「古い家に住むという選択をした人」という事で２回に渡り書きました。 古い家に住む選択と 新築の選択と・・・何が違うのでしょうか。。 「家を持ちたい」　という気持ちにおいて 何も変わりません。 新築かどうかは、まずは、土地が手に入るかどうか そこは、分かれ目かもしれません。 立地、交通の便、学校、など、それなりに満たすものは なかなか出会えません。 いろいろな条件や事情があるとは思いますが、...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

司法試験で選択科目に追加すべきと思われる科目 平成１８年に新司法試験が施行されてから、数年して、受験生の負担を考慮して、選択科目を廃止すべしとの意見もあるが、多数意見として、選択科目は存続すべきとされている。 ここで筆者が言いたいのは、さらなる多様な法律分野の専門家の育成を目指して、以下の科目を選択科目として、追加することを提言したい。 私が司法試験に合格した頃の約３０年前に...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

アベノミクスでは、女性の労働力を積極活用することで、経済の活性化につなげようとしています。それ以前から、労働力人口の減少を食い止めるためには、女性の就業が必要であることは言われていました。実際に女性が仕事に就くことで何が変わるのか、そんな疑問に答えるデータがあります。 　日本政策金融公庫が昨年行った調査の結果です。１次産業の農業を行う傍ら、２次産業の食品加工を行い、３次産業の販売までを手がける６...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

　今年もノロウィルスが大流行する季節がやってきました。近年は、寒い季節になると毎年流行して、病院や介護施設では死者がでることも珍しくなくなりました。飲食業や食品販売で起業する人にとって、ノロウィルスや夏場の食中毒の心配は常について回ります。 　マスコミで報道される大規模被害のノロウィルスは別にしますと、小さな規模の被害はけっこう各地で発生しています。一昨日の知人からのメールでは、友達と４人で牡蠣...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 先日、知り合いの鍵屋さんの現場で、オートロックのための配線工事を お手伝いしてきました 改装中の店舗に新たに設置するオートロック工事で 天井や壁内などの屋内配線作業をしてきました 一つの扉だけのオートロックで、制御盤の距離なども近ければ ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

2014年3月竣工予定。 場所は根津美術館と骨董通りの間、フェラーリディーラーの向かい。 総戸数が84戸と聞き結構な規模のファサードを想像するも、実際に見るといい意味で逆でした。 大規模レジデンスに見られるオープンに構えたエントランスではなく、内側のプライバシーを強固に守る城壁のようなファザードは、総戸数の少ないハイエンドレジデンスの空気感を作っています。 内装もファサードの空気をそのまま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

築28年の中古住宅を取得しリフォームしているISさんのケースです。 ホームページをご覧になり、中古住宅を買うのでリフォームをしたいと連絡を頂きました。 ショールームにて顔合わせの後、一緒に中古住宅を見に行きました。 築28年。設計者が妹の為に建てた住宅は、 深く出た軒とコーナーの大きな出窓が印象的な 品の良い落ち着いた感じの建築です。 こういう中古住宅を探したのだなと、 何となく好みが理...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

日本でも税制改正大綱が発表され来年以降の日本の税制を中心とした諸制度がどう変わっていくのか注目されてますが私が興味を持っているマレーシアでも大きな変化が訪れようとしています。   特に我々日本人にとって注目すべきトピックスとして以下の3点があります。   （その１）　不動産譲渡益税（RPGT：Real Property Gain Tax）の引き上げ   不動産を売却した時に得られる利得に課税される...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

亘理格・北村喜宣編著 『重要判例とともに読み解く 個別行政法』有斐閣（2013年4月） 各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。 行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益、損失補償の要否、国家賠償請求などが重要な争点となる。 第７章　国土整備法（不動産に関する行政法） 「道路法、河川法、海岸法」 公共用物である道路と河川を対比しつつ、管理者（国家賠償法参照）、使...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「国有財産法」 （国有財産の範囲） 国有財産とは、国の負担において国有となった財産又は法令の規定により、若しくは寄附により国有となった財産であって次に掲げるものをいう（国有財産法２条１項）。 一 　不動産 二 　船舶、浮標、浮桟橋、浮ドック、航空機 三 　前二号に掲げる不動産・動産の従物 四 　地上権、地役権、鉱業権その他これらに準ずる権利 五 　特許権、著作権、商標権、実用新案権そ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 2013年12月10日 執筆者　河野特許事務所 弁理士　河野英仁 （月刊ザ・ローヤーズ　2013年10月号掲載) 　第29回　中国特許民事訴訟の基礎（第１回）   1.概要 　第28回に引き続き中国民事訴訟法について解説する。   2.時効 (1)時効2年の原則 　中国専利法第68条第1項では時効について以下のとおり規...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

おはようございます、今日は地下鉄浅草線の運転開始日です。 １９６０年とのことですから、もう５０年以上前なんですね。 利益を巡って混乱する世界について。 多くの人、特に大きなお金を動かせる人や国といった大規模組織にとって、会計制度は本当に大きな意味を持ちます。 その結果、会計制度はそういう権力をもった人にとって本当に重要な意味を持つのです。 そこで往々にして起こるのが会計制度の変更です。 私が会...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

私は『稼げる資格』とともに、 『社会人＆学生のための大学・大学院選び』の編集長もしています。 この「社会人大学院」というのも、資格同様、 なかなか実情が伝わりにくいもの。 大学院に興味があっても、 それは高校生の時代の大学の選び方とはまるで違う。 出身校がたとえ大規模で偏差値の高い大学だったとしても、 一度社会に出て感じた問題意識や 大学院に通うことで得たいモノ次第で、全く満足できない結果に...（続きを読む）

乾 喜一郎

（キャリアカウンセラー）

労働関係調整法に基づく労働委員会による労働争議の解決手続   　労働関係調整法は、労働関係の労使の当事者が、直接の協議・団体交渉によって、労働条件その他労働関係に関する事項を定め、又は労働関係に関する主張の不一致を調整することを妨げるものでないとともに、又、労働関係の当事者が、かかる努力をする責務を免除するものではない（労働関係調整法４条）。 労働委員会の権限を定めた労働組合法第２０条...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

≪セミナーのご案内①米国特許実務セミナー≫ 　改正米国特許法の施行から1 年が経過し、先願主義下でのオフィスアクション、訴訟前の補充審査、バーチャル特許番号表示、付与後異議・無効トライアル等、法改正に伴い米国特許実務は大きく変わりました。特に付与後異議・無効トライアルは既に500 件以上もの申立がなされ、日本企業も当事者として関与している事例が多数あることから事前に十分な対策を取っておくことが重...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

平成24年の税制改正により、平成25年12月31日における国外財産の保有状況を記載した調書を平成26年3月17日までに提出する制度(国外財産調書制度）が創設されました。これは日本に居住し、5,000万円を超える資産を海外で保有する人が対象となります。   資産と一口に行っても株や債券など様々であるのでその制度の詳細はとてもご紹介しきれませんが、不動産鑑定士として関心が高いのは「国外にある不動産の価...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

【　築３０年木造住宅リノベーション　sato*sato　】   「　家を直す　」　という事で最近 「　これだ！　」と思った言葉があります。 ＊＊ 服の場合・・　直す　という事に対して リフォーム　と　リメイク　とがあります。 違いを調べてみました。 ■　リフォーム　： 　　既存の服のサイズの直しや、縫製し直し、 　　ボタンやジッパーの直しなどメンテナンスする事。 　　裾直しやウ...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの耐震診断について書きたいと思います。   日本は、この十数年の間に、阪神淡路大震災、中越地震、中越沖地震、東日本大震災等の 大規模な地震が頻繁に起こる地震大国です。   地震が起こると、耐震性に問題のある建物は倒壊する危険性があり、 特に2005年の耐震偽装事件や、昨今の大震災をきっかけに、耐震性についてシ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

消費税率を平成26年4月1日に5％から8％へ引き上げることが正式表明されました。 原則として、消費税率改定日（平成26年4月1日）以後に提供されるサービスや引き渡される商品等から新税率が適用されます。 ただし、一定の要件を満たす取引について、サービスの提供や商品の引渡し等が平成26年4月1日以後であっても旧税率が適用される、という経過措置が設けられています。 主に次のような取引について経過...（続きを読む）

松本 佳之

（税理士）

ブログやCMS(コンテント・マネージメント・システム、Webサイト更新ツール)としてよく使われているWordPressも、メジャーであるがゆえの危険性がある事、またその防御策を(1)、(2)で少しご説明しました。 今回は、何かあった時になるべく早く気づくためのWebサーバログ(アクセス記録)の見方をご紹介します。忙しい中でもここだけは見ておくようにすると、「怪しいかも」という時に早めに気づく事が...（続きを読む）

井上 みやび子

（システムエンジニア）

最近、私の自宅周辺でもリフォーム中の現場を多くみかけます。 そういえば、新聞の折込広告やポスティングのチラシにも、 リフォーム関連のものが増えてきました。 住宅を新たに購入（新築）する人だけでなく、 リフォームを計画している人も「消費税が上がる前に」と考える方が多いのでしょうか。 リフォームは、水周りなどの部分的なリフォームから、 間取りの変更など大規模なリフォームまで様々です。 今回は、...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

今日は少し趣向を変えて大田区下丸子のレジデンスを紹介します。 お伝えしたいことは三つ。 1.多摩川の広い景色を望む大規模なリバーサイドレジデンス 2.そのビューを愉しむビューバス。 3.87平米の2LDK＋DENが23万円ジャストというコストパフォーマンス このエリア、意外と都心から近いんです。 第二京浜でサクッと都心に入れますし、電車でも渋谷、目黒まで23分、品川までは20分。 都...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ビジネス法務 2010年 11月号 [雑誌]/中央経済社 ￥1,500 Amazon.co.jp ビジネス法務２０１０年１１月号、民法 「実務を変えた！最新ビジネス判例３０選」と題して特集が組まれている。 ・最高裁平成２１・１・１９民集　第63巻1号97頁 （賃貸借）  ビルの店舗部分を賃借してカラオケ店を営業していた賃借人が，同店舗部分に発生した浸水事故に係る賃貸人の修繕義務の...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

大雨に考える・・４ そんなこんなで・・ 現在の町の排水能力は昨今の時間降水量１００ｍｍなんて雨にはまったく対応できないようです。 なので・・ ここの所の大雨やゲリラ豪雨などでは、降った場所では必ず町に水が溢れます。 無理なんです。 ただ・・ だからといって手をこまねいているわけにも行きません。 何とかしなければ・・ ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

■マンション購入の「買い時」はいつなのか？ マンションに限らず、住宅購入を検討している方は気になるポイント。 本当に今は買い時なのか？ このところのマンション契約率は７０％前後で売れ行きは好調。 最近では、新宿区の利便性の高い場所でのマンション売り出しが始まる。 その戸数は１０００戸以上。   タワーマンションは１棟建つと概ね５００～１０００戸。 そんな戸数のマンションがこの...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）