「判断」を含むコラム・事例
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スタジオ新規出店の道③～口座が0円に近づく恐怖との闘い～
こんにちわ
今日も朝から良いお天気ですね～
さて、本日は独立や新規出店を考える際の
心構えについて書かせて頂こうと想います
「自分ならやれる」とか
「月に10人お客様がくれば3か月で100万円も夢じゃないな」などと（笑）
勢いよく独立を考えたものの、直前になると不安になったり、
実際に勢いで店舗を借りてしまったという方もいらっしゃったりします
...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
2013年3月15日の主要株価指数上昇件数、円換算主要株価指数、主要国債利回り円換算主要商品価格を掲載
3月15日(現地時間)の主要な市場の動きを掲載します。昨日からニューヨーク金属取引所プラチナ先物価格、シカゴ商品取引所の小麦先物価格と大豆先物価格を追加しています。 主要株価指数上昇件数 2013年3月15日はNYダウ工業株30種平均が9日ぶりに下落しました。東京は日経平均が12,560.95円をつけた値上がりですが、世界的には値動きも小幅で一服感のある結果です。 VIX(恐怖)指数、3月15...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【働くレシピⅥ】リーダーシップを考える （２）
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅥ リーダーシップを考える（２） -------------------------------------------☆☆ 「それは違うでしょ」 と皆が当たり前にしてきたことに対して 正しい切り口でメスをいれることが リーダーとしての一つの役割 私が組織にいた頃...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
ヘッジファンドについて考える。投資額と報酬、オフショア籍の理由
「ヘッジファンドの収益率は高い」「良いファンドを購入すると儲けられる」「富裕層が投資しているファンド」というイメージを持たれていると思います。また、「得体が知れない」「危険」というイメージをお持ちかとと思います。 個人投資家としてヘッジファンドとはどのようなものかを、紹介したいと思います。 ヘッジファンド(hedge fund)の語源は、ファンドで株式を購入した際に、株価下落に備えて、先物取引...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
2013年3月14日の主要株価指数上昇件数、円換算主要株価指数、主要国債利回り円換算主要商品価格を掲載
3月14日(現地時間)の主要な市場の動きを掲載します。本日からシカゴ商品先物市場の小麦と大豆を追加しています。 主要株価指数上昇件数 2013年3月14日はNYダウ工業株30種平均が8日連続の最高値更新。米国の景気回復の認識が広がり、各国の市場も東京市場はじめ概ね上昇しています。NYダウの上昇日数はこれで10日連続になりました。ヨーロッパの市場のすべてが上昇しています VIX(恐怖)指数、3月...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
早わかり中国特許：第２１回 復審請求 （第２回）
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第２１回 復審請求 （第２回） 河野特許事務所 ２０１３年３月１４日 執筆者：弁理士 河野 英仁 （月刊ザ・ローヤーズ ２０１３年１月号掲載) 6.復審審査 (1)合議体 復審委員会で合議審査する案件は、3名または5名で結成される合議体により審査が行われる。一般的には3名の合議体により行われるが以下の場合には5名の合議...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
住宅購入のポイント⑬～決済までの手続き
決済までの手続き 売買契約を締結してから、買主がしなければならない手続きが幾つかあります。 ①金融機関へ住宅ローンの申し込みをする（事前審査が済んでいると本決済もスムーズ） ②新築の場合には、建物の完成度を判断して、買主の住宅ローン融資確定後に建物の表示登記申請 ③決済予定日の一定期間前に、買主は金融機関と金銭消費貸借契約を締結する これらの手続きは、仲介会社が代行したり同行する内容がサービスの...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑩～重要事項の説明
重要事項の説明 実務上では、契約の確実性を事前に確認しながら進める場合の他に、事情によりどうしても売買契約を先に締結しなければならない場合も出て参ります。この場合には、担当営業マンがお客様から伺っている情報を基に、責任者にも相談しながら経験に基づく判断で売買契約に臨むことになります。万が一住宅ローンの審査が旨くゆかず、契約がペナルティー無しで白紙解約となることもありますが、これについては別記いた...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑨～確実な契約の判断
確実な契約の判断 売主様に対して買付証明書を送付し、具体的に売買契約が設定されるには、契約の確実性が要請されてきます。何故なら、住宅ローンの申し込み否認された場合は、売買契約は白紙解約になってしまいますので、一番避けなければならないことだからです。 実務上の手続きになりますと、お客様からいただいた情報を基に、金融機関に対して売買契約の事前に融資の審査依頼をいたします。場合によっては物件を仮定...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑧～欲しい物件が決まったら
欲しい物件が決まったら 優秀な営業マンは、お客様を案内した際にその行動を良く見ております。それは、ある程度気になる物件は、じっくりと時間をかけて興味を持って見るだろうという前提に基づいています。 また、営業マンの基本姿勢としては、紹介物件の良さは説明しても、ご判断されるのはあくまでお客様ご本人ということに基づいています。 お客様が、「この物件で決めたい」と思われたところから具体的な売買の...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑦～物件の確認・判断
物件の確認・判断 仲介会社の担当営業マンからお客様に紹介された資料の中に、お客様のご希望に沿った物件があれば、実際に物件を見て、周辺の環境や駅への距離を確認することが大切となってきます。 営業マンは、車両を綺麗に清掃をしていつでもご案内できる体制を整えておりますので、車中で色々と質問も交えながら、物件資料に沿った説明を受け物件の現地に向かわれることをお勧めします。 基本的に不動産は再生産が...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑥～具体的な問合せ
具体的な問合せ この仲介会社に頼んでみよう、と決めたところから全てがスタートすると考えてよいでしょう。 仲介会社に問い合わせると、殆どの場合に担当営業マンが順番により決まっています。営業マンも人の子、色々な年令や性格、経験を持った方がいます。お客様の期待される営業マンだけであれば良いのですが、中々意思疎通がうまくゆかない場合もあろうかと思います。しかし、その営業マンの方には上司の方もおられます...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑤～仲介会社の選定と問合せ
仲介会社の選定と問合せ 仲介会社に訪問されるのは、最初はためらいもあるでしょうから、インターネットで幾つかの会社を確認されてみることをお勧めします。大手ポータルサイトには検索機能が付いておりますので、大まかにご希望される地域で不動産会社を検索することができます。（例：所沢 不動産会社） ここでは所沢市の不動産情報を持っている会社が表示されるので、何社か見てみることですね。各社のホームページが立...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント③～選定ポイントの順番
選定ポイントの順番 ここでは、一戸建住宅を購入するためのポイントをまとめてみました。 ポイント②で書きましたように、住宅を購入するためには１０前後の要件が出てくると思います。但し、これらを全て満足させる物件は基本的に存在しないというのが結論です。 では、具体的にどうすればいいのか。要件の中でも、これだけは絶対はずせない要件と譲歩できそうな要件を自分なりに順番を付けてみることです。それは大体...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント①～一戸建てかマンションか
一戸建かマンションか 不動産を購入するキッカケは、人それぞれに千差万別と云えるでしょう。だからこそ、色々な価値観或いは観点から一つの不動産に対する評価も異なることが出てくると思います。 住宅の購入と云っても、一戸建派かマンション派か、都心型か郊外型かだけでも組み合わせが多様化してきます。まず、購入物件を検討する段階では、現在の居住地、勤務先、予算と所得、家族構成等々が主なご判断要素となるでしょ...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
隣接地の交換と一部購入
隣接地の交換と一部購入 現在のお住まいを１０年以上前に中古で購入し、１階の３部屋は賃貸して２階を自宅にされていたお客様から、隣接地が売却に出されたためその一部を購入したいというご相談を頂きました。 ご自宅の土地を調査をしてみたところ、玄関先の通路が表道路に面しており、そこから建築確認を取られた経緯が見られましたが、現況では接道要件を満たしておらず、建て替え時期が来た時には再建築が難しいと判断さ...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
2013年3月13日の主要株価指数上昇件数、円換算主要株価指数、主要国債利回り円換算主要商品価格を掲載
3月13日(現地時間)の主要な市場の動きを掲載します。 主要株価指数上昇件数 2013年3月13日は、NY市場で、NYダウ工業株30種平均が7日連続で最高値を更新しています。上昇日数はこれで9日連続になり、16年ぶりのことです。一方グローバルな観点では、各地域別の上昇割合が低下して一服感が漂っています。 VIX(恐怖)指数、3月13日は -3.59％の低下で、11.83です。市場の危機感も低下...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
カルマとアトーンメント〜カルマから自由になりたいあなたへ☆
カルマという言葉をお聞きになったことがあるでしょうか。
カルマというと、一般的には
「逃れられない恐ろしい宿命」というイメージを持つ方が多いようです。
たとえば、
「前世でひどいことをしてきたので、今世は償いのために生きると決めてきた。
だから、度重なる苦労が襲うのだ」
この場合の「前世でしたひどいこと」を「カルマ」と呼ぶことがあります。
もちろん、「前世でたくさん徳を積んだから、今...（続きを読む）
- Yuriel
- （恋愛アドバイザー）
2013年3月12日の主要株価指数上昇件数、円換算主要株価指数、主要国債利回り円換算主要商品価格を掲載
3月12日(現地時間)の主要な市場の動きを掲載します。 主要株価指数上昇件数 2013年3月12日は、日本市場で日経平均は下落、米国NY市場はNYダウ工業株30種平均が6日連続で史上最高値を更新しています。これでNYダウは8日連続の上昇です。 その中で東京市場のマザーズは;連日の下落－1.09%の下落です。 VIX(恐怖)指数、3月12日は 6.14％の上昇で、12.27です。 注) 通常は1...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ヒューマン+テクニック+シンキング
こんにちは＾＾
営業コンサル＠竹内です。
今日は、営業で求められる人物像について
ご紹介してまいります。
営業で求められる人物像という事ですが、
行動、体力、コミュニケーション、交渉力、判断力など色んな
事が問われてきますが、それだけでは不十分です。
誠実さ、身だしなみ、仮説力、問題発見力、問題解決能力
抽象化能力、長所進展力なども必要です。
ですので、
人間力を磨くことが先決なのと、
...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
孫社長がTwitterを16日間つぶやかず
マイナビニュースで面白いものを発見。 ソフトバンクの孫社長が自身のTwitter（@masason）を連続して16日間つぶやかなかったというもの。孫さんだからという側面は大きいものの、この切り口で記事になることに驚きました。 また記事では過去のツイートを出来る限り遡り、過去のツイート間隔が空いた最長記録が8日間だったことから今回が最長記録更新としている。この情報があればやはり記事ら...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
離婚慰謝料の相場について
配偶者に不倫をされて離婚をしようと思ったけど、離婚をして新しい生活を始めようとしてもまとまったお金が必要。だから、不倫の代償として相手方に慰謝料を請求したいがいくら請求できるのかがわからない。そんな疑問を持っている人は多くいると思います。 実は、実際に事件を担当している弁護士にとっても具体的にいくらの慰謝料を請求できるかについて明確に「○○○万円請求できます！」と断言ができるものではありませ...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
お客様の声（サービス業界特化型マネジメント研修・営業管理職研修）
こんにちは＾＾ 竹内です。 今日もお客様のお声の紹介です。 弊社で毎月恒例で行なっている サービス業界特化型マネジメント研修 部下育成編 営業管理職研修のご参加者の声です。 弊社でも最もご参加が多いこの研修ですが、 主に、「部下育成スキル」にフォーカスして ご紹介をしています。 ＜以下お客様の声です＾＾＞ ・自身のコミットメントの低さを感じたので改善したい。 ・部下に対する接し方は...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
プライベートバンクも分散投資の対象の一つとお考えください。
昨日は、プライベートバンクについて、その概要を紹介しました。日本には野村総合研究所が公表した資料では、5億円以上の超富裕層が5万世帯、1億円～5億円未満は76万世帯もいますから、富裕層を対象とするサービスにニーズがあるものと思われます。 ところで、プライベートバンクが富裕層に提供しているサービスはどのような内容になるのでしょうか。サービスのスタイルに、ヨーロッパのPB(プライベートバンク)と米国...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「パッシブデザイン」
新建ハウジングプラス１にサステナブル住宅賞受賞の記事が事例紹介として掲載されましたが、当初の取材の方向性がわからなかったものですから、取り急ぎ私が受賞の思いや経緯を纏めた文章です。
結局日の目を見ないことになりましたので、ブログで紹介します。
「工務店が環境系のコンペに挑戦するということ」
■応募の経緯など
参創ハウテック＋カサボン住環境設計で挑んだ第5回サステナブル住宅賞（旧省エ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
早わかり中国特許：第２１回 復審請求 （第１回）
早わかり中国特許
～中国特許の基礎と中国特許最新情報～
第２１回 復審請求 （第１回）
河野特許事務所 ２０１３年３月１２日 執筆者：弁理士 河野 英仁
（月刊ザ・ローヤーズ ２０１３年１月号掲載)
1.概要
特許出願が審査を経て審査官により拒絶査定(駁回決定)を受けた場合、特許出願人は、復審委員会に復審請求を行うことができる。本稿では復審請求の手続について解説する。
...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
2013年3月11日の主要株価指数上昇件数、円換算主要株価指数、主要国債利回り円換算主要商品価格
3月11日(現地時間)の主要な市場の動きを掲載します。 主要株価指数上昇件数 2013年3月11日は、日本市場で日経平均の連騰、米国NY市場はNYダウ工業株30種平均が5日連続で史上最高値を更新するなど活況を呈しています。これでNYダウは7日連続の上昇です。 その中でマザーズは-4.82%の下落です。 VIX(恐怖)指数、3月11日は－8.18％の低下で、11.56です。 注) 通常は10～2...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2013/03/08号
●サカイオーベックス（３４０８） 本日終値１５７円（＋１０円）。繊布からの一貫に特色の精練染色加工大手。PM２．５や花粉症対策繊維製品を手掛けている事で、投資ターゲットに。本日株価は出来高を伴い急伸となり、ザラ場にて１月２２日高値１６１円奪回で年初来高値を更新。現ディスクロで約３００万株の信用買い残を抱えており戻り売り圧力は旺盛と想定されるが、これより上値追い継続となれば、その買い玉に回転が...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
数字で見る、医療保険の特約の是非。
こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！
「子育て世代の賢いお金の残し方」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約
ある保険会社のデータによると、入院給付金を支払った件数のうち
継続入院4日以内の割合・・・28.49％
継続入院9日以内の割合・・・57.08％
でした。
このデータから、以下の様な医療保険の特約を、...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
「相手軸な話」⑱「は」と「も」で大違い！
「君だけが不幸なわけでは無いんだよ」
「（いえ、私別に不幸なわけでは無いんですけど・・・）」
テレビを観ていたら、その番組で視聴者からの葉書が紹介されていたのですが、その中身がとても面白かったので、今日はその感想をつらつらと書いてみたいと思います。
葉書を書いた方は、37歳の独身女性。
上司である部長が、はあ～とため息着いて「うちの娘がまた会社辞めたんだよ。長続きし...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
ボーカリストとしての耳を鍛える方法
先日からVTR撮ったり～ 打ち合わせしたり～ RECしたり～ 確定申告近いし～ で忙しい。。おっと違った「充実」してる 本山で～す。。 ボーカリストが耳を鍛える方法ですが 具体的には「音楽をたくさん聴く」ことです。 音楽は言葉と同じなのですよ。 例えば海外に行って、なが～く暮らしていけばそこの言葉おぼえますよね。 また、言葉だけではなく微妙な言い回しや「...（続きを読む）
- 本山nackeyナオト
- （音楽講師）
プライベートバンクとプライベートバンキングの違いと口座開設には100万ドル以上のご準備を
先日、シンガポールのプライベートバンクの方とお話しする機会がありました。その際にえた情報と、その前後にお付き合いのあるFPの方達と面談した際に得た知識で、プライベートバンクやヘッジファンドについてシリーズとして紹介します。 (コラム作成の際の参考資料は、ウィキペディア、日本銀行金融研究所発表資料、日経新聞の記事、週刊ダイヤモンド記事、バートンビックス著「ヘッジホッグ」等) 実...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
アベノミクス効果の確認、主要株価推移比較から解るリスク分散の重要性
昨年11月13日の民主党野田前首相の衆議院の解散発言から、現在までアベノミクス旋風が吹き荒れ、日本市場では日経平均等株価の急騰と円安が進んでいます。また、欧米でも、米国の景気回復の進捗が雇用統計や住宅新築着工件数等々各種指標の好転と、欧州の債務問題も小康を保ち、世界的な株価の上昇が進んでいます。 この効果の確認を株価×為替レートで行いました。 下図と表は、発表時点の株価指数と先週末2013年3月...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2013/03/07号
●東鉄工業（１８３５） 本日終値１３９８円（＋２２円）。軌道や駅舎等ＪＲ東日本関連が大半。２月８日に発表となった２０１３年３月期業績予想は当期利益で前期比１６．８％減の見通しであるが、株価には殆ど悪影響は無く、従来よりの上昇トレンドが継続中。本日は２月２２日高値１３９６円奪回で年初来高値を更新。今１月末より株価は高値圏にて揉み合いとなっていたが、これより上昇新波動入りの様相。野村證券は本銘柄...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
◆片付けられる！3つのポイント
片付けプロモーターの高橋和子です。
講座を受講してくださる方は、皆さん、
ご自分で片付けられるようになりたいと思っています。
整理収納本も何冊もお持ちですし、興味もあるのに
何故か、片付けられません。
そこで「片づけられない問題点」について
考えてみました。
片づけられない問題点
①どうやって片づけたらいいのか分からない。
②どこから、手を付けていいのかが分からない。
③片づけようと思...（続きを読む）
- 片付けプロモーター 高橋和子
- （収納アドバイザー）
SEO業界を席巻するパンダ
おはようございます。
ワクワクの和久井です！
前回は残念な結果に終わりましたが、上野動物園のパンダに発情期の兆候というニュースを見ました。
上野動物園のパンダ2頭に発情期の兆候 7日から公開を当面中止
FNN
上野動物園のパンダ舎は、中に入ることができず、看板には公開中止の文字が書かれていた。 ... 来園者は、「(パンダを見られなくて)残念だけど、やむを得ないよね...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
2013年3月8日の主要株価指数上昇件数、円換算主要株価指数、主要国債利回り円換算主要商品価格を掲載
3月8日(現地時間)の主要な市場の動きを掲載します。 主要株価指数上昇件数 2013年3月8日は、米国NY市場では雇用統計の改善などの景気指標が好感され、NYダウ工業株30種平均が4日連続で史上最高値を更新しました。これでNYダウは6日連続の上昇です。世界の株式市場は前日の米国株上昇、イタリアの債務の改善などから、昨日に28指数が上昇しています。 日経平均、スペインIBEX、は2%を超える上昇を...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
2013年3月1日、過去1年の金、3原油、トウモロコシとCRB指数の動き
昨日までは、2月末で過去一年の地域別などの株価推移を紹介しました。 今回は、商品先物価格の動きを紹介いたします。 下記はNY金先物価格(ブルー)、NY原油(黄色)とCRB指数の2012年3月1日から2013年3月1日の動きです。 1年を通じNY原油の価格は上昇に転じませんでした。金もまた、8月から9月にかけて、一度上昇を窺いましたが、1月以降下落を続けています。金の先行き上昇は見込めず、1,50...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
2013年3月7日の主要株価指数上昇件数、円換算主要株価指数、主要国債利回り円換算主要商品価格を掲載
3月7日(現地時間)の主要な市場の動きを掲載します。 主要株価指数上昇件数 2013年3月7日は、米国NY市場でNYダウ工業株30種平均が3日連続で史上高値を更新しまし、これでNYダウは5日連続の上昇です。世界の株式市場、昨日に引き続き23指数が上昇しています。特に付表にあるように、南米ブラジルとアルゼンチンで高い上昇率になり、日本でも小型株の多いジャスダックインデックスが1.50%上昇しました...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
10,621件中 5651～5700 件目
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