？
労働協約とは、労働組合と使用者又はその団体との間の交渉によって取り決めた労働条件その他の事項を記載した書面で、両当事者が署名又は記名押印したものといいます。簡単にいうと、労働協約による労働条件は、労働者が勝ち取った権利といえます。 ただし、労働組合のない事業場では労働協約を締結することはできませんし、労働協約は、原則として、当該労働組合の組合員にのみ適用されます。 労働協約には、３年を超える有...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
特許権侵害の損害賠償請求～損害額の算出に特許権者の実施は必要？～
特許権侵害の損害賠償請求 ～損害額の算出に特許権者の実施は必要？～ 河野特許事務所 ２０１３年６月４日 執筆者：弁理士 廣田 由利 特許法第１０２条は特許権が侵害された場合の損害額を推定するために設けられており、第１項は損害額を、（侵害者の販売数量）×（特許権者製品の単位当たりの利益額）で算出し、第２項は、侵害者が侵害行為によって得た利益の額を特許権者が受けた損害額と推定し...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
■徒然レポート・・・「円満のコツ？」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、
全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
今度、7つ下の弟が結婚することになりました。
そこで先日、両家族の顔合わせということで、
こんな畏まったところに行ってきました。
約10年前、私も同じようなことをしましたが、
場所ももっとフ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
生保破綻時の契約者保護はどうなっている？（Part3)
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回のコラムは、生命保険会社が破綻した場合の契約者保護 について、シリーズＰａｒｔ３をお伝えします。 Ｐａｒｔ３は、「予定利率」について 予定利率とは、分かりやすく説明するとすれば、 保険会社が契約者から集めたお金を運用することによって得られた 利息の率のことを指します。 「運用で得た利益分...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
リフォームとゴディバチョコレートの不思議な関係
少し前に、家に帰ったら立派なゴディバのチョコレートが届いておりました。
なんて立派な箱！
中を開けたら、こんな感じです♪
差出人を見ると、昔ホームページを制作した建設会社の社長さん。
最近は松井式の講師としての仕事が大半の時間を取っておりますが、私はWEB制作の仕事もしているのです。
ホームページを作ったのは、ずいぶん前なのに何だろう…？と思...（続きを読む）
- 池本 真人
- （Webプロデューサー）
中国特許判例紹介：中国における実用新型特許の創造性判断（第２回）
中国特許判例紹介：中国における実用新型特許の創造性判断（第２回） ～商業的成功を根拠に創造性を肯定した事例～ 河野特許事務所 ２０１３年５月３１日 執筆者：弁理士 河野 英仁 胡穎 上訴人(原審原告) v. 国家知識産権局特許復審委員会 被上訴...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
手付金と申込金について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は不動産取引における「手付金」と「申込金」について書きたいと思います。 不動産の売買契約の際に、買主は売主に対して「手付金」を支払います。 「手付金」は一般的に「解約手付」という意味合いがあります。 「解約手付」とは、売買契約の後、相手方が履行に着手するまでの間は、 買主は「手付金」の放棄、売主は「手付金」の倍返しで解約がで...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
小さな目標を達成する
仕事や私生活で皆さん「目標」って持っていますでしょうか。 「目標」という言葉は、なんだかすごい事をやり遂げるようなイメージがあります。 特にビジネスにおいては、「新しい契約を結ぶ！」とか、「新製品を開発する！」とか、大きなものをイメージしそうです。 大きな目標を持って、それに進むのはとてもよい事です。 出来る出来ないは別にして、それに向かって進んでいる事が素晴らしい事だと思います。 しか...（続きを読む）
- 上前 拓也
- （パーソナルコーチ）
グランドオープンまでの歩み
こんばんわ
ちょうど今、スタッフと明日の準備や清掃を終え
スタジオに１人・・・・・
４月１５日に物件を契約してから、
ここまで本当にあっという間でした・・・・・・
頭に思い描いている構想に
まだまだ追いついていない部分も多々ありますが
それはディズニーランドと一緒で
これからドンドン追加をしていければ良いし、
日々、Bestは尽くしてきたと、胸...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
家作りに迷うならパートナーをつければいい
この （All About） 専門家プロファイル でも、一般の方からの質問で、建築トラブルの件は、かなり多くあります。 不動産会社 建売・売り建ての工務店 ハウスメーカー とのトラブル。 もともと、専門家や設計事務所を使うという事は、一般の人にとっては ＜別次元の話＞ なのだと思います。 トラブルになるのは、ほんのわずかなケースなのかもしれなし、 不満や不信があっても、「しょうがない」...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
特殊案件～法人の事業用地確保
特殊案件～法人の事業用地確保 幹線道路沿いに賃貸で建物を借り受け法人として事業を営んでおられる代表者様より、建物も老朽化して手狭になったため、倉庫と事務所が併設できるある程度大きな事業所用地取得のご相談を受けました。また、予算的な制限と取引先へのアクセスも考慮して、市街地から少し離れた場所で且つ希望の建物が建築できる土地という条件が付けられました。 首都圏近郊の幹線道路沿いで要望を満たす物...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
サラリーマン大家さんを行うには、身内の方の理解が大切です。
アパート経営は一人では出来ません。 オーナーを中心として、各種の業者とのかかわりが必要です。 不動産賃貸業は社会の中に取り込まれていて、それを取り巻くシステムが確立されていることからも、オーナーは多くの人との接点があり、しっかりとした関係者選びとその維持が大切なものとなります。 このとき、見落としてはいけないことは、ご自身の家族や近親者です。 身内の理解が大切です。 まず、不動産は...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
家づくりの不安に関するアンケート(その２)
建築士に依頼した場合、
一戸建ての住宅の設計監理料は、
各事務所によって違いはありますが
概ね総建築費の１０％前後で
アンケートで利用意向の高かった
「見積りチェック」
「契約チェック」
「工事マネジメント」
「概算見積り算定サービス」などは
全て業務内に含まれています。
「設計監理」の監理とは
設計図や仕様書などの設計図書通り現場ができあがっているか
建築士が設計者の立場でチェックをすること...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
本当に必要なこと...：英語力が伸びる人と伸びない人の違いとは？
～本当に必要なこと... 英語力が伸びる人と伸びない人の違いとは？～ ■朝のビジネス英語勉強会を、週に２回実施しているのですが、今日は、そこで感じたことを一つ。 英語力がぐと伸びる方と、 ３ヶ月・半年経っても伸びない人がいます。 その人たちの違いは、何だと思いますか？ 実に、シンプルなことです。 「時間と共に、英語がぐんぐん上達する人」は、 当たり前のことを、当た...（続きを読む）
- 中尾 匡宏
- （英語講師）
雨の日の営業、風の日の営業
こんにちは。考動型営業育成トレーナーの竹内です。
今日は、「雨の日の営業」「風の日の営業」といったポイントをご紹介します。
私がちょうど営業職を始めたころ、先輩や上司にこう言われました。
「雨の日は営業日和」
私は、「え？」と思いましたが、その日、大阪の東心斎橋エリアを一斉飛込み営業する事になりました。
しかもその日は、雨も降れば風も強い、非常に厳しい日でした。
正直「これは無理やろ。早く切り...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
家づくりの不安に関するアンケート(その１)
建築士とか、設計事務所とか、と言うと・・・・
以前よりインターネットなどのおかげで、身近になってきたと言えますが
一般的には、まだまだ「敷居が高い」と感じる方が多いと思います。
なぜ？
どんなことをしてくれるの？
費用はどれくらいかかるの？
ホントに必要なの？
・・・etc
などの疑問があるからではないでしょうか？
つまり、建築士の仕事は、
...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
ブライトスマイルに関するお詫び
1999年にNASAの科学者だったDr.John Warnerが開発した”ブライトスマイル”。わずか1回で完了する最も効果的なホワイトニングとして、現在でも世界中で行われています。
ブライトスマイルが世界で最も効果的な理由は、歯のホワイトニングに関する多くの特許を取得しているためで、他メーカーはブライトスマイルと同等、もしくはそれ以上の効果のホワイトニングを作ることができません。
日本...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
10月から自動車保険値上げ
食品をはじめ、いろいろなものが値上げラッシュですが、今度は自動車保険まで。 三井住友海上火災保険、あいおいニッセイ同和損害保険は１８日、任意加入の自動車保険の保険料をそれぞれ１０月から引き上げる方針を固めた。上げ幅は三井住友が１．７％、あいおいニッセイが１％強となる。損害保険ジャパンと日本興亜損害保険も４月に平均２％の引き上げを実施した。 自動車保険は3年契約もあるのでこのようなものにして値上げ対...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
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